K. C. R. hagi O. W. W. vastu soetisvara tasaarvestamise, ühisomandi lõpetamise ja laenulepingust tulenevate osamaksete hüvitamise nõudes Helion Estate Estonia OÜ hagi K. C. R. vastu võlgnevuse ja viivise nõudes kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine
Menetlustoiming Menetlusosalised esindajad
ja
nende Hageja (tsiviilasjas nr- 2-18-2767) ja kostja (tsiviilasjas nr 2-18-7281): K. C. R. (isikukood: xxxxxxxxxxx) lepingulised esindajad: v.adv. A. P. (e-post: xxxatxxxxxxv.adv. M. O. (e-post: [email protected]) Leadell A. P. Advokaadibüroo; Hageja (tsiviilasjas nr 2-18-7281): Helion Estate Estonia OÜ (registrikood 12055041), seaduslik esindaja juhatuse liige O. W. W. , lepinguline esindaja v.adv A. L. Kostja (tsiviilasjas nr 2-18-2767) ja hageja (tsiviilasjas nr 2-18-7281): O. W. W. (isikukood: xxxxxxxxxxx); lepinguline esindaja v.adv. K. L. -E. (e-post: k. @advokaadid.ee)
RESOLUTSIOON
I. Kinnitada Helion Estate Estonia OÜ, O. W. W. ja K. C. R. (koos nimetatud pooled) vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevatel tingimustel:
1.Helion Estate Estonia OÜ loobub tsiviilasjas nr 2-18-7281 esitatud nõuetest K. C. R. vastu ja kinnitab, et ta ei oma 27.03.2014 sõlmitud ehitus- ja projekteerimislepingust tulenevalt mingeid nõudeid K. C. R. vastu. Ühtlasi kinnitab Helion Estate Estonia OÜ, et tal ei ole K. C. R. vastu ka mistahes muid nõudeid mistahes õiguslikul alusel ning selliseid nõudeid ei ole ka kolmandatele isikutele loovutatud. Helion Estate Estonia OÜ loobub tagasivõtmatult K. C. R. vastu mistahes nõudmistest ja pretensioonidest, sh olemasolevatest või tulevikus tekkida võivatest nõuetest. 1(5)
K. C. R. ja O. W. W. loobuvad Luminor Bank AS laenulepingust nr 0922015072401 tulenevatest ja käesoleva kompromissi allkirjastamise hetke seisuga tekkinud vastastikest solidaarvõlgnike tagasinõuetest, mh loobub K. C. R. tsiviilasjas nr 2-18-2767 esitatud solidaarvõlgniku tagasinõudest summas 917,80 eurot. Pooled kinnitavad, et neil puuduvad laenulepinguga nr 0922015072401 seoses vastastikused nõudeid, v.a nõuded, mis tekivad käesolevast kompromissist.
3.K. C. R. loobub tsiviilasjas nr 2-18-2767 O. W. W. ́i vastu esitatud soetisvara tasaarvestamise nõudest ja kinnitab, et ta ei soovi K. C. R. ja O. W. W. ́i vahel kummagi isiku varale varasuhte kestel lisandunud osa (soetisvara) tasaarvestamist PKS § 40 alusel ning ei oma seoses soetisvara tasaarvestamisega mingeid nõudeid O. W. W. ́i vastu. Ühtlasi kinnitab K. C. R. , et tal ei ole O. W. W. ́i vastu nõudeid ka mistahes muul võlaõiguslikul alusel (sh ei ole selliseid nõudeid loovutatud kolmandatele isikutele) ning ta loobub tagasivõtmatult O. W. W. ́i vastu mistahes nõudmistest ja pretensioonidest (v.a need, mis puudutavad käesoleva kompromissi täitmist).
4.O. W. W. loobub käesolevaga tagasivõtmatult (võimalikust) K. C. R. vastu olevast soetisvara tasaarvestamise nõudest ja kinnitab, et ta ei soovi K. C. R. ja O. W. W. ́i vahel kummagi isiku varale varasuhte kestel lisandunud osa (soetisvara) tasaarvestamist PKS § 40 alusel ning ei oma seoses soetisvara tasaarvestamisega mingeid nõudeid K. C. R. vastu. Ühtlasi kinnitab O. W. W. , et tal ei ole K. C. R. vastu nõudeid ka mistahes muul võlaõiguslikul alusel (sh ei ole selliseid nõudeid loovutatud kolmandatele isikutele) ning ta loobub tagasivõtmatult K. C. R. vastu mistahes nõudmistest ja pretensioonidest (v.a need, mis puudutavad käesoleva kompromissi täitmist).
5.K. C. R. ja O. W. W. on kokku leppinud ühisomandi lõpetamises selliselt, et ühisomandis olev kinnisasi – kinnistu asukohaga Võrumaa, Rõuge vald Tindi küla (registriosa 2597541) – jääb tervikuna O. W. W. ́i ainuomandisse. Seda tingimusel, et (i) O. W. W. võtab üle kõik Luminor Bank AS-ga sõlmitud laenulepingust nr 0922015072401 tulenevad kohustused, (ii) täidab laenulepingust tulenevaid kohustusi ainuisikuliselt, kuni K. C. R. laenulepingust tulenevatest kohustustest vabastamiseni, s.o laenu ülevõtmiseni / refinantseerimiseni vm ning (iii) O. W. W. kannab kuni omandi kinnisasja enda ainuomandisse saamiseni kõik elamu kulud (sh korrashoiukulud ja võimalikud remondikulud), kindlustusmaksed ning tasub maamaksu täies ulatuses.
6.K. C. R. ja O. W. W. ́i on Luminor Bank AS-ga (end. Nordea Bank AB Eesti filiaal) sõlmitud laenuleping nr. 0922015072401 osas kokku leppinud järgmises:
6.1.Solidaarvõlgnike sisesuhtes vastutab laenulepingust tulenevate kõigi kohustuste täitmise eest alates kompromissi sõlmimisest ainuisikuliselt O. W. W. , kes on üle võtnud laenulepingu nr 0922015072401 tasumise kohustuse, mh tasudes igakuised laenumaksed K. C. R. ́i eest;
6.2.O. W. W. kohustub hiljemalt 20.10.2019 viidatud laenulepingu üle võtma, refinantseerima või sõlmima Luminor Bank AS ́iga mistahes muu kokkuleppe, mille tulemusena ei ole Luminor Bank AS ́il laenulepingu nr 0922015072401 alusel enam nõudeid K. C. R. vastu.
7.Ülejäänud K. C. R. ja O. W. W. ́i ühisomandisse kuuluva vara osas on Pooled kokku leppinud, et:
7.1.kohustused jäävad täies ulatuses selle Poole kanda, kes on need kohustused endale võtnud, sh perekonna huvides võetud kohustused; 2(5)
7.2.õigused ehk muu vara jääb selle osapoole omandisse, kelle nimel see on soetatud või kelle valduses on see käesoleva kokkuleppe allkirjastamise ajal;
7.3.O. W. W. ei tasu punktis 5 nimetatud kinnistu osas ainuomandi saamise eest K. C. R. mistahes hüvitist, kuna kohustub vabastama K. C. R. kinnistuga seotud laenukohustusest.
8.Pooled on kokku leppinud, et K. C. R. ́ile kuuluv osa ühisomandis olevast kinnisasjast asukohaga Võrumaa, Rõuge vald Tindi küla (registriosa 2597541) omandiõiguse üleandmine O. W. W. ainuomandisse, s.o. nimetatud isikute vahel sõlmitakse sellekohane asjaõigusleping, vormistatakse hiljemalt 20 päeva jooksul peale seda, kui O. W. W. on täitnud nõuetekohaselt punktis 6.2. nimetatud kohustuse ning Luminor Bank AS-il ei ole laenulepinguga nr 0922015072401 alusel enam mingeid nõudeid (sh tulevikus sissenõutavaks muutuvaid) K. C. R. vastu. Kinnisasja O. W. W. ainuomandisse ümbervormistamisega kaasnevad tehingu kulud kannavad asjaõiguslepingu pooled võrdsetes osades (50/50).
9.Pooled on kokku leppinud, et juhul kui O. W. W. ́il temast tuleneval põhjusel ei õnnestu laenulepingu nr. 0922015072401 ülevõtmine/refinantseerimine/laenu tagastamine hiljemalt 20.10.2019, siis on K. C. R. ́il õigus käesolevast kompromisslepingut taganeda alles juhul, kui O. W. W. ei ole käesoleva kompromissilepingu p-is 6.2. nimetatud kohustust täitnud ka hiljemalt 01.09.2020.
10.Pooled on kokku leppinud, et K. C. R. ́il ei ole õigust käesolevast kompromisslepingut taganeda juhul kui O. W. W. ́il ei õnnestu laenulepingu nr. 0922015072401 refinantseerimine/laenu tagastamine hiljemalt 20.10.2019 K. C. R. ́ilt tuleneval põhjusel.
11.Poolte menetluskulud jäävad Poolte endi kanda.
12.Pooled avaldavad ja kinnitavad:
12.1.K. C. R. ja O. W. W. avaldavad ja kinnitavad, et kõik nende poolt tsiviilasjas nr 2-182767 avaldatud andmed on tõesed ning nad ei ole varjanud teise poole eest mistahes teavet, mis omab tähtsus soetisvara tasaarvestamise nõude kujunemise seisukohalt;
12.2.Helion Estate Estonia OÜ avaldab ja kinnitab, et tema poolt tsiviilasjas nr 2-18-7281 avaldatud andmed on tõesed.
12.3.O. W. W. avaldab ja kinnitab temaga seotud äriühingute Helion Group OÜ ja Helion Trading OÜ nimel, et nimetatud äriühingutel ei ole K. C. R. vastu mistahes alusel mistahes nõudeid ning selliseid nõudeid ei ole kolmandatele isikutele loovutatud. K. C. R. kinnitab samuti, et tal ei ole mistahes nõudeid Helion Estates Estonia OÜ, Helion Group OÜ ega Helion Trading OÜ vastu.
12.4.Nad on teadlikud, et vara juurdekasvu tasaarvestuse varasuhe ei mõjuta nende varaliste õiguste kuuluvust, mille abikaasa oli omandanud enne varasuhte jõustumist või mille abikaasa omandab varasuhte kestel;
12.5.käesoleva kompromissilepinguga muudavad pooled käesolevas kompromissilepingus nimetatud õiguslikult vaieldavaid ja/või ebaselgeid omavahelisi õigussuhteid vaieldamatuteks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Käesoleva kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused;
12.6.nad on teadlikud menetluse lõpetamisega kaasnevatest kõikidest tagajärgedest, muuhulgas TsMS §-s 432 sätestatust, mille kohaselt poolte kompromissi kinnitamine kohtu poolt võtab hagejalt õiguse pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle ning paluvad kohtul kompromiss kinnitada kirjalikus menetluses pooli kohtusse kutsumata;
12.7.pärast käesoleva kompromissilepingu allkirjastamist ja nõuetekohast täitmist kõigi osapoolte poolt ei oma Pooled teineteise vastu mingeid nõudeid, vastuväiteid ega pretensioone. 3(5)
13.Tulenevalt TsMS § 150 lg 2 punktist 1 palub Helion Estate Estonia OÜ tagastada pool tema poolt tsiviilasjas nr 2-18-7281 hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust Helion Estate Estonia OÜ pangakontole nr EE951700017002978301 Luminor Bank AS ́is.
14.Tulenevalt TsMS § 150 lg 2 punktist 1 palub K. C. R. tagastada pool tema poolt tsiviilasjas nr 2-18-2767 hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust K. C. R. pangakontole nr EE802200221011675083 pangas.
15.Pooled lühendavad TsMS § 64 lõike 2 kohaselt Kompromisslepingu kinnitamise kohta tehtava kohtumääruse kaebetähtaega. Pooltel on õigus esitada määruskaebus Kompromisslepingu kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele 3 (kolme) päeva jooksul nimetatud kohtumääruse kättetoimetamisest. II. Poolte menetluskulud jätta poolte kanda vastavalt sõlmitud kompromissile. III. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-18-2767. IV. Tagastada Helion Estate Estonia OÜ-le pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust so 900 eurot pangakontole nr EE95 1700 0170 0297 8301 Luminor Bank AS ́is (tasutud 07.05.2018). V. Tagastada K. C. R. `ile pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust so 300 eurot pangakontole nr EE80 2200 2210 1167 5083 (tasutud 16.02.2018). Edasikaebamise kord Kohtumäärusele saab esitada määruskaebuse 3 päeva jooksul alates kohtumääruse kättetoimetamisest. Asjaolud Tartu Maakohtu Võru kohtumaja menetluses on tsiviilasi nr 2-18-2767 so K. C. R. hagi O. W. W. vastu soetisvara tasaarvestamise, ühisomandi lõpetamise ja laenulepingust tulenevate osamaksete hüvitamise nõudes ja Helion Estate Estonia OÜ hagi K. C. R. ́i vastu võlgnevuse ja viivise nõudes. 30.08.2019 esitasid Helion Estate Estonia OÜ, O. W. W. ja K. C. R. kohtule kinnitamiseks kompromissi ning paluvad TsMS § 430 alusel lõpetada tsiviilasja (nr 2-18-7281, 2-18-2767) menetlus kompromissiga.
Kohtu põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Pooled on kinnitanud, et nad on teadlikud TsMS § 432 sisust ning kõigist menetluse lõpetamise ja kompromisslepingu sõlmimise tagajärgedest. 4(5)
Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul puuduvad TsMS § 430 lg 3 esimeses lauses sätestatud alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus asjas lõpetada. Kompromissis taotlesid hagejad poole tasutud riigilõivu tagastamist. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kuna kohus lõpetab menetluse seoses kompromissi sõlmimisega, on põhjendatud hagejate taotlus poole riigilõivu tagastamiseks, hagejale Helion Estate Estonia OÜ-le kuulub tagastamisele riigilõiv 900 eurot ja hageja K. C. R. kuulub tagastamisele riigilõiv 300 eurot. Vastavalt TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled lühendasid määruskaebuse esitamise tähtaega 3 päevani alates kohtumääruse kättetoimetamisest. Menetluskulude jaotus Tulenevalt TsMS § 173 lg 1 märgib asja menetlenud kohus menetlust lõpetavas määruses, muu hulgas määruses, millega asja menetlus lõpetatakse, menetluskulude jaotuse. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kuna pooled on kompromisslepingus kokku leppinud menetluskulude kandmise, tuleb poolte menetluskulud jätta nende kanda vastavalt sõlmitud kompromisslepingule.
/allkirjastatud digitaalselt/ Heiki Kolk kohtunik
5(5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.