lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-17-132445/21

Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 08.11.2018

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-17-132445/21
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
08.11.2018
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1330
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Mai Grauberg

Otsuse tegemise aeg ja koht 08.11.2018, Tallinn Tallinna Kohtumaja tsiviilkantselei Tsiviilasja number

2-17-132445

Tsiviilasi Hagihind

Korteriühistu Gherke Kosuelt Tallinn, Kesklinna linnaosa, Pikk tn 41 KÜ hagi OÜ Bronx vastu võla, viivise nõudes 4655,06 €.

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja Tallinn, Kesklinna linnaosa, Pikk tn 41 KÜ (80252891, Pikk 41, Tallinn), esindaja v.adv. Anne Nurmi, e-post: xxx Kostja OÜ Bronx (10495729, xxx), esindaja Vladimir Kolga, xxx

Istungi aeg, koht, osalenud isikud

Kohtuistung, 08.10.2018, Tallinn hageja esindaja v.adv. Anne Nurmi ja v.adv. abi Verner Silm ning kostja esindaja Vladimir Kolga

RESOLUTSIOON

1.Hagi rahuldada.
2.Välja mõista OÜ-lt Bronx Tallinn, Korteriühistu Gherke Kosuelt Kesklinna linnaosa, Pikk tn 41 KÜ kasuks võlga 4310,24 ja alates 22.03.18 viivist võlalt VÕS § 113 lg 1 II lause järgi kuni võla tasumiseni.
3.Jätta poolte menetluskulud OÜ Bronx kanda.
4.Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks pärast asjas tehtud lahendi jõustumist. Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale apellatsioonkaebuse esitamise tähtaega on 30 päeva arvates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates kohtuotsuse avalikult teatavaks tegemise Apellatsioonkaebus esitatakse Tallinna Ringkonnakohtule. Ringkonnakohus võib asja menetleda kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei esitata taotlust kohtuistungi pidamiseks. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tuleb teha menetlustoimiku, mille tarvis menetlusabi soovitakse saada. Toimingu tegemata jätmine ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

Hageja nõue, põhjendused

1.Kostja on korteriomandi, xxx asuva korteriomandi omanik.
2.Hageja on loodud xxx asuva, ehitise ja maatüki mõttelise osa majandamiseks ja ühistu liikmete huvide esindamiseks ja kostja on ühistu liige. Kostja on kohustatud tasuma majandamiskulusid, mida ta ei ole korrektselt teinud. Iga kuu majandamiskulude kohta on esitatud arved kostjale tasumiseks
3.Kostja jättis tasumata majandamiskulud perioodi eest 05.12.2014 28.02.2018 kokku summas 4310, 24 €.
4.Hageja palub kostjalt välja mõista võla 4310,24 € ja alates hagi esitamisest viivis võlalt VÕS § 113 lg 1 II lauses sätestatud määras kuni selle tasumiseni. Menetluskulud palub jätta kostja kanda. Kostja vastus (25.04.18)
5.Kostja tunnistas hagi osaliselt summas 4005,20 €, leides, et nõuded arve nr 155 30.11.14 summas 152,40 € ning arve nr 169 21.12.2014 summas 152,40 € on aegunud ja selles osas palub kostja jätta hagi rahuldamata.
6.Menetluskulud palub jätta poolte endi kanda. Kohtu põhjendused
7.Kooskõlas VÕS § 76 lg 1 alusel tuleb kohustused täita vastavalt seadusele ja lepingule. VÕS § 100 järgi on kohustuse rikkumine mittekohane täitmine, täitmata jätmine, sj täitmisega viivitamine. VÕS § 101 lg 1 p 1 ja 108 lg 1 alusel on võlausaldajal õigus nõuda kohustuse täitmist. KÜS § 2 lg 1 alusel on ühistu eesmärgiks korteriomandite esemeks oleva ehitise ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja liikmete huvide ühine esindamine. KÜS § 15`järgi on majandamiskuludeks vajalikud kulud eluruumi ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja selle ümbruse hoolduseks, remondiks, tasu ühistu poolt majandamiseks osutatud teenuste eest, sh energiaauditi ja energiamärgiste tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ruutmeetri kohta, kui põhikirjas ei ole sätestatud teisiti. Tasu kütte eest on seega korteriühistuseaduse mõttes majandamiskulu ning juhul, kui korteriühistu põhikirjas ei ole märgitud teisiti, tuleb selle eest tasuda, lähtudes korteriomandi üldpindalast. KÜS § 15 mõttest tulenevalt kannavad ühistu liikmed mõtteliste osade majandamise kulusid. AÕS § 75 järgi kannavad kaasomanikud vastavalt nende kaasomandi suurusele asjal lasuvaid koormatisi ja kulusid. Alates 01.01.2018 kehtiva KrtS § 40 lg 1 alusel teevad korteriomandi omanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele, mis võib olla lg 2 alusel põhikirjas ka teisiti sätestatud. KrtS § 41 lg 1 p 2 järgi on majanduskavas sätestatud korteriomanike kohustuste jaotus majandamiskulude kandmisel.
8.Vaidlus puudus selles, et 1) kostjale kuulub korteriomand, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusregistriossa nr xxx (xxx, registriosa väljavõtte on nähtav kinnistusraamatu andmebaasist, andmed avalikud), 2) hageja on loodud xxx, asuva ehitise ja maatüki mõttelise osa majandamiseks ja ühistu liikmete huvide esindamiseks, 3) kostja kui ühistu liikme võlg

hagetaval perioodil, milleks on majandamiskulude arvetest nähtuvalt 2014 oktoober – jaanuar 2015.a (kaasa arvatud), on kokku 4310,24 €. Eeltoodu alusel on kostjal kohustus tasuda ühistule VÕS § 76 lg 1, 2, KÜS § 15 ja § 15.1, AÕS § 75 ja 01.01.18 kehtiva KrtS § 40 lg 1, lg 2 alusel vastavalt põhikirjale majandamiskulusid. Kuna kostja tunnistas hagi summas 4005,20 €, siis on kostja rikkunud ülalviidatud sätetest tulenevat majandamiskulude tasumise kohustust ja märgitud summa kuulub kostjalt ka hageja kasuks väljamõistmisele.

9.Kostja leidis, et majandamiskulude nõuded arve nr 155 järgi, mis tuli tasuda 30.11.2014 summas 152,40 € (hagi lisa 1) ja arve nr 169 järgi, mis tuli tasuda 21.12.14 summas 152,40 € (hagi lisa 2) on aegunud. Sellega kohus ei nõustu. Võla perioodi kohta hageja poolt esitatud majandamiskulude kohta esitatud arvetest nähtuvalt on 2014.a. oktoobrikuu majandamiskulude eest tasumiseks arve esitatud 20.11.2014 ehk järgmisel kuul ja tasuda tuli see vastavalt 30.11.2014 ehk järgmisel kuul. Sama moodi on esitatud ka kõikide järgnevate kuude majandamiskulude eest tasumiseks arved ehk need on esitatutud iga kuu kohta majandamiskulude kuule järgneval kuul ja tasuda tuli need samuti arve esitamise kuul ehk kuludele järgneval kuul. Viimane hagetava perioodi majandamiskulude kuu on näiteks 2015.a jaanuar ja mille eest tasumiseks arve on esitatud (hagi lisa 40) 07.02.2018 tasumise tähtajaga 28.02.2018. Viidatud arvetest nähtuvalt on tegemist majandamiskulude tasumise korduvate kohustustega, mida tuleb kostjal ühistu ees kanda, kuna kostjal tuleb neid kulude eest tasuda ühistule igakuiselt. Sellise korduva kohustuse aegumise 3-aastane tähtaeg hakkab kulgema TsÜS § 154 järgi kalendriaasta lõppemisest, mil vastavale kohustusele vastav nõue muutub sissenõutavaks. Nõude aegumise tähtaja kulgemise seisukohalt peab aasta olema lõppenud. Kostja vaidlustatud arvete vaidlustatud arvete järgi tuli kohustus VÕS § 76 lg 1, 2 järgi täita vastavalt 30.11.2014 ja 21.12.2014 ehk nõuded muutusid sissenõutavaks vastavalt 30.11.2014 ja 21.12.2014 VÕS § 82 lg1 järgi. Seega hakkas 3 - aastane aegumine kulgema kooskõlas TsÜS § 135 lg 1 lg 1 01.01.2015 kl 00:00 ja lõppes 31.12.2017 kl 24.00 TsÜS § 135 lg 2 ja § 136 lg 2 järgi. Maksekäsu kiirmenetluse avaldus on kohtule esitatud 31.12.2017 ja see on läinud üle hagimenetluseks, mistõttu on viidatud majandamiskulude, mille kohta on esitatud arved nr 155 ja 169 arvetest tulenevate nõuete täitmiseks hagi esitatud kohtusse aegumistähtaja sees. Nimelt võrdsustatakse hagi esitamisega avalduse esitamist maksekäsu kiirmenetluses TsÜS § 160 lg 1 p järgi. Eeltoodu tõttu on alusetud kostja väited, et majandamiskulude nõuded arve nr 155 järgi, mis tuli tasuda 30.11.2014 summas 152,40 € (hagi lisa 1) ja arve nr 169 järgi, mis tuli tasuda 21.12.14 summas 152,40 € (hagi lisa 2) on aegunud. 24-sendilist erinevust hagi osalise tunnistamise (summa 4005,20 ja väidetava aegunud võla (2*152,40=304,8; 4310,24-4005,2-304,8= 0,24) osa vahel ei ole kostja kuidagi põhjendanud.
10.Eeltoodu alusel leiab kohus, et hageja nõue on tõendatud ja põhjendatud täies ulatuses 4310,24 € ning kostja, olles hageja ees märgitud summa ulatuses võlgu, on rikkunud VÕS § 100 ja KÜS § 15 ja 15.1, KrtS § 40 lg 1, 2, AÕS § 75 tulenevat majandamiskulude tasumise kohustust. Selle tõttu on hagejal õigus nõuda kostjalt VÕS § 76 lg 1, 2, 101 lg 1 p 1, § 108 lg1, KÜS § 15 ja § 15.1 KrtS § 40 lg 1, 2, AÕS § 75 järgi kohustuse täitmist ja võlgnevuse

väljamõistmist. Kuna kostja pole seni võlga tasunud, on kostja kohustuse täitmisega viivituses ja rikub kohustust VÕS § 100 mõttes. Eeltoodu tõttu on hagejal õigus nõuda kostjalt kohustuse täitmisega viivitamise eest VÕS § 101 lg 1 p 6, § 113 lg 1 II lause järgi. Kooskõlas TsMS § 367 on hagejal õigus nõuda edaspidist viivist arvates hagi esitamise päevale järgnevast päevast ehk alates 22.03.18.

11.Eeltoodu alusel kuulub hagi rahuldamisele ja kostjalt tuleb hagejale välja mõista põhivõlga 4310,24 viivist 583,13 € € ja alates 22.03.18 viivist VÕS § 113 lg 1 II lause järgi võlalt kuni võla tasumiseni. Menetluskulude jaotus, hind
12.Hagi hind 4655,06 €.
13.TsMS § 162 lg 1, 2 alusel kannab menetluskulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kuna hagi kuulub rahuldamisele, mingeid viiteid ei ole, et kostja oleks asunud võlga tasuma sõltumata hagi osalisest tunnistamisest, siis on hageja kohtusse pöördumine olnud õigustatud. Eeltoodu alusel jäävad hageja ja kostja menetluskulud kostja kanda. Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks pärast asjas tehtud lahendi jõustumist. /digitaalne allkiri/ Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja