lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-26-15862/4

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 14.09.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-26-15862/4
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
14.09.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1264
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Quasar OÜ14771586(Puudutatud isik)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Viljo Junolainen

Määruse tegemise aeg ja koht

14. september 2026. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-26-15862

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Järveküla tee xx korteriühistu avaldus Quasar OÜ vastu võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Järveküla tee xx korteriühistu (registrikood xx, aadress: Järveküla tee xx, Kohtla- Järve) Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Margus Kiir, JeweLex Advokaadibüroo, e-post: xxx Puudutatud isik: Quasar OÜ (registrikood 14771586, seaduslik esindaja: juhatuse liige K K, e-post: xxx)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Kohtla-Järve linn, Järveküla tee xx korteriühistu avaldus.
2.Välja mõista Quasar OÜ-lt Kohtla-Järve linn, Järveküla tee xx korteriühistu kasuks perioodil mai 2022. a kuni juuni 2026. a (k.a) majajapidamiskulude/kommunaalkulude ja kasutatud teenuste võlgnevus 5 357,16 eurot (s.h põhinõue 4 592,63 eurot, viivis 764,53 eurot).
3.Välja mõista Quasar OÜ-lt Kohtla-Järve linn, Järveküla tee xx korteriühistu kasuks viivis alates 01.07.2026. a põhinõudelt (4 592,63 eurolt) kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.Jätta menetluskulud Quasar OÜ kanda.

Sarnased lahendid

Muud
  • 25.09.20263-26-2924/8Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 25.09.20262-25-4081/7Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 23.09.20262-26-8256/13Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja
  • 23.09.20262-24-18108/37Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 23.09.20263-26-2924/2Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 22.09.20262-26-10276/17Pärnu Maakohus Paide kohtumaja
4.1.Välja mõista Quasar OÜ-lt Kohtla-Järve linn, Järveküla tee xx korteriühistu kasuks menetluskulud 298 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 248 eurot).
4.2.Välja mõista Quasar OÜ-lt Kohtla-Järve linn, Järveküla tee xx korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (298 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

AVALDAJA NÕUE

1.Kohtla-Järve linn, Järveküla tee xx korteriühistu esitas avalduse Quasar OÜ vastu 4 592,63 euro võlgnevuse ja 764,53 eurot viivise nõudes. Avaldaja on korteriühistu, mille eesmärk on elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamine ja teenuste osutamine. Puudutatud isik on korteriühistu liige ja korteriomandi omanik. Avaldaja väitel omandas puudutatud isik korteriomandi 12.05.2022. a, kuid esitas omanikukande muutmise avalduse alles 13.11.2024. a ning omanikukanne tehti 18.11.2024. a. Avaldaja leiab, et puudutatud isik vastutab korteriühistu ees tekkinud kohustuste eest alates korteriomandi omandamisest 12.05.2022. a. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid majandamis- ja kommunaalkulude eest, kuid puudutatud isik ei ole neid tasunud. Seisuga 30.06.2026. a on võlgnevus põhivõlana 4 592,63 eurot ning arvestatud viivis 764,53 eurot. Seega moodustab nõude kogusumma 5 357,16 eurot. Avaldaja on puudutatud isikule korduvalt saatnud maksenõudeid ja andnud võlgnevuse tasumiseks tähtaegu, kuid võlgnevus on jäänud tasumata ja suureneb jätkuvalt. Avaldaja palub mõista puudutatud isikult välja 5 357,16 eurot, millest 4 592,63 eurot moodustab põhivõlgnevus ja 764,53 eurot sissenõutavaks muutunud viivis, samuti viivis põhinõudelt alates 01.07.2026. a kuni nõude täieliku tasumiseni. Lisaks palub avaldaja mõista puudutatud isikult välja menetluskulud, sealhulgas tasutud riigilõiv ja esindaja kulud, ning menetluskuludelt seadusjärgne viivis.
2.Kohus võttis 27.07.2026. a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikul esitama avalduse osas 14 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjalik vastus. Puudutatud isikule on dokumendid tehtud nähtavaks ja kättesaadavaks e-toimikus (AET-is) alates 27.07.2026. a. Kohus saatis 27.07.2026. a puudutatud isikule materjalid puudutatud isiku juriidilisele e-posti aadressile xxx. Kohus selgitas, et kohtudokumentide kättesaamist tuleb kinnitada, juhul kui puudutatud isik ei kinnita dokumentide kättesaamist loeb kohus dokumendid kätte toimetatuks viie tööpäeva möödumisel dokumentide saatmisest (TsMS § 3111 lg 51 ). Kohtudokumendid ja kirjaliku vastuse nõue toimetati puudutatud isikule kätte 04.08.2026. a TsMS § 311 1 lg 5 1 sätestatud korras. Kohtumääruses selgitati kohtule vastamise kohustust. Puudutatud isik kirjalikku vastust ega vastuväidet avaldusele ei esitanud. TsMS § 3111 lg 51 kohaselt kui äriühingule ei ole võimalik menetlusdokumente kätte toimetada infosüsteemis, saadab kohus menetlusdokumendid äriregistri registrikaardile kantud elektronpostiaadressil. Äriühingule saadetud menetlusdokument loetakse kättetoimetatuks viie tööpäeva möödudes registrikaardile kantud elektronpostiaadressil saatmisest. Käesoleva paragrahvi lõikes 5 sätestatud kinnitust ei nõuta äriühingu

registrikaardile kantud elektronpostiaadressil kättetoimetamise korral.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lõike 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lõikele 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
4.Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Vastuse esitamise tähtaeg oli 19.08.2026. a. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus on õiguslikult põhjendatud.
5.Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand aadressil Järveküla tee xx -xx, Kohtla-Järve. Puudutatud isik on jätnud korrektselt tasumata majanduskulude arved (vesi, soojusenergia, hooldustasu, arvestuse teenus) kokku 5 357,16 eurot.
6.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lõike 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lõige 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lõike 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lõike 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lõike 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
7.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lõike 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lõige 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lõige 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
8.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud kommunaalteenustest ning laekumistest. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 4 592,63 eurot. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevuse välja mõista ka viivised.
9.KrtS § 42 lõige 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lõike 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse

sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Korteriühistu on viivist arvestanud kooskõlas mainitud seadusesättega ning põhivõlgnevusele lisandunud (so sissenõutavaks muutunud) viivise summa on 30.06.2026. a seisuga 764,53 eurot.

10.TsMS § 367 kohaselt võib esitada viivisenõude koos põhinõudega hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest. Eeltoodu alusel mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse 4 592,63 eurot, sissenõutavaks muutunud viivised 764,53 eurot ja viivis alates 01.07.2026. a kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Menetluskulude jaotus

11.TsMS § 172 lõige 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
12.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.
13.TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 298 eurot, s.h tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 248 eurot. Kuna kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 298 eurot. TsMS § 177 lõike 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. / allkirjastatud digitaalselt / Viljo Junolainen Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 22.09.20262-24-130404/39Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 21.09.20262-26-6025/10Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja