Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja
Kohtunik
Indrek Soots
Määruse tegemise aeg ja koht
1. märts 2007.a Tallinn, kirjalik menetlus
Tsiviilasja number
2-06-40001
Tsiviilasi
Menetlustoiming
Aktsiaseltsi HK hagi aktsiaseltsi ÜCja Aktsiaseltsi D vastu aktsiaseltsi ÜC kohustamiseks rendilepingu täitmiseks ja Aktsiaseltsi D kohustuse tuvastamiseks anda nõusolek üürilepingu kohta märke tegemiseks kinnistusraamatusse hagi tagamise avalduse lahendamine
Menetlusosalised ja nende
hageja Aktsiaselts HK (registrikood xxx, asukoht xxx)
esindajad
hageja esindaja vandeadvokaat Triin Toomemets kostja aktsiaselts ÜC(registrikood xxx, asukoht xxx) kostja Aktsiaselts D (registrikood xxx, asukoht xxx) kostjate esindajad vandeadvokaat Mari Männiko ja advokaat Karl Kask
Rahuldada Aktsiaseltsi HK hagi tagamise taotlus Aktsiaseltsi D suhtes. Hagi tagamiseks kanda Aktsiaseltsi HK kasuks Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr xxx kolmandasse jakku eelmärge 12.07.2000.a sõlmitud rendilepingu (tähtajaga 12.07.2030.a.) kohta märke kinnistusraamatusse kandmise nõude tagamiseks. Hagi tagamiseks kanda Aktsiaseltsi HK kasuks Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr xxx kolmandasse jakku eelmärge 12.07.2000.a sõlmitud rendilepingu (tähtajaga 12.07.2030.a.) kohta märke kinnistusraamatusse kandmise nõude tagamiseks. Hagi tagamiseks kanda Aktsiaseltsi HK kasuks Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr xxx kolmandasse jakku eelmärge 12.07.2000.a sõlmitud rendilepingu (tähtajaga 12.07.2030.a.) kohta märke
kinnistusraamatusse kandmise nõude tagamiseks. Hagi tagamiseks kanda Aktsiaseltsi HK kasuks Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr xxx kolmandasse jakku eelmärge 12.07.2000.a sõlmitud rendilepingu (tähtajaga 12.07.2030.a.) kohta märke kinnistusraamatusse kandmise nõude tagamiseks.
Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 10 päeva jooksul alates kohtumääruse kättetoimetamisest. Asjaolud Aktsiaselts HK esitas 28.12.2006.a kohtule hagiavalduse aktsiaseltsi ÜCja Aktsiaseltsi D vastu, milles palus kohustada aktsiaseltsi ÜC täitma 12.07.2000.a hagejaga sõlmitud rendilepingut, sh varustama kommunaalteenustega rendilepingu esemeks olevaid mitteeluruume Tallinnas, Xxx , Xxx , Xxx ja Xxx . Samuti palus hageja tuvastada Aktsiaseltsi D kohustus anda nõusolek märke kandmiseks 12.07.2000.a sõlmitud rendilepingu kohta, tähtajaga 12.07.2030.a, hageja kasuks Harju Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosade nr xxx, nr xxx , nr xxx ja nr xxx kolmandasse jakku. Hagiavalduse kohaselt sõlmisid hageja ja Aktsiaselts D 12.07.2000.a rendilepingu Tallinnas Xxx asuvate mitteeluruumide kasutamiseks. Käesoleval ajal kasutab hageja rendilepingu alusel kinnistutel registriosadega nr xxx (Xxx ), nr xxx (Xxx ), nr xxx (Xxx ) ja nr xxx (Xxx ) asuvaid mitteeluruume. Rendilepingu tähtajaks on lepingu kohaselt 12.07.2030.a. Rendilepingu alusel ja sellega kooskõlas kasutab hageja mitteeluruume JJopereerimiseks. Mais 2006.a esitas hageja Aktsiaseltsile D kirja, milles palus Aktsiaseltsil D kui üürileandjal esitada kinnistusametile avaldus rendilepingu kohta märkuse sissekandmiseks vastavate kinnistute registriosadesse. Juulis 2006.a sai hageja rendilepingu ülesütlemisteate aktsiaseltsilt ÜC. Ülesütlemisteate kohaselt sõlmisid Aktsiaselts D ja aktsiaselts ÜC30.06.2006.a notariaalse kinnistute kasutusvalduse seadmise lepingu, millega Aktsiaselts D andis aktsiaseltsi ÜC kasutusvaldusesse kinnistud asukohaga Tallinn, Xxx , Xxx, Xxx, Xxx , Xxx , Xxx, Xxx, Xxx ja Xxx, seega ka kinnistud, millel asuvad rendilepingu esemeks olevad mitteeluruumid. Ülesütlemisteate kohaselt ütles kasutusvalduse omanik rendilepingu erakorraliselt üles alates 01.01.2007.a ning palus hagejal rendilepingu esemeks olevad ruumid vabastada hiljemalt 01.01.2007.a. Hageja peab ülesütlemist tühiseks. 28.02.2007.a esitas hageja taotluse hagi tagamiseks Aktsiaseltsi D suhtes. Hageja palub kanda hageja kasuks Harju Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosade nr xxx, nr xxx , nr xxx ja nr xxx kolmandasse jakku eelmärge 12.07.2000.a sõlmitud rendilepingu, tähtajaga 12.07.2030.a, kohta märke kinnistusraamatusse kandmise nõude tagamiseks. Hagi tagamise taotluse põhjenduste kohaselt on kostjad huvitatud kinnistuid koormavast rendilepingust vabaneda. Ei ole välistatud, et aktsiaselts D võib veelkord tekitada võlaõigusseaduse § 323 lg 1 kirjeldatud olukorra, nt kinnistute võõrandamise teel. Hageja leiab, et hagi tagamata jätmisel võidakse kinnistud võõrandada või muul viisil muuta kohtuotsuse täitmine võimatuks. Maakohtu põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 377 lg 1 kohaselt võib kohus hageja taotlusel hagi tagada, kui on alust arvata, et tagamata jätmine võib raskendada kohtuotsuse täitmist või selle võimatuks teha. Asjaõigusseaduse § 631 lg 2 kohaselt võib eelmärke kinnistusraamatusse
kanda ka hagi tagamise määruse alusel. Hagi tagamise määruse alusel eelmärke kinnistusraamatusse kandmiseks ei ole nõutav, et eelmärke kinnistusraamatusse kandmist nõudev isik tõendaks eelmärkega tagatava nõude täitmise raskendamise või võimatuks muutumise ohtu. Kohus leiab, et hagi tagamise taotlus on põhjendatud. Hagejal on kahtlus, et aktsiaselts D võib kinnistud võõrandada või muul viisil muuta kohtuotsuse täitmise võimatuks. Tulenevalt asjaõigusseaduse § 631 lg 2 ei ole hagejal vaja tõendada eelmärkega tagatava nõude täitmise raskendamise või võimatuks muutumise ohtu. Kohus on seisukohal, et hagi tagamise taotlus tuleb rahuldada, kuna tagamata jätmine võib muuta võimaliku hagi rahuldava kohtuotsuse täitmise võimatuks.
Indrek Soots kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.