Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad

P S (isikukood XXX, elukoht XXX) TK (isikukood XXX elukoht XXX ) RK (isikukood XXX, elukoht XXX) GR (isikukood XXX, elukoht XXX) V S (Š ) (isikukood XXX, elukoht XXX) A S (isikukood XXX, elukoht XXX) S N (isikukood XXX, elukoht XXX) V R (isikukood XXX, elukoht XXX) N H (isikukood XXX, elukoht XXX) L K (isikukood XXX, elukoht XXX) G L (isikukood XXX, elukoht XXX) G B (isikukood XXX, elukoht XXX) K A (isikukood XXX, elukoht XXX) B N L (Eesti Vabariik isikukood XXX, elukoht XXX) N G (isikukood XXX, elukoht XXX) J DXXX(isikukood XXX, elukoht XXX) E Õ (isikukood XXX, elukoht XXX) R M J L (sünd. XXX, elukoht XXX) L C (L T ) (isikukood XXX, elukoht XXX) E H (isikukood XXX, elukoht XXX) J Ž (isikukood XXX, elukoht XXX) M T (isikukood XXX, elukoht XXX) P J M (isikukood XXX elukoht XXX)

Asja läbivaatamise kuupäev

04.09.2007

Istungil osalenud isikud

Hagejate esindaja Karoliina Kõrgesaar

Resolutsioon Hagi rahuldada.

plaanil märgitule. Tasuna on koormavate kinnistute igakordsed omanikud kohustatud kandma 70% juurdepääsu tee teenindamise, remontimise ja rekonstrueerimisega kaasnevatest vajalikest kulutustest.

täiendavaid ebameeldivusi, kuivõrd nende kinnistu vastava serva kasutamise otstarve ei muutuks. Kõiki asjaolusid, sealhulgas kostjate mõistlikke huve, arvesse võttes, on hagejad arvamusel, et juurdepääsu kasutamine peaks olema sätestatud määramata tähtajaga. Juurdepääsuõiguse taotlemisel määramata tähtajaks lähtuvad hagejad omaniku ja/või valdaja õigusest pääseda omandis/valduses olevale kinnistule senikaua kuni vastav tahe püsib. Tasuna oleksid koormavate kinnistute igakordsed omanikud kohustatud kandma 70% juurdepääsu tee teenindamise, remontimise ja rekonstrueerimisega kaasnevatest vajalikest kulutustest. Tasu suuruse osas lähtuvad hagejad sellest, et juurdepääsuõiguse kasutamisega ei teki kostjatel täiendavaid ebameeldivusi ning et praktikas seatakse vastavad servituudid tasuta. Hagejad on seisukohal, et hilisemate vaidluste vältimiseks tuleks kanda eelnimetatud juurdepääsuõigus teeservituudina kinnistusraamatusse, olemaks kehtiv kõikide kolmandate isikute (ka heausksete) ja kostjatele kuuluva kinnistu tulevaste omandajate suhtes. Teeservituutide sisuks oleks valitseva kinnistu igakordse omaniku õigus kasutada teenivate kinnistute koosseisu kuuluval maatükil paiknevat teed (jalg- ja sõiduteed), mille asukoht on märgitud varasemalt esitatud Tallinna Linnavolikogu otsusega 9. märtsist 2000 nr. 9 kehtestatud detailplaneeringul märgitud, jalgsi ja igat liiki sõidukiga ööpäevaringselt piiramatu arv kordi. Hagejate nõude aluseks kanda nende kasuks kinnistusraamatusse tasuta tähtajatud vee- ja kanalisatsioonitrassi liiniservituudid on EhS § 14 lg 1,AÕSRS § 152 lg-ga 2 ja AÕSRS § 153 lg-ga 1. Ehitusseaduse § 14 lg 1: Kinnisasja omanik peab lubama ehitada oma kinnisasjale maapinnal, maapõues ning õhuruumis tehnovõrke ja rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, telekommunikatsiooni- või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või kui nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Vee juurdejuhtimise ja vee ärajuhtimise trassi muul viisil ehitada oleks olnud võimatu või ülemäära kulukas. Kuigi tehnorajatiste talumise kohustuse näol on tegemist kinnisomandi kitsendusega, mis ei eelda omaniku nõusolekut, peavad hagejad oluliseks juhtida kohtu tähelepanu asjaolule, et kostjad on nõustunud kehtestatud detailplaneeringuga ning seega ka AS Tallinna Vesi seisukohaga ning trasside rajamise vajalikkusega läbi neile kuuluva kinnistu. Alates 1. jaanuarist 2003. a annab kehtiv AÕSRakS § 153 lg 1 nõudeõiguse reaalservituudi seadmiseks tehnorajatise omanikule, kelle tehnorajatis on püstitatud võõrale kinnisasjale õiguslikul alusel pärast 1999. aasta 1. aprilli. Kohtus võib nõuda lepingu sõlmimist nimetatud asjaõiguste seadmiseks, hagi rahuldamisel määratakse kohtuotsuses reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse tingimused ning kohtuotsus on aluseks kande tegemisele kinnistusraamatusse. (nimetatud seisukohale on asunud ka Riigikohtu tsiviilkolleegium oma lahendis nr 3-2-1-2903)AÕSRakS § 152 lg 2 kohaselt on alates 1999.a. 1 aprillist tehnorajatise püstitamiseks võõrale kinnisasjale nõutav kinnisasja koormamine reaalservituudi või isikliku kasutusõigusega. Asjaolu, et veetorustik on juba faktiliselt olemas, ei takista nõudmast veetorustiku servituuti EhS § 14 lg 1 alusel koostoimes AÕSRS § 152 lg-ga 2 ja AÕSRS § 153 lg-ga 1. Kuivõrd õigus varustada oma kinnistut veega ja juhtida sellelt ära heitvesi läbi kostjatele kuuluvate kinnistute, on XXX igakordse omaniku õigus, tuleks liiniservituut seada tähtajatult. Kuivõrd veejuhtmed paiknevad kostjatele kuuluvatel kinnistutel maa all, ei põhjusta need kostjatele mingeid ebameeldivusi ega kulutusi, mistõttu tuleks servituudid seada tasuta. Kõik veejuhtmete rajamise ja korrashoiuga seatud kulutused kannab XXX kinnistu igakordne omanik seadusest tulenevalt igal juhul. Lähtudes eestoodust paluvad hagejad kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna korteriomandi kinnistusregistri registriosadesse number 49745, 49746,

49747, 49748, 49749, 49750, 49751, 49752, 49753, 49754, 49755, 49756, 49757, 49758, 49759, 49760, 49761, 49762, 49763, 49764, 49765, 49766, 49767, 49768, 49769, 49770, 49771, 49772, 49773, 49774, 49775, 49776, 49777, 49778, 49779, 49780, 49781, 49782, 49783, 49784, 49785, 49786, 49787, 49788, 49789, 49790, 49791 ja 49792 märge asjaolu kohta, et nimetatud kinnistute igakordsed omanikud on kohustatud taluma tähtajatult ja nii jala kui sõidukiga juurdepääsu Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosadesse number 128377-128436 kantud kinnistutele vastavalt Tallinna Linnavolikogu otsusega 9. märtsist 2000 nr. 90 kehtestatud detailplaneeringu plaanil märgitule. Tasuna on koormavate kinnistute igakordsed omanikud kohustatud kandma 70% juurdepääsu tee teenindamise, remontimise ja rekonstrueerimisega kaasnevatest vajalikest kulutustest ning kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna korteriomandi kinnistusregistri registriosade number 49745, 49746, 49747, 49748, 49749, 49750, 49751, 49752, 49753, 49754, 49755, 49756, 49757, 49758, 49759, 49760, 49761, 49762, 49763, 49764, 49765, 49766, 49767, 49768, 49769, 49770, 49771, 49772, 49773, 49774, 49775, 49776, 49777, 49778, 49779, 49780, 49781, 49782, 49783, 49784, 49785, 49786, 49787, 49788, 49789, 49790, 49791 ja 49792 kolmandatesse jagudesse esimestele vabadele järjekohtadele sisse tasuta tähtajatud vee- ja kanalisatsioonitrassi liiniservituudid Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number registriosadesse number 128377-128436 kantud kinnistute igakordsete omanike kasuks vastavalt Tallinna Linnavolikogu otsusega 9. märtsist 2000 nr. 90 kehtestatud detailplaneeringu plaanil märgitule. Kostjate seisukohad. Kostjad on sõlminud kokkulepped, mille kohaselt nõustuvad nad hagiga, kui koormava kinnisasja omanikud (XXXasuvate korteriomandite igakordsed omanikud) kannavad kõik kulud, mis kaasnevad vee-ja kanalisatsioonitrassi teenindamise, remontimise ja rekonstrueerimisega ja 70% teeservituudiala teenindamise, remontimise ja rekonstrueerimisega kaasnevatest vajalikest kulutustest ning 30% vastavatest kulutustest kannavad koormatud kinnisasja (Suur-Ameerika 22) igakordsed omanikud. Tasuna eelnimetatud kinnisomandi kitsenduste eest parendati kostjate ühisomandisse kuuluva maatüki heakorda märkimisväärses ulatuses, lisaks kannaksid koormavate kinnistute omanikud 70% nende kulul rajatud tee korrashoiukuludest ning iga heauskselt käitunud kostja sai ühekordse maksena 6000 krooni. Kõik kostjad on esitanud kohtule suunatud avaldused, milles muuhulgas kinnitavad, et ei soovi käesoleva tsiviilasja kohtuistungitest osa võtta. Kohtu põhjendused. Kohus, kuulanud ära hagejate esindaja ja uurinud seadusest juhindudes kõiki tõendeid igakülgselt, täielikult ja objektiivselt, asub seisukohale, et hagi on põhjendatud ja tõendatud. Hagi kuulub rahuldamisele. TsMS § 438 kohaselt otsuse tegemisel hindab kohus tõendeid, otsustab, mis asjaolud on tuvastatud, millist õigusakti tuleb asjas kohaldada ja kas hagi kuulub rahuldamisele. TsMS § 440 lg 3 kohaselt kui hagi õigeksvõtmine on esitaud kohtule avalduses, võetakse avaldus

toimikusse, § 444 lg 1 kohaselt võib kirjeldava osa kostja(te) õigeksvõtul põhinevast otsusest välja jätta. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 156 lg 1 kohaselt on omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormava kinnisasja omaniku huve. Hagejad on Tallinna linnas Endla tn. 19 B asuvate korteriomandite (kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosad nr. 128377-128436) omanikud. Tallinna Linnavolikogu otsusega 9. märtsist 2000 nr. 90 kehtestati Kesklinnas Endla, Lõkke, Toom-Kuninga ja Suur-Ameerika tänava vahelise kvartali detailplaneering. Detailplaneeringuga nähti ette hageja kinnistule juurdepääs ning tehnovõrkude, veevarustuse- ning kanalisatsioonitorustiku paiknemine. XXX kinnistul asub 4-korruseline kolme trepikojaga korterelamu. Hagiavalduse kohaselt juurdepääs hagejate korteriomanditele ja veevarustuse- ning kanalisatsioonitorustiku paiknemine on ette nähtud XXX maatüki ühte serva, mis ei takista XXX kinnisasjade omanikel kinnistu igapäevast kasutamist . Kostjad on kohut teavitanud, et nad on sõlminud kokkulepped, mille kohaselt nõustuvad hagiga, kui koormava kinnisasja omanikud (XXXasuvate korteriomandite igakordsed omanikud) kannavad kõik kulud, mis kaasnevad vee-ja kanalisatsioonitrassi teenindamise, remontimise ja rekonstrueerimisega ja 70% teeservituudiala teenindamise, remontimise ja rekonstrueerimisega kaasnevatest vajalikest kulutustest ning 30% vastavatest kulutustest kannavad koormatud kinnisasja (Suur-Ameerika 22) igakordsed omanikud. Kokkulepetes väljendatu kohaselt tasuna eelnimetatud kinnisomandi kitsenduste eest parendati kostjate ühisomandisse kuuluva maatüki heakorda märkimisväärses ulatuses, lisaks kannaksid koormavate kinnistute omanikud 70% nende kulul rajatud tee korrashoiukuludest ning iga kostja sai ühekordse maksena 6000 krooni TsMS § 468 lg 1 p 1 kohaselt tunnistab kohus omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks hagi õigeksvõtul põhineva otsuse. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja täitemenetluse seadustiku rakendamise seaduse § 3 kohaselt enne käesoleva seaduse jõustumist alustatud menetluse puhul kohaldatakse menetluskulude jaotamisele ja nende kindlaksmääramisele seni kehtinud tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatut. Alates 01.01.2006 jõustus uus tsiviilkohtumenetluse seadustik. Kohtukulude nõue puudub.

Liili Lauri kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.