(Tagaseljaotsus) Kohus
Harju Maakohus
Kohtunik
Helvia Räägel
Otsuse tegemise aeg ja koht
25.06.2026, Tallinn
Tsiviilasja number
2-26-4603
Tsiviilasi
X hagi Yi (Y) vastu isikliku kasutusõiguse lõpetamise ja eluruumi vabastamise nõudes
Tsiviilasja hind
6700 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: X (isikukood 47702020281) Hageja lepinguline esindaja: Kamilla Zazõkina (e-post xxx) Kostja: Y (isikukood 37310270254)
Rahuldada hagi.
Lõpetada kostja Yi (Y) kasuks seatud isiklik kasutusõigus kinnistule, registriosa nr xxxxx, asukoht XXX, Tallinn, 10315, ning kohustada kostjat pärast kasutusõiguse lõppemist nimetatud eluruum vabastama.
Kohustada kostjat Yit andma tahteavaldus asjaõiguslepingu sõlmimiseks, millega lõpetatakse kinnistule, registriosa nr xxxxx, asukoht XXX, Tallinn, 10315, kostja kasuks seatud isiklik kasutusõigus.
Kohustada kostjat Yit andma tahteavaldus, millega ta annab nõusoleku kinnistusraamatust kinnistu, registriosa nr xxxxx, asukoht XXX, Tallinn, 10315, isikliku kasutusõiguse kande kustutamiseks.
Vastavad kostja Yi tahteavaldused ja nõusolekud on asendatud kohtuotsusega.
Jätta menetluskulud kostja kanda.
Mõista Yilt X kasuks välja menetluskulud 1274,80 eurot (riigilõiv 630 eurot, õigusabikulud 644,80 eurot). Yil tuleb välja mõistetud menetluskuludelt tasuda Xle viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates otsuse jõustumisest kuni menetluskulude hüvitamiseni.
Kohtuotsus on viivitamata täidetav.
Edasikaebamise kord Hageja võib esitada Tallinna Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kostjal on õigus esitada kaja 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest. Kaja peab vastama tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 416 sätestatud nõuetele ning sellele tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik. Kaja esitamisel tuleb tasuda riigilõivu. Kaja riigilõivuna tasutakse summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Kohtu selgitused TsMS § 407 lg 1 kohaselt võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Hageja on teatanud, et soovib tagaseljaotsuse tegemist juhul, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole hagile ta tähtaegselt vastanud (dtl 5). Kostja on 21.04.2026 telefonikõnes kohtuga kinnitanud kohtule, et tema postiaadress on xxx, Tallinn, 10315 Harju maakond ja palus dokumendid saata postiga. Hagi menetlusse võtmise määrus ja hagimaterjalid on kostjale kätte toimetatud kostja kinnitatud postiaadressil 28.04.2026 (dokumentide vastuvõtjaks oli kostja). Eeltoodust tulenevalt sai kostja hagimaterjalid ja menetlusse võtmise määruse kätte 28.04.2026 ja hagile vastamise tähtajaks oli 18.05.2026. Kuna kostja hagile ei vastanud, lahendab kohus asja tagaseljaotsusega (TsMS § 407 lg 1). Kohus jätab TsMS § 444 lg 3 alusel otsusest välja kirjeldava ja põhjendava osa. Kohus rahuldab hageja nõude. Hageja nõue tuleneb kinnistule, registriosa nr xxxxx, asukoht XXX, Tallinn, 10315, seatud isiklikust kasutusõigusest. Kohtu hinnangul võib hageja käesoleval juhul nõuda isikliku kasutusõiguse lõpetamist, sest tema kahju on hagiavalduses toodud asjaolusid arvestades suurem kostja kasust (asjaõigusseaduse § 228 ja § 212 lg 2 p 2). Menetluskulud Hagi rahuldamise tõttu jäävad menetluskulud TsMS § 162 lg 1 alusel kostja kanda.
Vastavalt TsMS § 138 lg-le 1 on menetluskulud menetlusosaliste kohtukulud ja kohtuvälised kulud. TsMS § 138 lg 2 kohaselt on kohtukulud riigilõiv ja asja läbivaatamise kulud. Asja läbivaatamise kuludeks on muuhulgas menetlusosaliste esindajate ja nõustajate kulud (TsMS § 144 p 1). Hageja on esitanud 18.03.2026 menetluskulude nimekirja, mille kohaselt on hageja menetluskulud käesolevas tsiviilasjas 1274,80 eurot, mis koosnevad alljärgnevatest kuludest: 02.02.2026.a Arve 02-252, Õigusteenused (juriidiline konsultatsioon), 1,2 tundi summas 148,8 eurot (käibemaksuga); 02.02.2026.a Arve 02-255, Õigusteenused (juriidiline konsultatsioon) materjalidega tutvumine, komplekteerimine, hagiavalduse koostamine Y (ik: 37310270254) vastu kinnisasja isikliku kasutusõiguse lõpetamiseks, 4 tundi summas 496 eurot (käibemaksuga); riigilõiv 630 eurot. Hageja kinnitab, et ta ei ole käibemaksukohustuslane ning ei saa kuludelt muul põhjusel käibemaksu tagasi arvestada (dtl 39-40). Hageja on palunud enne tagaseljaotsuse tegemist hagejale tähtaeg menetluskulude nimekirja esitamiseks (dtl 5). Kohus on 08.06.2026 kohtunõudega andnud hagejale võimaluse esitada täiendatud menetluskulude nimekiri, kuid hageja täiendatud menetluskulude nimekirja ei esitanud. Kohus lähtub 18.03.2026 esitatud menetluskulude nimekirjast. Hageja 18.03.2026menetluskulude nimekiri on kostjale kättetoimetatud hagimaterjalidega. Kostja menetluskulude nimekirjale seisukohta esitanud ei ole.
koos
Hagiavalduse esitamisel on tasutud riigilõiv 630 eurot, mis vastab hagi hinnale (RLS § 59 lg 1 ja lisa 1 koosmõjus). Kohus mõistab riigilõivu kostjalt hageja kasuks välja. Hageja lepingulise esindaja toimingud seoses hagiavalduse koostamisega on hagiavalduse mahtu arvestades põhjendatud ja vajalikud hageja märgitud 5,2 tunni ulatuses. Kohus peab põhjendatuks ka hageja esindaja tunnitasu 100 eurot (lisandub käibemaks). Kokku tuleb kostjal hagejale hüvitada menetluskuludena 630 + 644,80 = 1274,80 eurot. Hageja taotlusel ja TsMS § 177 lg 4 alusel tuleb kostjal tasuda hagejale välja mõistetud menetluskuludelt viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates käesoleva lahendi jõustumisest kuni menetluskulude hüvitamiseni. Menetluskulude jaotuse kohta tehtud kohtulahendit saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks hüvitatavate menetluskulude suurus, saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates (TsMS § 178 lg 1). Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot (TsMS § 178 lg 2). Kooskõlas TsMS § 468 lg 1 p-ga 2 tunnistab kohus käesoleva tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks.
(allkirjastatud digitaalselt) Helvia Räägel kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.