lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-24-17151/72

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Rakvere kohtumaja · 24.08.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-17151/72
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
24.08.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1161
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Baaslahendus OÜ16525532(Hageja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Kohus Kohtunik Määruse tegemise aeg ja koht Kohtuasja number Kohtuasi Menetlustoiming Menetlusosalised ja esindajad

Menetluse liik

Viru Maakohus Kaire Pullerits 24.08.2026, Rakvere 2-24-17151 Baaslahendus OÜ (end. Acefund OÜ) hagi E. E., S. E., K. E., R. E. ja R. E. vastu kinnistu ebaseaduslikust valdusest väljanõudmise, kasutuseeliste ja viivise nõuetes Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Hageja: Baaslahendus OÜ, registrikood: 16525532, asukoht: XXX Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Alo Pormeister, e-posti aadress: XXX Kostja I: E. E., isikukood: XXX, elukoht: XXX, e-posti aadress: XXX Kostja II: S. E., isikukood: XXX, elukoht: XXX Kostja III: K. E., isikukood: XXX, elukoht: XXX Kostja IV: R. E., isikukood: XXX, elukoht: XXX Kostja V: R. E., isikukood: XXX, elukoht: XXX Kostjate III kuni V seaduslikud esindajad: E. E. ja S. E. Kostjate lepinguline esindaja: Merike Roosileht, e-posti aadress: XXX Kohtuistungil 19.08.2026

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada Baaslahendus OÜ (end. Acefund OÜ, HAGEJA) ja E. E., S. E., K. E., R. E. ja R. E. (KOSTJAD; koos POOLED) vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevalt:
1.1.E. E. (isikukood XXX), S. E. (isikukood XXX), K. E. (isikukood XXX), R. E. (isikukood XXX) ja R. E. (isikukood XXX) on kokku leppinud, et nad kohustuvad andma ja annavad Tartu Maakohtu kinnistusosakonnas registriosa nr XXX, nr XXX ja nr XXX all registreeritud kinnistud aadressiga XXX otsese valduse (sh kinnistutel asuvatele ruumidele juurdepääsu võimaldavad võtmed) üle Baaslahendus OÜ-le (registrikood 16525532) hiljemalt 24.09.2026.
1.2.Pooled on kokku leppinud, et juhul, kui kostjad ei täida kompromissi punktis 1.1 toodud kohustust tähtaegselt, siis tuleb kohtutäituril välja nõuda E. E. (isikukood XXX), S. E. (isikukood XXX), K. E. (isikukood XXX), R. E. (isikukood XXX) ja R. E. (isikukood XXX) ebaseaduslikust valdusest Tartu Maakohtu kinnistusosakonnas registriosa nr XXX, nr XXX ja nr XXX all registreeritud kinnistud aadressiga XXX ning kohustada neid vabastama kinnistud ning välja andma kinnistute registriosa nr XXX, nr XXX ja nr XXX otsene valdus (sh kinnistutel asuvatele ruumidele juurdepääsu võimaldavad võtmed) üle Baaslahendus OÜ-le (registrikood 16525532). Vabatahtlikust kinnistute valduse Baaslahendus OÜ-le(registrikood 16525532) 1(3)

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 21.08.20262-24-10213/7Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 19.08.20262-26-504/13Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 17.08.20262-24-15308/39Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 13.08.20262-25-9431/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 11.08.20262-24-547/17Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 11.08.20262-23-10536/63Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

üleandmisest keeldumise korral tõsta välja E. E. (isikukood XXX), S. E. (isikukood XXX), K. E. (isikukood XXX), R. E. (isikukood XXX) ja R. E. (isikukood XXX) koos neile kuuluva varaga Tartu Maakohtu kinnistusosakonnas registriosa nr XXX, nr XXX ja nr XXX all registreeritud kinnistutelt täitemenetluse seadustikus sätestatud korras.

1.3.E. E. (isikukood XXX) ja S. E. (isikukood XXX) kohustuvad tasuma solidaarselt Baaslahendus OÜ-le (registrikood 16525532) 15 000 eurot, mis sisaldab kasutuseelist summas 9841,94 eurot, riigilõivu summas 385 eurot ning hageja õigusabikulusid summas 4773,06 eurot. Pooled on kokku leppinud, et E. E. ja S. E. kohustuvad tasuma 15 000 eurot Baaslahendus OÜ arvelduskontole IBAN: XXX (BIC: XXX) 3 aasta jooksul igakuiste võrdsete osamaksetena, s.o 416,66 eurot kuus, iga kuu 24.ndaks kuupäevaks. Esimese osamakse tasumise tähtaeg on 24.09.2026. E. E. (isikukood XXX) ja S. E. (isikukood XXX) kohustuvad eeltoodud rahalise kohuste täitmata jätmisel maksma Baaslahendus OÜ-le solidaarselt viivist VÕS § 113 lg-s 1 teises lauses sätestatud määras.
1.4.Pooled on kokku leppinud, et E. E. (isikukood XXX) ja S. E. (isikukood XXX) kohustuvad solidaarselt tasuma Baaslahendus OÜ-le (registrikood 16525532) põhisumma 15 000 euro kasutamise eest fikseeritud intressi määras 5%-i põhisummalt aastas, s.o 62,50 eurot kuus, kuni põhisumma tasumiseni. Intressi makstakse igakuiselt ja esimese osamakse tasumise tähtaeg on 24.09.2026. E. E. ja S. E. kohustuvad intressi tasuma Baaslahendus OÜ arvelduskontole IBAN: XXX

(BIC: XXX).

1.5.Punktides 1.3 ja 1.4 toodud summade igakuiste maksete summa kokku on 479,16 eurot, mis tuleb tasuda Baaslahendus OÜ arvelduskontole IBAN: XXX (BIC: XXX). Makse selgitus: Kompromiss tsiviilasjas nr 2-24-17151.
1.6.Pooled on kokku leppinud, et kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad poolte enda kanda.
2.Tagastada hagejale tasutud riigilõivust pool, so 385 eurot kanda Baaslahendus OÜ arvelduskontole IBAN: XXX (BIC: XXX).
3.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-17151. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale on õigus esitada määruskaebus Tartu Ringkonnakohtule maakohtu kaudu 2 (kahe) päeva jooksul määruse kättetoimetamisest (alus: TsMS § 661 lg 4) Asjaolud ja kohtumääruse selgitused
1.Viru Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-24-17151 Baaslahendus OÜ (end. Acefund OÜ) hagi E. E., S. E., K. E., R. E. ja R. E. vastu kinnistu ebaseaduslikust valdusest väljanõudmise, kasutuseeliste ja viivise nõuetes. Tsiviilasjas toimus kohtuistung 19.08.2026, kus asjaolude arutamise pinnalt sõlmisid pooled kompromissi. Pooled esitasid allkirjastatud kompromissi kohtule kinnitamiseks ja taotluse menetluse lõpetamiseks. Pooled leppisid kokku kompromisstingimustes ja kinnitasid, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise ning selle kohtu poolt kinnitamise ja tsiviilasjas käesolevas kompromissis sätestatud asjaoludel menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, see tähendab, et: kui kohus on poolte kompromissi kinnitanud, siis ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissiga on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, s.t jõustunud kohtuotsus on kohustuslik menetlusosalistele osas, milles otsuse resolutsiooniga lahendatakse hagiga esitatud nõue 2(3)

(TsMS § 432, § 457). Hageja taotles TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel poole hagi esitamise eest tasutud riigilõivu, s.o 385 euro, tagastamist ning palus vastava summa kanda Baaslahendus OÜ arvelduskontole IBAN: XXX (BIC: XXX). Kompromissi allakirjutanud isikud kinnitasid, et nõustuvad eeltoodud taotlusega. Pooled avaldasid, et vähendavad kompromissi kinnitamise ja tsiviilasjas menetluse lõpetamise määruse peale kaebuse esitamise õigust 2-le päevale ja paluvad käesolevat kokkulepet käsitleda vastava avaldusena (TsMS § 659 ja § 632 lg 4).

2.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
3.Kohus asub seisukohale, et poolte vahel sõlmitud kompromiss on nende vaba tahte väljendus ning kompromissi kinnitamisest keeldumise aluseid ei esine. Kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-24-17151 lõpetamisele.
4.Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (täitemenetluse seadustik § 2 lg 1 p 1).
5.TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on avaldanud, et vähendavad kompromissi kinnitamise ja tsiviilasjas menetluse lõpetamise määruse peale kaebuse esitamise õigust 2-le päevale.
6.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad poolte enda kanda.
7.Hageja taotles TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel poole hagi esitamise eest tasutud riigilõivu, s.o 385 euro, tagastamist ning palus vastava summa kanda Baaslahendus OÜ arvelduskontole IBAN: XXX (BIC: XXX). Kompromissi allakirjutanud isikud kinnitasid, et nõustuvad eeltoodud taotlusega. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Vastavalt taotlusele, kohus tagastab hagejale hagilt tasutud riigilõivust pool, so 385 eurot Baaslahendus OÜ arvelduskontole IBAN: XXX

(BIC: XXX).

(allkirjastatud digitaalselt) Kaire Pullerits kohtunik

3(3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 05.08.20262-23-5346/30Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 28.07.20262-25-16393/6Pärnu Maakohus Rapla kohtumaja