lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-12-21341/12

Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 04.03.2013

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-12-21341/12
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
04.03.2013
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
858
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number

2-12-21341

Otsuse tegemise aeg ja koht

04. märts 2013. a, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Viljo Junolainen

Kohtuasi

KÜ Aseri Kooli 3 hagi J. B. ja V. B. vastu 956,18 euro nõudes

Hagihind

956,18 eurot

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus, lihtmenetlus (TsMS § 405)

Menetlusosalised

Hageja:

KÜ Aseri Kooli 3 (RK 80158703; asukoht: Kooli 3-29, Aseri alevik, Aseri vald, 43401 Ida-Virumaa)

Hageja lepinguline esindaja:

A. N. (Vem Grupp OÜ, e-post: [email protected] )

Kostja:1

J. B. (IK xxx; elukoht: xxx)

Kostja 2:

V. B. (IK xxx; elukoht: xxx)

RESOLUTSIOON

1.KÜ Aseri Kooli 3 hagi J. B. ja V. B. vastu rahuldada.
2.Välja mõista J. B.lt KÜ Aseri Kooli 3 kasuks 478 (nelisada seitsekümmend kaheksa) eurot 09 senti.
3.Välja mõista V. B.lt KÜ Aseri Kooli 3 kasuks 478 (nelisada seitsekümmend kaheksa) eurot 09 senti.
4.

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Hageja menetluskulud jätta kostjate kanda, 50% ulatuses J. B. ja 50% ulatuses V. B. kanda.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohus ei anna luba edasikaebamiseks. Ringkonnakohus võtab apellatsioonkaebuse menetlusse üksnes juhul, kui maakohtu otsuses on antud luba edasikaebamiseks või kui maakohtu otsuse tegemisel on selgelt ebaõigesti kohaldatud materiaalõiguse normi või on selgelt rikutud menetlusõiguse normi või on selgelt ebaõigesti hinnatud tõendeid ja see võis oluliselt mõjutada lahendit. Apellatsioonkaebuse võib esitada Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse kättetoimetamisest. Kohus võib asja arutada kirjalikus menetluse, kui ei esitata taotlust kohtuistungi pidamiseks. Juhul, kui menetlusosaline taotleb menetlusabi kohtule esitatava kaebuse või taotluse koostamiseks peab menetlusabi taotleja tegema seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

HAGEJA NÕUE

1.Korteriühistu (KÜ) Aseri Kooli 3 esitas 30.05.2012. a hagi J. B. ja V. B. vastu võlgnevuse 956,18 euro nõudes.
2.Hagiavalduse kohaselt on kostjad korteriomandi, mis asub xxx, kaasomanikud. Kostjad ei tasu pikemat aega korteriomandiga seotud teenuste eest. Elumaja teeninduse, majandamise ja kommunaalteenuste vahendamis/osutamisega tegeleb korteriühistu Aseri Kooli 3 (hageja). Korteriomandil lasub 31.03.2012. a seisuga võlg 956,18 eurot.
3.Hageja tugineb nõudes korteriomandiseaduse (KOS) §-le 13 ja võlaõigusseaduse (VÕS) §-dele 100 ja 101 lg 1 p 1.

KOSTJA VASTUS

4.Kostja 1 kohtule ei vastanud.
5.Kostja 2 teatas kirjalikus vastuses hagile (tl 28), et on nõus võlgnevusega, kuid mitte hagis esitatud summaga, kuna peale korteri ostmist seal keegi elanud ega mingeid teenuseid kasutanud pole.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

6.Kohus leiab, et hagi on põhjendatud ja tuleb rahuldada.
7.Vaidlust ei ole selles, et kostjad on korteriomandi xx, mis asub Aseris, kaasomanikud. Kinnistusregistriosast nr 2346808 (tl 9-10) nähtub, et kostjad on kinnistusraamatusse kaasomanikena kantud 14.10.2010. a kinnistamisavalduse alusel. Kohtutäiturite avalduste alusel on kinnistusraamatusse seatud kaks keelumärget (J. B. osale kaasomandist BIGBANK AS kasuks ja V. B. osale kaasomandist AS EMT kasuks).
8.Kostja 2 vastuväide seisneb selles, et kuigi korteriomandil lasub võlgnevus, pole korteris peale ostmist keegi elanud ega teenuseid kasutanud. Kostjate tegelik elukoht on Uus 2-14, Sinimäe alevikus, Vaivara vallas, Ida-Virumaal. Nimetatud aadressil on mõlemad kostjad koos oma lastega kantud ka rahvastikuregistrisse (tl 12-13) ning nimetatud aadressil toimetas kohus kostjatele kätte menetlusdokumente.
9.Kohus märgib kostjale 2, et korteris mitteelamine, st korteri tegelik mittekasutamine ei vabasta omaniku (omanike) tasuma korteriomandiga seotud kulutuste ja koormatiste eest. Korteriühistu liikmena ja korteriomanikena on kostjad kohustatud täitma korteriühistu põhikirja sätteid, korteriühistu üldkoosoleku otsuseid, korteriühistuseaduse ja korteriomandiseaduse sätteid, mis kohustavad eluruumi omanikku tasuma majanduskulude ning kommunaalkulude eest. Korteriühistuseaduse § 15 `lg 1 sätestab, et majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Korteriomandiseaduse § 13 lg 1 sätestab, et korteriomanik tasub kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega.
10.Kohus selgitab kostjatele, et neil on võimalus eluruumina mittevajalik korteriomand välja üürida, tingimusel, et üürnikud tasuvad hooldustasu ja kommunaalteenused.
11.Asjaõigusseaduse § 75 lg 1 kohaselt kaasomanik kannab vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi. Seega tuleb kostjalt 1 hageja kasuks välja mõista 478,08 eurot ja kostjalt 2 478,08 eurot.
12.Kohus lahendas asja hagi hinda arvestades lihtmenetluses (TsMS § 405). Kohus ei anna luba kohtuotsuse edasikaebamiseks.

MENETLUSKULUDE JAOTUS

13.Vastavalt TsMS § 162 lg 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti.
14.Kohus rahuldab hagi. Hageja menetluskulud jäävad seega täies ulatuses kostjate kanda. TsMS § 165 lg 1 järgi vastutavad kaaskostjad menetluskulude eest võrdsetes osades, kui kohus ei määra teisti. Kohus määrab, et hageja menetluskulud peab 50% ulatuses tasuma kostja 1 ja 50% ulatuses kostja 2.
15.Tulenevalt TsMS § 174 lg 1 võib menetlusosaline nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist kulude jaotuse alusel 30 päeva jooksul kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest arvates.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja