lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-17-2161/32

Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 13.08.2018

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-17-2161/32
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
13.08.2018
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1188
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
AS MSI GRUPP10243614(Hageja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja Vallo Kariler

Määruse tegemise aeg ja koht

13. august 2018. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-17-2161

Tsiviilasi

AS MSI GRUPP hagi V J vastu kinnisasja väljanõudmiseks kostja valdusest ja kahju hüvitamise nõudes 57 023,33 eurot

Tsiviilasja hind Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: AS MSI GRUPP (registrikood 10243614), lepinguline esindaja Hannes Kink Kostja: V J (isikukood xxxx), lepinguline esindaja advokaat Aleksei Vassiljev

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine, riigilõivu ja tagatise tagastamine

Asja läbivaatamine

RESOLUTSIOON

24.04.2018. a kohtuistungil

Kinnitada hageja AS MSI GRUPP (registrikood 10243614) ja kostja V J (isikukood xxxx) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1.Pooled on kokku leppinud, et hageja müüb ja kostja ostab hoonestusõiguse (kinnistu registriosa nr xxxx; tähtaeg 36 aastat; koormatisena kantud kinnistu registriosa nr xxxx III jakku; edaspidi nimetatud kui „lepingu ese“), mille oluliseks osaks on ehitis, mis on kantud ehitisregistrisse koodiga 116041656. Hoonestusõiguse ulatus hõlmab kõiki kinnisasjal asuvaid ehitisi, rajatisi ja tehnovõrke ning kinnisasja täies ulatuses.
1.2.Kostja kinnitab, et kuivõrd ta on vallanud hoonestusõiguse alusel püstitatud ehitist alates selle valmimisest kuni käesoleva kompromissi sõlmimiseni, siis on ta teadlik hoonestusõiguse koosseisu kuuluva ehitise tehnilisest seisukorrast ja puudustest ning loobub mis tahes lepingu eseme mittevastavusest või puudusest tulenevast nõudest hageja suhtes. Samuti lepivad pooled kokku, et lepingu eseme otsese valduse üleandmise kohta üleandmis-vastuvõtmise akti ei koostata ning lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb kostjale üle käesoleva kompromissi kinnitamisel. Kuna kogu lepingu eseme kohta olemasolev dokumentatsioon on kättesaadav kohaliku omavalituse arhiivis, ei pea müüja kostjale lepingu eseme dokumentatsiooni üle andma.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas

2-17-2161

1.3.Kostja kinnitab, et tal ei ole seoses lepingu esemega hageja suhtes mis tahes lepingulisest, lepinguvälisest (kahju õigusvastasest tekitamisest, alusetust rikastumisest, käsundita asjaajamisest) või muust seadusest tulenevast alusest tulenevaid nõudeid.
1.4.Hageja müüb lepingu eseme kostjale hinnaga kuuskümmend viis tuhat (65 000.) eurot (edaspidi nimetatud ostuhind). Ostuhinnas ei sisaldu ja sellele ei lisandu käibemaks.
1.5.Kostja tasub punktis 4 [käesoleva määruse resolutsiooni punkt 1.4] nimetatud rahasumma hageja pangakontole nr EE722200221011337473 AS-s Swedbank 3 (kolme) tööpäeva jooksul pärast käesoleva kompromisslepingu sõlmimist. Kompromissleping jõustub pärast ostuhinna tasumist, mille kohta esitab kostja hagejale kviitungi. Pärast kviitungi esitamist edastavad pooled kompromisslepingu kohtule kinnitamiseks.
1.6.Hageja kinnitab, et ta kompromissilepingu punktis 4 [käesoleva määruse resolutsiooni punkt 1.4] märgitud ostuhinna kätte saanud. 1.7. Hageja ja kostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Pooled käsitlevad käesoleva lepingut asjaõiguslepinguna asjaõigusseaduse § 641 tähenduses, mille notariaalset tõestamist asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina TsMS § 430 lg 6 järgi. Hageja lubab ja kostja avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna hoonestusõiguse kinnistusregistri registriosa number xxxx teises jaos senine kanne hageja kohta ning sisse kanda hoonestusõiguse omanikuna V J, isikukood xxxx.
1.8.Juhul, kui kompromisslepingu punktis 7 [käesoleva määruse resolutsiooni punkt 1.7] kirjeldatud toimingute tulemusena ei tehta mistahes põhjustel kinnistusraamatu kannet kostja kasuks, siis kohustuvad pooled tegema asjatute viivitusteta kõik endast oleneva (sh vajadusel esitama korduvalt tahteavaldused kooskõlas kompromisslepingu punktis 7 sätestatuga) saavutamaks lepingu eseme omandi üleminekut kostjale. Viidatud toimingud teostatakse kostja kulul.
1.9.Pooled on kokku leppinud, et tsiviilasja nr 2-17-2161 menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Lõpetada tsiviilasja menetlus. Jätta poolte kokkuleppel kõik menetluskulud poolte endi kanda. Rahuldada hageja riigilõivu osalise tagastamise taotlus. Tagastada hagejale menetluses tasutud riigilõivust 600 eurot AS MSI GRUPP arveldusarvele nr EE722200221011337473. Rahuldada hageja tagatise tagastamise taotlus. Tagastada hagejale hagi tagamise tagatis 5 000 eurot AS MSI GRUPP arveldusarvele nr EE722200221011337473.

Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale (v.a riigilõivu ja tagatise tagastamise osas) võib poolte kokkuleppel esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 2 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest. Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 50 eurot.

2 (4)

2-17-2161 Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama määruskaebuse.

MENETLUSE KÄIK

1.Kohtu menetluses on hageja hagi kostja vastu kinnisasja väljanõudmiseks kostja valdusest ja kahju hüvitamise nõudes. Kohus alustas asja läbivaatamist 24.04.2018. a kohtuistungil. Pooled esitasid 13.07.2018 kohtule kirjaliku kompromissilepingu, mida muutsid 17.07.2018 täiendusega. Pooled paluvad kompromissilepingu kinnitada ning tsiviilasja menetluse lõpetada. Pooled avaldavad, et nad on teadlikud menetluse kompromissiga lõpetamise tagajärgedest.
2.Hageja taotleb riigilõivu osalist tagastamist ning palub talle tagastada ka hagi tagamise taotluse esitamisel tasutud tagatis. Hageja avaldas, kellele ja millisele arveldusarvele ta taotleb nende summade tagastamist.

KOHTU PÕHJENDUSED

3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Pooled on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest poolte kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.
4.TsMS § 430 lg 6 sätestab, et kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kokkulepe sisaldab hageja nõusolekut (poolte avalduse p 7, kohtumääruse resolutsiooni p 1.7), mis on vajalik kinnistusraamatu kande muutmiseks ja kokkuleppe kinnitamisel on selles osas poolte suhtes samasugune tagajärg nagu avalduse notariaalsel tõestamisel. Kotjal on võimalik esitada jõustumismärkega kohtumäärus kinnistusraamatu pidajale kandemenetluse algatamiseks.
5.Kompromissi tingimusteks ei ole kohtule esitatud taotluse punktides 10 – 15 märgitu, vaid need on poolte menetluslikud avaldused, mida kohus kompromissina ei kinnita (vt nt Riigikohtu 17.12.2008. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-132-08, p 13, samuti 21.09.2016. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-78-16, p 10). Kohus arvestas kõnealuste menetluslike avaldustega kompromissi kinnitamise otsustamisel.
6.Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja poolte kokkuleppest jäävad menetluskulud poolte endi kanda.
7.Hageja on taotlenud menetluses tasutud riigilõivu osalist tagastamist ja hagi tagamise tagatise tagastamist. Kohus leiab, et taotlus riigilõivu tagastamiseks on põhjendatud ja tuleb rahuldada TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 1 p 1 alusel. Hageja tasus riigilõivu kokku 1 200 eurot, sellest tagastamisele kuulub taotluse alusel 600 eurot. Samuti on TsMS § 195 lg-te 1 ja 2 järgi

3 (4)

2-17-2161 põhjendatud hageja taotlus hagi tagamise tagatise tagastamiseks, sest kostja on kompromissi avaldusele allkirja andmisega sellega ühtlasi nõustunud.

8.TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. Juhindudes TsMS § 661 lg-st 4 on pooled lühendanud määruskaebuse esitamise õigust kahe tööpäevani. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt poolte avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis. TsMS § 150 lg 8 esimene lause sätestab, et maakohtu või ringkonnakohtu riigilõivu või asja läbivaatamise kulude tagastamisest keeldumise määruse peale võib esitada määruskaebuse, kui summa, mille tagastamist taotletakse, ületab 64 eurot. Kuivõrd kohus rahuldab hageja taotluse, ei saa nimetatud osas kohtumääruse peale määruskaebust esitada. Samuti ei ole vaidlustatav tagatise tagastamine, kuna kohus rahuldab hageja taotluse ning tagatis ei ole taotluse rahuldamata jätmise tõttu antud kostja kasuks (TsMS § 195 lg 3). / allkirjastatud digitaalselt / Vallo Kariler kohtunik

4 (4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja