lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-8991/18

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudPärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval · 17.06.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
Kohtuasja number
2-25-8991/18
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
17.06.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
964
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Kohus Määruse tegemise aeg ja koht Kohtunik Kohtujurist Tsiviilasja number Tsiviilasi Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad

Edasikaebamise kord

Pärnu Maakohus 17. juuni 2026, Pärnu Leanika Tamm Iris Ingel 2-25-8991 J. S. hagi J. K. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine Hageja: J. S., isikukood XXX, elukoht: XXX-i, telefon: XXX, e-post: XXX Hageja lepinguline esindaja: Terje Tuur Kostja: J. K., isikukood XXX, elukoht: XXX-i , e-post: XXX Kostja lepinguline esindaja: Margo Põbo Pooled lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega ühe tööpäevani (TsMS § 661 lg 4).

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada J. S. ja J. K. vahel 12.06.2026 sõlmitud ja kohtule esitatud kirjalik kompromiss järgmistel tingimustel:
1.1.Pooled lõpetavad tsiviilasja menetluse kompromissiga;
1.2.Poolte kaasomand kinnistul aadressiga XXX-i (kinnistu nr XXX, katastriüksuse tunnus XXX) lõpetatakse ning kinnistu jääb täies ulatuses J. K. ainuomandisse. J. S. annab J. K.-le üle talle kuuluva 1⁄2 suuruse mõttelise osa kinnistust;
1.3.J. K. tasub J. S.-ile kaasomandi kaotamise eest ühekordse rahalise hüvitise summas 35500 (kolmkümmend viis tuhat viissada) eurot. Hüvitis tasutakse J. S. arveldusarvele nr XXX hiljemalt 30 (kolmekümne) päeva jooksul kohtumääruse jõustumisel;
1.4.J. S. kohustub viima kinnistult ära kõik tema isiklikku omandisse kuuluvad vallasasjad hiljemalt 30 (kolmekümne) päeva jooksul kohtumääruse jõustumisel. Vallasasjad, mida J. S. ei ole nimetatud tähtajaks kinnistult ära viinud, loetakse J. S. poolt mahajäetuks asjaõigusseaduse § 96 tähenduses ning J. K.-l on õigus need oma äranägemisel ja omal kulul utiliseerida, käsutada või võõrandada, ilma et tal tekiks J. S. ees mistahes hüvitamiskohustust;

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
1.5.Kaasomanike tahteavaldused ja nõusolekud asendatakse käesoleva kompromissi kinnitava kohtumäärusega, mis on TsÜS § 68 lg 5 alusel ühtlasi aluseks kinnistusraamatu kande tegemisele J. S. 1⁄2 mõttelise osa kustutamiseks ja J. K. ainuomandi kandmiseks. Riigilõivu kinnistusraamatu kande tegemisel kannab J. K. ;
1.6.Pooled kinnitavad, et käesolev kompromiss lahendab täielikult Poolte vahelise

2-25-8991 kinnistu kaasomandi lõpetamise vaidluse ning pärast kompromissi kohast täitmist ei ole Pooltel teineteise vastu enam ühtegi nõuet kinnistuga ega selle kaasomandi lõpetamisega seonduvatel alustel;

1.7.Pooled lühendavad kohtumääruse edasikaebetähtaja 1 tööpäevani;
1.8.Menetluskulud, sh õigusabikulud, jäävad poolte enda kanda;
1.9.Samuti paluvad pooled:
1.9.1.asendada kaasomanike tahteavaldused ja nõusolekud kompromissi kinnitava kohtumäärusega, mis on aluseks kinnistusraamatu kande tegemisele;
1.9.2.edastada jõustunud kompromissi kinnitav kohtumäärus kinnistusraamatu kande tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale;
1.9.3.lõpetada tsiviilasja menetlus istungit pidamata;
1.9.4.lühendada kompromissi kinnitava, tsiviilasja menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega ühe (1) tööpäevani määruse kättetoimetamisest arvates;
2.Lõpetada tsiviilasja 2-25-8991 menetlus seoses poolte vahel sõlmitud kompromissi kinnitamisega.
3.Jagada menetluskulud vastavalt kompromissile. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Välja mõistetavad menetluskulud puuduvad.
4.TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada hagejale tema poolt maakohtus hagimenetluses tasutud riigilõivust 420 eurot pool, s.o 210 eurot J. S., arvelduskontole XXX.
5.Edastada kompromissi kinnitav kohtumäärus viivitamata hagejale ja Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kande sissekandmiseks.
6.Määrus toimetada pooltele kätte.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

J. S. (hageja) esitas 09.06.2025 Pärnu Maakohtule hagi J. K. vastu kaasomandi asukohaga XXX-i (kinnistu nr XXX, katastriüksuse tunnus XXX) lõpetamiseks.

Hagiavalduse kohaselt ostsid hageja ja kostja kinnistu XXX-i , registrisse on pooled kantud kaasomanikena. Pärast kooselu lõppemist jäi vara kasutama kostja ja hageja kolis välja. Kostja on vahetanud hoone lukud ja teinud omavolilisi muudatusi, mis vähendavad kinnistu väärtust. Vara osteti pangalaenuga, laenumaksed tasutakse kostja kontolt, hageja maksab igakuiselt kostja pangakontole pool laenumakset. Hageja on püüdnud saavutada kohtuvälist kokkulepet, pooled ei ole aga kompromissini jõudnud.

Kohus võttis hagiavalduse 16.06.2025 määrusega menetlusse. Asjas toimus 04.03.2026 kohtuistung, kus kohus andis pooltele kompromissi esitamiseks tähtaja 20.05.2026, mida hiljem pikendati kuni 12.06.2026.

Pooled esitasid 12.06.2026 kohtule kirjaliku kompromisslepingu.

Seega on pooled jõudnud kokkuleppele ning andnud nõusoleku kompromissi kinnitamiseks ja paluvad menetlus lõpetada.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kompromissi kinnitamine 2

2-25-8991

3.1.Kohus, olles tutvunud asja materjalidega ja avaldatud kompromissiga, leiab, et arvestades menetlusökonoomika põhimõtet, võib poolte sõlmitud kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.
3.2.TsMS § 430 lg 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohtule on 06.03.2026 esitatud poolte poolt allkirjastatud kompromissleping. Kompromissi kohaselt on pooled jõudnud kokkuleppele võlgnevuse tasumise osas. Pooled kinnitavad kompromisslepingus, et soovivad menetluse käesolevas asjas lõpetada kompromissiga vastavalt TsMS § 430 lg-le 1. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg 5 kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse.
3.3.Kohus, olles läbi vaadanud esitatud kompromissi, on seisukohal, et kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid käesolevas asjas ei esine. Eeltoodust tulenevalt kinnitab kohus kompromissi ja lõpetab menetluse TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel.
3.4.Kohus selgitab, et - tulenevalt TsMS § 430 lg 8 saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses toodud alustel, kompromissist taganeda või selle üles öelda saab võlaõigusseaduses nimetatud alustel üksnes hagi esitamise teel täitemenetluse lubamatuks tunnistamiseks. - tulenevalt TsMS § 432 ei saa hageja peale menetluse lõpetamist uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle (sh. juhul kui menetlus on lõpetatud kompromissiga).
3.5.Pooled lühendavad kompromissile määruskaebuse esitamise tähtaega ühe tööpäevani (TsMS § 661 lg 4).

Menetluskulud ning riigilõivu tagastamise taotlus

4.1.TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Väljamõistetavad menetluskulud puuduvad.
4.2.Hageja on esitanud taotluse poole tasutud riigilõivu tagastamiseks. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tuleb hagejale tagastada hagimenetluses tasutud riigilõivust. Hageja on tasunud 06.06.2025 hagiavalduselt riigilõivu 420 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada hagejale maakohtus makstud riigilõivust 420 eurot pool, s.o 210 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik Leanika Tamm

3

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja