Tallinn, Punane tn 21 korteriühistu hagi XXXi vastu võlgnevuse ja viivise nõudes
Tsiviilasja hind
2 387,27 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: Tallinn, Punane tn 21 korteriühistu (registrikood 80141565, asukoht Punane tn 21-249, Tallinn 13611, e-post [email protected]); Hageja lepinguline esindaja: Jaan Brikker (isikukood XXX, Jaan Brikkeri Õigusbüroo, e-post [email protected]); Kostja: XXX (isikukood XXX, elukoht XXX).
Asja läbivaatamine
Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
Rahuldada hagi. Mõista kostjalt XXX (isikukood XXX) hageja Tallinn, Punane tn 21 korteriühistu (registrikood 80141565) kasuks välja kostja korteriomandiga (asukohaga XXX, 13611 Tallinn) seonduvate majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlgnevus perioodi eest juuni 2017 (alates arvest nr 1705277, tasumise tähtaeg 30.07.2017) kuni oktoober 2018 (arveni nr 118102771, tasumise tähtaeg 29.11.2018) summas 2 220,73 eurot (s.o põhivõlg 2 081,23 eurot ja viivis ajavahemiku 01.08.201714.12.2018 eest 139,50 eurot). Mõista kostjalt XXXilt hageja Tallinn, Punane tn 21 korteriühistu kasuks välja viivis võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras alates 15.12.2018 põhivõlasummast 2 081,23 eurot kuni põhivõla tasumiseni, kuid kokku mitte enam kui 1 941,73 eurot. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine:
4.1.Jätta menetluskulud kostja kanda.
Mõista kostjalt hageja kasuks välja menetluskulu hüvitamiseks 665,50 eurot (s.o riigilõiv 250 eurot, lepingulise esindaja tasu 412,50 eurot ja tõendi saamise kulu 3 eurot).
4.3.Kohustada kostjat tasuma menetluskuludelt (665,50 eurolt) hagejale viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras alates otsuse jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni. Otsus toimetada kätte pooltele.
Edasikaebamise kord Kohtuotsusele võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn, e-posti aadress [email protected]) 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel käesoleva otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv sõltuvalt tsiviilasja hinnast ja kaebuse ulatusest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada ringkonnakohtus kirjalikus menetluses, kui kaebuse esitaja ei taotle selle lahendamist istungil. Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Kohus selgitab, et menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni (TsMS § 62 lg 2). Menetluse käik
1.Tallinn, Punane tn 21 korteriühistu (hageja/korteriühistu) esitas 14.12.2018 Harju Maakohtule hagi XXXi (kostja) vastu korteriomandi majandamiskulude võlgnevuse ja viivise nõudes, mille kohus võttis 19.12.2018 määrusega menetlusse ning küsis kostja vastust hagile.
2.Hagimaterjalid toimetas kohus kostjale kätte 24.01.2019 tähitud kirjaga isiklikult allkirja vastu aadressile XXX, Tallinn.
3.Kostja kohtu määratud tähtajaks (13.02.2019) ei vastanud. Hageja nõuded ja hagi aluseks olevad asjaolud
4.Hageja palub mõista kostjalt välja korteriomandiga seonduvate majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlgnevus perioodil juuli 2017 kuni november 2018 tasumata arvete eest summas 2 081,26 eurot (teenuse osutamise periood juuni 2017 kuni oktoober 2018) ja viivised (arvestatuna perioodil 01.08.2017 kuni 14.12.2018) summas 139,51 eurot (kokku 2 220,77 eurot) ja edasiulatuv viivis põhinõudelt 2 081,26 eurot seaduses sätestatud määras alates hagi esitamisest 14.12.2018 kuni põhinõude täitmiseni.
5.Hageja toob hagi alusena esile järgmised asjaolud: Hageja on Punane tn 21 korteriühistu. Kostjale kuulub Tallinnas, XXX kolmetoaline korter üldpinnaga 66,7 m2 (registriosa nr XXX). Korteriomand moodustab 667/149413
mõttelist osa Punane tn 21 kinnistust. Punane tn 21 elamu korterite üldpind moodustab 14 941,3 m2. Kostja ei ole tasunud korteriühistu majandamiskulude ja kommunaalteenuste eest. 14.12.2018 seisuga moodustab põhivõlgnevus korteriühistu ees 2 081,26 eurot, millele lisanduvad viivised 139,51 eurot (periood 01.08.2017 kuni 14.12.2018). Kostja poolt kohustuste rikkumised seisnevad selles, et ta ei täida seaduses ettenähtud kohustust täita korteriühistu otsuseid elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ja majandamiskulude kandmise kohta. Tasumisega viivitamise tõttu peab kostja maksma viivist.
6.Hageja taotleb menetluskulude jätmist kostja kanda. Hageja menetluskulud on 665,50 eurot (riigilõiv 250 eurot, kinnistusraamatu väljatrükk 3 eurot ja lepingulise esindaja kulu 412,50 eurot 5,5 tunni eest tunnihinnaga 75 eurot ilma käibemaksuta). Hageja taotleb menetluskuludelt viivise väljamõistmist. Kostja vastuväited
7.Kostja hagile ei vastanud.
KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED
8.Kohus vaatas läbi hagiavalduse ja esitatud tõendid ning leiab, et hagi tuleb rahuldada osaliselt. Menetluskulud jätab kohus kostja kanda ja määrab kulud kindlaks rahaliselt.
9.Juhindudes tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 444 lg-st 1 esitas kohus otsuse kirjeldava osa lihtsustatult.
10.Kostja ei ole hagile vastanud, seega saab kohus lugeda, et kostja on kõik hagi aluseks olevad asjaolud võtnud omaks (TsMS § 231 lg 2).
11.Hageja on Punane tn 21 korteriühistu (t lk 6). Kostjale kuulub Tallinnas, XXX 3-toaline korter üldpinnaga 66,7 m2 (registriosa nr XXX). Korteriomand moodustab 667/149413 mõttelist osa Punane tn 21 kinnistust. Punane tn 21 elamu korterite üldpind moodustab 14 941,3 m2 (t lk 6 pöördel-7 pöördel).
12.Hageja nõuab kostjalt võlgnevust teenuste osutamise eest perioodil juuni 2017 kuni oktoober 2018.
13.Kuni 01.01.2018 korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) jõustumiseni tuleb kohaldada varasemalt kehtinud regulatsiooni. KrtS rakendussätetest ei tulene uuele korteriomandeid ja –ühistuid reguleerivale seadusele tagasiulatuvat jõudu.
14.Hageja põhinõude õiguslik alus on varasemalt kehtinud korteriomandiseaduse (KOS) § 13 lg 1, mis näeb ette korteriomaniku kohustused tasuda kaasomandil lasuvad maksud ning kanda avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused, koosmõjus KÜS (kuni 31.12.2017 kehtinud korteriühistuseadus) § 151 lg-ga 1, mille kohaselt majandamiskulud sama seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. KÜS § 13 lg 4 sätestab, et korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta on kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud.
15.01.01.2018 jõustunud korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 40 lg 1 sätestab, et korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
16.KrtS § 40 lg 2 sätestab, et korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule.
17.Võlgnevuse perioodil kehtis 25.11.2000 vastuvõetud korteriühistu põhikiri (t lk 8-14). Äriregistri andmete kohaselt oli sellises sõnastuses põhikiri kehtiv perioodil 30.12.201721.12.2018. Alates 21.12.2018 kehtib uus põhikiri.
18.Korteriühistu põhikirja (t lk 8-14) punktid 3.2.1, 3.2.6 ja 3.2.7 kehtestavad majandamiskulude tasumise kohustuse ja arvestamise korra. Korteriühistu põhikirja p 3.2.1, 3.2.6 ja 3.2.7 sätestavad, et ühistu liige on kohustatud: Täitma põhikirja, ühistu koosoleku ja juhatuse otsuseid ja ettekirjutusi; Tasuma regulaarselt, üks kord kuus, hiljemalt 25. kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate kulutuste (sh prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki korrashoidmine, üldelekter, maksed kütte-, vee-, kanalisatsiooni- ja elektriavariide likvideerimiseks, televisiooni vastuvõtussüsteemide hooldus ja remont. Eraldised reservfondi (remondiraha), võetud laenude tasumine, kindlustus, maamaks, töötasud ja muud ühistu tegevusega seotud kulutused) katteks sihtotstarbelisi makseid juhatuse poolt kehtestatud suuruses ja korras. Sihtotstarbeliste maksete süütuse kindlaksmääramisel lähtutakse liikme omanduses oleva korteri üldpinna osas maja korterite kogupinnas; Tasuma regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt 25. kuupäevaks, elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste (sh vesi, soojus kütte ja sooja veel valmistamiseks, kanalisatsioon) eest makseid juhatuse poolt kehtestatud korras. Maksete süütuse kindlaksmääramisel lähtutakse sooja vee valmistamiseks kuluva soojusenergia ja külma vee ning kanalisatsiooni eest tasu arvestamisel kehtivatest õigusaktidest või mõõturi näidu järgi, kütteks kuluva soojusenergia puhul korteri köetava pinna suurusest.
19.Kostjal on tasumata järgmised arved (t lk 14 pöördel -22 pöördel) nr 1706277 (juunikuu 2017 arve), 1707277 (juuli 2017 arve), 117082771 (augusti 2017 arve), 117092771 (septembri 2017 arve), 117102771 (oktoobri 2017 arve), 117112771 (novembri 2017 arve), 118122771 (detsembri 2017 arve), 118012771 (jaanuari 2018 arve), 118022771 (veebruari 2018 arve), 118032771 (märtsi 2018 arve), 118042771 (aprilli 2018 arve), 118052771 (mai 2018 arve), 118062771 (juuni 2018 arve), 118072771 (juuli 2018 arve), 118082771 (augusti 2018 arve), 118092771 (septembri 2018 arve) ja 118102771 (oktoobri 2018 arve). Kokku nõuab hageja eelnimetatud arvete eest 2 081,26 euro tasumist (arvetel märgitud summad kokku 2 102,06 –arvel nr 1706277 märgitud viivis 20,80 eurot = 2 081,26 eurot).
20.Hageja toob esile, et hooldustasu teenuste eest tasutakse vastavalt tegelikele kuludele. Teiste teenuste eest tasutakse vastavalt tegelikele kuludele. Jooksval kuul tarbitud teenuste esitatakse arve liikmele järgneval kuul.
21.Arve nr 118112771 (maksetähtaeg 30.12.2018 - novembri 2018 eest) ei ole hagi esitamise ajaks muutunud sissenõutavaks (t lk 23). Hageja ei ole nõudnud hagis selle arve võlgnevuse väljamõistmist. Kohus jätab asja lahendamisel selle arve kõrvale. Samuti jätab kohus kõrvale t lk 49 asuva tõendi (kulude arvestus viidatud arve kohta), kui asjasse puutumatu (TsMS § 238 lg 1 ja 5) .
22.Hageja on põhinõude 2 081,26 euro arvestuse toonud välja hagis (t lk 2 pöördel) ja tõendites t lk 23 pöördel -26 pöördel.
23.Põhivõlgnevus koosneb järgnevatest kululiikidest (t lk 24): hooldus 314,16 eurot, kindlustus 12,21 eurot, remondifond 384,22 eurot, prügivedu 101,40 eurot, lift 21,89 eurot, üldvesi 17,28 eurot, üldelekter 42,98 eurot, kommunaalteenustest küte 606,71 eurot, vesi ja kanalisatsioon 303,59 eurot, gaas 27,73 eurot ning vee soojendamine 249,09 eurot. Kokku 2 081,26 eurot.
24.Hageja toob esile, et kõikide korteriühistu kulude arvestamise aluseks on kinnitatud majanduskava.
25.Kohtu hinnangul on kõik hageja poolt toodud kululiigid majandamiskulud nii KÜS kui ka KrtS mõttes. Kostjal on viidatud majandamiskulude tasumise kohustus vastavalt seadusele ja põhikirjale.
26.Hooldustasu Hageja nõuab hooldustasu summas 314,16 eurot. Hageja toob esile, et hooldustasu sisaldab kulutusi haldusele, majahoidjate ja hooldustöötajate töötasu, riigimakseid töötasudelt, materjale koristajatele, desinfektsiooni, haljasalade korrashoidu, lume koristust, materjalid, transpordikulud, soojussõlmede hooldus ja remont jne (vt ka t lk 31). Hooldustasu tasumise kohustus tuleneb põhikirja punktist 6.2.6 (t lk 9) Hooldustasu arvestamise aluseks on kinnitatud majanduskava (eelarve – 2018. a eelarve t lk 31). Hooldustasu suuruseks kehtestati 0,2365 eurot korteri üldpinna ruutmeetrile (kinnitatud 30.06.2015.a. üldkoosoleku otsusega, t lk 27-28). Üldkoosoleku otsusega 11.05.2017 suurendati hoolduskulude tariifi 4 senti ruutmeetri kohta ja see moodustab 0,277 eurot ruutmeetri kohta (t lk 29-31). Kumbagi otsust ei ole vaidlustatud ja poolte esile toodud asjaoludel ei ole need tühised, st viidatud otsused on kehtivad ja siduvad kõigile korteriomanikele. Seega 66,7 m2 x 0,277 eurot ruutmeetri kohta on 18,48 eurot (18,4759). Kostjal on tasumata 17 arvet, seega moodustab kostja võlg hageja ees 314,09 eurot (17x18,48 eurot). Selles osas on hageja nõue tervikuna põhjendatud.
27.Remondifond Hageja nõuab remondifondi maskete võlgnevust summas 384,22 eurot. Hageja toob esile, et remondi maksed (remondifond) on tulevaste perioodide suuremate remonttööde tarbeks kogutavad maksed. Remondifondi tasumise kohustus tuleneb põhikirja punktist 6.2.6 (t lk 9) Remondifondi arvestamise aluseks on kinnitatud majanduskava (eelarve – 2018. a eelarve t lk 31).
Remondifondi maksu suuruseks on olnud 0,2174 eurot (talvel) ja 0,4474 eurot (suvel) üldpinna ruutmeetrilt (kajastatud ka ühistu liikmetele esitatud arvetel). Viidatud numbrid on kajastatud t lk 28 (2015. a eelarve kava). 2018 eelarve kava järgi on suvine remondifond 0,447 ja talvine 0,217 (t lk 31). Remondifondi tasu suurus on juuni 2017 –september 2017 eest 119,36 eurot (29,81 eurot x 4 arvet), oktoobri 2017-aprilli 2018 eest 101,29 eurot (14,47 eurot x 7 arvet), mai 2018-septembri 2018 eest 149,20 eurot (29,84 eurot x 5 arvet) ning oktoobri 2018 eest 14,49 eurot. Kokku 384,22 eurot. Kohus lähtub hageja arvestuskäigust, mis asub t lk 24. Selles osas on hageja nõue tervikuna põhjendatud.
28.Kindlustus Hageja nõuab kindlustusmakseid summas 12,21 eurot Kindlustusmakse tasumise kohustus tuleneb põhikirja punktist 6.2.6 (t lk 9). Hageja toob hagis esile, et kindlustuse kulud arvestatakse tegelikult tarbitud kuludest vastavalt tarnijate arvetele ja jagatakse korteri ruutmeetrite alusel. Kindlustusmaksete suurus (vt t lk 32-49) on juunis ja juulis 2017 - 935,27 eurot (t lk 32-33), augustis 2017-juuni 2018 – 940,63 eurot (t lk 34-44 pöördel) ja juuli 2018-november 2018 – 1 013 eurot (t lk 45-49). Kostja kindlustuse makse suurus juunis 2017 ja juulis 2017 on 0,67 eurot (66,7 m2 x tariif 0,01 - t lk 14 pöördel-15), novembris 2017, veebruaris 2018-aprill 2018, juuni 2018 on 0,67 eurot (66,7 m2 x tariif 0,0100 - t lk 17, 18 pöördel-19 pöördel, 20 pöördel), augustis 2017, septembris 2017, mais 2018, juulis 2018 on 0,73 eurot (66,7 m2 x tariif 0,0110 - t lk 15 pöördel, 16, 20, 21), oktoobris 2017 on 0,60 eurot (66,7 m2 x tariif 0,0090 -t lk 16 pöördel), detsembris 2017, jaanuaris 2018, augustis 2018 – oktoober 2018 on 0,80 eurot (66,7 m2 x tariif 0,0120 - t lk 17 pöördel-18, 21 pöördel-22 pöördel). Eeltoodu alusel tuleb kostjal tasuda hagejale kindlustusmakseid 12,21 eurot (0,67x7 +4x0,73 0,60+5x0,80). Selles osas on hageja nõue tervikuna põhjendatud.
29.Prügivedu Hageja nõuab prügiveo eest 101,40 eurot. Prügiveo eest tasumise kohustus tuleneb põhikirja punktist 6.2.6 (t lk 9). Hageja toob hagis esile, et prügi kulud arvestatakse tegelikult tarbitud kuludest vastavalt tarnijate arvetele ja jagatakse korteri ruutmeetrite alusel. Prügiveo tasu suurus (kokku ja kostjale) ning tariif (t lk 14 pöördel-22 pöördel ja 32-48, 24) on järgmine: juunis 2017 - 1180,75 eurot ja tariif 0,079 (tasu 5,24 eurot (hageja nõuab 5,27 eurot), juulis 2017 - 1250,62 eurot ja tariif 0,083 (tasu 5,54 eurot), augustis 2017 - 1258,32 eurot ja tariif 0,085 (tasu 5,67 eurot), septembris 2017 -1318,62 eurot ja tariif 0,088 (tasu 5,87 eurot), oktoobris 2017 – 1318,76 eurot ja tariif 0,089 (tasu 5,94 eurot), novembris 2017 – 1128,46 eurot ja tariif 0,075 (tasu 5 eurot), detsembris 2017 – 1341,83 eurot ja tariif 0,090 (tasu 5,94 eurot), jaanuaris 2018 – 1501,03 eurot ja tariif 0,100 (tasu 6,54 eurot), veebruaris 2018 – 1217,43 eurot ja tariif 0,084 (tasu 5,60 eurot), märtsis 2018 – 1337,17 eurot ja tariif 0,089 (tasu 5,94 eurot), aprillis 2018 – 1396,24 eurot ja tariif 0,094 (tasu 5,74 eurot), mais 2018 – 1277,39 eurot ja tariif 0,093 (tasu 5,74 eurot), juunis 2018 – 1391,47 eurot ja tariif 0,100 (tasu 5,87 eurot), juulis 2018 – 1561,50 eurot ja tariif 0,117 (tasu 7,20 eurot), augustis 2018 – 1408,32
eurot ja tariif 0,103 (tasu 6,87 eurot), septembris 2018 -1272,18 eurot ja tariif 0,085 (tasu 5,67 eurot), oktoobris 2018 – 1646,90 eurot ja tariif 0,110 (tasu 7 eurot). Kokku peab kostja tasuma prügiveo eest 101,37 eurot. Selles osas on hageja nõue põhjendatud seega 101,37 euro ulatuses.
30.Gaas Hageja nõuab gaasi eest 27,73 eurot. Gaasi tasumise kohustus tuleneb põhikirja punktist 6.2.6 (t lk 9). Hageja toob esile, et gaasi kulud arvestatakse tegelikult tarbitud kuludest vastavalt tarnijate arvetele ning jagatakse korteri ruutmeetrite alusel. Gaasi koguste arvestus toimus trepikoja üldgaasimõõtja ja korterimõõtja näitude alusel. Kostjat puudutav võlgnevuse arvestus kajastub kuuenda trepikoja andmetes (t lk 32-48 - veerg 10). Gaasi tasu suurus (kokku ja kostjale), tariif ja kaustatud kogus (t lk 14 pöördel-22 pöördel ja 32-48, 24) on järgmine: juunis 2017 – 395,30 eurot ja tariif 0,388 (tasu 2,72 eurot, tarvitatud gaasi kogus 7 m3), juulis 2017 – 400,91 eurot ja tariif 0,388 (tasu 1,16 eurot, tarvitatud gaasi kogus 3 m3), augustis 2017 – 425,95 eurot ja tariif 0,388 (tasu 1,55 eurot, tarvitatud gaasi kogus 4 m3), septembris 2017 -484,61 eurot ja tariif 0,388 (arvel ei ole gaasi kuluna märgitud), oktoobris 2017 – 477,86 eurot ja tariif 0,388 (tasu 3,49 eurot, tarvitatud gaasi kogus 9 m3), novembris 2017 – 445,01 eurot ja tariif 0,388 (tasu 1,16 eurot, tarvitatud gaasi kogus 3 m3), detsembris 2017 – 477,96 eurot ja tariif 0,388 (tasu 1,16 eurot tarvitatud gaasi kogus 3 m3), jaanuaris 2018 – 474,17 eurot ja tariif 0,4010 (tasu 2,01 eurot, tarvitatud gaasi kogus 5 m3), veebruaris 2018 – 415,30 eurot ja tariif 0,4010 (tasu 1,20 eurot, tarvitatud gaasi kogus 3 m3), märtsis 2018 – 445,49 eurot ja tariif 0,4010 (tasu 1,60 eurot, tarvitatud gaasi kogus 4 m3), aprillis 2018 – 448,12 eurot ja tariif 0,4010 (tasu 1,20 eurot, tarvitatud gaasi kogus 3 m3), mais 2018 – 465,03 eurot ja tariif 0,4010 (tasu 1,20 eurot, tarvitatud gaasi kogus 3 m3), juunis 2018 – 360,03 eurot ja tariif 0,4010 (tasu 2,01 eurot, tarvitatud gaasi kogus 5 m3), juulis 2018 – 366,86 eurot ja tariif 0,4090 (tasu 1,23 eurot, tarvitatud gaasi kogus 3 m3), augustis 2018 – 451,46 eurot ja tariif 0,4090 (tasu 1,64 eurot, tarvitatud gaasi kogus 4 m3), septembris 2018 314,86 eurot ja tariif 0,4390 (tasu 2,20 eurot, tarvitatud gaasi kogus 5 m3), oktoobris 2018 – 476,70 eurot ja tariif 0,4390 (tasu 2,20 eurot, tarvitatud gaasi kogus 5 m3). Kokku 27,73 eurot. Selles osas on hageja nõue tervikuna põhjendatud.
31.Lift Hageja nõuab lifti kasutamisega seotud kulutuste eest 21,89 eurot. Lifti kasutamisega seotud kulutuste tasumise kohustus tuleneb põhikirja punktist 6.2.6 (t lk 9). Lifti kasutamise seotud igakuised kulud on 255,24 eurot ja tariif ühele isikule (t lk 14 pöördel22 pöördel ja 32-48, lk 24) on juunis 2017 – 0,020 (tasu 1,27 eurot), juulis 2017 - 0,020 (tasu 1,33 eurot), augustis 2017 - 0,019 (tasu 1,27 eurot), septembris 2017 - 0,020 (tasu 1,27 eurot), oktoobris 2017 – 0,020 (tasu 1,27 eurot), novembris 2017 –0,019 (tasu 1,33 eurot), detsembris 2017 –tariif 0,018 (tasu 1,33 eurot), jaanuaris 2018 –0,019 (tasu 1,27 eurot), veebruaris 2018 – 0,019 (tasu 1,27 eurot), märtsis 2018 –0,020 (tasu 1,27 eurot), aprillis 2018 –0,019 (tasu 1,33 eurot), mais 2018 –0,018 (tasu 1,33 eurot), juunis 2018 –0,018 (tasu 1,27 eurot), juulis 2018 – 0,018 (tasu 1,27 eurot), augustis 2018 –0,019 (tasu 1,27 eurot), septembris 2018 - 0,019 (tasu 1,27 eurot), oktoobris 2018 – 0,019 (tasu 1,27 eurot).
Kokku peab kostja tasuma selle teenuse eest 21,89 eurot. Selles osas on hageja nõue tervikuna põhjendatud.
32.Üldelekter Hageja nõuab üldelektri kulude eest 42,98 eurot. Üldelektri tasumise kohustus tuleneb põhikirja punktist 6.2.6 (t lk 9). Hageja toob esile, et üldelektri kulud arvestatakse tegelikult tarbitud kuludest vastavalt tarnijate arvetele ja jagatakse korteri ruutmeetrite alusel. Üldelektri tasu suurus (kokku ja kostjale) ning tariif (t lk 14 pöördel-22 pöördel ja 32-48, 24) on juunis 2017 - 545 eurot ja tariif 0,037 (tasu 2,47 eurot), juulis 2017 – 469,20 eurot ja tariif 0,031 (tasu 2,07 eurot), augustis 2017 – 483,07 eurot ja tariif 0,032 (tasu 2,13 eurot), septembris 2017 -503,08 eurot ja tariif 0,034 (tasu 2,27eurot), oktoobris 2017 – 720,49 eurot ja tariif 0,048 (tasu 3,20 eurot), novembris 2017 – 697,96 eurot ja tariif 0,047 (tasu 3,13 eurot), detsembris 2017 – 710,92 eurot ja tariif 0,048 (tasu 3,20 eurot), jaanuaris 2018 – 699,22 eurot ja tariif 0,047 (tasu 3,13 eurot), veebruaris 2018 – 621,34 eurot ja tariif 0,041 (tasu 2,73 eurot), märtsis 2018 – 676,95 eurot ja tariif 0,046 (tasu 3,07 eurot), aprillis 2018 – 652,70 eurot ja tariif 0,043 (tasu 2,87 eurot), mais 2018 – 467,43 eurot ja tariif 0,032 (tasu 2,13 eurot), juunis 2018 – 433,48 eurot ja tariif 0,029 (tasu 1,93 eurot), juulis 2018 – 445,90 eurot ja tariif 0,030 (tasu 2 eurot), augustis 2018 – 446,30 eurot ja tariif 0,0295 (tasu 1,93 eurot), septembris 2018 -437,64 eurot ja tariif 0,0298 (tasu 1,99 eurot), oktoobris 2018 – 607,36 eurot ja tariif 0,041 (tasu 2,73 eurot). Kokku peab kostja tasuma prügiveo eest 42,98 eurot. Selles osas on hageja nõue tervikuna põhjendatud.
33.Vesi ja kanalisatsioon Hageja nõuab vee ja kanalisatsiooni eest 303,59 eurot. Vee ja kanalisatsiooni kulude arvestamisel lähtutakse konkreetse korteri veemõõtjate näitudest. Veemõõtja näidud võetakse kauglugemise teel. Vee- ja kanalisatsiooniteenuse hinnaks on Tallinnas kehtestatud 2,076 eurot vee kuupmeetrilt. Tarvitatud veekogused on kajastatud esitatud arvetel. Vee ja kanalisatsiooni tasu suurus (kokku ja kostjale) ning tarvitatud vee kogus (t lk 14 pöördel-22 pöördel ja 32-48, 24) on järgmine: juunis 2017 – 3022,02 eurot (tasu 26,78 eurot (hageja nõuab 26,77 eurot), tarvitatud vee kogus 12,9 m3), juulis 2017 3635,08 eurot (tasu 15,90 eurot, tarvitatud vee kogus 7,66 m3), augustis 2017 – 3695,28 eurot (tasu 11,28 eurot, tarvitatud vee kogus 5,43 m3), septembris 2017 -3818,84 eurot (tasu 11,17 eurot, tarvitatud vee kogus 5,38 m3), oktoobris 2017 – 4077,26 eurot (tasu 21,84 eurot, tarvitatud vee kogus 10,52 m3), novembris 2017 – 3821,92 eurot (tasu 13,72 eurot, tarvitatud vee kogus 6,61 m3), detsembris 2017 – 4081,42 eurot (tasu 18,68 eurot tarvitatud vee kogus 9 m3), jaanuaris 2018 – 3967,24 eurot (tasu 19,51 eurot, tarvitatud vee kogus 9,40 m3), veebruaris 2018 – 3404,64 eurot (tasu 16,09 eurot, tarvitatud vee kogus 7,75 m3), märtsis 2018 – 3790,78 eurot (tasu 18,66 eurot, tarvitatud vee kogus 8,99 m3), aprillis 2018 – 3861,36 eurot (tasu 15,05 eurot, tarvitatud vee kogus 7,25 m3), mais 2018 – 3961,61 eurot (tasu 17,25 eurot, tarvitatud vee kogus 8,31 m3), juunis 2018 – 3620,54 eurot (tasu 19,24 eurot, tarvitatud vee kogus 9,27 m3), juulis 2018 – 3778,32 eurot (tasu 22,34 eurot, tarvitatud vee kogus 10,76 m3), augustis 2018 – 3861,36 eurot (tasu 14,70 eurot, tarvitatud vee kogus 7,08 m3), septembris 2018 -3909,15 eurot (tasu 17,25 eurot, tarvitatud vee kogus 8,31 m3), oktoobris 2018 – 3886,27 eurot (tasu 24,14 eurot, tarvitatud vee kogus 11,63 m3). Kokku 303,59 eurot.
Selles osas on hageja nõue tervikuna põhjendatud.
34.Üldvesi Hageja nõuab üldvee eest 17,28 eurot. Hageja toob esile, et üldvee kulud arvestatakse tegelikult tarbitud kuludest vastavalt tarnijate arvetele ja jagatakse korteri ruutmeetrite alusel. Üldvee tariif ja tasu kostja osas (t lk 14 pöördel-22 pöördel ja 32-48, 24) on järgmine: juunis 2017 tariif 0,013 (tasu 0,87 eurot), juulis 2017 –tariif 0,013 (tasu 0,87 eurot), augustis 2017 – tariif 0,0290 (tasu 1,93 eurot), septembris 2017 - ja tariif 0,0120 (tasu 0,80 eurot), oktoobris 2017 –tariif 0,0220 (tasu 1,47 eurot), novembris 2017 – tariif 0,0220 (tasu 1,47 eurot), detsembris 2017 – tariif 0,060 (tasu 0,40 eurot), jaanuaris 2018 – tariif 0,0150 (tasu 1 euro), veebruaris 2018 –tariif 0,070 (tasu 0,47 eurot), märtsis 2018 –tariif 0,0130 (tasu 0,87 eurot), aprillis 2018 –tariif 0,0110 (tasu 0,73 eurot), mais 2018 –tariif 0,0180 (tasu 1,20 eurot), juunis 2018 –tariif 0,0150 (tasu 1 euro), juulis 2018 –ja tariif 0,0190 (tasu 1,27 eurot), augustis 2018 –tariif 0,0170 (tasu 1,13 eurot), septembris 2018 - tariif 0,0150 (tasu 1 euro), oktoobris 2018 – tariif 0,0120 (tasu 0,80 eurot). Kokku peab kostja tasuma 17,28 eurot. Vee tasu kokku on märgitud punktis „Vesi ja kanalisatsioon“ (otsuse põhjendava osa punkt 33). Selles osas on hageja nõue tervikuna põhjendatud.
35.Kommunaalteenuste küte (soojusenergia) ja vee soojendamine Hageja nõuab vee soojendamise eest 249,09 eurot. Hageja nõuab soojusenergia eest 606,71 eurot. Hageja toob esile, et vee soojendamise kulud arvestatakse tegelikult tarbitud kuludest vastavalt tarnijate arvetele. KÜ soojusenergia kulud võetakse lähtudes elamu soojusmõõtja näitudest. Soojusenergia jaguneb küttekuluks ja kuluks vee soojendamisel. Küttekulude suuruse määramisel lähtutakse konkreetse elamu vastava korteri suurusest. Vee soojendamiskulude aluseks on korteris mõõdetud soojavee kogus. Vee soojendamise hind tuleneb Tallinna Kütte (Utilitas Tallinn AS) igakuulisest soojuse hinnast ja normatiivsest soojuse hulgast ühe kuupmeetri vee soojendamiseks. Ühistu lähtub soojusvarustuse kulude arvestamisel Majandusministri käskkirjaga nr 86, 11.08.1997 kinnitatud „Soojusvarustuse kulude ja arvestuse ja jaotamise metoodikast“. Vastava korteri nimetatud kulud kajastuvad maksekviitungil. Vee soojendamise tasu suurus (kokku ja kostjale) ning tarvitatud vee kogus (t lk 14 pöördel22 pöördel ja 32-48, 24) on järgmine: juunis 2017 – 2739 eurot (tasu 22,65 eurot (hageja nõuab 22,64 eurot), tarvitatud vee kogus 5,32 m3), juulis 2017 – 2684,51 eurot (tasu 13,11 eurot, tarvitatud vee kogus 3,08 m3), augustis 2017 – 2449,01 eurot (tasu 6,53 eurot, tarvitatud vee kogus 1,54 m3), septembris 2017 -2756,91 eurot (tasu 7,52 eurot, tarvitatud vee kogus 1,77 m3), oktoobris 2017 – 3123,91 eurot (tasu 20,18 eurot, tarvitatud vee kogus 4,74 m3), novembris 2017 – 2922,90 eurot (tasu 10,86 eurot, tarvitatud vee kogus 2,55 m3), detsembris 2017 – 3340,85 eurot (tasu 16,18 eurot tarvitatud vee kogus 3,80 m3), jaanuaris 2018 – 2673,85 eurot (tasu 14,99 eurot, tarvitatud vee kogus 4,30 m3), veebruaris 2018 – 2851,04 eurot (tasu 14,98 eurot, tarvitatud vee kogus 3,52 m3), märtsis 2018 – 3069,81 eurot (tasu 16,39 eurot, tarvitatud vee kogus 3,85 m3), aprillis 2018 – 3175,64 eurot (tasu 12,39 eurot, tarvitatud vee kogus 2,91 m3), mais 2018 – 2848,49 eurot (tasu 12,86 eurot, tarvitatud vee kogus 3,02 m3), juunis 2018 – 2571,48 eurot (tasu 16,05 eurot, tarvitatud vee kogus 3,77 m3), juulis 2018 – 2337,73 eurot
(tasu 17,58 eurot, tarvitatud vee kogus 4,13 m3), augustis 2018 – 2337,52 eurot (tasu 11,20 eurot, tarvitatud vee kogus 2,63 m3), septembris 2018 -2574,85 eurot (tasu 14,09 eurot, tarvitatud vee kogus 3,31 m3), oktoobris 2018 – 2932,90 eurot (tasu 21,54 eurot, tarvitatud vee kogus 5,06 m3). Kokku 249,09 eurot. Selles osas on hageja nõue tervikuna põhjendatud. Soojusenergia (küte) tasu suurus (kokku ja kostjale) ning tariif (t lk 14 pöördel-22 pöördel ja 32-48, 24) on juunis 2017 – 3934,93 eurot ja tariif 0,08 (tasu 5,34 eurot), juulis 2017 – 3814,68 eurot ja tariif 0,076 (tasu 5,07 eurot), augustis 2017 – 3697,37 eurot ja tariif 0,0830 (tasu 5,54 eurot), septembris 2017 -4306,76 eurot ja tariif 0,1020 (tasu 6,80 eurot), oktoobris 2017 – 14685,61 eurot ja tariif 0,7740 (tasu 51,63 eurot), novembris 2017 – 17324,72 eurot ja tariif 0,9640 (tasu 64,30 eurot), detsembris 2017 – 19890,80 eurot ja tariif 1,1070 (tasu 73,84 eurot), jaanuaris 2018 –22188,45 eurot ja tariif 1,3110 (tasu 87,44 eurot), veebruaris 2018 – 23304 eurot ja tariif 1,3690 (tasu 91,31 eurot), märtsis 2018 – 22666 eurot ja tariif 1,3120 (tasu 87,51 eurot), aprillis 2018 – 11815,94 eurot ja tariif 0,5780 (tasu 38,55 eurot), mais 2018 – 4517,39 eurot ja tariif 0,01120 (tasu 7,47 eurot), juunis 2018 – 3990,47 eurot ja tariif 0,0950 (tasu 6,34 eurot), juulis 2018 – 3770,92 eurot ja tariif 0,0960 (tasu 6,40 eurot), augustis 2018 – 3708,55 eurot ja tariif 0,0910 (tasu 6,07 eurot), septembris 2018 -4657,95 eurot ja tariif 0,1400 (tasu 9,34 eurot), oktoobris 2018 – 14986,55 eurot ja tariif 0,8060 (tasu 53,76 eurot). Kokku peab kostja tasuma soojusenergia (küte) eest 606,71 eurot. Selles osas on hageja nõue tervikuna põhjendatud.
36.Kokku on hageja põhinõue kostja vastu põhjendatud summas 2081,23 eurot järgmiselt: hooldustasu eest 314,16 eurot, remondifondi eest 384,22 eurot, kindlustuse eest 12,21 eurot, prügiveo eest 101,37 eurot, gaasi eest 27,73 eurot, lifti kasutamisega seotud kulude eest 21,89 eurot, üldelektri eest 42,98 eurot, vee ja kanalisatsiooni eest 303,59 eurot, üldvee eest 17,28 eurot, kommunaalteenuste küte (soojusenergia) eest 606,71 eurot ja vee soojendamise eest 249,09 eurot. Hageja nõue jääb 0,03 euro osas rahuldamata (prügikulud).
37.Viivis
38.Hageja nõuab kostjalt viivist 139,51 eurot määraga 0,07 % päevas kuni 31.12.2017 ning alates 01.01.2018 0,022 % päevas.
39.Hageja põhikirja p 3.2.10 kohaselt majandamiskulude tasumisega viivitamisel võib korteriühistu nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates.
40.KÜS § 7 lg 4 sätestab, et majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07% maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Alates 01.01.2018 kehtiva KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses.
41.VÕS § 113 lg 1 sätestab, et rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse sama seaduse §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem
intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga ettenähtud intressimäär.
42.Alates 01.01.2018 on kehtiv viivisemäär 8 % aastas ehk 0,022 % päevas.
43.Viivisenõue on põhjendatud. Kohus mõistab kostjalt hageja kasuks välja viivise summas 139,50 eurot: Arve nr kuupäev
PõhiTasumise Tasumata Viivise summa tähtaeg summa periood
1706277 07.07.17
116.28 31.7.17
1707277 09.08.17
94.01 31.8.17
117082771 13.09.17
84.92 30.9.17
117092771 07.10.17
84.72 31.10.17
117102771 06.11.17
142.63 30.11.17
117112771 08.12.17
134.59 31.12.17
118122771 06.01.18
116.31
Viivitatud päevi
Viivis Viivise Viivise summalt määr % summa
Arve viivis kokku
1.8.17 -31.12.17 1.1.18 -14.12.18
116.28 116.28
0,070 0,022
12.45 8.90
21.35
1.9.17 -31.12.17 1.1.18 -14.12.18
94.01 94.01
0,070 0,022
8.03 7.20
15.23
1.10.17-31.12.17 1.1.18 -14.12.18
84.92 84.92
0,070 0,022
5.47 6.50
11.97
1.11.17-31.12.17 1.1.18 -14.12.18
84.72 84.72
0,070 0,022
3.62 6.49
10.11
1.12.17-31.12.18 1.1.18 – 14.12.18
142.63 142.63
0,070 0,022
3.10 10.92
14.02
134.59
1.1.18 -14.12.18
134.59
0,022
10.30
10.30
154.42 31.1.18
154.42
1.2.18 -14.12.18
154.42
0,022
10.77
10.77
118012771 08.02.18
169.64 28.2.18
169.64
1.3.18 -14.12.18
169.64
0,022
10.79
10.79
118022771 10.03.18
167.27 31.3.18
167.27
1.4.18 -14.12.18
167.27
0,022
9.49
9.49
118032771 05.04.18
168.99 30.4.18
168.99
1.5.18 -14.12.18
168.99
0,022
8.48
8.48
118042771 04.05.18
111.48 31.5.18
111.48
1.6.18 -14.12.18
111.48
0,022
4.83
4.83
118052771 08.06.18
98.17 30.6.18
98.17
1.7.18 -14.12.18
98.17
0,022
3.61
3.61
118062771 05.07.18
102.70 31.7.18
102.70
1.8.18 -14.12.18
102.70
0,022
3.07
3.07
118072771 06.08.18
108.34 31.8.18
108.34
1.9.18 -14.12.18
108.34
0,022
2.50
2.50
118082771 06.09.18
93.93 30.9.18
93.93
1.10.18-14.12.18
93.93
0,022
1.55
1.55
118092771 07.10.18
101.93 31.10.18
101.93
1.11.18 14.12.18
101.93
0,022
0.98
0.98
118102771 07.11.18
147.21 30.11.18
147.21
1.12.18-14.12.18
147.21
0,022
0.45
0.45
94.01 84.92 84.72 142.63
44.Edasiulatuv viivis
45.TsMS § 367 esimene lause näeb ette, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud,
väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.
46.Kohus rahuldab hageja taotluse edasiulatuva viivisenõude osas osaliselt. Nimelt taotleb hageja edasiulatuvat viivist alates 14.12.2018. Samas nähtub hageja viivisearvestusest, et hageja on juba arvestanud viivist 14.12.2018 kuupäeva eest. Seega saab kohus mõista edasiulatuva viivise välja alates 15.12.2018.
47.Kohus mõistab edasiulatuva viivise kostjalt välja põhivõlgnevuselt alates 15.12.2018 seaduses ettenähtud määras (KrtS § 42 lg 1 ja VÕS § 113). Kohus piirab viivise kogusummat põhivõlgnevuse summaga. Suuremas ulatuses viivise väljamõistmine ei ole põhjendatud. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine
48.Asja menetlenud kohus märgib kohtuotsuses ka menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel (TsMS § 173 lg 1).
49.TsMS § 162 lg 1 näeb ette, et hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kuivõrd kohus rahuldab hagi sisuliselt terves ulatuses, siis jäävad kõik menetluskulud kostja kanda.
50.TsMS § 174 lg 1 ja 177 lg 1 alusel määrab kohus kindlaks ka menetluskulude rahalise suuruse. Hageja avaldas, et tema menetluskulud on 665,50 eurot (riigilõiv 250 eurot, kinnistusraamatu väljatrükk 3 eurot ja lepingulise esindaja kulu 412,50 eurot 5,5 tunni eest tunnihinnaga 75 eurot ilma käibemaksuta). Hageja esindajakulud koosnevad järgmistest toimingutest: juriidiline konsultatsioon, hinnangu andmine asjaoludele, tõendite kogumine, viivise arvestus, materjalide paljundamine, skaneerimine, hagi koostamine ja esitamine.
51.Kohtu hinnangul on kõik hageja kulud vajalikud ja põhjendatud kulutused, mis tuleb kostjalt hageja kasuks terves ulatuses välja mõista.
52.Kohus rahuldab TsMS §177 lg 4 alusel hageja taotluse menetluskuludelt viivise väljamõistmiseks.
53.Kohus selgitab, et TsMS § 178 lg-te 1,2 ja 4 kohaselt saab menetluskulude jaotust ja nende suurust vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus ja suurus kindlaks määrati. Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 200 eurot. Menetluskulude kindlaksmääramise vaidlustamisel tekkinud kulusid ei hüvitata.