Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja
Kohtunik
Indrek Soots
Määruse avalikult teatavaks- 31. august 2007.a, Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja tegemise aeg ja koht
kohtukantselei
Tsiviilasja number
2-04-1990 (endine number 2/276-10972/04)
Tsiviilasi
AS hagi KS vastu lepingulise kohustuse täitmiseks ning asjaõiguslepingute sõlmimiseks ja kinnistusraamatusse kannete tegemiseks vajalike tahteavalduste andmiseks AS
hagi
VT`i
vastu
kinnistusraamatusse
kannete
tegemiseks vajalike tahteavalduste andmiseks VT`i vastuhagi AS, KS ja ST vastu kinnistusraamatusse kannete
tegemiseks
nõusoleku
andmise
kohustuse
puudumise tuvastamiseks ja eelmärgete kustutamiseks tahteavalduse andmiseks KS vastuhagi AS ja ST`i vastu tehingu tühisuse tuvastamiseks
ja
eelmärke
kustutamiseks
nõusoleku
andmiseks Menetlustoiming
kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine
Menetlusosalised ja nende
hageja AS(registrikood XXX, asukoht XXX)
esindajad
hageja AS esindaja vandeadvokaat TB-J kostja VT (isikukood XXX, elukoht XXX) VT`i esindaja advokaat VS kostja KS(isikukood XXX, elukoht XXX) KS esindaja IN
kostja ST (isikukood XXX, elukoht XXX) ST`i esindaja advokaat TE kolmas isik HM (isikukood XXX, aadress XXX) kolmanda isiku esindaja VM 21. august 2007.a, avalik eelistung hageja AS esindaja vandeadvokaat TB-J kostja VT`i esindaja advokaat VS kostja KS esindaja IN kostja ST`i esindaja advokaat TE kolmas isik HM Istungi toimumise aeg Istungil osalenud isikud
kolmanda isiku esindaja VM istungit protokollis sekretär KS
Kinnitada AS, KS, VT`i ja ST`i vahel sõlmitud alljärgnev kompromiss:
KSannab
käesolevaga
nõusolekutahteavalduse
AS
omanikuna
kinnistusraamatusse kandmiseks 1/6 mõttelise osa kinnistute asukohaga Tallinn XXX (Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriosa nr XXX), XXX (Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna
registriosa nr XXX) ja XXX (Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriosa nr XXX) suhtes.
VT
annab
käesolevaga
nõusolekutahteavalduse
VT`i
omanikukande
kustutamiseks ning AS omanikuna kinnistusraamatusse kandmiseks kinnistute asukohaga XXX (Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriosa nr XXX) ja XXX (Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriosa nr XXX) 1/6 suuruse mõttelise osa suhtes.
ning
asjaõiguslepingute
sõlmimiseks
ja
kinnistusraamatusse
kannete
tegemiseks vajalike tahteavalduste andmiseks, AS hagis VT`i vastu kinnistusraamatusse kannete tegemiseks vajalike tahteavalduste andmiseks, VT`i vastuhagis AS, KS ja ST’i vastu kinnistusraamatusse kannete tegemiseks nõusoleku andmise kohustuse puudumise tuvastamiseks ja eelmärgete kustutamiseks tahteavalduse andmiseks ning KS vastuhagis AS ja ST`i vastu tehingu tühisuse tuvastamiseks ja eelmärke kustutamiseks nõusoleku andmiseks. Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada VT`ile riigilõiv 1500 krooni ja KS’le riigilõiv 1500 krooni. Mõlemad riigilõivud tagastada VT`i arveldusarvele nr XXX Aktsiaseltsis Hansapank. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 3 päeva jooksul alates kohtumääruse kättetoimetamisest. Asjaolud AS esitas 15.12.2004.a hagi KS vastu. Hagis ja selle täiendustes palus AS kohustada kostjat täitma 20.07.2004.a KS ja STi vahel sõlmitud võlaõigusliku tagastatava maa müügilepingu punktist 5.2 tulenevat kohustust kuni vaidlusaluste kinnistute (Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriosadesse nr XXX, XXX, XXX kantud
kinnistud) 1/6 suuruse mõttelise osa asjaõiguslepingu sõlmimiseni ja hageja kandmiseni omanikuna kinnistusraamatusse mitte sõlmima tehinguid vaidlusaluste kinnistute 1/6 suuruse mõttelise osa koormamiseks mistahes kolmandate isikute õigustega; tuvastada KS kohustus anda tahteavaldus asjaõiguslepingu sõlmimiseks, millega ta annab hagejale üle omandi 1/6 suurusele mõttelisele osale kinnistutest asukohaga XXX(Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriosa nr XXX), XXX(Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriosa nr XXX) ja XXX(Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriosa nr XXX); tuvastada KS kohustus anda nõusolekutahteavaldus hageja omanikuna kinnistusraamatusse kandmiseks 1/6 mõttelise osa kinnistute asukohaga XXX(Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriosa nr XXX), XXX(Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriosa nr XXX) ja XXX(Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriosa nr XXX) suhtes. AS esitas 28.12.2004.a hagi VTi vastu. Hagiavalduse ja selle täpsustuse kohaselt palus hageja tuvastada kostja kohustus anda nõusolekuavaldus VTi omanikukande kustutamiseks ja AS omanikuna kinnistusraamatusse kandmiseks kinnistute asukohaga XXX(Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriosa nr XXX) ja XXX(Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriosa nr XXX) 1/6 suuruse mõttelise osa suhtes. 07.06.2005.a määrusega liideti hagid ühte menetlusse. 08.05.2006.a määrusega kaasas kohus AShagis KSvastu ja AShagis VTi vastu menetlusse STi ja HM iseseisva nõudeta kolmandate isikutena hageja poolel. 16.05.2006.a esitas VT vastuhagi AS, KS ja ST`i vastu. Vastuhagi ja selle täpsustuste kohaselt palus VT tuvastada, et temal puudub kohustus anda nõusolek kinnistusraamatusse kande tegemiseks Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriosadesse nr XXX ja nr XXX kantud kinnistute 1/6 suuruse mõttelise osa omanikukande muutmise kohta; tuvastada AS kohustus anda tahteavaldused Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriosadesse nr XXX ja XXX AS kasuks kinnistu 1/6 mõttelise osa omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks kantud eelmärke kustutamiseks. 28.02.2007.a esitas KS vastuhagi ASja STi vastu, milles palus tuvastada 20.07.2004.a KS esindaja AT`i ja STi vahel sõlmitud võlaõigusliku tagastatava maa müügilepingu tühisus; tuvastada, et KSl puudub 30.09.2004.a STi ja AS vahel sõlmitud kinnistute võlaõigusliku müügilepingu punktist 3.3 tulenev ja kinnistusraamatu registriossa nr XXX kantud eelmärkega tagatud omandi üleandmise kohustus ning tuvastada AS kohustus teha tahteavaldus nõusoleku andmiseks kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna registriossa nr XXX kantud eelmärge, millega tagati AS kasuks 1/6 mõttelise osa kinnistust asukohaga XXX omandiõiguse ülekandmise nõuet. Harju Maakohtu 21.08.2007.a määrusega keeldus kohus KS vastuhagi omandi üleandmise kohustuse puudumise tuvastamise nõude osas menetlusse võtmast, kuna KS ei olnud kõrvaldanud puudusi. 21.08.2007.a toimunud eelistungil sõlmisid pooled kompromissi, millesse tegid hiljem täpsustuse. Kohtu põhjendused
Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul puuduvad TsMS § 430 lg 3 esimeses lauses sätestatud alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus asjas lõpetada. VT ja KS palusid tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust. VT`i eest tasus vastuhagi esitamisel riigilõivu OÜ. OÜ on 15.05.2006.a tasunud riigilõivu 3000 krooni. Riigilõiv on tasutud Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr XXX Aktsiaseltsis Hansapank, viitenumber XXX KS eest tasus vastuhagi esitamisel riigilõivu JT. JT on 28.02.2007.a tasunud riigilõivu 3000 krooni. Riigilõiv on tasutud Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr XXX Aktsiaseltsis Hansapank, viitenumber XXX. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Seega tuleb kummalegi tagastada 1500 krooni. Vastavalt VTi ja KS esindajate soovile tuleb riigilõiv tagastada VTi arveldusarvele. Pooled on palunud lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega kolme päevani. Vastavalt TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada. Seega tuleb määruskaebuse esitamise tähtaega vastavalt poolte kokkuleppele lühendada kolme päevani alates kohtumääruse kättetoimetamisest. Indrek Soots kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.