Country Home OÜ avaldus pankroti väljakuulutamiseks
Menetlusosalised esindajad
ja
nende avaldaja/võlgnik Country Home OÜ (registrikood 16989645; asukoht XXX-i , 79745 Rapla maakond; e-post XXX), juhatuse liige Q.K ajutine pankrotihaldur Toomas Saarma (isikukood 36405162725; OÜ Haldur; Kotzebue 9, 10412 Tallinn; tel 627 0444; e-post XXX) kirjalik menetlus
Kohtuistungi toimumise aeg
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Country Home OÜ pankrotiavaldus ja välja kuulutada 21. septembril 2026 kell 12.00 Country Home OÜ (registrikood 16989645; asukoht XXX-i, 79745 Rapla maakond; e-post XXX) pankrot.
2.Nimetada pankrotihalduriks Toomas Saarma (isikukood 36405162725; OÜ Haldur; Kotzebue 9, 10412 Tallinn; tel 627 0444; e-post XXX).
3.Võlausaldajate esimene üldkoosolek toimub menetluskonverentsina 16. oktoobril 2026 kell 11.00 Kalevi 1 Tartu kohtumaja saalis nr 215. Virtuaalselt üldkoosolekul osalemise soovist teatada Tartu Maakohtule kolm kalendripäeva enne üldkoosoleku toimumist.
Kohustada Country Home OÜ juhatuse liiget Q.K (isikukood XXX) enne võlausaldajate esimest üldkoosolekut 16. oktoobril 2026 kell 11.00 vandega kinnitama, et kohtule esitatud andmed Country Home OÜ vara, võlgade ja äritegevuse kohta on temale teadaolevalt õiged.
5.Võlausaldajad, samuti isikud, kellel on õigus rahuldada kolmanda isiku vastu suunatud nõue pankrotivara arvel pandiõiguse või muu tagatisõiguse alusel, on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nõude tekkimise alusest ja nõude täitmise tähtpäevast. Kui nõue on mõjuval põhjusel esitatud pärast nimetatud tähtaja möödumist, ennistab kohus võlausaldaja taotlusel nõude esitamise tähtaja. Võlausaldaja esitab taotluse koos nõudeavaldusega haldurile, kes edastab selle koos pankrotiseaduse (PankrS) § 1002 lõikes 1 sätestatud dokumentidega kohtule. Nõude ja
taotluse nõude esitamise tähtaja ennistamiseks saab esitada kuni halduri poolt võlausaldajate nimekirja kohtule kinnitamiseks esitamiseni. Kui nõude esitamise tähtaega ei ennistata, võetakse nõue võlausaldajate nimekirjas arvesse, kuid tunnustamise korral rahuldatakse pärast õigeaegselt esitatud tunnustatud nõuete rahuldamist. Nõude esitamise tähtaja ennistamine ei ole vajalik pandiga tagatud nõude puhul. Võlgnikule võlgnevate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes haldur.
6.Jätta menetluskulud Country Home OÜ kanda.
7.Määrata ajutise halduri Toomas Saarma tasu suuruseks Country Home OÜ ajutises menetluses 3628,50 eurot, millele lisandub käibemaks 870,84 eurot, kokku 4499,34 eurot. Ajutise halduri tasu mõista välja Country Home OÜ pankrotivarast OÜ-le Haldur (rgkood 12390130, käibemaksukohustuslase nr EE101596374, arvelduskonto nr EE452200221056487870 Swedbank AS-s).
8.Pankrotimäärus kuulub viivitamatule täitmisele.
9.Pankrotimäärus on tehtud maksejõuetuse põhimenetluses ning määrust on kohustatud tunnustama kõik teised liikmesriigid Nõukogu määruse (EL) nr 2015/848 art 19 alusel. Pankrotiteade avaldada ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded. Pankrotimäärus edastada Tartu Maakohtu registriosakonnale ning PankrS § 40 lg 1 p 1 ja lg 2 alusel märkuse tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale registriosadesse nr 11879650, 23405401 ja 23405501 Country Home OÜ kuuluvate kinnisasjade juurde. Toimetada määrus kätte võlgnikule ning täitmiseks pankrotihaldurile. Edasikaebamise kord Pankrotimääruse peale võib võlgnik esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul pankrotiteate avaldamisest. Ajutise halduri tasu osas võib ajutine haldur või võlgnik esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest. Määruskaebus esitatakse Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule.
ASJAOLUD
1.Country Home OÜ esitas 15.06.2026 Tartu Maakohtule võlgniku pankrotiavalduse (tsiviilasi nr 2-26-13175). Avalduse kohaselt on Country Home OÜ peamiseks tegevusalaks olnud ehitustegevus. Tänaseks on välja kujunenud püsiv maksejõuetus. Peamiseks maksejõuetuse põhjuseks on äririskide realiseerumine soetatud kinnisvara osas, sest kinnisvara ei ole suudetud realiseerida. Vaatamata juhatuse püüdlustele kulusid kokku tõmmata ja tegevust ümber struktureerida, on ettevõtte majanduslik seisund pidevalt halvenenud. Ettevõte on lõpetanud majandustegevuse alates 2026 veebruarist. Investorite ja väikelaenu võlausaldajate koormus on suur ning Country Home OÜ-l ei ole võimalik olukorda lahendada. Kuna ettevõttel puuduvad rahalised vahendid, puudub majandustegevus ja reaalne võimalus tulevikus tulu teenida, on maksejõuetus püsiva iseloomuga. Ettevõte ei suuda täita oma sissenõutavaks muutunud kohustusi ega suuda seda teha ka edaspidi. Avaldaja esitatud andmete järgi on tema kohustuste suuruseks 700 000 – 730 000 eurot, vara väärtuseks on 740 000 eurot.
2.Kohus nimetas 30.06.2026 määrusega võlgnikule ajutiseks pankrotihalduriks Toomas Saarma, peatas võlgniku vara suhtes läbiviidavad täitemenetlused, sh täiteasjas nr 175/2026/469. Samuti peatati kohtumenetlused tsiviilasjades nr 2-26-11731 (PLACET GROUP OÜ nõue) ja nr 2-2613577 (HOOVI Finance OÜ nõue). Kohus keelas pankrotiavalduse tagamiseks võlgnikul ajutise halduri nõusolekuta kogu vara käsutada ning ajutise halduri Toomas Saarma kasuks kanti Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosade 11879650, 23405401 ja 23405501 III jakku keelumärked kinnisasjade käsutamise keelamiseks. Ajutisel halduril tuli esitada kohtule kirjalik aruanne ja arvamus võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuste kohta hiljemalt 17.08.2026.
3.Ajutine haldur esitas kohtule 17.08.2026 aruande ja arvamuse võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuste kohta. Ajutine haldur teeb ettepaneku kuulutada välja võlgniku pankrot ning on nõus enda nimetamisega võlgniku pankrotihalduriks.
KOHTU PÕHJENDUSED
4.Kohus leiab, et pankrotiavaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada ning Country Home OÜ pankrot välja kuulutada. PankrS § 31 lg 1 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu. PankrS § 1 lg 2 järgi on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja sissenõutavaks muutunud nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 31 lg 4 kohaselt võlgniku esitatud pankrotiavalduse puhul võlgniku maksejõuetust eeldatakse.
5.Country Home OÜ alaline maksejõuetus on tõendamist leidnud võlgniku pankrotiavaldusega ja ajutise pankrotihalduri aruandega ning sellele lisatud dokumentaalse materjaliga. I Üldiseloomustus Osaühing on äriregistrisse kantud 17.05.2024. Osakapitali suurus on 1 euro. Juhatuse liige, osanik ja tegelik kasusaaja on Q.K. Tegevusalaks on elamute ja mitteeluhoonete ehitus (EMTAK 41001,
NACE 41.00).
II Vara Ettevõttele kuuluvad järgmised sõidukid: Ford Focus (reg-nr 109 BKL, vl 2008; juhatuse liikme selgitusel on sõiduk sõidukõlblik ja hinnanguline turuväärtus ca 800 eurot), Peugeot 307 (reg-nr 488 MGP, vl 2006; juhatuse liikme selgitusel on sõiduk sõidukõlbmatu ja hinnanguline väärtus vanametalli hind, ajutine haldur hindab sõiduki vanaraua väärtuseks 200 eurot). Võlgnik on registrisse kantud CF MOTO (reg-nr 0372TJ, vl 2024) kasutajana. Äriühing on kolme kinnisasja omanik: 1) kinnistu nr 11879650 (100% elamumaa; XXX-i, Rapla maakond; hindamisakti järgne turuväärtus 240 000 eurot – eeldusel, et hinnatav üksikelamu on valmis ehitatud projekti kohaselt (sh kinnistu on heakorrastatud ja paigaldatud kohtkindel sisustus) ning tehtud ehitustööd on võimalik ehituse lõppedes seadustada (väljastada kasutusluba)); 2) kinnistu nr 23405401 (korteriomand; Peterburi tee 4–29, Lasnamäe linnaosa, Tallinn; hindamisakti järgne turuväärtus 218 000 eurot – eeldusel, et korteri siseviimistlus on väga heas seisukorras ning väljastatud on laiendamisjärgne kasutusluba – 265 000 eurot); 3) kinnistu nr 23405501 (korteriomand; Peterburi tee 4–30, Lasnamäe linnaosa, Tallinn; hindamisakti järgne turuväärtus 207 000 eurot – eeldusel, et korteri siseviimistlus on väga heas seisukorras ning väljastatud on laiendamisjärgne kasutusluba – 427 000 eurot). Juhatuse liikme selgitusel ei ole kinnistutel tehtud parendus-/ehitustöid ega väljastatud laiendamisjärgset kasutusluba. Võlgnikul on varasid kokku ca 666 000 eurot. III Kohustused AS LHV Pank (rg-kood 10539549) – teenustasu võlgnevus 6 eurot, kontole on seatud arestid Maksu- ja Tolliameti kasuks summas 21 330,16 eurot; 2) Coop Pank AS (rg-kood 10237832) – 26.01.2026 sõlmitud investeerimislaenu leping nr 80426 summas 300 000 eurot (laenusumma jäi kliendi poolt kasutusse võtmata ning lepingujärgne laenu kasutusse võtmise aeg on möödunud, leping on tühistatud). Kohtutäitur U.J menetluses on täiteasi nr 175/2026/469 – sissenõudja IQ FinTech OÜ (rg-kood 14302331). Tegemist on hüpoteegiga tagatud nõudega. Nõude suurus on 132 380 eurot, millele lisanduvad täitekulud. Võlgnetava summa suurus kokku on 137 978,60 eurot. Country Home OÜ maksuvõlg 07.07.2026 seisuga on 10 592,62 eurot ja arvestuslik intress 1142,66 eurot, s.o kokku 11 735,28 eurot. Oma nõudest on teatanud ajutisele haldurile Tallinn, Peterburi tee 4 korteriühistu (rg-kood
80013991) summas 4449,54 eurot (maksekäsud 2-26-111835/7 ja 2-26-111834/7). Samuti on teatatud KÜ nõuete suhtes kehtivast korteriühistu pandiõigust (KrtS § 44 lg 1). Võlgnik on teavitanud järgmistest võlgnevustest: 1) Osaühing MAIMIKK (rg-kood 10622665) – ca 500 000 eurot; 2) Anemo Holding OÜ (rg-kood 11725095) – ca 48 000 eurot; 3) PLACET GROUP OÜ (rg-kood 11198910) – ca 9 600 eurot; 4) IQ FinTech OÜ (rg-kood 14302331) – ca 150 000 eurot; 5) RV INVEST OÜ (rg-kood 14517345) – ca 15 000 eurot; 6) maksuvõlg on ca 10 500 eurot. Äriühingul on kohustusi kokku umbes 715 028,14 eurot. IV Maksejõuetuse põhjused Ajutine haldur on teostanud COOP ja LHV pangakontode esialgse analüüsi. Kontodel on märkimisväärsel hulgal sularaha väljavõtmisi pangakaardiga, sh COOP pangakontolt perioodil 29.01.2026 – 05.02.2026 14-l korral kokku 13 900 eurot. COOP pangakaardi valdaja oli juhatuse liige. LHV pangakontolt on perioodil 03.06.2024 – 28.01.2026 295-l korral välja võetud kokku 232 703,49 eurot. Lisaks nähtuvad väljavõttel kaardimakseid, mille osas on põhjendatud kahtlus, et tegemist ei ole majandustegevusega seotud maksetega ca 10 000 euro ulatuses (sh näiteks Sportland, Vihula Mõis, Spa 18+, Pandora ehted, Matkasport, Prisma, Selver, erinevad söögikohad). Pankroti väljakuulutamisel tuleb läbi viia põhjalikum pangakontode analüüs, mille käigus peab juhatuse liige selgitama ja esitama põhjendused pangakaartidega tehtud tehingute ja sularaha väljavõtmise kohta. Pankrotihalduri hinnangul on Country Home OÜ maksejõuetuse peamiseks põhjuseks muu asjaolu. Esialgsel hinnangul ei ole maksejõuetuse põhjuseks kuriteo tunnustega tegu või raske juhtimisviga. Country Home OÜ maksejõuetuse peamiseks põhjuseks oli kinnisvarainvesteeringute finantseerimiseks võetud suurte kohustuste koormuse ja kinnisvara kavandatud realiseerimise ebaõnnestumise koosmõju, mille tulemusena tekkis likviidsuspuudus ja ettevõte ei suutnud enam sissenõutavaks muutunud kohustusi täita. Täiendavalt vajab uurimist, millist mõju avaldas maksevõimele ulatuslik sularaha väljavõtmine ja võimalik ettevõtlusega mitteseotud kaardikasutus. Täpsema hinnangu andmiseks on vajalik analüüsida ettevõtte raamatupidamisandmeid, pangakonto väljavõtteid, olulisi lepinguid, juhatuse otsuseid, seotud isikutega tehtud tehinguid ning vara ja kohustuste liikumist enne maksejõuetuse tekkimist. Samuti tuleb hinnata, kas juhatus tegutses hoolsuskohustust järgides ning kas esineb viiteid vara kõrvaldamisele, võlausaldajate kahjustamisele või muudele õigusvastastele tegudele. Võlgniku vara ei kata kohustusi ning puuduvad realistlikud võimalused maksevõime taastamiseks. Ajutise halduri hinnangul ei ole osaühingu majandustegevuse jätkamine ja tervendamine võimalik ning ettevõtte tegevus on lõppenud. Country Home OÜ püsiv maksejõuetus tekkis tõenäoliselt 2026. aasta I kvartalis, kõige hiljemalt 19.03.2026 seisuga, kui algatati täitemenetlus IQ FinTech OÜ hüpoteegiga tagatud nõude sissenõudmiseks.
6.Ajutise halduri aruandest nähtuvalt on võlgnikul teadaolevaid kohustusi vähemalt 715 028,14 eurot ning vara hinnanguliselt 666 000 eurot (sh kinnisvara). Country Home OÜ äritegevus on lõppenud. Võlgnik ei suuda rahuldada võlausaldajate sissenõutavaks muutunud nõudeid, samuti ei kata tema vara kõiki kohustusi ning maksejõuetus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Võlgnikul on olemas vara, mille arvel pankrotimenetlus läbi viia. Kohus leiab, et Country Home OÜ pankrotiavaldus tuleb rahuldada ning PankrS § 31 lg 1 alusel välja kuulutada Country Home OÜ pankrot.
7.Kohus nimetab pankrotihalduriks Toomas Saarma, kes vastab PankrS §-s 56 sätestatud haldurile esitatavatele nõuetele.
8.PankrS § 86 lg 1 alusel kohustab kohus võlgniku juhatuse liiget Q.K enne võlausaldajate esimest üldkoosolekut vandega kinnitama, et kohtule esitatud andmed Country Home OÜ vara, võlgade ja majandustegevuse kohta on temale teadaolevalt õiged. Ajutise halduri tasu
9.TsMS § 172 lg 1 ja PankrS § 150 lg 2 alusel tuleb jätta menetluskulud võlgniku kanda.
10.PankrS § 23 lg 1 esimese ja teise lause kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist, mida tasu ei kata; tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Vastavalt PankrS § 23 lg 2 esimesele ja teisele lausele on tasu suuruse arvestamise aluseks ülesannete täitmisele kuluv aeg ning ajutise halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud, sealhulgas kulud büroo pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud. PankrS § 23 lg 3 esimese lause alusel on ajutise halduri tunnitasu ülemmäär 189,20 eurot (s.o 946 eurot / 5; 1/5 töölepingu seaduse § 29 lg 5 alusel kehtestatud kuupalga ühekordsest alammäärast; Vabariigi Valitsuse 23.03.2026 määruse nr 36 „Töötasu alammäära kehtestamine“ § 1 kohaselt on alates 01.04.2026 kuutasu alammäär 946 eurot). Ajutine haldur on esitanud kohtule tööaja arvestuse, mille järgi kulus tal ülesannete täitmisele 20,5 tundi tunnitasuga 177 eurot. Kohus on ajutise halduri ülesannete mahtu, keerukust ja kutseoskust arvestades seisukohal, et tööks kulunud aeg ja tunnitasu on põhjendatud. Eeltoodut arvestades tuleb Toomas Saarma tasuks ajutise halduri ülesannete täitmise eest määrata 3628,50 eurot, millele lisandub käibemaks 870,84 eurot, kokku 4499,34 eurot. Vastavalt PankrS § 23 lg-le 6 tuleb tasu määrata büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb, s.o OÜ-le Haldur. Kuna OÜ Haldur on käibemaksukohustuslane käibemaksuseaduse tähenduses, lisatakse PankrS § 23 lg 3 teise lause ja § 65 lg 11 kolmanda lause alusel tasule käibemaks. PankrS § 150 lg 1 p 2 ja lg 2 alusel tuleb ajutise halduri tasu ja kulud hüvitada võlgniku pankrotivarast. (allkirjastatud digitaalselt) kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.