(Eesistuja) kohtunik Krista Kirspuu, (liikmed) kohtunik Mati Maksing ja kohtunik Maris Kuurberg
Määruse tegemise aeg ja koht 09.04.2025, Tallinn Kohtuasja number
2-23-2094
Kohtuasi
Y.W (Y.W) hagiavaldus V.N-i (V.N) vastu tehingu tühisuse tuvastamise ja üleantu tagastamise nõudes
Vaidlustatud kohtulahend
Harju Maakohtu 07.11.2024 otsus
Kaebuse esitaja ja liik
Y.W 09.12.2024 apellatsioonkaebus
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine
Menetlusosalised ja nende esindajad ringkonnakohtus
Menetluse liik
Hageja (apellatsioonimenetluses apellant): Y.W (isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Toivo Viilup Kostja (apellatsioonimenetluses vastustaja): V.N (isikukood XXX), lepingulised esindajad Carmen Tars ja Mirjam-Mari Marastu Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada hageja Y.W (edaspidi Hageja) ja kostja V.N (edaspidi Kostja) vahel kompromiss (edaspidi Kompromiss) järgmistel tingimustel, võttes arvesse järgmisi asjaolusid: (i)
06.veebruaril 2023. a. esitas Hageja Harju Maakohtule hagiavalduse Kostja vastu 20. märtsil 2019. a. sõlmitud kinnistu mõttelise osa kinkelepingu (edaspidi nimetatud Kinkeleping) ja asjaõiguslepingu (edaspidi nimetatud Asjaõigusleping) (Tallinna notar Margus Veskimäe notari ametitegevuse raamatu registri number 1992; edaspidi koos nimetatud XXX Leping) tühisuse tuvastamise ning tühise tehingu alusel üleantud XXX kinnistu (edaspidi nimetatud XXX Kinnistu) omanikukande muutmiseks; (ii)
jaanuaril 2024. a. täpsustas Hageja hagi esemeks olevaid nõudeid, võttis tagasi tehingu tühisuse tuvastamiseks esitatud eraldiseisva tuvastusnõude ning taotles (A) Kinkelepingu ja Asjaõiguslepingu tühisuse korral on Kostja kohustamist XXX Kinnistu osas kinnistusraamatusse tehtud omanikukande
2-23-2094 muutmiseks vajaliku tahteavalduse tegemiseks ja (B) üksnes Kinkelepingu tühisuse korral Kostja kohustamist täiendavalt XXX Kinnistu 1⁄2 mõttelise osa suuruse kaasomandiosa omandiõiguse üleandmiseks asjaõiguslepingu sõlmimiseks AÕS § 64 lg 1 tähenduses; (iii) Kostja on maakohtumenetluses esitatud hagivastuses ja täiendavates kirjalikes menetlusdokumentides Hageja hagiavaldusele vastu vaielnud ning palunud jätta hagi täies ulatuses rahuldamata; (iv) Harju Maakohtu 07. novembri 2024. a. kohtuotsusega jäeti Hageja hagi Kostja vastu rahuldamata ja menetluskulud Hageja kanda ning mõisteti Hagejalt Kostja kasuks menetluskulude hüvitisena välja 13 508,58 eurot; (v)
09.detsembril 2024. a. esitas Hageja Harju Maakohtu 07. novembri 2024. a. kohtuotsuse peale apellatsioonkaebuse, milline on käesoleval hetkel Tallinna Ringkonnakohtu menetluses; (vi) Hageja ja Kostja on saavutanud vaidlusküsimuste lahendamiseks kokkuleppe ning soovivad mh edasiste menetluskulude vältimiseks käimasolevas kohtuasjas menetluse lõpetada Kompromissi kui kompromisslepingu sõlmimisel teel alljärgnevatel tingimustel.
1.1.Hageja ja Kostja avaldavad ja kinnitavad, et nad on huvitatud käesoleva Kompromissi sõlmimisest eeldusel, et (A) samaaegselt või ligilähedaselt samal ajal tsiviilasjas nr 2-23-2094 menetluse lõpetamisega lõpetatakse menetlus ka Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilasjas nr 2-22-18550 (s.o Q OÜ hagi V.N-i vastu) selliselt, et Q OÜ ja V.N loobuvad vastastikku kõikidest nõuetest teineteise vastu, ning et (B) Hageja ja Kostja teostavad käesolevas Kompromissis kokkulepitud tingimustel ja korras Kompromissis kirjeldatud tehingud.
1.2.Kostja on käesoleva Kompromissi sõlmimise seisuga hoiustanud Tallinna notar Robert Kimmeli (edaspidi nimetatud Notar) ametikontole nr EE472200221024222724 (Swedbank) kokkuleppeliselt 30 000 (kolmkümmend tuhat) eurot (edaspidi nimetatud Hüvitis), milline summa kuulub Hageja ja Kostja kokkuleppel notari poolt väljamaksmisele menetlusvälise kolmanda isiku Q OÜ (edaspidi nimetatud Õigustatud Isik) arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX selgitusega „arve nr 210206 tasumine“ pärast järgmiste eeltingimuste (edaspidi nimetatud Eeltingimused) täitmist:
1.2.1.Notarile on esitatud digitaalse jõustumismärkega kohtulahend kohtuliku kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise kohta tsiviilasjas nr 223-2094;
1.2.2.Notarile on esitatud digitaalse jõustumismärkega kohtulahend kohtuliku kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise kohta tsiviilasjas nr 222-18550;
1.2.3.Notarile on esitatud H OÜ (registrikood XXXXXXX) kui pandipidaja seadusliku esindaja poolt digitaalselt allkirjastatud nõusolek Kostjale kuuluvale sõiduautole BMW 320 (registrimärk XXXXXX, tehasetähis
XXXXXXXXXXXXX
seatud registerpandi kustutamiseks liiklusregistrist;
1.2.4.Hageja, Kostja ja W. C on sõlminud kokkuleppe XXX Kinnistule W. C kasuks seatud hüpoteegi summas 120 000 eurot (edaspidi nimetatud Hüpoteek) loovutamiseks Hagejale ning Hüpoteegiga tagatud nõuete muutmiseks selliselt, et Hüpoteek hakkab tagama vaid Hageja Kompromissist tulenevaid rahalisi nõudeid Kostja vastu (edaspidi nimetatud Hüpoteegi Leping); 2
2-23-2094
1.2.5.Hüpoteegi Leping on edastatud kinnistusosakonnale ja Hageja on tasunud hüpoteegi muutmiseks riigilõivu, kusjuures Hüpoteegi Lepingu kinnistusosakonnale esitamise seisuga ei ole XXX Kinnistu registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud Hüpoteegi Lepingus ning enne Hüpoteegi Lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks.
1.3.Pooled kohustuvad tegema heas usus igakülgselt koostööd eesmärgiga tagada Eeltingimuste täitmine selleks vähima mõistlikult vajaliku aja jooksul ning kohustuvad hoiduma mistahes toimingutest või tahteavaldustest, mis Eeltingimuste saabumist võiksid takistada. Juhul, kui Eeltingimuste saabumise järgselt on Hüvitise väljamaksmiseks Õigustatud Isiku arvelduskontole vajalikud mistahes Kostja poolsed täiendavad tahteavaldused või toimingud, on Kostja kohustatud sellised tahteavaldused ja/või toimingud tegema heas usus asjatute viivitusteta, kuid mitte hiljem kui kolme (3) pangapäeva jooksul, arvates Hageja poolt vastavasisulise nõude esitamisest eesmärgiga saavutada Hüvitise väljamaksmine vastavalt Kompromissi punktis 2 kokkulepitule. Juhul kui Kostja peab andma tahteavaldused ja/või toimingud notariaalselt tõestatud vormis, siis hakkab eeltoodud tähtaeg kulgema pärast seda, kui (A) Hageja on broneerinud notariaja Kostja poolt tahteavalduse andmiseks ja/või toimingu tegemiseks, (B) teatanud broneeritud notariajast Kostjale kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis vähemalt kolm (3) pangapäeva ette ning (C) notar või Hageja on hiljemalt samaaegselt notariajast etteteatamisega edastanud Kostjale asjakohase tahteavalduse teksti. Juhul, kui Kostja käesolevast punktist tulenevate kohustuste täitmisega viivitab, on Kostja kohustatud tasuma Hagejale leppetrahvi arvestusega 50 eurot kalendripäevas iga viivitatud päeva eest. Leppetrahvi tasumine ei vabasta Kostjat kohustuse täitmisest. Selguse huvides kinnitavad Pooled, et eeltoodud leppetrahv on kokku lepitud eelkõige kohustuse täitmise tagamiseks ning on oma olemuselt sanktsioonilise iseloomuga, mistõttu ei eelda leppetrahvi nõudmine leppetrahviga võrreldavas summas kahju tekkimist ja/või sellise kahju tõendamist.
1.4.Hageja ja Kostja avaldavad ja kinnitavad, et Hageja on sõlminud XXX Kinnistu oluliseks osaks oleva paariselamu ehitustööde finantseerimiseks 25. aprillil 2005. a. AS-iga SEB Pank (endise ärinimega AS SEB Eesti Ühispank) laenulepingu nr L050008515 (edaspidi koos hiljem sõlmitud lisade ja muudatustega nimetatud SEB Laenuleping), mille tagatiseks on seatud XXX Kinnistule Kostjale kuuluvale mõttelisele osale AS-i SEB Pank kasuks hüpoteek (SEB Hüpoteek), ning et 18. märtsi 2025. a. seisuga on SEB Laenulepingu alusel tagastamata laenu põhiosa 92 422,06 eurot (edaspidi nimetatud SEB Laenujääk). SEB Laenuleping ning selle lisaks olev maksegraafik on kehtival kujul lisatud Kompromissile. Kostja on teadlik, et SEB Laenulepingu lisaks olev maksegraafik muutub tulenevalt baasintressimäära (EURIBOR) muutumisest SEB Laenulepingus toodud tingimustel ja korras. Hageja kohustub igakordselt maksegraafiku muutumisel saatma Kostjale e-posti teel aadressile XXX muutunud maksegraafiku hiljemalt 3 tööpäeva enne järgmist makset muutunud maksegraafiku alusel.
1.5.Hageja ja Kostja on kokku leppinud, et Kostja kohustub tasuma Hagejale summa (edaspidi nimetatud SEB Hüvitis), mis vastab SEB Laenujäägile ja sellelt SEB Laenulepinguga kooskõlas edaspidi arvestatavatele kõikidele 3
2-23-2094 kõrvalnõuetele, st SEB Hüvitis kannab intressi SEB Laenulepingus SEB Laenujäägi osas kokkulepitud tingimustel ning võimalike makseviivituste korral arvestatakse SEB Hüvitiselt või selle osamaksetelt viivisintressi SEB Laenulepingus toodud tingimustel. SEB Hüvitis kuulub Kostja poolt tasumisele osamaksetena vastavalt SEB Laenulepingu lisaks olevale SEB Laenujäägi tagasimaksegraafikule (arvestades mh võimalikule baasintressimäära muutumisele omistatavaid mõjusid), arvestades siiski, et Kostja on kohustatud tasuma SEB Hüvitise täies ulatuses ning täitma kõik SEB Laenulepingust tulenevad rahalised kohustused täies ulatuses hiljemalt
31.detsembriks 2028. a. (edaspidi nimetatud SEB Tähtaeg). Kostjal on õigus igal ajal tasuda SEB Hüvitis ja täita SEB Laenulepingust tulenevad rahalised kohustused ennetähtaegselt, arvestades siiski, et SEB Laenulepingus toodud tingimustel võivad ettetähtaegse täitmise korral rakenduda etteteatamise tähtajad ja/või AS-i SEB Pank poolsed lisatasud, millised on Kostja poolt SEB Hüvitise ennetähtaegse tasumise ja SEB Laenulepingust tulenevate rahaliste kohustuste ennetähtaegse täitmise korral kohustatud täies ulatuses kandma Kostja.
1.6.Hageja ja Kostja on kokku leppinud SEB Hüvitise tasumises ja SEB Laenulepingust tulenevate rahaliste kohustuste täitmises ning SEB Laenujäägi ja sellelt kooskõlas SEB Laenulepingu tingimustega arvestatavate intressi, viivisintressi ja/või võimalike leppetrahvide tasumises järgmiselt:
1.6.1.Kostja on kohustatud alates 18. märtsist 2025. a. täitma nõuetekohaselt kõik SEB Laenulepingust tulenevad rahalised kohustused AS-i SEB Pank ees kooskõlas SEB Laenulepingu tingimustega hiljemalt SEB Tähtajaks, sealhulgas ent mitte ainult on Kostja kohustatud tegema Hageja eest igakuiseid tagasimakseid vastavalt SEB Laenulepingu tingimustele SEB Laenujäägi ja sellelt arvestatud intresside tasumiseks ning tasuma ka mistahes muud SEB Laenulepingu järgi AS-ile SEB Pank tasumisele kuuluvad summad. Selguse huvides, Kostja on kohustatud tagama SEB Laenulepingu kohaste igakuiste maksete tasumise sellise arvestusega, et vastav summa laekuks SEB Laenulepingu teenindamiseks mõeldud Hageja arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXXXXXX (edaspidi nimetatud Teenindav Konto) hiljemalt iga kuu 10-ndaks kuupäevaks.
1.6.2.Kostja poolt SEB Laenulepingu alusel ja SEB Laenulepingus toodud tingimustel ja korras Teenindavale Kontole SEB Laenujäägi katteks tehtavaid makseid käsitletakse Hageja ja Kostja vahelises suhtes Kostja poolt SEB Hüvitise katteks Hagejale tasutud summadena ning et samaaegselt ja samas ulatuses Kostja poolt tehtud maksete tulemusena SEB Laenujäägi vähenemisega loetakse vähenenuks ka SEB Hüvitis. Selguse huvides täpsustavad Pooled, et Kostja peab tasuma summa ühekordselt, s.o SEB Hüvitise katteks maksete tegemisega Teenindavale Kontole loetakse vastavas summas vähenenuks nii SEB Laenujääk kui ka SEB Hüvitis.
1.6.3.Juhul, kui Kostja on viivituses SEB Laenulepingu kohase mistahes osamakse tasumisega ning sellest tingituna rakendatakse AS-i SEB Pank poolt Hageja suhtes SEB Laenulepingu või muul õiguslikul alusel mistahes sanktsioone (sealhulgas ent mitte ainult viivisintressi või leppetrahvi), siis on Kostja kohustatud hüvitama Hagejale sellega seoses tekkinud kahju ja kulutused.
4
2-23-2094
1.6.4.Juhul, kui Kostja on huvitatud SEB Hüvitise tasumiseks ja seeläbi SEB Laenulepingust tulenevate kohustuste (ennetähtaegseks) täitmiseks (refinantseerimiseks) krediidiasutuselt laenu kaasamisest ja/või XXX Kinnistu võõrandamisest, siis on Hageja kohustatud andma samaaegselt vastava tehinguga (võimalusel samas lepingudokumendis) omapoolse nõusoleku ja tegema muud tahteavaldused Hüpoteegi kustutamiseks või loovutamiseks (vastavalt Kostja suunistele) tingimusel, et vastava nõusoleku andmise seisuga on SEB Hüvitise arveldamata jääk (s.o SEB Laenulepingust tulenevate kohustuste tasumiseks vajalik summa) hoiustatud asjakohase notari ametikontol või selle tasumine toimub XXX Kinnistu omandaja poolt kaasatava pangalaenu või Kostja poolt refinantseerimiseks võetava pangalaenu arvel tavapärastel tingimustel.
1.6.5.Hageja ja Kostja on täiendavalt kokku leppinud, et juhul, kui Kostja on viivituses mistahes SEB Hüvitise osamakse (s.o SEB Laenulepingu järgse tagasimakse) tasumisega, siis on Hagejal õigus (ent mitte kohustus) maksehäire avaldamise vältimiseks tasuda viivituses olev osamakse koos sellelt arvestatud võimaliku viivisintressi ja/või leppetrahviga (edaspidi nimetatud Viivitatud Makse) Kostja eest AS-ile SEB Pank (s.o kanda Viivitatud Maksele vastav summa Teenindavale Kontole) ning teatada sellest Kostjale eelnevalt ühe (1) tööpäeva ette vähemalt kirjalikult taasesitatavas vormis (selguse huvides - kui krediidiasutus debiteerib Viivitatud Makse ulatuses ise Hageja arvelduskontot, siis puudub Hagejal kohustus Kostja eelnevaks teavitamiseks). Kostja on kohustatud Viivitatud Maksele vastava summa Hagejale hüvitama hiljemalt makse tegemisest teavitava teate saatmisele järgneval esimesel tööpäeval. Selguse huvides on Hageja ja Kostja täiendavalt kokku leppinud, et Hageja poolt käesoleva punkti esimeses lauses sätestatud teavitamiskohustuse rikkumine ei vabasta Kostjat kohustusest Viivitatud Maksele vastav summa Hagejale hüvitada, kuid sellisel juhul on Kostja kohustatud vastava summa Hagejale hüvitama kolme (3) tööpäeva jooksul arvates Hageja poolt vastavasisulise nõude esitamisest. Juhul, kui Kostja on Viivitatud Makse hüvitamisega viivituses, siis on Kostja kohustatud tasuma Hagejale viivisintressi arvestusega 0.05% Viivitatud Makselt kalendripäevas kuni võlgnevuse täies ulatuses tasumiseni.
1.6.6.Kostja on teadlik asjaolust, et Kostja poolt Kompromissi alusel võetud maksekohustuste rikkumine võib tuua kaasa SEB Laenulepingu rikkumise, mis omakorda võib viia AS-i SEB Pank poolt SEB Laenulepingu ülesütlemise ja sissenõude pööramisele tagatiseks olevale XXX Kinnistule. 1.6.6.1.Hageja ja Kostja on sõnaselgelt kokku leppinud, et (A) Kostja tegevusest või tegevusetusest tuleneva SEB Laenulepingu ülesütlemise ja tagatisvarale sissenõude pööramisega kaasnevad võimalikud kulud (sealhulgas täitekulud) ja kahju kannab täies ulatuses Kostja, ning et (B) Hageja tegevusest või tegevusetusest tuleneva SEB Laenulepingu ülesütlemise ja tagatisvarale sissenõude pööramisega kaasnevad võimalikud kulud (sealhulgas täitekulud) ja kahju kannab täies ulatuses Hageja. 1.6.6.2.Pooled käsitlevad punkti 1.6.6.1 kohaselt hüvitamisele kuuluva kahjuna üksnes (A) võimalikke AS-i SEB Pank poolt SEB Laenulepingu ülesütlemisega seoses kohaldatavaid sanktsioone ja/või 5
2-23-2094 tasusid (sh tulenevalt SEB Laenulepingu rikkumisest ja ülesütlemisest rakenduvaid viiviseid ja/või leppetrahve) ja võimalikke täitekulusid (edaspidi koos nimetatud Sissenõude Kulud) ning (B) võimalikku tagatisvara väärtuse vähenemist sundmüügist tulenevalt (s.o tagatisvara turuväärtuse sundmüügi kuupäeva seisuga ja sundmüügi tulemusena kujunenud ostuhinna võimalik vahe; edaspidi nimetatud Tagatise Kahju). 1.6.6.3.Pooled on kokku leppinud, et Sissenõude Kulud kuuluvad käesolevas punktis 1.6 toodud tingimustel hüvitamisele täies ulatuses lähtudes Sissenõude Kulude tegelikust dokumentaalselt tõendatud suurusest, kuid Tagatise Kahju kuulub sõltumata võimaliku kahju tegelikust suurusest hüvitamisele kokkuleppeliselt summas 25 000 eurot (edaspidi nimetatud Fikseeritud Hüvitis). Selguse huvides on Pooled täiendavalt kokku leppinud, et Hageja võimalik vastutus Kostjale punktis 1.6.6.1 tekkinud võimaliku kahju eest on piiratud ning et sõltumata tegelikult tekkinud kahju suurusest ei ole Kostja õigustatud nõudma Hagejalt mistahes muu kahju või kulude hüvitamist Sissenõude Kulude ja Fikseeritud Hüvitise kõrval. Samuti on Pooled kokku leppinud, et Kostja võimalik vastutus Hagejale punktis 1.6.6.1 tekkinud võimaliku kahju eest on piiratud ning et sõltumata tegelikult tekkinud kahju suurusest ei ole Hageja õigustatud nõudma Kostjalt mistahes muu kahju või kulude hüvitamist Sissenõude Kulude kõrval. 1.6.6.4.Selguse huvides, ühelgi juhul ei ole Hageja ega Kostja kohustatud hüvitama teineteisele võimalikku saamata jäänud tulu, puhtmajanduslikku kahju ega muud kaudset ega kaasnevat kulu ega kahju. Lisaks on Pooled sõnaselgelt kokku leppinud, et välistavad Kostjal tagatisvara realiseerimise korral mistahes regressnõuete tekkimise mistahes õigusliku alusel Hageja suhtes. Regressnõude välistamine ei välista ega piira punkti 1.6.6.1 alapunktis (B) toodud juhul Kostja poolt Hagejalt Sissenõude Kulude ja Fikseeritud Hüvitise hüvitamise nõudmist. Juhul, kui tagatisvarale sissenõude pööramise tulemusena õnnestub AS-il SEB Pank rahuldada enda SEB Laenulepingust tulenevad rahalised nõuded Hageja vastu, siis loetakse sellega samaaegselt täidetuks ka Kostja kohustus SEB Hüvitise tasumiseks.
1.6.7.Hageja ja Kostja on täiendavalt kokku leppinud, et tagatisvaraks oleva XXX Kinnistu on kohustatud omal kulul kindlustama AS-i SEB Pank rahuldavatel tingimustel Kostja ning et SEB Laenulepingus ja/või SEB Hüpoteegi seadmise lepingus toodud kindlustuskohustuse rikkumise tõttu SEB Laenulepingu ülesütlemist ei käsitleta Hageja tegevusest või tegevusetusest tuleneva SEB Laenulepingu ülesütlemisena Kompromissi punkti 1.6.6 tähenduses.
1.7.Välistamata mujal Kompromissis sätestatut avaldavad Hageja ja Kostja selguse huvides, et SEB Hüvitise tasumise ainsaks eesmärgiks on tagada, et alates 18. märtsist 2025. a. teenindab SEB Laenulepingust tulenevaid rahalisi kohustusi Hageja asemel eksklusiivselt Kostja, kusjuures Hageja ja Kostja sisesuhtes vastutab Kostja mh täies ulatuses Kostja tegevuse või tegevusetuse tõttu Hagejale tekkiva kahju ja kulutuste hüvitamise eest, mis on omistatav SEB Laenulepingust tulenevate rahaliste kohustuste täitmisega viivitamisele 6
2-23-2094 või muul moel SEB Laenulepingust tulenevate rahaliste kohustuste rikkumisele. Selguse huvides Pooled avaldavad, et perioodil kuni 17. märtsini 2025. a. (kaasaarvatud) sissenõutavaks muutunud SEB Laenulepingust tulenevate maksete tasumise eest vastutab Hageja ainuisikuliselt. Käesolevaga Hageja kinnitab, et Hageja on Kompromissi sõlmimise hetkeks tasunud kõik SEB Laenulepingust tulenevad maksed, mis muutusid sissenõutavaks enne 18. märtsi 2025. Samuti kinnitab Hageja, et ta ei ole sõlminud ega sõlmi AS-iga SEB Pank ka muid võlaõiguslikke lepinguid, mis on tagatud SEB Hüpoteegiga.
1.7.1.Pooled on sõnaselgelt kokku leppinud, et juhul, kui Kostja on mistahes asjaoludel teinud enne käesoleva Kompromissi sõlmimist SEB Laenulepingu teenindamiseks mistahes makseid kas vahetult AS-ile SEB Pank, Teenindavale Kontole või mistahes muule Hageja või Hageja poolt nimetatud kolmanda isiku arvelduskontole (edaspidi nimetatud Varasemad Maksed), siis sellised võimalikud Varasemad Maksed Kostjale tagastamisele ega hüvitamisele ei kuulu. Samuti ei muuda võimalike Varasemate Maksete tegemine ebaõigeks Hageja poolt antud kinnitust SEB Laenulepingust tulenevate maksete tasumise kohta.
1.7.2.Kostja on teadlik, et tulenevalt kompromissläbirääkimiste venimisest on tekkinud SEB Laenulepingu järgsete osamaksete tasumisel viivitusi ning et selliseid viivitusi ei käsitleta käesoleva Kompromissi ega selles toodud Hageja kinnituste rikkumisena, välja arvatud juhul, kui AS SEB Pank ütleb vastavate varasemate rikkumiste tõttu SEB Laenulepingu üles (millisel juhul juhinduvad Pooled Lepingu punktis 1.6.6 kokkulepitust). Hageja kinnitab, et Kompromissi allkirjastamise kuupäeva seisuga SEB Laenulepingu alusel sissenõutavaks muutunud võlgnevused puuduvad. Samuti kinnitab Hageja, et AS SEB Pank ei ole talle Kompromissi allkirjastamise kuupäeva seisuga teatanud kavatsusest SEB Laenuleping üles öelda, kuid on 25.02.2025 kirjas nr SEBEE/25/CR678 teavitanud, et vastavas kirjas viidatud võlgnevuse tasumata jätmine võib viia tagatisvara realiseerimiseni (Hageja on kõnealuses kirjas viidatud võlgnevuse enne Kompromissi sõlmimist AS-ile SEB Pank täies ulatuses tasunud).
1.8.Hageja ja Kostja on kokku leppinud, et Hüvitise ja SEB Hüvitise arveldamise järgselt kooskõlas Kompromissis kokkulepituga loetakse kõik Hageja ja Kostja kohustused teineteise ees seoses XXX Kinnistuga täidetuks ning et käesoleva Kompromissi sõlmimise järgselt puuduvad Pooltel üksteise suhtes seoses XXX Kinnistu (s.h Kinnistul asuvate vallasasjade), XXX Lepingu ja/või muude tsiviilasjas nr 2-23-2094 avaldatud asjaoludega seoses mistahes lepingulised või lepinguvälised nõuded ning et selliste võimalike nõuete ilmnemisel tulevikus loetakse Pooled neist tingimusteta ja tagasivõtmatult loobunuks.
1.9.Hageja ja Kostja on kokku leppinud, et Hüvitise ja SEB Hüvitise arveldamise järgselt on Hageja kohustatud tegema kõik omapoolsed tahteavaldused ja/või toimingud heas usus asjatute viivitusteta, kuid mitte hiljem kui kolme (3) tööpäeva jooksul, arvates Kostja poolt vastavasisulise nõude esitamisest eesmärgiga saavutada Hüpoteegi kustutamine või Hüpoteegi loovutamine Kostja poolt nimetatud isikule (selg use huvides - asjakohased tehingukulud kannab Kostja). Juhul kui Hageja peab andma tahteavaldused ja/või toimingud notariaalselt tõestatud vormis, siis hakkab eeltoodud tähtaeg kulgema pärast seda, kui (A) Kostja on broneerinud notariaja Hageja poolt 7
2-23-2094
tahteavalduse andmiseks ja/või toimingu tegemiseks, (B) teatanud broneeritud notariajast Hagejale kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis vähemalt kolm (3) pangapäeva ette ning (C) notar või Kostja on hiljemalt samaaegselt notariajast etteteatamisega edastanud Hagejale asjakohase tahteavalduse teksti. Juhul, kui Hageja käesolevast punktist tulenevate kohustuste täitmisega viivitab, on Hageja kohustatud tasuma Kostjale leppetrahvi arvestusega 150 eurot kalendripäevas iga viivitatud päeva eest. Leppetrahvi tasumine ei vabasta Hagejat kohustuse täitmisest. Selguse huvides kinnitavad Pooled, et eeltoodud leppetrahv on kokku lepitud eelkõige kohustuse täitmise tagamiseks ning on oma olemuselt sanktsioonilise iseloomuga, mistõttu ei eelda leppetrahvi nõudmine leppetrahviga võrreldavas summas kahju tekkimist ja/või sellise kahju tõendamist.
1.10.Pooled avaldavad ja kinnitavad, et nad ei ole Kompromissi punktis 1.8 nimetatud olemasolevaid või võimalikke tulevikus tekkivad nõudeid üksteise vastu ei osaliselt ega tervikuna käsutanud, ning ühelgi kolmandal isikul ei ole tekkinud vastavate nõuete või nendega seonduvate võimalike nõuete suhtes mistahes õigusi.
1.11.Pooled avaldavad ja kinnitavad, et nende poolt tsiviilasjas nr 2-23-2094 kantud menetluskulud (sh õigusabikulud maakohtumenetluses) jäävad poolte endi kanda ning et Pooled kohustuvad mitte esitama teineteise vastu mistahes nõudeid tsiviilasjas nr 2-23-2094 kantud menetluskulude (sh maakohtumenetluses kantud õigusabikulude) hüvitamiseks. Tühistada Harju Maakohtu 07.11.2024 otsus ja lõpetada tsiviilasja nr 2-23-2094 menetlus. Jätta hageja ja kostja menetluskulud nende endi kanda. Tagastada hagejale apellatsioonimenetluses pool tasutud riigilõivust, so 1050 eurot kandes tagastamisele kuuluva riigilõivu hageja eest tasunud kolmanda isiku Q OÜ (registrikood XXXXXXXXX) arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (LHV Pank). Asendada menetlusosaliste nimed kompromissi kinnitavas määruses initsiaalidega ning mitte avalikustada nende isikukoodi ega aadressi. Määruse peale võib Riigikohtule esitada määruskaebuse kahe (2) päeva jooksul määruse ärakirja kättesaamisest alates.
Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Hagimenetluses võib Riigikohtus menetlusosaline menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada üksnes vandeadvokaadi vahendusel. Menetlusosaline võib ise esitada menetlusabi taotluse ja teise menetlusosalise kaebuse või taotluse kohta seisukohti ja vastuväiteid. Menetlusabi taotluse esitamine ei peata seaduses sätestatud ega kohtu määratud menetlustähtaja kulgemist. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb.
HAGI JA SELLE ALUSEKS OLEVAD ASJAOLUD
1.Y.W (hageja) esitas 06.02.2023 Harju Maakohtule hagiavalduse V.N-i (kostja) vastu, milles palus tuvastada 20.03.2019 Y.W ja V.N-i vahel sõlmitud kinnistu mõttelise osa kinkelepingu ja asjaõiguslepingu tühisus, kohustada V.N-i andma nõusolek Tartu Maakohtu 8
2-23-2094 kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXXXXXXXX II jakku V.N-ile osas tehtud omaniku kande „V.N (isikukood XXX) 1⁄2 kaasomandist.“ kustutamiseks ning Y.W (isikukood XXX) kaasomanikuna kinnistusraamatusse sissekandmiseks selliselt, et Y.W kaasomandi suuruseks on 1⁄2 suuruse kaasomandi osa ning asendada V.N-i nõusolek kinnistusraamatu kande muutmiseks TsÜS § 68 lg 5 mõttes kohtuotsusega.
2.Hagejast sai 02.11.2004 ja 02.05.2005 tehingute tulemusena 1⁄2 mõttelise osa XXX asuva XXX kinnistust omanik. XXX kinnistule rajati ajavahemikus 2005.a märtsist 2006.a veebruarini paariselamu. 02.05.2005 sõlmitud kaasomanike kasutuskora kokkuleppe kohaselt jäi XXX kinnistu osaliselt koos sellele hageja rajatud paariselamu osaga hageja ainuvaldusse ja -kasutusse. Hageja elas püsivalt alates 2006.a veebruarist XXX kinnistu oluliseks osaks olevas paariselamus. Hageja ja AS SEB Pank sõlmisid 25.04.2005 laenulepingu, mida on hiljem muudetud ja mille alusel on AS SEB Pank hagejale väljastanud laenu kokku 156 402 eurot. Hageja kasutas laenu XXX kinnistu omandamise ja hoonestamisega seotud kulude finantseerimiseks. Hageja tutvus 2006.a lõpus kostjaga. Kostja asus alates 2008.a augustist koos hagejaga elama XXX kinnistul asuvasse eluruumi. Hageja on AS-iga SEB Pank sõlmitud laenulepingut teenindanud ainuisikuliselt 100 000 euro ulatuses. Hageja on kandnud kuni 2022.a aprillini ainuisikuliselt kõik XXX kinnistuga seotud kõrvalkulud, mis ulatusid kalendrikuus keskmiselt enam kui 400 euroni. Hageja sai 2019.a kevadel teatavaks asjaolu, et õiguskaitseorganid tunnevad huvi hagejaga seotud välisriigi juriidiliste isikutega seotud tehingute vastu. Hageja soovis vältida võimalike (maksu)menetluste raames sissenõude pööramist endale kuuluvale varale, sealhulgas vastava vara arestimist või koormamist võimalike avalik-õiguslike nõuete tagamiseks. Hageja otsustas astuda enda riskide maandamiseks ennetavaid samme ning vormistada endale kuulunud kinnisvara näiliselt usaldusisikute nimele. Hageja ja kostja sõlmisid 20.03.2019 XXX kinnistu mõttelise osa kinkelepingu, mille kohaselt kinkis hageja endale kuuluva XXX kinnistu 1⁄2 suuruse kaasomandiosa kostjale. Kinkeleping oli näilik. Hageja ja kostja kooselu lõppes 2021.a sügisel. Hageja kolis 06.10.2021 XXX kinnistult välja. Hageja avaldas soovi faktiliselt hagejale kuuluva XXX kinnistu võõrandamiseks. Kostja vastuseisu tõttu sisuliste lahendusteni ei jõutud. Hageja tegi 07.06.2022 kostjale ettepaneku erimeelsuste kohtuväliseks lahendamiseks. Kostja vastas sellele keeldumisega. Hageja jätkab XXX kinnistu omandamiseks võetud pangalaenu teenindamist ainuisikuliselt. Hageja ja kostja tahe ei olnud tegelikkuses suunatud XXX kinnistu omandisuhete muutumisele. Poolte eesmärgiks oli üksnes õigusnäivuse loomine eesmärgiga raskendada või muuta võimatuks potentsiaalsete avalik-õiguslike nõuete (sealhulgas võimalike maksunõuete) osas sissenõude pööramine muuhulgas XXX kinnistule.
KOSTJA VASTUVÄITED
3.Kostja hagi ei tunnistanud ja palus jätta selle rahuldamata.
ESIMESE ASTME KOHTU OTSUS
4.Harju Maakohus jättis 07.11.2024 otsusega hagiavalduse rahuldamata, tühistas 07.02.2023 ja 06.03.2023 määrustega rakendatud hagi tagamise, jättis menetluskulud hageja kanda ning mõistis temalt kostja kasuks välja lepingulise esindaja kulu 13 508,58 eurot ning viivise menetluskulude tasumata osalt VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud ulatuses alates kohtuotsuse jõustumisest kuni menetluskulude hüvitamise nõude täitmiseni.
9
2-23-2094
APELLATSIOONKAEBUS
5.Hageja esitas maakohtu otsusele apellatsioonkaebuse, milles palub Harju Maakohtu 07.11.2024 kohtuotsuse tühistada ja teha asjas uus otsus, millega rahuldada hagiavaldus täies ulatuses. Esimese alternatiivina 20.03.2019 Y.W ja V.N-i vahel sõlmitud kinnistu mõttelise osa kinkelepingu ja asjaõiguslepingu tühisuse tuvastamise korral kohustada V.N-i andma nõusolek Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXXXXXXXX II jakku V.N-ile osas tehtud omaniku kande „V.N (isikukood XXX) 1⁄2 kaasomandist.“ kustutamiseks ning Y.W (isikukood XXX) kaasomanikuna kinnistusraamatusse sissekandmiseks selliselt, et Y.W kaasomandi suuruseks on 1⁄2 suuruse kaasomandi osa; asendada V.N-i nõusolek kinnistusraamatu kande muutmiseks TsÜS § 68 lg 5 mõttes kohtuotsusega. Teise alternatiivina 20.03.2019 Y.W ja V.N-i vahel sõlmitud kinnistu mõttelise osa kinkelepingu kui kohustuslepingu tühisuse tuvastamise korral kohustada V.N-i andma notariaalset tõestatud vormis nõusolek asjaõiguslepingu sõlmimiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXXXXXXXX all sisse kantud 1⁄2 suuruse mõttelise osa XXX asuva kinnistust koos selle oluliste osade ja päraldistega omandiõiguse Y.W-le üleandmiseks; asendada V.N-i nõusolek asjaõiguslepingu sõlmimiseks TsÜS § 68 lg 5 mõttes kohtuotsusega, menetluskulud jätta kostja kanda.
MENETLUSE EDASINE KÄIK
6.Ringkonnakohus võttis apellatsioonkaebuse 31.12.2024 määrusega menetlusse ja kohustas kostjat sellele vastama. Kostja esitas ringkonnakohtule korduvalt taotlused kohtu poolt määratud tähtaegade pikendamiseks seoses poolte vaheliste kompromissläbirääkimistega. Hageja nõusolekutel pikendas ringkonnakohus kostjale määratud tähtaega apellatsioonkaebusele vastamiseks kuni 03.04.2025.
7.01.04.2025 esitasid hageja ja kostja ringkonnakohtule taotluse, milles paluvad kinnitada ülaltoodud tingimustega kompromisslepingu kohtuistungit pidamata ning selle kinnitamise korral tsiviilasjas menetluse lõpetada, kompromissi sõlmimisega seotud menetluskulud jätta poolte endi kanda.
RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT
8.Ringkonnakohus on seisukohal, et hageja ja kostja vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada, vaidlustatud maakohtu otsus kompromissi kinnitamise tõttu tühistada ja tsiviilasja menetlus lõpetada.
9.TsMS § 430 kohaselt võivad menetlusosalised käsutada menetlusõigusi kompromissi sõlmimise teel. TsMS § 430 lg 1 tulenevalt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.
10.TsMS § 645 lg 1 kohaselt kuulub kompromissi kinnitamise korral maakohtu otsus tühistamisele ja tsiviilasja menetlus lõpetamisele. TsMS § 431 lg 2 kohaselt, kui menetluse lõpetab kõrgema astme kohus, tühistab ta määrusega ühtlasi alama astme kohtu lahendi või lahendid. Kui menetluse lõpetab asja lahendanud kohus edasikaebetähtaja jooksul esitatud avalduse alusel, tühistab ta asjas tehtud lahendi või lahendid.
10
2-23-2094
11.Hageja ja kostja on palunud kinnitada kompromissi ja lõpetada tsiviilasja menetlus. Hageja ja kostja on kinnitanud, et nad on vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 kompromissi õiguslikest tagajärgedest, sh menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, teadlikud.
12.Kohus võib keelduda kompromissi kinnitamisest üksnes juhul, kui esineb mõni seaduses sätestatud alus. Vastavad alused on seaduses sätestatud ammendavalt. Ringkonnakohtu hinnangul käesolevas tsiviilasjas selliseid aluseid ei esine. Kompromissi osapooled on kinnitanud, et on selle õiguslikest tagajärgedest teadlikud.
13.Ringkonnakohus selgitab, et TsMS § 432 ja § 457 lg 1 alusel kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle, menetluse lõpetamisel kompromissiga on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, s.t. jõustunud kohtuotsus on kohustuslik menetlusosalistele osas, milles otsuse resolutsiooniga lahendatakse hagiga esitatud nõue.
14.TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Hageja ja kostja vahel sõlmitud kompromissist nähtuvalt pooled teisiti kokku leppinud ei ole, seega jäävad hageja ja kostja menetluskulud kõigis kohtuastmetes nende endi kanda.
15.Ringkonnakohus rahuldab TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 4 alusel hageja taotluse tagastada temale apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust (2100 eurot, 09.12.2024 maksekorraldus nr 704, kohtute infosüsteemi andmetel laekunud 09.12.2024) pool, s.o 1050 eurot tema eest riigilõivu tasunud kolmanda isiku, Q OÜ (registrikood XXXXXXXXX) arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (LHV Pank).
16.Ringkonankohus rahuldab TsMS § 462 lg 2 alusel hageja ja kostja taotluse asendada hageja ja kostja nimed tähemärgiga ning mitte avalikustata menetlusosalise isikukoode ega aadressi.
17.TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kuivõrd hageja ja kostja lühendasid määruskaebuse esitamise tähtaega, on määrust võimalik vaidlustada kahe (2) päeva jooksul selle kättetoimetamisest alates.