Harju Maakohus Hannes Olev
Vanemkohtujurist Määruse tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number Tsiviilasi
Maiu Ruus 7. mai 2025, Tallinn 2-24-18802 X hagi Y vastu kostja kohustamiseks kinnistu kasutamisega seonduva lepingu täitmiseks ja Y vastuhagi X vastu kinnistu vabastamiseks ja kasutuseelise määramiseks kompromissi kinnitamine Hageja/vastuhagis kostja X (isikukood XXX)
Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja/vastuhagis kostja lepingulised esindajad: vandeadvokaat Karoliina Kõrgesaar ja advokaat Annegret Reisi (e-post [email protected]; [email protected]) Kostja/vastuhagis hageja Y (isikukood XXX) Kostja/vastuhagis hageja lepingulised esindajad: vandeadvokaat Piret Jesse ja vandeadvokaat Piret Schasmin (e-post [email protected]; [email protected]
ja tehnosüsteeme kahjustamata. Pooled on leppinud kokku, et X eemaldab sealjuures XXX kinnistult ja elamust järgnevad Xle kuuluvad esemed: i. elutoas asuv televiisor; ii. helitehnika; iii. tööriistad; iv. trimmer ja muruniiduk; v. lauanõud, sh nugade komplekt, potid ja pannid; vi. autorehvid ja -porimatid; vii. mikrolaineahi; viii. musta värvi Severin veekeedukann; ix. võileivagrill. f. Yl on õigus valduse üleandmise ajal vaadata XXX kinnistu ja elamu üle veendumaks, et X ei ole kinnistut, elamut ega seal asuvaid asju võrreldes Y poolt pooltele edastatud videost nähtuvaga kahjustanud, vee-, elektri- ja kanalisatsiooniühendused toimivad ning kütte- ja ventilatsioonisüsteem töötavad. Selguse huvides, X annab XXX kinnistu ja seal oleva elamu ja tehnosüsteemid Yle üle seisukorras „as is“; g. Kõikide esemete puhul, mida X ei võta hiljemalt valduse üleandmise ajaks kaasa ja mis jäävad kinnistule või elamusse, loetakse, et nende omandist on X loobunud ning need esemed kuuluvad Yle; h. X kannab kuni XXX kinnistu ja elamu vabastamiseni kõik XXX kinnistu ja elamu kasutamisega seotud kõrvalkulud sh elekter, vesi, kanalisatsioon, internetiühendus ja prügivedu. Juhul kui X ei täida käesolevas punktis sätestatud kohustust, siis kohustub X tasuma Yle 200 eurot ning Yl on õigus pöörata eelnimetatud nõue summas 200 eurot täitmisele; i. XXX kinnistu ja elamu valduse üleandmise ning vabastamise kohta allkirjastavad pooled ühiselt akti (edaspidi „üleandmise akt“) XXX kinnistu ja elamu valduse üleandmise päeval. Juhul kui X on XXX kinnistult ja elamust eemaldanud muid asju kui punktis e) viidatud või kui elamus puudub vesi, elekter ja küte ning ventilatsioon või kanalisatsioon ei toimi või elamu seisukord ei vasta Y poolt edastatud videost nähtuvale seisundile, on Yl õigus keelduda üleandmise akti allkirjastamisest; j. X esitab kohtule taotluse kompromissi summa väljamakse teostamiseks deposiitkontolt koos allkirjastatud üleandmise aktiga; k. Kohus teeb deposiitkontolt Xle väljamakse kompromissi summas 3 tööpäeva jooksul alates deposiitkontol oleva raha väljamaksmise taotluse ja allkirjastatud üleandmise akti esitamisest. Kohus ei tee väljamakset, kui X ei esita kohtule koos raha maksmise taotlusega poolte allkirjastatud üleandmise akti; l. Juhul kui X ei vabasta XXX kinnistu ja elamut ega anna XXX kinnistu ja elamu valdust üle Yle vastavalt käesolevas kompromissis sätestatud tingimustele, on Yl õigus pöörduda kohtumääruse sundtäitmiseks kohtutäituri poole; m. Juhul kui X ei vabasta XXX kinnistut ja elamut, kohustub X tasuma Yle kasutuseelist kuni XXX kinnistu ja elamu vabastamiseni summas 1400 eurot kuus, millele lisanduvad XXX kinnistu ja elamu kasutamisega seotud kõrvalkulud; n. Poolte tsiviilasjas nr 2-24-18802 kantud menetluskulud (sh kompromissi läbirääkimistega seonduvad kulud) jäävad poolte endi kanda; o. Pooled kinnitavad, et nad ei ole vaidlusalusest õigussuhtest ja tsiviilasja asjaoludega seotud õigussuhetest tulenevaid või tuleneda võivaid nõudeid osaliselt ega tervikuna loovutanud ega muul viisil mistahes kolmandate 2(4)
isikute kasuks käsutanud või koormanud ega tee seda ka tulevikus; p. Pooled kinnitavad, et pärast kompromissi jõustumist ja täitmist ei oma nad üksteise suhtes mistahes nõudeid, mis tuleneksid tsiviilasjast nr 2-24-18802 või oleksid otseselt või kaudselt seotud tsiviilasjas nr 2-24-18802 esitatud asjaoludega (sh seltsingulepingust tulenevate nõuetega), samuti mistahes muid nõudeid, ning selliste nõuete esinemisel loetakse pooled nendest tingimusteta ja tagasivõetamatult tasuta loobunuks alates kompromissilepingu jõustumisest.
Harju Maakohtu menetluses on X hagi Y vastu kostja kohustamiseks kinnistu kasutamisega seonduva lepingu täitmiseks ja Y vastuhagi X vastu kinnistu vabastamiseks ja kasutuseelise määramiseks. Pooled esitasid 30.04.2025 kohtule kinnitamiseks kompromissi. Kompromissis avaldasid pooled, et on jõudnud kokkuleppele ning soovivad kompromissi kinnitamist ja menetluse lõpetamist. Pooled leppisid kokku, et lühendavad määruskaebuse esitamise õigust 3 kalendripäevani. Pooled paluvad tagastada hagejale pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust ehk 210 eurot X arvelduskontole nr XXXXXXXX (SEB Pank) ning kostjale pool vastuhagiavalduselt tasutud riigilõivust ehk 630 eurot Y arvelduskontole nr XXXXXXXX.
Kohus leiab, et kompromissi saab kinnitada. TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et esitatud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi. Samuti on kompromiss täidetav. Seetõttu kinnitab kohus kompromissi ja lõpetab asjas menetluse.
3(4)
Kohus selgitab, et vastavalt TsMS §-le 432 juhul, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise või kompromissi kinnitamise tõttu, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Vastavalt poolte kokkuleppele ja tuginedes TsMS § 64 lg-le 2 ja § 661 lg-le 4 lühendab kohus kompromissi kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega. Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 kalendripäeva jooksul määruse kättesaamisest. TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja ja kostja on esitanud taotluse menetluses tasutud poole riigilõivu tagastamiseks. Pooled on sõlminud kompromissi ja esitanud selle kohtule kinnitamiseks, mistõttu TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuulub tagastamisele pool hagi ja vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivust. Pooled on palunud mitte avalikustada kompromissi kinnitavas kohtumääruses poolte nimesid, isikukoodi, sünniaega ega aadressi ning asendada vastavad andmed initsiaalide või tähemärkidega. Kohus rahuldab poolte taotlused nende nimede, isikukoodide, sünniaegade ja aadresside asendamiseks initsiaalide või tähemärkidega (TsMS § 462 lg 2 koostoimes TsMS § 463 lg-ga 2).
(allkirjastatud digitaalselt) Hannes Olev Kohtunik
4(4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.