1.2.1.Q.R annab tahteavalduse asjaõiguslepingu sõlmimiseks, millega Q.R lepib E.P-ga kokku selles, et kinnisasi, mille kinnistusraamatu registriosa nr on XXXXXX, omandiõigus läheb E.P-le üle;
1.2.2.Q.R annab nõusoleku (KRS § 34 1 lg 1 tähenduses) kinnistusraamatu, mille registriosa nr on XXXXXX, teise jao kande nr 4, mille kohaselt on kinnisasja ühisomanikud E.P ja Q.R , kustutamiseks ja nõusolek
2-23-2320 viidatud registriossa uue kande tegemiseks, mille kohaselt on kinnisasja omanik E.P , isikukood XXX.
1.3.E.P annab järgmise sisuga tahteavaldused (TsÜS § 68 lg 5 tähenduses):
1.3.1.E.P annab tahteavalduse asjaõiguslepingu sõlmimiseks, millega Q.R ja E.P lepivad kokku, et kinnisasi, mille kinnistusraamatu registriosa nr on XXXXXX, omandiõigus läheb üle E.P-le ;
1.3.2.E.P annab nõusoleku (KRS § 34 1 lg 1 tähenduses) kinnistusraamatu, mille registriosa nr on XXXXXX, teise jao kande nr 4, mille kohaselt on kinnisasja ühisomanikud E.P ja Q.R , kustutamiseks ja nõusoleku viidatud registriossa uue kande tegemiseks, mille kohaselt on kinnisasja omanik E.P , isikukood XXX.
1.4.Q.R annab punktis 1.2 nimetatud tahteavaldused tingimusel, et E.P maksab Q.R-ile 30 000 eurot 60 päeva jooksul alates kompromissi kinnitava määruse jõustumisest Q.R-i Swedbank AS arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. Juhul, kui käesolevas punktis nimetatud tähtaja jooksul raha ei tasuta, ei saa punktis 1.2 nimetaud tahteavalduste andmist nõuda.
1.5.Laenulepingust nr 14-057835-EL tulenevad kohustused Swedbank AS-i ees jäävad E.P kanda. E.P annab järgmise sisuga tahteavalduse: E.P on nõus laenulepingu nr 14057835-EL muutmiseks selliselt, et Q.R vabastatakse laenulepingust tulenevatest kohustustest.
1.6.Kui punktis 1.4 nimetatud raha ettenähtud tähtaja jooksul ei laeku, müüakse kinnisasi, mille registriosa nr on XXXXXX, avalikul enampakkumisel täitemenetluse seadustikus sätestatud korras. Enampakkumise tulemist tehakse väljamaksed järgmises korras:
1.6.1.tagastatakse laenulepingu nr 14-057835-EL jääk Swedbank AS-ile,
1.6.2.tasutakse enampakkumise kulud,
1.6.3.enampakkumise tulemi jääk jagatakse Q.R-i ja E.P vahel võrdselt,
1.6.4.enne Q.R-ile väljamakse tegemist hüvitatakse tema osast E.P-le pool E.P poolt ajavahemikul alates 30.08.2021 kuni kinnisasja enampakkumisel müümiseni laenulepingu nr 14-057835-EL alusel tasutud maksetest. 1.7 Pooled kinnitavad, et käesoleva kompromissi täitmisega loetakse kogu poolte ühisvara jagatuks.
2.Tühistada Harju Maakohtu 16. aprilli 2025. a otsus ja lõpetada tsiviilasja nr 2-232320 menetlus.
3.Jätta tsiviilasja menetluskulud poolte endi kanda.
4.Tagastada E.P-le pool apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot, kandes see arvelduskontole, millelt see tasuti.
2-23-2320 Edasikaebamise kord Määruse peale ei saa Riigikohtule määruskaebust esitada.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.Q.R (hageja) esitas 09.02.2023 Harju Maakohtule hagi E.P (kostja) vastu ühisvara jagamiseks ja kasutuseelise väljamõistmiseks. Menetluskulud palus hageja jätta kostja kanda. Hagiavalduse kohaselt sõlmiti poolte abielu 21.11.2003 ja lahutati 30.08.2021. Poolte ühisvarasse kuulub XXX asuv XXX kinnisasi (registriosa nr XXXXXX), mille hageja palus müüa avalikul enampakkumisel. Pooltel on laenulepingust nr 14-057835-EL tulenev laenukohustus Swedbank AS-i ees. Lisaks palus hageja mõista kostjalt välja kasutuseelised 9600 eurot ajavahemiku eest 22.02.2021–08.02.2023 ja edaspidi 400 eurot kuus kuni XXX kinnisasja ühisomandi lõpetamiseni.
2.Kostja esitas 01.10.2024 vastuhagi (täpsustatud 23.12.2024), milles palus jagada XXX kinnisasi selle hüvitamiskohustuse vastu kostja ainuomandisse jätmisega ning jätta Swedbank AS-i laenulepingutest nr 14-057835-EL ja 21-009092-VL tulenevad kohustused kostja kanda. Samuti palus kostja hagejalt välja mõista hüvitise remondikulude eest.
3.Maakohus rahuldas hagi ja vastuhagi osaliselt, otsustas kinnisasja müümise avalikul enampakkumisel ja tulemise jaotamise, arvestades kostja poolt pärast abielu lahutamist tehtud laenu tagasimakseid ja kindlustusmakseid. Maakohus jättis hageja kasutuseeliste ja kostja remondikulude nõude rahuldamata.
4.Kostja esitas apellatsioonkaebuse, milles palus maakohtu otsuse resolutsiooni punktid 1–3 ja 5 tühistada ning teha tühistatud osas uue otsuse, millega jätta XXX kinnisasi kostja ainuomandisse, kohustades kostjat tasuma hagejale 19 532,73 eurot (või kuni 25 000 eurot) ja jätta laenulepingutest nr 14-057835-EL ja 21-009092-VL tulenevad kohustused kostja kanda. Hageja vaidles apellatsioonkaebusele vastu.
5.Pooled sõlmisid 07.01.2026 ringkonnakohtu istungil kokkuleppe, millega otsustasid lõpetada ühisomandi XXX kinnisasjale selle jätmisega kostjale 30 000 euro suuruse hüvitise vastu. Laenulepingust nr 14-057835-EL tulenevad kohustused otsustasid pooled jätta kostja kanda. Samuti leppisid pooled kokku, et kui kostja määratud tähtajaks hüvitist ei tasu, müüakse kinnisasi avalikul enampakkumisel. Pooled kinnitasid, et kokkuleppe täitmisega loetakse kogu poolte ühisvara jagatuks. Pooled palusid jätta menetluskulud poolte endi kanda ja loobusid kompromissi kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise õigusest. Kostja palub tagastada talle pool apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust ja kanda see arvelduskontole, millelt see tasuti. Pooled allkirjastasid kokkuleppe täpseid tingimusi sisaldava kokkuleppe kohtuistungil.
RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT
6.Ringkonnakohus kinnitab kompromissi, tühistab maakohtu 16.04.2025 otsuse ja lõpetab tsiviilasja menetluse tsiviilkohtuenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1, § 431 lg 2 ja § 645 lg 1 alusel.
7.TsMS § 430 lg-s 3 toodud aluseid, mis takistaksid kompromissi kinnitamist, ei esine. Kompromiss ei ole vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi.
2-23-2320 Samuti on kompromissilepingut võimalik täita. Pooltele on selgitatud menetluse kompromissiga lõpetamise õiguslikke tagajärgi.
8.TsMS § 168 lg 3 alusel ja arvestades poolte kokkulepet, jäävad tsiviilasja menetluskulud poolte endi kanda.
9.TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuulub kostjale tagastamisele pool apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot. Ringkonnakohus tagastab riigilõivu vastavalt taotlusele kontole, millelt see tasuti.
10.Kohus välistab poolte kokkuleppe ja TsMS § 661 lg 4 alusel kompromissi kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise õiguse. (allkirjastatud digitaalselt)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.