Määruse tegemise aeg ja koht 13.03.2025, Tallinna kohtumaja (Lubja tn 4, Tallinn) Tsiviilasja number
2-24-4215
Tsiviilasi
Tallinn, Luise tn 17 korteriühistu, A. K., V. T., Osaühingu SV INVEST, O. G., Elporti OÜ, Grendaria Bygg OÜ, P. B., K. R. hagi ASSG MAIN OÜ, Luise 17 Apartments OÜ vastu valduse vabastamise ja kasutuseeliste ning kulutuste hüvitamise nõudes
Hageja: O. G.; Hageja: Elporti OÜ (registrikood 12885630); Hageja: Grendaria Bygg OÜ (registrikood 14299907); Hageja: P. B. (isikukood xxxx); Hageja: Tallinn, Luise tn 17 korteriühistu (registrikood 80581420; Hageja: Osaühing SV INVEST (registrikood 10176467); Hageja: K. R. (isikukood xxxx); Hageja: A. K. (isikukood xxxx); Hageja: V. T. (isikukood xxxx) Hagejate lepinguline esindaja: Heili Püümann (E-post: [email protected]) Kostja: Luise 17 Apartments OÜ (registrikood 16357885); Kostja: ASSG MAIN OÜ (registrikood 14749339)
RESOLUTSIOON
1) Lugeda P. P. alates 14.11.2024 hagejana menetlusse astunuks hageja O. G. asemel. 2) Määruse jõustumisel tagastada KÜ-le tema poolt tasutud riigilõivust pool, s.o 1085 eurot Tallinn, Luise tn 17 korteriühistu kontole Xxxx xxxx. 3) Määruse jõustumisel tagastada ASSG Main OÜ-le pool tema poolt vastuhagilt tasutud riigilõivust, s.o summas 2500 eurot Õigusbüroo Lex Reges OÜ arveldusarvele Xxxx xxxx. 4) Määruse jõustumisel kanda ASSG Main OÜ poolt kohtu deposiitkontole kantud 375 000 eurot Tallinn, Luise tn 17 korteriühistu kontole Xxxx xxxx, selgitusega kompromissisumma tsiviilasjas 2-24-4215.
2-23-17000 5) Tühistada 15.03.2024 kohaldatud hagi tagamise abinõu, millega kohustati ASSG MAIN OÜ-d ja Luise 17 Apartments OÜ andma aadressil Luise 17/1, Tallinnas asuva elamu valdus üle kohtutäiturile. Kohtutäituril anti õigus võtta aadressil Luise 17/1, Tallinnas asuva ehitise valdus üle kohtumenetluse ajaks igaühelt ja lubati kohtutäituril aadressil Luise 17/1, Tallinnas asuva elamu enda valdusesse võtmiseks avada uksi, lukke ja väravaid ning eemaldada muid võimalikke takistusi valduse ülevõtmiseks. 6) Lõpetada käesoleva tsiviilasja menetlus ning kinnitada poolte sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: I. Kompromissisumma, Rahalise kohustuse täitmine, kommunaalkulude ettemakse ja vastastikuste nõuete lõppemine
1.ASSG MAIN OÜ tasub käesoleva kompromissilepingu alusel kompromissisummana KÜle ja korteriomanikele 350 000 eurot ja 25 000 eurot (s.o kokku 375 000 eurot) (edaspidi kompromissisumma).
2.Kompromissist tuleneva rahalise kohustuse täitmiseks on ASSG MAIN OÜ tasunud seisuga 07.01.2025 Rahandusministeeriumi deposiitkontole nr xxxx (AS Xxxx) kokku 375 000 eurot.
3.Tsiviilasjas nr 2-24-4215 kinnitas kohus 07.01.2025, et 14.11.2024 kohtule esitatud kompromissis kokku lepitud summa 375 000 eurot on laekunud kohtu deposiitkontole.
4.Kompromissisumma laekumisel ja olemasolul (s.t. kui kohus on kinnitanud ja veendunud kompromissikokkuleppe kinnitamise hetkel, et kompromissisumma on deposiitkontol) kinnitab kohus kompromissi tsiviilasjas 2-24-4215 ja lõpetab kompromissis kokkulepitu kohaselt tsiviilasja 2-24-4215. Pooled on otsustanud lõpetada käesolevas kompromissis kokkulepitud tingimusel ka eraldiseisvalt omavahelised vaidlused tsiviilasjas nr xxxx. Pooled on leppinud kokku, et tsiviilasja nr xxxx lõpetamisele kompromissiga eeltingimusi ei ole – kohus kinnitab tsiviilasjas nr xxxx käesoleva kompromissis osapoolte vahelise kompromissikokkuleppe selle esitamisel kohtule. Käesoleva kompromissi alusel ei lõpetata tsiviilasjas xxxx kohtuvaidlust hageja ASSG Main OÜ ja Tallinna notar P. P. vahel.
5.Kompromissisumma kuulub kohtu poolt KÜ-le väljamaksmisele pärast käesoleva kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist tsiviilasjas 2-24-4215 ja tsiviilasjas 2-244215 hagi tagamise tühistamise jõustumist. See tähendab, et pärast seda, kui kohus on kinnitanud tsiviilasjas 2-24-4215 kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumise (millega lõpetatakse kohtumenetlused ning tühistatakse ka hagi tagamine) annab tsiviilasja 2-24-4215 menetlev kohus ühepoolse korralduse kompromissisumma väljamaksemiseks KÜ arveldusarvele nr xxxx (Xxxx).
6.ASSG MAIN OÜ poolt tasutud kohtudeposiidi arvelt makstavast kompromissi summast 350 000 eurot arvestatakse hüvitisena korteriomandite võõrandamislepingutest tulenevate korteriomanike nõuete eest ja aadressil Luise tn 17/2, Tallinn asuva korterelamu kasutusloa jaoks vajalike tööde tegemise ning ehitustehniliste puuduste kõrvaldamise eest.
7.ASSG MAIN OÜ poolt tasutud kohtudeposiidi arvelt makstavast kompromissi summast 25 000 eurot makstakse ASSG MAIN OÜ poolt ettemaksuna aasdressil Luise tn 17/1, Tallinn asuva hoone kommunaalkulude ehk majandamiskulude (elekter, võrguteenus (sh üldelekter), vee- ja kanalisatsiooniteenus (sh üldvesi), pürgivedu, heakorrateenus, raamatupidamine, hooldusteenus jne) eest. KÜ esitab alates kompromissi kinnitamisest igakuiselt ASSG MAIN OÜ-le tarbitud kommunaalkulude (majandamiskulude) eest arve, millel toob välja aadressil Luise tn 17/2, Tallinn asuvas hoones tarbitud kommunaalkulude (majandamiskulude) eest tasumisele kuuluva summa, milles elekter (sh võrguteenus ja KÜ üldelekter) ning vee- ja 2 / 11
2-23-17000 kanalisatsiooniteenus põhinevad aasdressil Luise tn 17/1, Tallinn asuva hoone tegelikul tarbimisel.
8.ASSG MAIN OÜ poolt KÜ-le igakuiselt kommunaalkulude (majandamiskulude) eest tasumisele kuuluv summa arvestatakse lähtuvalt järgmistest põhimõtetest: (1) elektrienergia ja võrguteenus – vastavalt teenusepakkuja arvele ja mõõtja näitudele; (2) vee- ja kanalisatsiooniteenus – vastavalt teenusepakkuja arvele ja mõõtja näitudele; (3) üldvesi ja üldelekter – jagatuna võrdeliselt aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuva hoone ja aadressil Luise tn 17/2, Tallinn asuva korterelamu eluruumide ja mitteeluruumide pindalaga (lähtudes EhR andmetest); (4) prügivedu, heakorrateenus, hooldusteenused ja muud KÜ kaudu tarbitavad teenused või ostetavad hüved – jagatuna võrdeliselt aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuva hoone ja aadressil Luise tn 17/2, Tallinn asuva korterelamu eluruumide ja mitteeluruumide pindalaga (lähtudes EhR andmetest); raamatupidamine – jagatuna võrdeliselt korteriomandite arvule, sh on aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuv hoone käsitletav ühe korteriomandina (v.a, kui aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvas hoones olevate ruumide suhtes moodustatakse korteriomandid, siis lähtutakse tegelikest korteriomandite arvust). Kui ASSG MAIN OÜ 15 päeva jooksul pärast KÜ poolt kommunaalkulude (majandamiskulude) arve saatmist arvel toodud kommunaalkulude (majandamiskulude) tasumise kohustusele (sh summa suurusele) vastuväiteid ei esita, siis loetakse, et ASSG MAIN OÜ on loobunud igasugustest vastuväidetest ja pretensioonidest KÜ esitatud kommunaalkulude (majandamiskulude) arvele.
9.Korteriomanikud ja KÜ kinnitavad, et neil eraldi ega koos ei ole ASSG MAIN OÜ ega Luise 17 Apartments OÜ (koos või eraldi) vastu kompromissi sõlmimisele järgnevalt mistahes nõudeid ega pretensioone, mis tulenevad mistahes asjaoludest, välja arvatud need nõuded, mis tulenevad käesolevast kompromissist. See tähendab, et kompromissi sõlmimisel loobuvad korteriomanikud ja KÜ kõikidest oma nõuetest ASSG MAIN OÜ või Luise 17 Apartments OÜ vastu. Korteriomanikud ja KÜ kinnitavad, et nad ei ole neid nõudeid loovutanud kolmandatele isikutele. Kui mistahes isik selliseid nõudeid ASSG MAIN OÜ või Luise 17 Apartments OÜ vastu esitab, tuleb korteriomanikel ja KÜ-l sellised nõuded ja kohustused viivitamatult ASSG MAIN OÜ-le või Luise 17 Apartments OÜ-le hüvitada.
10.ASSG MAIN OÜ ja Luise 17 Apartments OÜ kinnitavad, et neil eraldi ega koos ei ole korteriomanike ja KÜ (koos või eraldi) vastu mistahes nõudeid ega pretensioone, mis tulenevad mistahes asjaoludest, sh kuid mitte ainult nõuded, mis tulenevad tsiviilasjas 2-244215 ja selles rakendatud hagi tagamise abinõudest või tsiviilasjast xxxx, välja arvatud nõuded, mis tulenevad käesolevast kompromissist. See tähendab, et kompromissi sõlmimisel ASSG MAIN OÜ ja Luise 17 Apartments OÜ loobuvad kõikidest oma nõuetest korteriomanike ja KÜ vastu. ASSG MAIN OÜ ja Luise 17 Apartments OÜ kinnitavad, et nad ei ole neid nõudeid loovutanud kolmandatele isikutele. Kui mistahes isik selliseid nõudeid korteriomanike ja KÜ vastu esitab, tuleb ASSG MAIN OÜ-l ja Luise 17 Apartments OÜ-l sellised nõuded ja kohustused viivitamatult korteriomanikele ja KÜ-le hüvitada.
11.Selguse huvides toovad pooled välja, et käesolev kompromiss ei mõjuta mitte kuidagi nõudeid, mis KÜ-l on V. M. vastu tulenevalt asjaolust, et V. M. on Luise tn 17/2, Tallinn asuvas kortermajas korteriomanik (korter nr xxxx). II. Aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvas hoones korteriomandite moodustamiseks nõusolekute andmine
12.Kompromissi tsiviilasjas 2-24-4215 kohtu poolt kinnitamisega ja jõustumisega annavad kõik korteriomanikud vajalikud tahteavaldused, et ASSG MAIN OÜ saaks aadressil Luise tn 3 / 11
2-23-17000 17/1, Tallinn asuvas hoones, mis praegu on korteriomanike kaasomandis, luua korteriomanike nimel uued korteriomandid, mille omand antakse vastavalt kompromissi ptk-s III kokkulepitule üle ASSG MAIN OÜ-le.
13.Mis tahes tasu või hüvitist korteriomanikele või KÜ-le korteriomandite moodustamise eest ja omandilise kuuluvuse muutmise eest loetakse tasutuks kohtudeposiiti laekunud ja KÜle makstud kompromissi summa arvel.
14.Kohtu poolt kompromissi tsiviilasjas 2-24-4215 kinnitamisel ja jõustumisel loetakse aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvas hoones, mis on praegu korteriomanike kaasomandis, korteriomandite (või korteriomandi) moodustamiseks ja eriomandi kokkuleppe muutmiseks korteriomanike tahteavaldused TsÜS § 68 lg 5 alusel asendatuks jõustunud kohtumäärusega, kui on täidetud järgmised tingimused:
1.ei muudeta kompromissi kinnitamise hetkel korteriomanikele kuuluvate korteriomandite eriomandite ulatust ja uute moodustavate korteriomandite eriomandi esemeteks olevate ruumiliselt piiritletud elu- või mitteeluruumide koosseisu arvatakse aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvas hoones olevad ruumid, mis kuni kompromissi kohtuliku kinnitamiseni on olnud ühendatud korteriomanikele kuuluvate korteriomandite eriomandi esemete juurde kuuluvate kaasomandi mõtteliste osadega kinnisasja kaasomandist;
2.uute korteriomandite moodustamisega ei muutu korteriomanike omandis olevate korteriomandite eriomandi esemeteks olevate ruumiliselt piiritletud elu- või mitteeluruumide koosseisus olevad ruumid, sh parkimiskohad, kuid muutuvad korteriomanike omandis olevate korteriomandite eriomandi esemete juurde kuuluvate kaasomandi mõtteliste osade suurused kinnisasja kaasomandist, mille juurde korteriomandike omandis olevad korteriomandite eriomandid kuuluvad;
3.aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvas hoones olevate ruumide, mis selle lepingu sõlmimiseni on olnud korteriomanike omandis olevate korteriomandite eriomandi esemete juurde kuuluvate kaasomandi mõtteliste osade koosseisudes, mille juurde korteriomanike omandis olevad korteriomandite eriomandid on ühendatud, arvelt moodustatakse uued korteriomandid, piiritledes ruumid uute korteriomandite eriomandi esemeteks olevate elu-või mitteeluruumide koosseisudesse;
4.uute moodustatava korteriomandi eriomandi esemeteks olevate ruumiliselt piiritletud eluvõi mitteeluruumide koosseisu kuuluma hakkavad ruumid on piiritletud ruumidest, mis asuvad aadressil Luise tn 17/1, Tallinn hoones;
5.korteriomanike omandis olevate kümne korteriomandi eriomandi esemeteks olevate ruumiliselt piiritletud eluruumide koosseisus olevad ruumid on piiritletud ruumidest, mis asuvad aadressil Luise tn 17/2, Tallinn hoones;
6.uute moodustatavate korteriomandite eriomandid aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvas hoones, mis on ühendatud korteriomandite eriomandi esemete juurde kuuluvate kaasomandi mõtteliste osade suurusega kinnisasja kaasomandist, mille juurde eriomandid kuuluvad, moodustatakse vastavalt korteriomandi- ja korteriühistuseaduses sätestatud nõuetele, sh ruumilise piiritletusse ja ligipääsu osas;
7.korteriomanike omandis olevate korteriomandite kohta kinnistusraamatu kolmandasse jakku 18.06.2012 lepingu alusel kantud isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks jääb pärast uute korteriomandite moodustamist senisel järjekohal koormama kõiki olemasolevaid korteriomandeid ja hakkab koormama kõiki moodustatavaid korteriomandeid; 4 / 11
2-23-17000
8.korteriomanike omandis olevate korteriomandite kohta kinnistusraamatu kolmandasse jakku 07.08.2013 lepingu alusel kantud reaalservituut kinnistu nr xxxx igakordse omaniku kasuks jääb pärast uute korteriomandite moodustamist senisel järjekohal koormama kõiki olemasolevaid korteriomandeid ja hakkab koormama kõiki moodustatavaid korteriomandeid.
15.Kohtu poolt kompromissi tsiviilasjas 2-24-4215 kinnitamisel ja jõustumisel loetakse asendatuks korteriomanike tahteavaldused (nõusolekud) neile kuuluvate korteriomandite kohta kehtivate kinnistusraamatu kannete muutmiseks vastavalt eelnevalt punktis 14 kokkulepitule.
16.Kohtu poolt kompromissi tsiviilasjas 2-24-4215 kinnitamisel ja jõustumisel loetakse asendatuks korteriomanike tahteavaldused (nõusolekud) kinnistusraamatu kannete tegemiseks, mis on vaja eelnevalt punkti14 kohaselt kokkulepitud uute korteriomandite moodustamiseks.
17.Kui käesoleva kompromissi punktides 14-16 kompromissi kinnitamisega tsiviilasjas 2-244215 asendatud korteriomanike tahteavaldused ei ole piisavad, et uute korteriomandite moodustamine, nende omandite üleandmine ASSG MAIN OÜ-le ja kinnistusraamatu vajalike kannete tegemine oleks ilma korteriomanike täiendavate või selgesõnaliselt väljendatud tahteavaldusteta võimalik, siis kohustuvad korteriomanikud kõik vajalikud ja nõutavas vormis tahteavaldused andma. ASSG MAIN OÜ teavitab korteriomanike vajalike tahteavalduste andmise vajadusest ette kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis vähemalt kaks nädalat (nimetab notaribüroo ja tõestamistoimingu toimumise aja), et korteriomanikel oleks võimalik kohustuse täitmiseks ja tahteavalduste andmiseks vajalikult ette valmistuda, tutvuda ja analüüsida notari ettevalmistatud dokumente ning kujundada seisukoht. III. Moodustatavate korteriomandite omandi üleandmine
18.Korteriomanikud annavad kohtu poolt kompromissi tsiviilasjas 2-24-4215 kinnitamisega kõik vajalikud tahteavaldused, et aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvas hoones olevate ruumide põhjal moodustatavate uute korteriomandite omandiõigus antakse korteriomanike poolt üle ASSG MAIN OÜ omandisse ja tehakse vajalikud kinnistusraamatu kanded.
19.Mistahes tasu või hüvitis moodustatavate korteriomandite omandiõiguse üleandmise eest loetakse tasutuks käesoleva kompromissis alusel tasutud kompromissi summa arvelt. 20. Kohtu poolt kompromissi tsiviilasjas 2-24-4215 kinnitamisel ja jõustumisel loetakse eelnevalt punktis 14 kokku lepitud tingimuste kohaselt tulevikus moodustatavate korteriomandite omandiõiguse tasuta üleandmiseks vajalikud korteriomanike tahteavaldused antuks järgmiselt:
1.Korteriomanikud nõustuvad kinnistusraamatus vajalike kannete tegemisega, mis on vajalik eelnevalt punktis 14 kokkulepitud tingimustele vastavalt moodustatud korteriomandite omandiõiguse üleandmiseks ASSG MAIN OÜ-le.
2.Korteriomanikud nõustuvad eelnevalt punktis 14 kokkulepitud tingimustele vastavalt moodustatud korteriomandite omandiõiguse üleandmiseks ASSG MAIN OÜ-le.
21.Kui käesoleva kompromissi punktides 18 ja 20 kompromissi kinnitamisega tsiviilasjas 224-4215 asendatud korteriomanike tahteavaldused ei ole piisavad, et uute korteriomandite omandite üleandmine ASSG MAIN OÜ-le ja kinnistusraamatu vajalike kannete tegemine oleks ilma korteriomanike täiendavate või selgesõnaliselt väljendatud tahteavaldusteta võimalik, siis kohustuvad korteriomanikud kõik vajalikud ja nõutavas vormis tahteavaldused andma. ASSG MAIN OÜ teavitab korteriomanikke vajalike tahteavalduste andmise vajadusest ette kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis vähemalt kaks nädalat (nimetab notaribüroo ja tõestamistoimingu toimumise aja), et korteriomanikel oleks võimalik kohustuse 5 / 11
2-23-17000 täitmiseks ja tahteavalduste andmiseks vajalikult ette valmistuda, tutvuda ja analüüsida notari ettevalmistatud dokumente ning kujundada seisukoht. IV. KÜ korteriomanike vaheline kokkulepe
22.Kui tsiviilasjas 2-24-4215 kompromissi kinnitamise tulemusena käesoleva kompromissi ptks II kokkulepitud korteriomandid moodustatakse ja ptk-s III kokkulepitu kohaselt uute korteriomandite omandiõigus on läinud üle ASSG MAIN OÜ-le, siis sõlmivad ASSG MAIN OÜ ja korteriomanikud korteriomanike kokkuleppe (KrtS § 13), millega reguleeritakse aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuva hoone ja aadressil Luise tn 17/2, Tallinn asuva hoone majandamisega seotud KÜ otsuste vastuvõtmist, sisehoovi kasutamist, majandamiskulude kandmist, parkimist ja muid KÜ toimise tagamiseks vajalike küsimusi.
23.Kui käesoleva kompromissi ptk-s II kokkulepitud korteriomandid moodustatakse ja ptk-s III kokkulepitu kohaselt uute korteriomandite omandiõigus on läinud üle ASSG MAIN OÜle, siis käesoleva kompromissi sõlmimisega loetakse asendatuks korteriomanike ja ASSG MAIN OÜ, kui korteriomandi omaniku, ja KÜ liikme tahteavaldused ja nõusolekud, mis on vajalikud korteriomanike kokkuleppe sõlmimiseks ja kinnistusraamatusse kandmiseks (sh nõusolek kande tegemiseks) järgmistel tingimustel:
1.Otsuste vastuvõtmine korteriühistus – ASSG Main OÜ (kui aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvas hoones asuvate eriomandi osadega korteriomandi omanik) ega tema õigusjärglane ei osale otsuste vastuvõtmisel, mis seonduvad aadressil Luise 17/2, Tallinn asuva hoone majandamisega (remontimine, igapäevane hooldus jne). Ka aadressil Luise tn 17/2, Tallinn asuvas hoones asuvate eriomandi osadega korteriomandi omanikud ei osale otsuste vastuvõtmisel, mis seonduvad aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuva hoone majandamisega (remontimine, igapäevane hooldus jne).
2.Luise 17/1 ja Luise 17/2 hoonete vahelise sisehoovi kasutamine – aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuva hoone ja aadressil Luise tn 17/2, Tallinn asuva hoone vahelises sisehoovis ei tohi parkida sõidukeid, sinna ei tohi rajada suitsetamiseks ette nähtud kohti, alates kella 23:00 on sisehoovis öörahu ja keelatud on kõik tegevused, mis rikuvad öörahu. KÜ kõik korteriomanikud kannavad sisehoovi hooldamisega (koristamine, sh lumekoristus, remontööd, hooldus) seotud kulud võrdeliselt kaasomandi osa suurusega.
3.Parkimine – keelatud on kõigil KÜ korteriomanikel ja nende külastajate sõidukite peatamine ja parkimine aadressil Luise tn 17/1, Tallinn hoone kõrval sissepääsuga Luise tn, Tallinn poolt. See hooviosa on nähtud ette alarmsõidukite ja aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvat hoone ja aadressil Luise tn 17/2, Tallinn asuvat hoonet teenindavate sõidukite ligipääsuks.
4.Kaamerad – aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvale hoonele ei tohi ilma KÜ kõigi korteriomanike kirjaliku nõusolekuta paigaldada kaamerat, millega jäädvustatakse ka aadressil Luise tn 17/2, Tallinn asuva hoone välisust ja fassaadi. ASSG Main OÜ (kui aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvas hoones asuvate eriomandi osadega korteriomandi omanik) ja tema õigusjärglane on kohustatud igal ajal tagama KÜ juhatuse liikmele võimaluse üle vaadata aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvale hoonele paigaldatud kaamerate salvestused, et kontrollida kaamerate vastavust korteriomanike vahelisele kokkuleppele.
5.Prügi, pakendi ja teiste jäätmete äraveoga seotud kulude kandmine – prügi, pakendi ja teiste jäätmete äraveoga seotud kulud kantakse KÜ kõigi korteriomanike poolt võrdeliselt kaasomandi osa suurusele. 6 / 11
2-23-17000
6.Üldvesi ja üldelekter – üldvesi ja üldelektriga seotud kulud kantakse KÜ kõigi korteriomanike poolt võrdeliselt kaasomandi osa suurusele.
7.Üldteenused (raamatupidamine, KÜ juhtimine jne) – üldteenustega seotud kulud kantakse KÜ kõigi korteriomanike poolt võrdeliselt kaasomandi osa suurusele.
24.Kui käesoleva kompromissi punktides 22-23 kompromissi kinnitamisega tsiviilasjas 2-244215 asendatud ASSG MAIN OÜ, kui korteriomandi omaniku tahteavaldused ei ole piisavad, et korteriomandike kokkulepe oleks võimalik sõlmida ja kinnistusraamatu vajalike kannete tegemine ei ole ilma ASSG MAIN OÜ täiendavate või selgesõnaliselt väljendatud tahteavaldusteta võimalik, siis kohustub ASSG MAIN OÜ kõik vajalikud tahteavaldused korteriomanike poolt nimetatud notaribüroos ja ette nähtud tähtajal andma. V. Aadressil Luise tn 17/1 asuva hoone kasutusluba ja eraldi liitumispunktide rajamine vee- ja kanalisatsiooniteenusega ning elektrivõrguga liitumiseks
25.ASSG MAIN OÜ teeb kõik vajalikud tegevused, et kohalik omavalitsus väljastaks aadressil Luise 17/1 asuva hoone kasutamiseks kasutusloa ühe aasta jooksul alates kompromissi tsiviilasjas 2-24-4215 kinnitamisest. ASSG MAIN OÜ kannab eranditult kõik kulud, mis kaasnevad kasutusloa saamisega, sh ka kulud, mis tekivad projekteerimisega, ümberehitamisega, nõusolekute ja kooskõlastuste saamisega. Kui aadressil Luise 17/1, Tallinn asuvale hoonele kasutusloa taotlemisega (menetlusega vms) seoses esitatakse korteriomanikele või KÜ-le nõudeid, siis hüvitab ASSG MAIN OÜ viivitamatult (kuid mitte hiljem, kui 5 tööpäeva jooksul) kõik kulud, mis korteriomanikele või KÜ-le on kasutusloa taotlemisega (menetlusega vms) tekkinud.
26.Sõltumata sellest, kas ASSG MAIN OÜ-l õnnestub luua aadressil Luise tn 17/1 asuva hoone ruumides vastavalt eelnevalt punktis 14 kokkulepitud tingimustele vastavad korteriomandid, rajab ASSG MAIN OÜ vajalikud liitumispunktid, et aadressil Luise tn 17/1 asuv hoone liituks ühe aasta jooksul kompromissi tsiviilasjas 2-24-4215 kinnitamisest arvates eraldiseisva liitumispunkti kaudu vee- ja kanalisatsioonivõrguga ning elektrivõrguga.
27.Kõik kulud, mis on vajalikud liitumispunktide rajamiseks ja vee- ja kanalisatsioonivõrguga ning elektrivõrguga eraldi liitumispunktide kaudu liitumiseks, s.o kulud projekteerimisele, vajalike lubade ja kooskõlastuste saamiseks, tehnovõrkude rajamise ehitustöödele, sh ka aadressil Luise tn 17, Tallinn asuva kinnisasja piires tehtavatele ehitustöödele, kantakse täielikult ja ilma eranditeta ASSG MAIN OÜ poolt. Kui liitumispunktide rajamise või liitumisega seoses esitatakse nõudeid korteriomanikele või KÜle, siis hüvitab ASSG MAIN OÜ viivitamatult (kuid mitte hiljem, kui 5 tööpäeva jooksul) kõik kulud, mis korteriomanikele või KÜ-le on liitumispunktide rajamisega või liitumisega tekkinud.
28.Kui aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuva hoone jaoks eraldi vee- ja kanalisatsioonivõrgu ning elektrivõrguga liitumispunktide rajamisega kaasnevad tööd Luise tn 17, Tallinn kinnisasjal, s.o näiteks kaevamine, ehitamine sisehoovis, Luise tn, Tallinn poolsel sissesõiduteel vms, siis kooskõlastab ASSG MAIN OÜ tööd 7 päeva ette KÜ juhatusega. ASSG MAIN OÜ taastab tööde teostamise järgselt viivitamatult enda kuludega Luise tn 17, Tallinn kinnisasja senise olukorra.
29.ASSG MAIN OÜ-l ei ole õigus arvestada liitumispunktide rajamisega kaasnevaid mistahes kulusid, sh endise olukorra taastamisega seotud kulusid maha KÜ-le tasumisele kuuluvatest summadest (sh igakuistest kommunaalkuludest (majandamiskuludest)). Kõik sellised kulud kantakse ASSG MAIN OÜ poolt. 7 / 11
2-23-17000
30.KÜ ja korteriomanikud on kohustatud tagama ASSG Main OÜ-le liitumispunktide rajamiseks vajalike tehnovõrkude ehitustööde teostamiseks vajadusel juurdepääsud Luise 17/2 tehnovõrkudele ning osutama vajalikul määral kaasabi jooksvate tehniliste küsimuste lahendamisel ning vajalike kooskõlastuste saamisel.
31.Kui eelnevalt kompromissi ptk-s II kokkulepitu kohaselt on loodud uued korteriomandid ja uute loodud korteriomandite omandiõigus on üle antud ASSG MAIN OÜ-le ja selleks ajaks on rajamata aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuva hoone jaoks eraldi vee-ja kanalisatsioonivõrgu ning elektrivõrguga liitumispunktid ja/või väljastamata aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuva hoone kasutusluba, siis kohustub ASSG MAIN OÜ andma KÜ või korteriomanike nõudmisel kõik vajalikud nõusolekud, et uute korteriomandite kohta oleks võimalik kinnistusraamatusse kanda reaalkoormatis liitumispunktide rajamise kohustuse ja/või kasutusloa saamise kohustuse tagamiseks. Vajalike nõusolekute andmisest keeldumisel või ebamõistliku viivitamise korral (s.o nõusolekuid või muid tahteavaldusi ei anta kahe nädala jooksul alates korteriomanike või KÜ poolt vastava nõude esitamisest) on ASSG MAIN OÜ-l kohustus tasuda leppetrahvi 500 eurot iga nõusoleku andmisega viivitatud päeva eest. VI. Luise 17/1 hoone kasutamine
32.Selguse tagamiseks ja edaspidiste erimeelsuste vältimiseks on Pooled kokku leppinud, et ASSG Main OÜ-l on õigus kuni kompromissi ptk-s II ja III kokku lepitud korteriomandite moodustamiseni ja moodustatud korteriomandite ASSG Main OÜ-le võõrandamiseni kasutada aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvat hoonet tähtajatu kasutuslepingu alusel. ASSG Main OÜ-l on õigus anda aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuv hoone allkasutusse üksnes Luise 17 Apartments OÜ-le.
33.Pooled on kokku leppinud, et ASSG Main OÜ ei pea aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuva hoone kasutamise eest kasutuslepingu alusel korteriomanikele või KÜ-le mingit kasutustasu tasuma. ASSG Main OÜ saab aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvat hoonet kasutada tasuta. ASSG Main OÜ peab aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuva hoone kasutamisel tasuma üksnes KÜ esitatud arvete alusel Luise 17/1, Tallinn asuvas hoones tarbitud kommunaalkulude (majandamiskulude) eest. VII. A. K. poolt 21.05.2021 Tallinna notari P. P. notaribüroos tõestatud erikasutusõiguse muutmise avalduse, korteriomandi müügilepingu, hüpoteegi seadmise lepingu, asjaõiguslepingu ja kinnistamisavalduse punkti 3.5.2. alusel notari deposiitkontole kantud ja seni välja maksmata summa 19 700 eurot väljamaksmine A. K.’le.
34.Käesoleva kompromissi tsiviilasjas 2-24-4215 kinnitamisega loetakse asendatuks ASSG MAIN OÜ tahteavaldus A. K.’le (isikukood xxxx) Tallinna notari P. P. deposiitkontol 21.05.2021 tõestatud erikasutusõiguse muutmise avalduse, korteriomandi müügilepingu, hüpoteegi seadmise lepingu, asjaõiguslepingu ja kinnistamisavalduse punkti 3.5.2. alusel hoiustatud summa 19 700 eurot väljamaksmiseks. Notar tagastab deposiitkontol hoiustatud raha summas 19 700 eurot A. K. arvelduskontole, millelt on tehtud ka ülekanne notari deposiitkontole.
35.ASSG MAIN OÜ kinnitab, et tal puuduvad igasugused vastuväiteid A. K.’le Tallinna notari P. P. deposiitkontol hoiusatud raha summas 19 700 eurot väljamaksmiseks. VIII. Aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvasse hoonesse sissepääs rajatakse Luise tn, Tallinn poolsesse külge. 8 / 11
2-23-17000
36.ASSG MAIN OÜ korraldab klientide sisenemise aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvasse hoonesse Luise tn, Tallinn poolsest küljest. Enne Luise tn, Tallinn poolse peamise sissekäigu kaudu klientide sisenemise korraldamist ei ole ASSG MAIN OÜ-l ega Luise 17 Apartments OÜ-l õigus aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvas hoones klientidele majutusteenust pakkuda.
37.Aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuva hoone kliendid ei või kasutada aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuva hoone ja aadressil Luise tn 17/2, Tallinn asuva hoone vahelise sisehoovi poolset sissekäiku aadressil Luise tn 17/1, Tallinn asuvasse hoonesse sisenemiseks ja väljumiseks. See häirib aadressil Luise 17/2, Tallinn asuva hoone elanike kodurahu ja privaatsust. IX. Tsiviilasjade lõpetamine ja menetluskulude kandmine
38.Tsiviilasja 2-24-4215 lõpetamine. Pooled esitavad Harju Maakohtule ühise taotluse tsiviilasjas nr 2-24-4215 (Tallinn, Luise tn 17 korteriühistu, A. K., V. T., Osaühingu SV INVEST, O. G., Elporti OÜ, Grendaria Bygg OÜ, P. B., K. R. hagi ASSG MAIN OÜ, Luise 17 Apartments OÜ vastu valduse vabastamise ja kasutuseeliste ning kulutuste hüvitamise nõudes) kompromissi kinnitamiseks selliselt, et tsiviilasjas 2-24-4215 korteriomanike ja KÜ poolt ASSG MAIN OÜ ja Luise 17 Apartments OÜ vastu esitatud kõigi nõuete menetlus lõppeb.
39.Kompromissi sõlmimise ja täitmise eesmärgil kaasatakse poolte kokkuleppel menetlusse tsiviilasjas nr 2-24-4215 ka Luise tn 17/2 korteriomanik P. P..
40.Tsiviilasja xxxx lõpetamine. Pooled esitavad Harju Maakohtule ühise taotluse tsiviilasjas nr xxxx (ASSG MAIN OÜ hagi Tallinna notar P. P., V. T., V. M.i, Osaühingu SV INVEST, O. G., Elporti OÜ, Grendaria Bygg OÜ, P. B., K. R., J. K., A. K. vastu kahju hüvitamise ja kinnistusraamatu kande parandamise nõudes) kompromissi kinnitamiseks selliselt, et tsiviilasjas nr xxxx ASSG MAIN OÜ poolt korteriomanike, V. M.i ja KÜ vastu esitatud kõikide nõuete menetlus lõppeb.
41.Pooled avaldavad, et käesolev kompromiss ei sisalda kokkulepet ASSG Main OÜ poolt tsiviilasjas xxxx esitatud kahjunõude menetlemise lõpetamiseks Tallinna notar P. P. suhtes.
42.Menetluskulud kummaski menetluses jäävad Poolte endi kanda. See tähendab, et pooled ei esita teise poole vastu mistahes nõudeid menetluskuludest tulenevalt.
44.Tagastada tsiviilasjas nr 2-24-4215 vastuhagilt tasutud riigilõiv summas 2500 eurot (pool tasutud summast 5000 eurot) Õigusbüroo Lex Reges OÜ arveldusarvele Xxxx xxxx. X. Hagi tagamise abinõude (aadressil Luise tn 17/1 asuva hoone valduse üleandmine kohtutäiturile) rakendamise lõpetamine
45.Kompromissi allkirjastamisega annavad Pooled kõik vajalikud nõusolekud, et kohus tühistaks tsiviilasjas nr 2-24-4215 Harju Maakohtu kohaldatud hagi tagamise abinõu, millega kohustati ASSG MAIN OÜ-d ja Luise 17 Apartments OÜ andma aadressil Luise 17/1, Tallinnas asuva elamu valdus üle kohtutäiturile. Kohtutäituril anti õigus võtta aadressil Luise 17/1, Tallinnas asuva ehitise valdus üle kohtumenetluse ajaks igaühelt ja lubati kohtutäituril aadressil Luise 17/1, Tallinnas asuva elamu enda valdusesse võtmiseks avada uksi, lukke ja väravaid ning eemaldada muid võimalikke takistusi valduse ülevõtmiseks. 9 / 11
2-23-17000
46.Korteriomanikud ja KÜ annavad kompromissi tsiviilasjas 2-2-4215 kinnitamisega kohtutäiturile E. V. nõusoleku anda pärast kohtu poolt tsiviilasjas nr 2-24-4215 kohaldatud hagi tagamise abinõu tühistamist aadressil Luise 17/1 asuva hoone otsene valdus üle ASSG MAIN OÜ-le ja/või Luise 17 Apartments OÜ-le.
47.ASSG MAIN OÜ ja Luise 17 Apartments OÜ kinnitavad, et neil puuduvad tsiviilasjas nr 2-24-4215 Harju Maakohtu poolt kohaldatud hagi tagamise abinõu rakendamisest tulenevalt mistahes nõuded korteriomanike ja KÜ vastu. ASSG MAIN OÜ-l ja Luise 17 Apartments OÜ-l puudub õigus nõuda korteriomanikelt ja/või KÜ-lt hagi tagamise abinõu rakendamise tulemusena kahju hüvitamist (TsMS § 391) ega esita muid nõudeid. Kohaldub eelnevalt punktis 10 kokkulepitu.
48.Käesolevas kompromissis sisalduvad kokkulepitud tingimused kohalduvad ning kompromiss jõustub, peale ASSG Main OÜ poolt kompromissi summa 375 000 eurot laekumist Rahandusministeeriumi deposiitkontole nr xxxx (AS Xxxx). Edasikaebamise kord Käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul arvates kohtumääruse kaebajale kättetoimetamisest. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused
1.Harju Maakohtu menetluses on Tallinn, Luise tn 17 korteriühistu, A. K., V. T., Osaühingu SV INVEST, P. P., Elporti OÜ, Grendaria Bygg OÜ, P. B., K. R. hagi ASSG MAIN OÜ, Luise 17 Apartments OÜ vastu valduse vabastamise ja kasutuseeliste ning kulutuste hüvitamise nõudes.
2.Hageja asendamisest. Esmakordselt esitasid menetlusosalised kohtule kompromissi taotluse 14.11.2024, milles muuhulgas taotlesid P. P. kaasamist kolmanda isikuna käesoleva tsiviilasja menetlusse. Taotluse kohta otseselt ühtegi põhjendust esitatud ei ole, kuid kompromissi sõlmimise aluseks oleva asjaoluna on muuhulgas tuginetud sellele, et O. G. võõrandas Luise 17/2, Tallinn eriomandi nr xxxx P. P. (dtl 1402 p D). Varasemalt oli O. G. ise esitanud kohtule korteriomandi võõrandamise tõttu taotluse tema asendamiseks P. P.ga (dtl 885). P. P. (esindaja Heili Püümanni kaudu) on kohtule teatanud 11.03.2025 (dtl 1459), et soovib astuda menetlusse varasema hageja asemel. TsMS § 211 lg 1 sätestab, et kui omaniku ja kolmanda isiku vahel on vaidlus kinnisasjaga seotud asjaõiguse üle, on õigusjärglasel kinnisasja võõrandamise korral astuda menetlusse omandi ülemineku ajast alates poolena senise poole asemel. Arvestades eeltoodut loeb kohus P. P. senise hageja O. G. asemel menetlusse astunuks P. P. esimese sellekohase avalduse tegemise ajast, s.o alates 14.11.2024. Seetõttu ei ole O. G. alates 14.11.2024 käesolevas tsiviilasjas hagejaks.
3.Pooled on 19.02.2025 esitanud kohtule kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Uue kompromissi esitamise tõttu loeb kohus, et pooled on loobunud 14.11.2024 esitatud kompromissi kinnitamisest ning kõigist selles dokumendis esitatud taotlustest, kuna asjakohased taotlused on uuesti esitatud 19.02.2025 menetlusdokumendis.
4.TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kuna kohtule esitatud taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks vastab seadusest tulenevatele nõuetele, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, siis ei esine selle kinnitamisest 10 / 11
2-23-17000 keeldumise aluseid ning taotlus kuulub rahuldamisele. Seega tuleb esitatud kompromiss kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada.
5.Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1). Kompromissis väljendatud tahteavaldused on käesoleva kohtumääruse tegemise seetõttu kehtivad (TsÜS § 68 lg 5) ning nende saamiseks ei pea pöörduma täiendavalt kohtu poole.
6.Kohus selgitab, et TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
7.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled ei ole menetluskulude kandmises teisiti kokku leppinud. /allkirjastatud digitaalselt/ Ahti Kuuseväli kohtunik
11 / 11
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.