lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-26-7692/4

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Jõgeva kohtumaja · 14.07.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja
Kohtuasja number
2-26-7692/4
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
14.07.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1345
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-26-7692

KOHTUOTSUS

Eesti Vabariigi nimel Tagaseljaotsus Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Ülle Raag

Otsuse tegemise aeg ja koht

14.07.2026, Jõgeva kohtumaja

Tsiviilasja number

2-26-7692

Tsiviilasi

K.N hagi M.X vastu kinnisasja valduse väljanõudmise ja kasutuseelise hüvitamise nõudes

Hagihind

20 598,05 eurot

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: K.N (isikukood: XXX; aadress: XXX, 10151

XXX );

Hageja lepinguline esindaja: Aleksei Smelov (Companion Õigusbüroo OÜ; e-post: Kostja: M.X (isikukood: XXX; aadress: XXX-i, 48223 XXX; e-post:

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.
2.Mõista kinnisasi registriosa nr 325050, XXX-i,M.X-i (isikukood XXX) valdusest välja K.N-i (isikukood XXX) valdusesse.
3.Määrata kohtuotsuse vabatahtliku täitmise tähtajaks 30 päeva alates kohtuotsuse jõustumisest ja kohustada M.X-i vabastama kinnisasi registriosa nr 325050, XXX-i enda isiklikest asjadest ning andma K.N-ile või tema volitatud esindajale üle kõik kinnisasjale registriosa nr 325050 ja sellel asuvatesse hoonetesse pääsemiseks ning kinnistu üle valduse teostamiseks vajalikud võtmed ja juurdepääsud.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 24.08.20262-24-17151/72Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 21.08.20262-24-10213/7Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 19.08.20262-26-504/13Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 17.08.20262-24-15308/39Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 13.08.20262-25-9431/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 11.08.20262-24-547/17Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
4.Mõista M.X-ilt K.N-i kasuks välja kasutuseelise hüvitis 1350 eurot.
5.Jätta menetluskulud M.X-i kanda.
6.Mõista M.X-ilt K.N-i kasuks välja menetluskulude katteks 560 eurot.
7.Tunnistada tagaseljaotsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Edasikaebamise kord Hageja võib esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule alates 30 päeva jooksul 1 (4)

otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada ringkonnakohtus kirjalikus menetluses, kui kaebuse esitaja ei taotle selle lahendamist istungil. Kostja võib esitada 30 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest Tartu Maakohtu Jõgeva kohtumajale kirjaliku kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui 1) hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt; 2) kohtuistungile ilmumata jäämise puhul oli kohtukutse toimetatud kostjale või tema esindajale kätte teisiti kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või kohtuistungil; 3) tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik koos dokumentide ja nende lisade ärakirjadega vastavalt menetlusosaliste arvule. Kajalt tasutakse kautsjon, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot.

ASJAOLUD

1.K.N esitas kohtule hagiavalduse M.X-i vastu kinnisasja valduse väljanõudmiseks ja kasutuseelise hüvitamiseks. Hageja palub mõista kostja valdusest välja kinnisasi XXX-i ning kohustada kostjat vabastama kinnisasi ja andma selle hagejale üle 30 päeva jooksul kohtuotsuse jõustumisest. Samuti palub hageja nimetatud tähtaja möödumisel tõsta kostja koos talle kuuluva varaga XXX-i asuvalt kinnisasjalt välja täitemenetluse seadustikus sätestatud korras. Hagiavalduse kohasaelt on hageja kinnisasja (registriosa nr 325050, XXX-i) omanik. Kostja viibib ja elab kinnisasjal hageja väitel õigusliku aluseta. Tal puudub hagejaga sõlmitud üüri- või kasutusleping. Hageja hinnangul takistab kostja valdus tal kinnisasja sihtotstarbeliselt kasutada ja hooldada ning põhjustab talle põhjendamatuid kulutusi ja riske, muu hulgas seoses vara säilimise ja võimalike kahjude eest vastutamisega. Hageja esindaja saatis 22.05.2025 kostjale teatise kinnisasja kasutamise tingimuste kohta ning tegi ettepaneku sõlmida alates 01.06.2025 üürileping üüritasuga 150 eurot kuus või vabastada kinnisasi hiljemalt 08.06.2025. Hageja väitel sai kostja teatise kätte, kuid sellele ei vastanud ning jätkas kinnisasja kasutamist omaniku nõusolekuta ja kasutustasu maksmata. Hageja leiab, et kostja on rikastunud hageja arvel vähemalt säästetud rendimaksete võrra. Kuna kostja kasutas kinnisasja perioodil 01.06.2025 kuni 28.02.2026 tasu maksmata, palub hageja mõista kostjalt tema kasuks välja kasutuseelise hüvitise summas 1350 eurot.
2.Kohus võttis hagi menetlusse, saatis hagimaterjalid kostjale ja kohustas kostjat hagile vastama 14 päeva jooksul alates määruse kättesaamisest. Kostjat hoiatati TsMS § 407 järgi võimalikest õiguslikest tagajärgedest hagile mittevastamise korral.
3.Kostja kinnitas 29.04.2026 telefonivestluses kohtusekretäriga, et on kohtudokumendid kätte saanud. Kostja selgitas, et on andis dokumendid üle oma esindajale, kes lubas kohtudokumentide kättesaamise ise kinnitada ning kohtuga ühendust võtta. 19.05.2026 saabus kohtule kohtudokumentide kättesaamis kinnitus e-posti aadressilt, mis kuulub Dxxxxxxxxxx M.X-ile. Kostja ei ole hagiavaldusele vastust esitanud.

2 (4)

KOHTU SEISUKOHT

4.Kohus leiab, et asi on võimalik lahendada TsMS § 407 lg 1 alusel tagaseljaotsusega. TsMS § 407 lg 1 sätestab, et kohus võib hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 444 lg 3 kohaselt võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata.
5.Kohus leiab, et hagi on õiguslikult põhjendatud. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 80 lg 1 kohaselt on omanikul nõudeõigus igaühe vastu, kes valdab tema asja õigusliku aluseta. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt on omaniku nõue suunatud omandiõiguse tunnustamisele ja asja väljanõudmisele ebaseaduslikust valdusest oma valdusse. Käesoleval juhul nähtub kinnistusraamatu väljavõttest, et hageja on kinnisasja registriosa nr 325050 ainuomanik. Hageja omandiõigus kanti kinnistusraamatusse 14.05.2021. Kostja ei ole kohtule esitanud asjaolusid ega tõendeid, millest nähtuks, et tal on õigus kinnisasja (registriosa nr 325050) vallata või et tal oleks alus valduse vabastamise kohustuse täitmise edasilükkamiseks.
6.TsMS § 445 lg 1 sätestab, et kohus võib otsuses poole taotlusel kindlaks määrata otsuse täitmise viisi ja korra ning täitmise tähtaja või tähtpäeva ja asjaolu, et otsus täidetakse viivitamata või et otsuse täitmine tagatakse mõne hagi tagamise abinõuga. Kui pooled esitavad menetluses teineteise vastu tasaarvestatavad nõuded ja kohus mõlema poole nõuded täielikult või osaliselt rahuldab, tasaarvestatakse resolutsioonis poolte nõuded rahuldatud osas. Hageja on taotlenud määrata kohtuotsuse täitmise viisi selliselt, et kostja kohustatakse vabastama kinnisasi ja andma selle hageja valdusse üle 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest. Lisaks on hageja taotlenud, et nimetatud tähtaja möödumisel tõstetaks kostja M.X koos talle kuuluva varaga XXX-i asuvalt kinnisasjalt välja täitemenetluse seadustikus sätestatud korras. Kohus rahuldab hageja taotluse osas, milles kostjale määratakse 30-päevane tähtaeg kinnisasja vabatahtlikuks vabastamiseks ja selle hageja valdusse üleandmiseks. Kui kostja kohtuotsust vabatahtlikult ei täida, toimub selle sundtäitmine täitemenetluse seadustikus sätestatud korras. Seetõttu ei ole vajalik seda otsuse resolutsioonis eraldi ette näha.
7.VÕS § 1037 lg 1 kohaselt on kinnisasja omanikul nõue isiku vastu, kes valdab tema asja õigusliku aluseta. Hageja on tõendanud, et teatas 22.05.2025 kostjale, et viimane peab sõlmima alates 01.06.2025 üürilepingu üüritasuga 150 eurot kuus või vabastama kinnisasja hiljemalt 08.06.2025. Hageja väitel sai kostja teatise kätte, kuid ei sõlminud üürilepingut ega vabastanud kinnisasja. Kostja ei ole hagile vastanud ega ole hageja väiteid ja nende kinnituseks esitatud tõendeid vaidlustanud. Kohus leiab, et kasutuseelise hüvitise nõue on põhjendatud. Hageja väidete kohaselt kasutas kostja kinnisasja perioodil 01.06.2025 kuni 28.02.2026 kasutustasu maksmata ning kostja ei ole neid asjaolusid ega nõutud hüvitise suurust vaidlustanud. Seetõttu kuulub kasutuseelise hüvitise nõue summas 1350 eurot rahuldamisele. Menetluskulud
8.TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. 3 (4)

Kohus jätab menetluskulud kostja kanda. Hagiavalduse kohaselt on hageja menetluskuluks riigilõiv 560 eurot.

9.TsMS § 138 lg 1 kohaselt on menetluskulud menetlusosaliste kohtukulud ja kohtuvälised kulud. TsMS § 138 lg 2 kohaselt on kohtukulud riigilõiv, kautsjon ning asja läbivaatamise kulud. TsMS § 139 lg 2 kohaselt tuleb riigilõivu tasuda menetlustoimingult, mille tegemise eest on riigilõivuseaduses (RLS) sätestatud riigilõiv.
10.Hagiavalduses palub hageja nõuda kostja valdusest välja kinnisasja registriosa nr 325050 ja kasutuseelise hüvitise summas 1350 eurot. TsMS 132 lg 4 p 3 alusel loetakse hagihinna tähenduses mittevaraliseks muuhulgas kinnistusraamatusse kantud kinnisasja omaniku nõue, mis on suunatud kinnisasja väljanõudmisele ebaseaduslikust valdusest oma valdusse, välja arvatud TsMS § 128 teises lauses sätestatud juhul. TsMS § 132 lg 11 alusel loetakse sellisel juhul hagihinnaks 3500 eurot. Kuna hageja on lisaks esitanud varalise nõude kasutuseelise hüvitise väljamõistmiseks summas 1350 eurot, määratakse hagihind TsMS § 134 lg 1 alusel nõuete liitmisel nende hagihindade liitmise teel. Seega on käesoleva hagi hagihind 4850 eurot. RLS § 59 lg 1 ja lisa 1 kohaselt tuleb 4850 euro suuruselt hagihinnalt tasuda riigilõivu 560 eurot. Hageja on tasunud riigilõivu 560 eurot ning selles osas on põhjendatud hageja menetluskuluna tasutud riigilõivu väljamõistmine kostjalt.
11.Kohtuväliseks kuluks on TsMS § 144 p 1 kohaselt muu hulgas menetlusosalise lepingulise esindaja ja nõustaja kulud. TsMS § 175 lg 1 kohaselt mõistab kohus lepingulise esindaja kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Käesolevas asjas on hagejat menetluses esindanud lepinguline esindaja. Hageja ei ole kohtule esitanud menetluskulude nimekirja ega taotlenud lepingulise esindaja kulude väljamõistmist. TsMS § 177 lg 2 kohaselt määrab kohus menetluskulude rahalise suuruse kindlaks määrusega mõistliku aja jooksul pärast kohtuotsuse jõustumist. Seetõttu määrab kohus lepingulise esindaja kulude suuruse vastava taotluse esitamise korral pärast kohtuotsuse jõustumist eraldi määrusega.

/allkirjastatud digitaalselt/ Ülle Raag Kohtunik

4 (4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 11.08.20262-23-10536/63Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 05.08.20262-23-5346/30Riigikohtu tsiviilkolleegium