Kohus Kohtunik Määruse tegemise aeg ja koht Kohtuasja number Kohtuasi Menetlusosalised esindajad
ja
Viru Maakohus Nele Teelahk 24. august 2026, Jõhvi 2-26-13546 Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu avaldus A, B ja C vastu võlgnevuse ja viivise nõudes nende Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu (registrikood 80413118), lepinguline esindaja vandeadvokaat Roman Golovenko Puudutatud isikud:
1.A (isikukood XXX)
2.B (isikukood XXX)
3.C (isikukood XXX) Puudutatud isikute seaduslikud esindajad X ja Y
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu ning A, B ja C vahel sõlmitud kompromiss kogu kuni 30. juunini 2026 tekkinud võlgnevuse kohta kommunaalteenuste ja majandamiskulude eest Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu ees, mille tingimused on järgmised:
1.1.A, B, C solidaarvõlgnikena tunnistavad Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu nõuet summas 1380,17 eurot (sh põhinõue 1237,17 eurot ja viivis 143 eurot) ja Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu poolt kantud menetluskulusid 397 eurot (pool riigilõivust, s.o 25 eurot, ning õigusabikulud 372 eurot), kokku 1777,17 (1380,17 + 397) eurot.
A, B, C kohustuvad solidaarselt tasuma Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu arveldusarvele nr XXXXXXX AS-is Swedbank (selgitus: „tsiviilasi nr 2-26-13546“) 1777,17 eurot (s.o võlgnevus 1380,17 eurot ja menetluskulud 397 eurot) osade kaupa iga kuu viimaseks kuupäevaks 7 kuu jooksul, osamaksete suurus igakuiselt 250 eurot ja viimane osamakse 277,17 eurot. Esimene makse teevad A, B ja C hiljemalt 8. septembril 2026. Al, Bl ja Cl on õigus tasuda võlgnevus ka enne kokkulepitud tähtaega. Maksegraafik on järgmine: Maksetähtaeg 8. september 2026 30. september 2026 31. oktoober 2026 30. november 2026
Osamakse suurus 250 eurot 250 eurot 250 eurot 250 eurot
31. detsember 2026 31. jaanuar 2027 28. veebruar 2027
250 eurot 250 eurot 277,17 eurot
1.3.Menetlusosalised kinnitavad, et pärast käesolevas kokkuleppes nimetatud maksekohustuse täitmist A, B ja C poolt ei ole kokkuleppe osalistel üksteisele mingeid tsiviilasjas nr 2-26-13546 käsitletust tulenevaid vastastikke nõudeid.
1.4.Punktis 1.2. märgitud võlgnevuse tasumisega viivitamisel (sh osaliselt) on tasumata võlgnevus täies ulatuses sissenõutav täitemenetluses (sundtäitmine).
2.Lõpetada tsiviilasja nr 2-26-13546 menetlus.
3.Kompromissis kokku leppimata osas jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.
4.Tagastada Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistule pool tasutud riigilõivust, s.o 25 eurot Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu arvelduskontole nr XXXXXXX AS-is Swedbank.
5.Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada Tartu Ringkonnakohtule määruskaebuse Viru Maakohtu kaudu kahe päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 433 ja § 661 lg 4).
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu (avaldaja) esitas 19. juunil 2026 Viru Maakohtule avalduse A, B ja C (puudutatud isikud) vastu võlgnevuse ja viivise väljamõistmiseks. Avaldaja täiendas avaldust 9. juulil 2026. Avaldaja palub puudutatud isikutelt solidaarselt välja mõista võlgnevus 1380,17 eurot (s.o põhinõue 1237,17 eurot ja viivis 143,00 eurot) ning viivis alates 1. juulist 2026. a kuni põhinõude (s.o 1237,17 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Viru Maakohtu 13. juuli 2026 määrusega menetlus algatati.
2.Menetlusosalised esitasid 31. juulil 2026 Viru Maakohtule kinnitamiseks kompromissilepingu. Kompromissilepingu teksti täpsustati 19. augustil 2026.
3.Kompromissilepingu kohaselt pidasid pooled läbirääkimisi ning saavutasid kompromissi kogu kuni 30. juunini 2026 tekkinud võlgnevuse kohta kommunaalteenuste ja majandamiskulude eest Kohtla-Järve linn, Kesk tn 6 korteriühistu ees, mille paluvad kinnitada järgmistel tingimustel. „1.1. A, B, C solidaarvõlgnikena tunnistavad avaldaja nõuet summas 1380,17 eurot (sh põhinõue 1237,17 eurot ja viivis 143,00 eurot) ja avaldaja poolt kantud menetluskulusid summas 397,00 eurot (pool riigilõivust, s,o 25,00 eurot, ning õigusabikulud 372,00 eurot), kokku 1777,17 (1380,17 + 397,00) eurot.
1.2.A, B, C kohustuvad solidaarselt tasuma avaldaja arveldusarvele nr XXXXXXX AS Swedbank (selgitus: „tsiviilasi nr 2-26-13546“) 1777,17 eurot (s.o võlgnevus 1380,17 eurot ja menetluskulud 397,00 eurot) osade kaupa iga kuu viimaseks kuupäevaks 7 kuu jooksul, osamaksete suurus igakuiselt 250 eurot ja viimane osamakse 277,17 eurot. Esimene makse teevad puudutatud isikud hiljemalt 08.09.2026. Puudutatud isikutel on õigus tasuda võlgnevus ka enne kokkulepitud tähtaega. Maksegraafik on järgmine: 2(4)
Maksetähtaeg 8. august 2026 30. september 2026 31. oktoober 2026 30. november 2026 31. detsember 2026 31. jaanuar 2027 28. veebruar 2027
1.3.Menetlusosalised kinnitavad, et pärast käesolevas kokkuleppes nimetatud maksekohustuse täitmist puudutatud isikute poolt ei ole kokkuleppe osalistel üksteisele mingeid tsiviilasjas nr 2-26-13546 käsitletust tulenevaid vastastikke nõudeid.
1.4.Punktis 1.2. märgitud võlgnevuse tasumisega viivitamisel (sh osaliselt) on tasumata võlgnevus täies ulatuses sissenõutav täitemenetluses (sundtäitmine).“
KOHTU SEISUKOHT
4.Kohus kinnitab menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse.
5.Kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (TsMS § 613 lg 1 p 1).
6.TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Pooled võivad lõpetada hagimenetluse kohtuliku kompromissi sõlmimisega kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni (TsMS § 4 lg 4, § 430 lg 1). Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse otsust tegemata. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused (TsMS § 428 lg 1 p 4, § 430 lg 1). Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita (TsMS § 430 lg 3). TsMS § 477 lg 6 teise lause kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada.
7.Kohtu hinnangul ei ole menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss vastuolus heade kommete või seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Kompromissi on võimalik täita. Menetlusosalised saavad menetluse eset käsutada. Seega puuduvad alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss on võimalik kinnitada kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tsiviilasja menetluse. Menetlusosalised on kinnitanud, et nad on menetluse lõpetamise tagajärgedest teadlikud (TsMS § 432).
8.Kuivõrd menetlusosaliste ring on piiritletud ja menetluse ese on menetlusosaliste käsutada, siis menetlusosaliste taotlusel lühendab kohus määruse peale määruskaebuse esitamise õiguse tähtaega kahe päevani (TsMS § 661 lg 4 ja TsMS § 477 lg 1 ja lg 6 koosmõjus).
9.Tulenevalt TsMS § 173 lg-st 1 märgib asja menetlenud kohus menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse. Menetlusosalised on menetluskulud jaotanud kompromissis. Ülejäänud osas jäävad menetluskulud menetlusosaliste endi kanda (TsMS § 168 lg 3). 3(4)
10.Avaldaja taotleb avalduselt tasutud riigilõivust poole (25 eurot) tagastamist. Avaldaja on tasunud avalduse esitamisel riigilõivu 50 eurot. Pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi (TsMS § 150 lg 2 p 1). Seega rahuldab kohus avaldaja taotluse riigilõivu tagastamiseks ning tagastab avaldajale pool menetluses makstud riigilõivust ehk 25 eurot avaldaja märgitud pangakontole. (allkirjastatud digitaalselt)
4(4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.