Asjaõigus › Omandiasjad

1.3 X, isikukood XXX ja Y, isikukood XXX avaldavad soovi ning AS SEB Pank, registrikood 10004252, OÜ Q (pankrotis), registrikood xxxxxx ja OÜ W, registrikood xxxxxx annavad nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses) kustutada Tartu Maakohtu registriosakonna poolt avatud kinnistusraamatu registriosa number xxxxx neljandas jaos oleva senine hüpoteegikanne AS SEB Pank, registrikood 10004252, kohta. 1.4 AS SEB Pank, registrikood 10004252, X, isikukood XXX ja Y, isikukood XXX, avaldavad soovi ning OÜ Q (pankrotis), registrikood xxxxxx ja OÜ W, registrikood xxxxxx, annavad nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses) kanda kinnistusregistri registriosa number xxxxx neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek AS SEB Pank, registrikood 10004252, kasuks hüpoteegisummaga 78 000 eurot koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. 1.5 AS-i SEB Pank (edaspidi ka hüpoteegipidaja) kasuks seatava hüpoteegiga on tagatud hüpoteegipidaja nõuded alljärgnevalt: 1.5.1

1.5.2 1.5.3

kõik nõuded Xi, isikukood XXX või Yi, isikukood XXX vastu, mis tulenevad Xi, isikukood XXX, Yi, isikukood XXX ning AS-i SEB Pank (registrikood 10004252) vahelisest laenulepingust nr 2020007326 ning selle kõikidest lisadest. Tagatud on muuhulgas lepingu nendest lisadest tulenevad nõuded, millega võlgniku rahalised kohustused suurenevad või nende täitmise tähtaeg muutub; kõik käesolevast lepingust tulenevad hüpoteegipidaja nõuded (sh leppetrahvinõuded, teatamiskohustuste või pandiesemega ümberkäimise kohustuste rikkumisest tulenevad nõuded) kinnistu igakordse omaniku vastu; kõik tagatava nõudega seoses tekkinud lepinguvälised nõuded (sh tagatava nõude tühisusest, tühistamisest või kehtetusest tulenevad tagasitäitmisnõuded ja seadusest tulenevad kahju hüvitamise või alusetu rikastumise nõuded) Xi, isikukood XXX või Yi, isikukood XXX, vastu.

1.6 AS-i SEB Pank kasuks seatava hüpoteegiga koormatud kinnisasja igakordne omanik ei saa nõuda hüpoteegipidajalt tahteavalduse andmist hüpoteegisumma vähendamiseks, hüpoteegi kustutamiseks või (osa)hüpoteegi oma nimele kandmiseks, kui hüpoteegiga tagatud nõudeid rahuldatakse osaliselt või hüpoteegiga tagatakse loovutuse teel omandatavaid nõudeid. 1.7 AS-i SEB Pank kasuks seatava hüpoteegiga koormatud kinnisasja igakordse omaniku kohustused: 1.7.1

1.7.2

Hüpoteegiga koormatud vara suhtes üüri-, rendi- ja muude kasutuslepingute sõlmimiseks, kui sellega väheneb hüpoteegiga koormatud vara väärtus või kahjustatakse hüpoteegipidaja huve muul viisil, on vajalik hüpoteegipidaja eelnev nõusolek, välja arvatud juhul, kui see toimub korrapärase majandamise tulemusena. Omanik tagab hüpoteegiga koormatud varale kindlustuskaitse hüpoteegipidajale sobivatel tingimustel hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseni ja esitab hüpoteegipidajale kehtiva kindlustuslepingu ärakirja, poliisi või sertifikaadi hiljemalt seitse (7) päeva pärast käesoleva lepingu sõlmimist ja viis (5) päeva enne igat uut kindlustusperioodi. Hüpoteegipidaja nõudel esitab omanik kindlustuslepingu originaali või muu kindlustusega seotud dokumendi. Kindlustus peab hüpoteegiga koormatud vara taastamisväärtuse ulatuses katma loodusõnnetuse, tule-, vee- ja vandalismiriski. Kindlustuslepingus peab 2(6)

1.7.3

1.7.4

1.7.5

1.7.6

soodustatud isikuks ja hüpoteegipidajaks olema märgitud hüpoteegipidaja. Omanik tagab kindlustuskaitse ka ehitusperioodil. Kui omanik ei ole tagatava nõude võlgnik ning kindlustuskohustus on kokku lepitud ka võlgnikuga, on omaniku ja võlgniku vastutus hüpoteegipidaja ees solidaarne. Hüpoteegipidaja võib talle väljamakstud kindlustushüvitist kasutada hüpoteegiga tagatud nõuete osaliseks või täielikuks rahuldamiseks või maksta kindlustushüvitise välja omanikule hüpoteegiga koormatud vara taastamiseks. Omanik teavitab hüpoteegipidajat viivitamatult kindlustusjuhtumist, tagatisvara võõrandamisest või koormamisest ja muudest asjaoludest, mis võivad hüpoteegiga koormatud vara väärtust vähendada, samuti omaniku kontaktandmete muutusest esitades hüpoteegipidaja nõudmisel viimase antud vormil pantija isikuandmete lehe. Omanik kohustub hüpoteegiga koormatud vara võõrandamisel omandajale üle andma käesolevas lepingus kokkulepitud omaniku teavitamise, hüpoteegiga koormatud vara kindlustamise, leppetrahvi tasumise ja kohustuste üleandmise kohustused. Hüpoteegipidaja annab käesoleva lepingu sõlmimisega nõusoleku nende kohustuste igakordseks üleandmiseks. Hüpoteegipidaja võib nõuda omanikult käesolevas lepingus toodud teavituskohustuse rikkumisel leppetrahvi kuni 100 eurot ja muu kohustuse, sh tagatisvara kindlustamiskohustuse rikkumisel kuni üks protsent (1%) tagatava nõude summast leppetrahvinõude esitamise seisuga. Kui omanik nõutud tähtpäevaks rikkumist ei kõrvalda, võib hüpoteegipidaja nõuda leppetrahvi korduvalt. Omanik hüvitab hüpoteegipidaja esimesel nõudmisel käesolevas lepingus toodud kohustuste rikkumisest tulenevad hüpoteegipidaja kahjud.

1.8 OÜ W, registrikood xxxxxx palub tühistada tsiviilasjas nr 2-21-12530 kohaldatud hagi tagamise osaliselt ning kustutada tsiviilasjas nr 2-21-12530 hagi tagamise korras Tartu Maakohtu registriosakonna poolt avatud kinnistusraamatu registriosa number xxxxx neljandas jaos olevad senised kohtuliku hüpoteegi kanded OÜ W, registrikood xxxxxx, kohta. 1.9 OÜ Q (pankrotis), registrikood xxxxxx annab nõusoleku tsiviilasjas nr 2-21-12530 kohaldatud hagi tagamise abinõu osaliseks tühistamiseks ning Tartu Maakohtu registriosakonna poolt avatud kinnistusraamatu registriosa number xxxxx neljandas jaos olevate kohtulike hüpoteekide kannete kustutamiseks ning kinnitab, et tal ei ole seoses hagi tagamise osalise tühistamisega mistahes nõudeid OÜ W, registrikood xxxxxx, vastu. 1.10 OÜ W, registrikood xxxxxx, avaldab soovi ning X, isikukood XXX, Y, isikukood XXX ja OÜ Q (pankrotis), registrikood xxxxxx, annavad nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses) kanda kinnistusregistri registriosa number xxxxx neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek OÜ W, registrikood xxxxxx, kasuks hüpoteegisummaga 10 000 eurot koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele. Hüpoteek tagab OÜ W nõudeid OÜ Q (pankrotis) vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-21-12530 tehtud Harju Maakohtu 10.05.2024 ja Tallinna Ringkonnakohtu 03.10.2025 otsustest. 1.11 X ja Y tasuvad solidaarselt OÜ-le W menetluskulude hüvitisena 2 500 (kaks tuhat viissada) eurot kahe tööpäeva jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest kontole XXXXX (Swedbank). Muud menetlusega seotud kulutused, sh menetluskulud, jäävad poolte endi kanda. Selguse huvides kinnitavad 3(6)

kompromissilepingu pooled, et AS SEB Pank ei tasu käesoleva kompromissiga ega sellega seotud tehingutega seoses ühtegi kulu ega tasu. 1.12 Jõustunud kohtumäärus asendab Xi, isikukood XXX, kompromissilepingus tehtud tahteavaldusi. 1.13 Jõustunud kohtumäärus asendab Yi, isikukood XXX, kompromissilepingus tehtud tahteavaldusi. 1.14 Jõustunud kohtumäärus asendab OÜ Q (pankrotis), registrikood xxxxxx, kompromissilepingus tehtud tahteavaldusi. 1.15 Jõustunud kohtumäärus asendab kompromissilepingus tehtud tahteavaldusi.

OÜ

W,

registrikood

xxxxxx,

1.16 Pooled paluvad lugeda OÜ W, registrikood xxxxxx, tahteavaldused kohtumäärusega asendatuks üksnes juhul, kui X ja/või Y on täitnud solidaarse kohustuse tasuda OÜ-le W hüvitist summas 2 500 eurot. 1.17 Pooltel puuduvad või loetakse lõppenuks mistahes olemasolevad või tulevikus tekkivad varalised ja mittevaralised nõuded ja pretensioonid teineteise vastu seoses hagiavalduses esitatud asjaoludega ja peale nõuete, mis on kajastatud selles kompromissilepingus. 1.18 Pooled paluvad, tuginedes TsMS § 462 lg-le 2, kohtul asendada kompromissi kinnitava määruse jõustumisel määruse arvutivõrgus avaldamisel hagejate ja kostjate nimed tähemärgiga (nt XXX) ning jätta nende isikukoodid ja aadressid avalikustamata. 1.19 Pooled kinnitavad, et on teadlikud TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. 1.20 Pooled paluvad edastada kompromissi kinnitav määrus täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. 1.21 Tagastada Xile hagi esitamisel tasutud riigilõivust pool, so 315 eurot. Kanda tagastamisele kuuluv riigilõiv Xi arveldusarvele XXXXX. 1.22

Pooled lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega 3 päevani.

1.23

Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-7596.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

kohtuotsusega. Pooled esitasid 12.06.2026 kohtule kinnitamiseks poolte vahel sõlmitud kompromissi ja soovivad menetluse lõpetada kompromissi kinnitamisega kohtu poolt.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

5(6)

Riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti (TsMS § 150 lg 4). Kohus tagastab hagejale hagi esitamisel tasutud riigilõivust pool, so. 315 eurot. Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/

6(6)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.