09.06.2026, Pärnu XXX 4 korteriühistu avaldus T.V vastu võlgnevuse nõudes
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: XXX 4 korteriühistu (registrikood 80540302), lepinguline esindaja vandeadvokaat Olavi Järve Puudutatud isik: T.V (isikukood XXX)
RESOLUTSIOON
1.Avaldus rahuldada.
2.Mõista T.V-lt XXX 4 korteriühistu kasuks välja oktoober 2022 – november 2024 majandamiskulude võlg 1722,03 eurot.
3.Mõista T.V-lt XXX 4 korteriühistu kasuks välja 13.01.2026 seisuga sissenõutavaks muutunud viivisevõlgnevus 319,95 eurot ja viivis põhinõudelt (1722,03 eurot) VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses alates 14.01.2026 kuni põhinõude täieliku tasumiseni.
4.Jätta menetluskulud T.V kanda.
5.Määrata XXX 4 korteriühistu põhjendatud ja vajalike menetluskulude suuruseks 384,80 eurot ja mõista need T.V-lt välja.
Väljamõistetud menetluskuludelt on T.V kohustatud tasuma XXX 4 korteriühistule viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud ulatuses alates määruse jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu Pärnu kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Asjaolud ja menetluse käik
1.XXX tn 4 korteriühistu (avaldaja) esitas 02.10.2025 Pärnu Maakohtule avalduse T.V (puudutatud isiku) vastu võlgnevuse väljamõistmiseks. Kohtu nõudel avaldaja 13.01.2026 esitas parandatud avalduse ja esitas täiendavad tõendid. Avaldaja taotleb puudutatud isikult välja mõista võlgnevuse 1722,03 eurot, viivise 13.01.2026 seisuga summas 319,95 eurot ja lisanduva viivise. Avalduse kohaselt kuulus puudutatud isikule kuni 22.11.2024 enampakkumiseni 185/11098 mõttelist osa kinnisasjast ja eriomandi ese ruum nr M20 asukohaga XXX 4-20, XXX, milles asuvate omandite majandamiseks on loodud avaldaja. Puudutatud isikul on tasumata avaldaja poolt esitatud arved
2-25-16404 perioodi oktoober 2022 kuni november 2024 eest kogusummas 1722,03 eurot. Avaldaja on vastu võtnud majanduskava, vastavalt milles sätestatule on arved esitatud. Puudutatud isiku maksetähtajad olid toodud avaldaja poolt väljastatud arvetel.
2.Kohus on lugenud puudutatud isikule avalduse ja menetlust algatava määruse kätte toimetatuks TsMS § 3141 lg 1 ja lg 2 alusel 20.03.2026. Puudutatud isik ei ole avaldusele ja selle täiendusele sisulisi vastuväiteid esitanud. Kohtumääruse põhjendused
3.Kohus, tutvunud kohtule esitatud avaldusega ja selle lisadega, leiab, et avaldus on põhjendatud ning tuleb rahuldada.
4.Tsiviilkohtumenetluse (TsMS) § 475 lg 1 p 13 kohaselt kohus vaatab korteriomandi asjad läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 3 järgi hagita asja ei või lahendada tagaselja määrusega. Kohus peab kontrollima avalduse vastavust seadusele ja avalduse tõendatust ka juhul, kui avalduse kohta ei ole esitatud vastuväiteid (TsMS § 477 lg 7 ).
5.Kuigi hagita menetluses kohaldub TsMS § 5 lg 3 ja § 477 lg-te 5 ja 7 järgi uurimispõhimõte, ei seisne selle esmane tähtsus aktiivses teabe kogumises ega tõendite otsimises. Uurimispõhimõtte eesmärk on tagada, et asja lahendamiseks olulised asjaolud ei jääks välja selgitamata ainuüksi selle tõttu, et menetlusosaline ei osanud ette näha vajadust esitada lisatõendeid (RKTKm 17.04.2013, 3-2-146-13, p 13). Kohtul ei ole kohustust igaks juhuks kontrollida mingite asjaolude esinemist või puudumist, kui menetlusosaliste esitatud teave ei anna selleks alust. Menetlusosaline on kohustatud kasutama oma menetlusõigusi heauskselt ega või oma õigusi kuritarvitada (TsMS § 200 lg-d 1 ja 2). Menetlusosalise heausksus hagita menetluse kontekstis tähendab mh seda, et ta teeb oma parima, et esile tuua ja ka tõendada asjaolud, mis on tema õiguste tagamise seisukohalt asja lahendamiseks tähtsad (RKTKm 03.10.2018, 2-16-3663, p 23). Korteriühistu majandamiskulude üle peetavas vaidluses on need asjaolud, mis võimaldavad hinnata nõude suurust ja nõude aluseks olevate üldkoosoleku otsuste kehtivust (TlnRnK 19.10.2021, 2-18-19635, p 9.1).
6.Põhivõla nõude õiguslik alus on KrtS § 40 lg 1. Selle sätte kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Nii on korteriomanikult majandamiskulude maksmise nõude eeldus üldjuhul kehtiv majanduskava. KrtS § 41 lg 5 sätestab, et kui majandusaasta alguseks ei ole kehtestatud uut majanduskava, kehtib senine majanduskava kuni uue majanduskava kehtestamiseni. Seega saab korteriühistu tugineda ka varasematele majanduskavadele.
7.Kohtule esitatust nähtuvalt on vaidlusaluse perioodi kohta KrtS § 41 lg 3 järgi kehtestatud majanduskava (dtl 29-34). Avaldaja on esitanud kohtule majanduskava 2022.a kohta. Kohtule ei nähtu asjaolusid, et nimetatud majandamiskava ei kehtiks.
8.Esitatud asjaoludel oli puudutatud isik kuni 21.11.2024 avaldaja liige ning 185/11098 mõttelise osa kinnisasjast ja eriomandi eseme ruum nr M20 omanik (dtl 6-7). KrtS § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1). 2 (4)
2-25-16404
9.Avaldaja nõuab kommunaalteenuste võlgnevus perioodi oktoober 2022 kuni november 2024. Korteriomanikele tasumiseks esitatud arvetel kajastub tasu haldusteenuse, heakorra, remondifondi, elektri, vee, kütte, prügiveo, pangateenuse ning kindlustuse eest. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule järgmised arved, mis on puudutatud isiku poolt tasumata: arve nr 22378 summas 52,73 eurot oktoober 2022 eest, maksetähtajaga 25.11.2022, millest tasumata on 28,23 eurot (dtl 8, 28); arve nr 22418 summas 55,08 eurot november 2022 eest, maksetähtajaga 25.12.2022 (dtl 9); arve nr 22458 summas 82,50 eurot detsember 2022 eest, maksetähtajaga 25.01.2023 (dtl 10); arve nr 23018 summas 80,44 eurot jaanuar 2023 eest, maksetähtajaga 25.02.2023 (dtl 11); arve nr 23058 summas 70,54 eurot veebruar 2023 eest, maksetähtajaga 25.03.2023 (dtl 12); arve nr 23098 summas 73,24 eurot märts 2023 eest, maksetähtajaga 25.04.2023 (dtl 13); arve nr 23138 summas 54,04 eurot aprill 2023 eest, maksetähtajaga 25.05.2023 (dtl 14); arve nr 23418 summas 144,44 eurot november 2023 eest, maksetähtajaga 25.12.2023, millest tasumata on 75 eurot (dtl 15, 28); arve nr 23458 summas 93,06 eurot detsember 2023 eest, maksetähtajaga 25.01.2024 (dtl 16); arve nr 24018 summas 160,45 eurot jaanuar 2024 eest, maksetähtajaga 25.02.2024 (dtl 17); arve nr 24058 summas 112,07 eurot veebruar 2024 eest, maksetähtajaga 25.03.2024 (dtl 18); arve nr 24098 summas 353,55 eurot märts 2024 eest, maksetähtajaga 25.04.2024 (dtl 19); arve nr 24138 summas 53,96 eurot aprill 2024 eest, maksetähtajaga 25.05.2024 (dtl 20); arve nr 24178 summas 225,97 eurot mai 2024 eest, maksetähtajaga 25.06.2024 (dtl 21); arve nr 24218 summas 26,84 eurot juuni 2024 eest, maksetähtajaga 25.07.2024 (dtl 22); arve nr 24258 summas 28,77 eurot juuli 2024 eest, maksetähtajaga 25.08.2024 (dtl 23); arve nr 24298 summas 25,52 eurot august 2024 eest, maksetähtajaga 25.09.2024 (dtl 24); arve nr 24338 summas 29,80 eurot september 2024 eest, maksetähtajaga 25.10.2024 (dtl 25); arve nr 24378 summas 46,55 eurot oktoober 2024 eest, maksetähtajaga 25.11.2024 (dtl 26); arve nr 24418 summas 63,30 eurot november 2024 eest, maksetähtajaga 25.12.2024 (dtl 27); Avaldaja on arvest nr 24418 arvestanud puudutatud isiku osa 22 päeva, s.o 46,42 eurot. Kokku on seega puudutatud isiku võlgnevus avaldaja ees 1722,03 eurot. Puudutatud isik ei ole esitanud vastuväiteid, et arved ei ole puudutatud isikule kätte toimetatud. Samuti ei ole puudutatud isik menetluses esitanud vastuväiteid võlgnevuse suurusele, ega esile toonud, et võlgnevus oleks tasutud. Eeltoodust tulenevalt asub kohus seisukohale, et avaldaja nõue on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Viivisenõude õiguslik alus on KrtS § 42 lg 1, VÕS § 113 lg 1 ja TsMS § 367. Kuivõrd kohus rahuldab avaldaja põhinõude, on põhjendatud ka avaldaja viivisenõue. Menetluskulud
10.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses.
11.Kohus leiab, et kuna kohtusse pöördumise vajaduse tekkis avaldajal seoses sellega, et puudutatud isik jättis arved tasumata, siis on põhjendatud jätta menetluskulud TsMS § 172 lg 1 alusel puudutatud isiku kanda. TsMS § 174 lg 1 esimese lause kohaselt määrab menetluskulude rahalise suuruse menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid.
12.TsMS § 174 lg 2 sätestab, et maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist. TsMS § 138 lg 1 kohaselt on menetluskulud menetlusosaliste kohtukulud ja kohtuvälised kulud, sama sätte lg 2 kohaselt on kohtukulud riigilõiv, kautsjon ja asja läbivaatamise kulud ning TsMS § 144 p 1 kohaselt kohtuvälised kulud menetlusosaliste esindajate ja nõustajate kulud.
13.TsMS § 175 lg 1 sätestab, et kui menetlusosaline peab menetluskulude jaotust kindlaksmäärava 3 (4)
2-25-16404 kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud, mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Avaldaja on välja toonud, et avaldaja menetluskulud koosnevad riigilõivust ning esindaja kulust summas 460,35 eurot (sh käibemaks). Avaldaja on kinnitanud, et ta ei ole käibemaksukohustuslane.
14.Kohus on seisukohal, et riigilõivu näol on tegemist põhjendatud ja vajaliku kuluga, mis tuleb puudutatud isikul avaldajale hüvitada.
15.Avaldaja menetluskulude nimekirja järgi on avaldajale osundatud õigusabi kokku 2,75 tundi tunnihinnaga 135 eurot, millele lisandub käibemaks. Riigikohus on märkinud, et tunnihinna ja menetluskulude põhjendatust ja vajalikkust tuleb hinnata iga kohtuasja raames eraldiseisvalt (Riigikohtu 11.02.2015 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-115-14, p 14). Samuti on Riigikohus leidnud, et kohtul tuleb hinnata iga tunnitasu suurusega tehtud toimingute osas, kas vastavad toimingud olid menetlusosalise nõuetekohaseks esindamiseks vajalikud ja milline on nende tegemiseks tavapäraselt vajalik ajakulu ning põhjendatud tunnitasu suurus (Riigikohtu 21.06.2021 määrus tsiviilasjas 2-1713164, p 11). Kohus leiab, et avaldaja lepingulise esindaja tunnihind on põhjendatud.
16.Ajakulu osas leiab kohus, et võttes arvesse käesoleva tsiviilasja mahtu ja sisu, peab kohus lepingulise esindaja tasu põhjendatuks osaliselt, s.o 2 tunni ulatuses. Kohus leiab, et põhjendatud ei ole puudutatud isikult välja mõista avaldaja lepingulise esindaja kulu, mis kulus täiendatud avalduse koostamisele ja esitamisele, s.o 0,75 tundi, kuna õigusteadmistega esindaja vastutus on koostada kohtumenetluses juriidiline dokument, millel puuduseid ei esine või kui need esinevad, siis omal riisikol puudused kõrvaldada.
17.Eeltoodust tulenevalt peab kohus põhjendatuks avaldaja esindaja kulude hüvitamist 2 tunni ulatuses. Avaldajalt tuleb seega puudutatud isiku kasuks välja mõista puudutatud isiku õigusabikulud 270, millele lisandub käibemaks 64,80 eurot, kokku 334,80 eurot.
18.Seega kokku mõistab kohus puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulud 384,80 eurot (50+334,80). (allkirjastatud digitaalselt) Kadri Mälberg Kohtunik
4 (4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.