Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

2-12-50020 Edasikaebamise kord Kostja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul Tartu Maakohtu Jõgeva kohtumajale kirjaliku kaja, kui: 1) hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt; 2) kohtuistungile ilmumata jäämise puhul oli kohtukutse toimetatud kostjale või tema esindajale kätte teisiti kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või kohtuistungil; 3) tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kaja peab vastama tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 416 lg 1-3 sätestatule. Kaja esitamisel tuleb tasuda kautsjon vastavalt TsMS §-le 142 Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 10220034799018 SEB Pangas või arvelduskontole nr 221013921094 Swedbankis, mõlemal juhul viitenumber 3100057455. Menetluse käik 28.11.2012.a esitas KÜ Jõgeva Kivi 3 kohtule hagiavalduse Üxxx Vxxxxx vastu kommunaal-, hooldus- ja remondikulude võlgnevuse summas 2337,25 eurot, viivise summas 2337,25 eurot ja kohtuväliste kulude summas 107,71 eurot nõudes. Kohus saatis kostjale menetlusse võtmise ja kirjaliku vastuse nõude määruse koos hagimaterjalidega vastavalt TsMS §-le 394 ning kohustas kostjat vastama 21 päeva jooksul alates määruse kättesaamisest. Kostjale ei ole õnnestunud edastada hagiavaldust hagis märgitud aadressil Kivi 3-26 Jõgeva linn. Postiasutuse poolt tagastati kiri märkega „hoiutähtaja möödumisel“. Hageja teatas, et kostja siiski elab hagiavalduses märgitud aadressil. Kohtukordnikule ei õnnestunud korduval käimisel hagiavaldust edastada, kuna korter oli iga kord tühi. 19.02.2013.a on avaldatud väljaandes Ametlikud Teadaanded kostjale vastamise ettepanek. Hagiavaldus ja vastamise ettepanek loetakse avalikult kättetoimetatuks 30 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. Kostja ei ole kohtu poolt antud tähtpäevaks ega hiljem kohtule vastanud. Hageja taotles hagiavalduses hagi rahuldamist tagaseljaotsusega, kui kostja kohtu poolt määratud tähtajaks hagile ei vasta. 06.06.2013.a taotlusega muutis hageja oma nõuet, kuna kostja võlgnevus on hagi esitamisest alates suurenenud – isik ei ole korteriühistule teenuste eest tasuma hakanud – ning tema põhivõlgnevus on 31.05.2013.a seisuga 3466,71 eurot. KÜ xxxxxxxxxxxxx on 03.06.201.a üldkoosolekul otsustanud kustutada osaliselt kostja viivised korteriühistu ees ning nõuda kohtumenetluses viiviseid summas 1533,29 eurot. Ühtlasi loobub hageja käesoleva taotlusega kohtuväliste kulude nõudest ning nõuab üksnes põhivõlgnevust ja viivist. Hagihind kokku 5000 eurot. Kohtu põhjendused Vastavalt TsMS § 407 lg-le 1 võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kohus leiab, et kuna ei esine TsMS § 407 lg-s 5 nimetatud asjaolusid, mis välistaksid tagaseljaotsuse tegemise, on võimalik teha asjas hageja taotlusel tagaseljaotsus, millega tuleb hagi rahuldada. TsMS § 444 lg 1 alusel jätab kohus käesolevast otsusest välja kirjeldava osa ja esitab põhjendavas osas vaid õigusliku põhjenduse. Vastavalt

2-12-50020 TsMS § 468 lg 1 p-le 2 tunnistab kohus tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks. Hagi on õiguslikult põhjendatud ja tuleb rahuldada. Hagiavalduse kohaselt kuulub kostjale kinnisvara asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxx linn. Elamu haldamiseks ja majandamiseks on KÜS § 3 lg 1 alusel 23.08.2010.a moodustatud korteriühistu. Ühistu pädevusse kuulub ka osutatavate teenuste hindade kindlaksmääramine, nende alusel arvete esitamine. Kostja korter on kasutanud hageja poolt osutatud teenuseid ja elamu hooldustöid, kuid jätnud nende eest tasumata. Kostja võlgnevus hageja ees moodustub kommunaalkuludest (vesi, kanalisatsioon, prügivedu, küte) ning remondi- ja hooldusfondi kohustuslikest maksetest. Arved toimetatakse kostjale kätte paberkandjal tema postkasti. Kostjale on korduvalt saadetud võlgnevust meeldetuletavaid teatisi, kuid kostja ei ole nimetatud kirjadele vastanud ega teavitanud hagejat kohustuste täitmist takistavatest asjaoludest. Kohtule nähtuvalt on hageja arvutanud põhivõlgnevuse summaks 31.05.2013.a seisuga 3466,71 eurot. Materiaalõiguslikuks aluseks hagi rahuldamisel on Korteriomandiseaduse § 13 lg 1, mille kohaselt tasub korteriomanik kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 ja p 6, mis lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda muuhulgas kohustuse täitmist ja viivist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. VÕS § 113 lg 1 järgi on võlausaldajal õigus nõuda rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral viivist kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Kohtule nähtuvalt on hageja arvestanud viiviseid 31.05.2013.a seisuga kogusummas 4654,01 eurot. Hageja on vähendanud viivistenõuet ning palub kostjalt välja mõista viivised summas 1533,29 eurot. Menetluskulude jaotus Vastavalt TsMS § 173 lg-le 1 esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 162 lg 1 sätestab, et hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsust tehti. Kohus rahuldas hagi, seega tuleb jätta menetluskulud kostja kanda. TsMS § 1741 lg 3 kohaselt määrab kohus hageja taotlusel tagaseljaotsuses kindlaks ka kostja hüvitatavad menetluskulud, kui hageja esitab kohtule menetluskulude nimekirja. Hageja menetluskuludeks on hagilt tasutud riigilõiv hagiavalduse esitamisel summas 325 eurot. Kohus leiab, et riigilõivu on tasutud seaduses ettenähtud määras ja see tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista. Kohus mõistab kostjalt hageja kasuks välja menetluskulu kogusummas 325 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/ Maimu Laumets Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.