Tsiviilasja number
2-13-49594
Kohus
Tallinna Ringkonnakohus
Määruse tegemise aeg ja koht
02.12.2013, Tallinn
Kohtu koosseis
Tiit Kollom, Ele Liiv, Ulvi Loonurm
Tsiviilasi
Aktsiaseltsi Tallinna Soojus ja Eesti Vabariigi määruskaebus Harju Maakohtu registriosakonna kandemäärusele nr xxxxxxxxxx Harju Maakohtu registriosakonna kohtunikuabi 10.10.2013 kandemäärus Aktsiaseltsi Tallinna Soojus ja Eesti Vabariigi määruskaebus Harju Maakohtu registriosakonna kandemäärusele nr xxxxxxxxxxx
Vaidlustatud kohtulahend Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
Menetluse liik
Kirjalik menetlus
Menetlusosalised
Avaldajad Eesti Vabariik ja Aktsiaselts Tallinna Soojus (reg kood 10026398), esindaja Tallinna notar Robert Kimmel
Vastavalt AÕS § 173 lg-le 4 on hoonestusõigusega koormatud kinnistu koormamiseks reaalservituudiga vajalik hoonestaja nõusolek ja taotletud kinnistusraamatu toimingute tegemise eest ei olnud tasutud riigilõivu, määras kohus tähtaja puuduste kõrvaldamiseks. Esimese astme kohtu määrus Kohtunikuabi jättis kinnistamisavalduse KRS § 46 lg 5 alusel rahuldamata. Taotletud kinnistusraamatu toimingute tegemise eest tasuti riigilõiv 23.09.2013. Mittetulundusühingu Spordiklubi Condor nõusolekut kinnistu koormamiseks ei esitatud. Määruskaebus Tallinna notar Robert Kimmel palub tühistada maakohtu kandemäärus nr xxxxxxxxx ja teha kinnistusraamatusse kanded vastavalt 09.09.2013 Eesti Vabariigi ja Aktsiaseltsi Tallinna Soojus vahel sõlmitud asjaõiguslepingule ja kinnistamisavaldusele. Määruskaebuses nõutud Spordiklubi Condor nõusolekut ei ole nimetatud tehingu juurde esitatud, kuna Harju Maakohtu 15.08.2011 määrusega (tsiviilasi nr 2-10-59472) Spordiklubi Condor, sundlõpetati. Ühing on registrist kustutatud. Kustutamiskanne on kinnitatud 30.11.2011. Antud hoonestusõiguse kanne on KRS § 65 sõnastuses kaotanud täielikult õigusliku tähenduse. Maakohus jättis määruskaebuse rahuldamata ning edastas selle ringkonnakohtule TsMS § 663 lg 5 alusel läbivaatamiseks ja lahendamiseks. Ringkonnakohtu määruse põhjendused Ringkonnakohus leiab, et kandemäärus on õige ja selle tühistamiseks puudub alus. Määruskaebus tuleb jätta rahuldamata. Käesoleval juhul on kinnistusosakond jätnud kandemääruse tegemata põhjusel, et vaidlusaluse kinnistu koormamiseks hoonestusõigusega on vajalik hoonestaja mittetulundusühingu Condor nõusolek (AÕS § 173 lg 4 ja KRS § 35 lg 1 p 2). Vaidlustatud isik on registrist kustutatud. TsÜS § 26 lg 2 ja § 45 lg 2 järgi lõpeb eraõiguslik juriidiline isik, kelleks TsÜS § 25 lg 1 II lause järgi on ka mittetulundusühing, registrist kustutamisega. Seega ei eksisteeri isikut, kellelt avaldaja saaks nõusolekut küsida. Kandemäärusele eelnenud puuduste kõrvaldamise määruses on registriosakond juhtinud avaldajate tähelepanu asjaolule, et MTÜS § 52 lg 2 kohaselt võib kohus huvitatud isiku nõudel otsustada täiendava likvideerimise ja ennistada vanade likvideerijate õigused või määrata uued likvideerijad. Käesoleval juhul on huvitatud isikutel õigus taotleda täiendava likvideerimise läbiviimist ja likvideerija määramist, kuna on vajalikud täiendavad likvideerimisabinõud, eelkõige jagamata on registrist kustutatud ühingu vara (kinnistusraamatusse kantud asjaõigus). Avaldajate viide kinnistusraamatuseaduse § 65 lg-s 1 sätestatule ei ole põhjendatud, kuna puudub nii puudutatud isiku avaldus kui vastav kohtulahend kustutamiskande tegemiseks. Ka kinnistusraamatuseaduse § 65 lg-s 3 nimetatud toimingu tegemiseks peab olema puudutatud isiku nõusolek.
Tiit Kollom
Ele Liiv
Ulvi Loonurm
2(2)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.