Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja
Kohtunik
Mati Maksing
Määruse tegemise aeg ja koht
13. mai 2013. a, Tallinn
Tsiviilasja number
2-13-22482
Tsiviilasi
XXX, XXXja Jõelähtme valla kinnistamisavaldus kinnistamisasjas nr XXX (kandemäärus nr XXX)
Tsiviilasja hind
3 500 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja I: XXX, isikukood XXX, elukoht XXX, e-post XXX Avaldaja II: XXX, isikukood XXX, elukoht XXX Avaldajate I ja II lepinguline esindaja: Kristina Sepp Avaldaja III: Jõelähtme vald, aadress Postijaama tee 7, 74202 Jõelähtme küla, Harju maakond e-post [email protected] Avaldajate lepinguline esindaja: notar Priidu Pärna, e-post [email protected]
Menetlustoiming
Avalduse läbivaatamine
Anda kinnistamisavaldus kande tegemise otsustamiseks tagasi kohtunikuabile. Edasikaebamise kord Käesoleva määruse peale ei saa esitada määruskaebust.
2-13-22482
2-13-22482 kas kohaliku omavalitsuse ja omaniku kokkulepe välistada omaniku õigus taotleda ehitusluba, võib olla asjaõiguse sisuks. Käesolevas asjas taotletakse piiratud asjaõigusena isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmist. AÕS § 225 lg 1 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud (soodustatud isik), on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Vastavalt AÕS § 172 lg-le 1 koormab reaalservituut teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma. Hoidumisservituudina käsitletav isiklik kasutusõigus on olemuselt selline, mis vastab AÕS § 172 lg 1 teisele lausepoolele, st teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest soodustatud isiku kasuks teatavas osas hoiduma. AÕS § 68 lg 1 kohaselt on omand isiku täielik õiguslik võim asja üle. Omanikul on õigus asja vallata, kasutada ja käsutada ning nõuda kõigilt teistelt isikutelt nende õiguste rikkumise vältimist ja rikkumise tagajärgede kõrvaldamist. Ehitusloa taotlemise õigus ei ole olemuselt omandiõigus. Nimelt sätestab ehitusseaduse (EhS) § 23 lg 3, et ehitusluba antakse ehitusloa taotlejale, välja arvatud sama paragrahvi lg-tes 4, 5 ja 51 nimetatud juhtudel. Viidatud erisätete, aga eelkõige EhS § 23 lg 4 sõnastuse järgi on ilmne, et ehitusluba hoone ehitamiseks võivad taotleda ka muud isikud peale omaniku. Järelikult ei ole ehitusloa taotlemise õigus omandiõigus ja sellisest tegevusest hoidumine ei ole hõlmatud AÕS § 172 lg 1 teise lausepoolega. Senise põhjal saab vastata kohtunikuabi kolmandale ja viiendale küsimusele. Nimelt ei saa käesoleval juhul lepingu p-s 4.1 sisalduv kokkulepe ehitusloa taotlemisest hoidumiseks olla isikliku kasutusõiguse sisu ja lepingu p-ga 4.2 taotletav kande tegemine praegusel kujul ei ole lubatav.
3 (4)
2-13-22482 − selliselt kokkuleppega ja kande tegemisega ei saa tekitada asjaõiguslikku seost kinnistu igakordse omaniku suhtes (et kandega tekiks asjaõiguslik seos – antud omanik on nõus loobuma ehitusloa taotlemise õigusest, ja kinnistu võõrandamisel , on ka järgmine uus omanik kaotanud õiguse pöörduda kohaliku omavalitsuse poole avaldusega ehitamisloa saamiseks); − selline kokkulepe ei saa olla isikliku kasutusõiguse sisuks; − kokkuleppega ei saa ära võtta isiku õigust pöörduda avaldusega kohaliku omavalitsuse poole; − lepingu p-ga 4.2 taotletav kande tegemine praegusel kujul ei ole lubatav.
4 (4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.