Kohtulahend

Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju

1(4)

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 50 eurot Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 AS Swedbank või arvelduskontole nr 10220034796011 AS SEB Pank või arvelduskontole nr 333416110002 Danske Bak A/S Eesti filiaalis. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-15-12596, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule. Kohtu poolt tuvastatud asjaolud 25.08.2015.a esitas Tallinna kohtutäitur Katrin Vellet kohtule avalduse, milles palus lubada kohtutäituril siseneda XXX valduses olevatesse ruumidesse ja luba maatükil viibimiseks, et võimaldada potentsiaalsetel ostuhuvilistel tutvuda müüdava varaga. Avalduse kohaselt on kohtutäituri täitemenetluse algatamise aluseks Harju Maakohtu 30.04.2008.a lahend tsiviilasjas nr 2-07-37522 ja sissenõudja XXX AS avaldus. Täitemenetlusega on ühinenud: Tallinna kohtutäitur Hille Kudu täiteasjas nr 035/2007/77 Põhja Politseiprefektuuri kasuks kogu summas 28.09 eurot, Tallinna kohtutäitur Kersti Seisler täiteasjas nr 011/2011/387 Tallinna LV Tallinna Munitsipaalpolitsei Ameti kaudu kasuks kogu summas 20.18 eurot, Tallinna kohtutäitur Marek Laanemets täiteasjades 014/2012/3143, 014/2014/755 Politsei- ja Piirivalveamet kasuks kogu summas 140.16 eurot, Tallinna kohtutäitur Urmas Tärno täiteasjas nr 052/2005/12410 Põhja Politseiprefektuuri kasuks kogu summas 25.39 eurot, Tallinna kohtutäitur Mati Kadak täiteasjas nr 008/2014/2628 Riigi Tugiteenuste Keskuse kasuks kogu summas 274.19 eurot. Avalduse ja selle lisa 3 kohaselt on võlgnikule täitmisteade kätte toimetatud 09.06.2008 aadressil XXX Tallinn temaga koos elava isa vahendusel. Nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 01.04.2015 koostati võlgnikule kuuluva kinnisasja registriosa nr XXX, aadress Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, XXX arestimise akt. Kinnisasja arestimise akt on toimetatud võlgnikule kätte 04.07.2015.a. 13.08.2015 koostas kohtutäitur enampakkumise kuulutuse ning teate, millega teavitati täitemenetluse osapooli enampakkumisest ja võimalusest müüdava kinnisasjaga tutvuda kokkuleppel kohtutäituriga. Avaldusele lisatud lisa 6 kohaselt toimub enampakkumine 14.09.2015.a kell 10:00 kuni 18.09.2015.a kell 17:00. Enampakkumisele pandud kinnistut osta soovijad pöördusid kohtutäituri poole sooviga tutvuda müüdava kinnisasjaga. Kinnistuga tutvumiseks sobiliku aja kokkuleppimiseks proovis kohtutäitur võtta võlgnikuga ühendust telefoni teel. Võlgnik kõnedele ei vasta ja väldib kohtutäituriga suhtlemist. Seega ei suuda kohtutäitur tagada kinnisasjaga tutvumist võlgnikust tuleneval põhjusel. Oma tegevusega takistab võlgnik täitemenetluse läbiviimist. Enampakkumisel osalejatel on kinnisasjale sissepääs tutvumise eesmärgil takistatud. Samuti ei ole võlgnik kohtutäiturit teavitanud asjaoludest, mis takistaksid temal, valdajal või nende esindajatel kohtutäituri poolt määratud kuupäeval ja kellaajal võimaldada juurdepääsu müüdavale kinnisasjale.

2(4)

Oma tegevusega takistab võlgnik täitemenetluse läbiviimist. Ta ei võimalda varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi võib väheneda reaalne kinnisasja müügivõimalus ja seeläbi oleks kohtutäitur sunnitud vara ümber hindama. Sellega oleks rikutud sissenõudja ja võlgniku õigus saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitatakse olukord, kus vara hinda tuleb langetada ning pärast reaalset müüki on võlgnikul sissenõudja ees täitmata rahalisi kohustusi. Seega tekitatakse menetluse osalistele varalist kahju. Eeltoodust lähtudes palus kohtutäitur kohtult luba kohtutäitur Katrin Vellet’il ja kinnisasja enampakkumisel osaleda soovijatel viibida maatükil ja siseneda eluruumi aadressil Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, XXX, reg numbriga XXX kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel, eesmärgiga tutvuda müüdava kinnisvaraga, alates enampakkumise kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise toimumiseni.

Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada osaliselt. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lõikest 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 142 lg 1 järgi kirjutab kohtutäitur kinnisasja arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Avalduse ja selle lisa 3 kohaselt on võlgnikule täitmisteade kätte toimetatud 09.06.2008 aadressil XXX Tallinn temaga koos elava isa vahendusel. 01.04.2015 koostati võlgnikule kuuluva kinnisasja registriosa nr XXX, aadress Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, XXX arestimise akt. Kinnisasja arestimise akt on lisa 5 kohaselt toimetatud võlgnikule isiklikult allkirja vastu kätte 04.07.2015.a aadressil XXX, Tallinn. 13.08.2015 koostas kohtutäitur enampakkumise kuulutuse ning avaldusele lisatud lisa 6 kohaselt toimub enampakkumine 14.09.2015.a kell 10:00 kuni 18.09.2015.a kell 17:00.

3(4)

Kinnistuga tutvumiseks sobiliku aja kokkuleppimiseks proovis kohtutäitur võtta võlgnikuga ühendust telefoni teel. Võlgnik kõnedele ei vasta ja väldib kohtutäituriga suhtlemist. Oma tegevusega takistab võlgnik täitemenetluse läbiviimist. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse täitemenetluse seadustiku alusel kinnisasjale sisenemise võimaldamiseks siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse selleks, et võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist. Kohtu hinnangul on antud asjas kogutud ja kohtule esitatud tõenditega kohtutäitur põhistanud seda, et vajadus siseneda TMS § 28 lõigetes 2 ja 3 sätestatud viisil võlgniku nõusolekuta eluruumi on piisavalt tõenäoline. TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavale kinnisasjale. Võlgnik ei ole teatanud kohtutäiturile, millal ta on valmis vabatahtlikult võimaldama huvilistel kinnistuga tutvuda. Seega kuulub kohtutäituri taotlus rahuldamisele. Kohtu hinnangul tuleb arvestada asjaoluga, et ilma võlgniku nõusolekuta tema omandis olevasse eluruumi sisenemine kujutab endast põhiseaduse §-s 33 sätestatud põhiõiguse riivet, mistõttu peab kohus vajalikuks piirata kohtutäiturile antavat luba ajaliselt ning rahuldada kohtutäituri taotlus osaliselt. Kohtutäitur on oma avalduses palunud, et kohus võimaldaks kohtutäituril korteriomandisse sisenemist kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel. Kohus leiab, et kohtutäituril ja temaga kaasas olevatel enampakkumisel osalejatele tuleb seada eluruumi sisenemiseks ajaline piirang, et mitte võlgniku õigusi ebaproportsionaalselt riivata. Eelnevast tulenevalt peab kohus vajalikuks piirata eluruumi sisenemist ühe tööpäevaga ja kellaajavahemikuga ning lubada kohtutäituril korteriomandisse sisenemist 02.09.2015.a kella ajavahemikul 14.00-st kuni kella 17.00-ni. Eeltoodust lähtudes peab kohus põhjendatuks anda kohtutäitur Katrin Vellet’le ning temaga kaasas olevatele varaga tutvuda soovivatele isikutele luba täiteasja nr 031/2008/1610 raames ilma võlgniku XXX(isikukood XXX) nõusolekuta viibida maatükil ja siseneda võlgniku eluruumi registriosa numbriga XXX asukohaga XXX, Põhja-Tallinn, Tallinn, Harju maakond, ajavahemikul 02.09.2015.a kella 14.00-st kuni kella 17.00-ni selleks, et võimaldada potentsiaalsetele ostuhuvilistele müüdava kinnisvaraga tutvumine. Võlgnikul tuleb võimaldada potentsiaalsetel huvilistel varaga tutvumist koos kohtutäituriga ülalmääratud aja jooksul. Kohtu hinnangul on viidatud ajavahemik piisav kohtutäituri poolt soovitud toimingute tegemiseks. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule. /allkirjastatud digitaalselt/ Anu Uritam Kohtunik

4(4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.