1.Kinnitada hageja ja kostja vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
1.1.Lõpetada L. M. (isikukood XXX) ja C. K. (isikukood XXX) kaasomand kinnistule asukohaga XXX (registriosa nr xxxx) selliselt, et kinnisasi jääb L. M. (isikukood XXX) ainuomandisse.
1.2.L. M. ja C. K. paluvad kinnistusraamatu registriosa nr xxxx II jaos: a. kustutada kehtiv omanikukanne, mille kohaselt on kinnisasja kaasomanikud C. K. (isikukood XXX) 1/10 kaasomandist ja L. M. (isikukood XXX) 9/10 kaasomandist ning teha uus omanikukanne, millega kantakse kinnistu registriosa nr xxxx ainuomanikuna kinnistusraamatusse L. M. (isikukood XXX).
2-24-8508
1.3.L. M. (isikukood XXX) tasub C. K.-le (isikukood XXX) kinnistu omandikaotuse eest kompromissisummana 50 000 eurot C. K. arvelduskontole nr xxxx selgitusega „Xxxx“ punktis 1.2 nimetatud omanikukande tegemise kuupäeval. Eelmises lauses nimetatud kohustuse rikkumisel tasub L. M. C. K.le viivist VÕS § 113 lg 1 nimetatud määras alates omanikukande tegemisele ülejärgnevast tööpäevast kuni kohustuse täitmiseni.
1.4.C. K. vabastab XXX kinnisasja valduse ning annab selle L. M.-ile üle 14.07.2025 hiljemalt kell 12:00. Eelmises lauses nimetatud kohustuse rikkumisel tasub C. K. L. M.-ile leppetrahvi 200 eurot päevas kuni kohustuse täitmiseni.
1.5.C. K. ja/või tema volitatud esindaja annab L. M.-ile ja/või tema volitatud esindajale üle kinnisasjaga seotud päraldised – väravapult, veranda võti, peaukse võti, garaaži võti.
1.6.Pooled koostavad kinnistu valduse üleandmise hetkel lihtkirjaliku üleandmisvastuvõtmisakti, kus fikseerivad vee- ja elektriarvestite näidud.
1.7.C. K. kohustub esitama rahvastikuregistrile avalduse oma sissekirjutuse muutmiseks alates omanikukande tegemisest 2 tööpäeva jooksul.
1.8.Kuni punktis 1.4 nimetatud kinnisasja valduse üleandmiseni kohustuvad pooled mitte halvendama kinnistu olukorda.
1.9.Pooled kinnitavad, et kinnistusraamatu kande tegemiseni ei sõlmita võlaõiguslikke ega asjaõiguslikke lepinguid kinnistust neile kuuluvate kaasomandiosade võõrandamiseks ja kinnisomandi üleandmiseks või kinnistu koormamiseks piiratud asjaõigustega, kinnistu kohta ei ole esitatud kinnistamisavaldusi ja C. K. kinnitab, et ta on õigustatud omandiosa üle andma.
1.11.C. K. koristab hiljemalt punktis 1.4 nimetatud tähtpäevaks kinnistult ära digitoimiku leheküljel 303-304 fotodelt nähtuva mullahunniku ja ehitusjäätmed.
1.12.C. K. tasub Xxxx elamu kasutamisega seotud kõrvalkulud (prügi, vesi, elekter, võrguteenus) kuni 31.07.2025 vastavalt teenusepakkuja poolt esitatud arvele teenusepakkuja arvelduskontole. Juhul, kui C. K. ei tasu eelmises lauses nimetatud arveid tasumise tähtajal, kohustub ta need tasuma L. M. arvelduskontole nr xxxx.
1.13.Käesoleva kompromissi sõlmimisega kinnitavad pooled, et loobuvad vastastikku teineteise suhtes Xxxx kinnistu parendamiseks tehtud kulutuste nõuetest, hageja loobub 26.04.2021 kostjale tehtud ülekandega seotud nõuetest ning kostja loobub Xxxx kinnistu kasutuseelistega seotud nõuetest ja vastuhagi esemeks ja aluseks olnud nõuetest.
1.14.Juhul, kui punktis 1.2 nimetatud omanikukannet ei tehta pooltest sõltumatutel asjaoludel, siis pöörduvad pooled esimesel võimalusel notarisse käesolevast kompromissist tulenevate kannete tegemiseks. Notariaalse lepingu sõlmimisega seotud kulutused kannavad pooled võrdses osas. 2
2-24-8508
1.15.Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
2.Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-8508 menetlus.
3.Tagastada hagejale pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot ja kanda see L. M. arvelduskontole nr xxxx.
4.Tagastada kostjale pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 770 eurot ja kanda see C. K. arvelduskontole nr xxxx.
5.Toimetada käesolev määrus poolte esindajatele kätte.
6.Edastada jõustunud määrus punkti 1.2 osas täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale 26.06.2025. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Asjaolud
1.Harju Maakohtu menetluses on L. M. hagi C. K. vastu kaasomandi lõpetamiseks ja tahteavalduse andmise kohustamiseks ning C. K. vastuhagi L. M. vastu kaasomandi lõpetamiseks, alternatiivselt panuste väljamõistmiseks.
2.16.06.2025 toimus käesolevas tsiviilasjas kohtuistung. Eelnimetatud istungil sõlmisid pooled kompromissi, mille palusid kohtul kohtumäärusega kinnitada ja tsiviilasjas menetluse lõpetada. Pooled märkisid, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise õiguslikest tagajärgedest. Hageja palus tagastada pool tasutud riigilõivust L. M. arvelduskontole nr xxxx. Kostja palus tagastada pool tasutud riigilõivust C. K. arvelduskontole nr xxxx.
3.Kohus, tutvunud kompromissiga, leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Kohus rahuldab poolte taotlused riigilõivu tagastamiseks. Kohtumääruse põhjendused
4.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.
5.Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. 3
2-24-8508 Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
6.Pooled on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sealhulgas TsMS § 432 sisust, mille kohaselt menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, sealhulgas ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle.
8.TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
9.Hageja tasus hagiavalduselt riigilõivu 420 eurot ja kostja tasus vastuhagilt riigilõivu 1540 eurot. Kohus leiab, et poolte taotlused riigilõivu tagastamiseks on põhjendatud ja kuuluvad rahuldamisele. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kohus leiab, et hagejale tuleb tagastada tasutud riigilõivust pool, s.o 210 eurot (420/2). Vastavalt taotlusele tuleb tagastatav riigilõiv kanda L. M. arvelduskontole nr xxxx. Kostjale tuleb tagastada tasutud riigilõivust pool, s.o 770 eurot (1540/2). Vastavalt taotlusele tuleb tagastatav riigilõiv kanda C. K. arvelduskontole nr xxxx.
10.TsMS § 661 lg 4 alusel on pooled lühendanud määruskaebuse esitamise õigust ühe tööpäevani. /allkirjastatud digitaalselt/ Andrea Lega kohtunik
4
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.