Avaldaja: Tallinn, Randla tn 15 korteriühistu (registrikood 80162053), lepinguline esindaja jurist D Š Puudutatud isik: V G (isikukood xxx)
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada avaldaja Tallinn, Randla tn 15 korteriühistu (registrikood 80162053) ning puudutatud isiku V G (isikukood xxx) vahel 14.08.2026 sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
1.1.Puudutatud isik V G kohustub tasuma 3000 eurot avaldaja Tallinn, Randla tn 15 Korteriühistu arveldusarvele nr xxx (AS Swedbank) ühekordse maksena hiljemalt 31.08.2026, selgitusega „hüvitis tsiviilasi nr 2-26-504“.
1.2.Juhul, kui V G ei täida käesoleva kompromissmääruse resolutsiooni punktis 1.1 sätestatud rahalist kohustust tähtaegselt ja täies ulatuses, s.o ei tasu hiljemalt 31.08.2026 Tallinn, Randla tn 15 korteriühistule 3000 eurot, kohustub V G tasuma alates 01.09.2026 tasumata põhivõla jäägilt viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras kuni põhivõla täieliku tasumiseni.
Käesoleva kompromissmääruse resolutsiooni punktis 1.1 sätestatud maksekohustuse tähtaegsel ja täielikul täitmata jätmisel on Tallinn, Randla tn 15 korteriühistul õigus pöörata kompromissi kinnitav kohtumäärus sundtäitmisele määruse resolutsiooni punktis 1.1 sätestatud maksetähtpäevaks tasumata jäänud põhivõla ulatuses koos määruse resolutsiooni punktis 1.2 sätestatud viivisega. Osalise tasumise korral pööratakse sundtäitmisele üksnes tasumata põhivõla jääk koos sellelt arvestatud viivisega.
1.4.Pooled on kokku leppinud, et poolte menetluskulud (sh ka kohtuvälised kulud) jäävad poolte endi kanda.
2.Poolte kompromissis nimetamata menetluskulud jätta poolte endi kanda.
2-26-504
3.TsMS § 150 lg 2 punkti 1 alusel tagastada riigilõiv 25 eurot avaldaja taotlusel Tallinn, Randla tn 15 korteriühistu (registrikood 80162053) arveldusarvele nr xxx.
4.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-26-504. Menetluskulude jaotus Jätta kompromissilepingus käsitlemata menetluskulud poolte endi kanda. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale ei saa esitada määruskaebust.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.Harju Maakohtu menetluses on tsiviilasi 2-26-504, Tallinn, Randla tn 15 korteriühistu avaldus V Gi vastu kahju hüvitamise nõudes.
2.Pooled esitasid 18.08.2026 kohtule kompromissi, mille kohaselt paluvad kohtul poolte vahel sõlmitud kompromiss kinnitada ja asjas menetlus lõpetada istungit pidamata. Pooled kinnitavad, et kompromissis toodud tingimused vastavad poolte tegelikule tahtele. Pooled on teadlikud kompromissi tagajärgedest.
3.Avaldaja taotleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust ehk 25 eurot Tallinn, Randla tn 15 korteriühistu arveldusarvele nr xxx.
4.Tuginedes TsMS § 661 lg-le 4 on pooled kokku leppinud, et loobuvad kompromissi kinnitava ja antud asjas menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise õigusest.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
5.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 2 sätestab, et pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. Võlaõigusseaduse § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
6.Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
7.Kohus on seisukohal, et kompromiss on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, samuti on võimalik kompromissi täita. Kompromiss vastab TsMS § 430 lgtes 2 ja 3 sätestatud nõuetele. Kohtule esitatud kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus
2-26-504 käesolevas tsiviilasjas lõpetada TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel. Seega kuulub esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele.
8.Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist.
9.Tuginedes TsMS § 661 lg-le 4 on pooled kokku leppinud, et välistavad käesolevat kompromissi kinnitavale ja menetlust lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õiguse. Poolte taotlus määruskaebuse esitamise välistamiseks on kooskõlas TsMS § 661 lõikega 4 ja tuleb rahuldada.
10.Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
11.Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (täitemenetluse seadustik § 2 lg 1 p 1).
12.Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Käesoleval juhul jäävad kompromisslepingus nimetamata poolte kohtukulud ja kohtuvälised kulud poolte endi kanda.
Lõpetada tsiviilasja 2-26-504 menetlus.
Riigilõivu tagastamine
14.TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 3 täpsustab, et menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamise tõttu ei tagastata eelnevas kohtuastmes ja maksekäsu kiirmenetluses tasutud riigilõivu. Vastavalt TsMS § 150 lg-le 4 tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti.
15.Avaldaja taotleb avalduse esitamisel tasutud riigilõivust poole, s.o 25 eurot, tagastamist Tallinn, Randla tn 15 korteriühistu arveldusarvele nr xxx. Kohtu hinnangul on avaldaja taotlus poole riigilõivu tagastamiseks põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohtute infosüsteemist nähtuvalt on avaldaja tasunud avalduse esitamisel riigilõivu 50 eurot. Kooskõlas TsMS § 150 lg 2 p-ga 1 ja § 150 lg-ga 3 tagastab kohus avaldaja taotlusel avalduse esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 25 eurot (50/2) Tallinn, Randla tn 15 korteriühistu arveldusarvele nr xxx.
16.TsMS § 150 lg 8 kohaselt võib maakohtu või ringkonnakohtu riigilõivu või asja läbivaatamise kulude tagastamisest keeldumise määruse peale esitada määruskaebuse, kui summa, mille tagastamist taotletakse, ületab 100 eurot. Kuivõrd kohus rahuldab taotluse, ei saa
2-26-504 käesoleva määruse peale määruskaebust esitada riigilõivu tagastamise taotluse lahendamise osas. /allkirjastatud digitaalselt/ Anna Liiv kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.