Kohtukoosseis Määruse tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number Tsiviilasi Menetlustoiming
Menetlusosalised ja nende esindajad
Pankrotihaldur
Pärnu Maakohus Pärnu Kohtumaja Kohtunik Maili Tartu 30. oktoober 2012.a., Pärnu 2-09-61739 Võlgnik OÜ Aida Partnerid (pankrotis) pankrotimenetlus. Pankrotimenetluse lõpetamine lõpparuande kinnitamisega. Võlgnik: OÜ Aida Partnerid (pankrotis), registrikood 11145813, asukoht Aida tn 5, Pärnu, juhatuse liikmed: Toomas Õunap, isikukood xxxxxxxxxxx, ja Alan William Findlay, isikukood xxxxxxxxxxx Andres Hermet, isikukood xxxxxxxxxxx, pankotihalduri tunnistus nr. 78, aadress: Roseni 7, Tallinn 10111, mob. 5026408, tel 6645141, fax
135, e-post: [email protected].
Juhindudes pankrotiseaduse § 157 p 5, § 162, § 163, § 164 lg 1, 2, § 165 lg 4. Kinnitada OÜ Aida Partnerid (pankrotis) pankrotimenetluses kohtule 06.07.2012.a esitatud 22.06.2012.a.lõpparuanne.
Tsiviilasi nr. 2-09-61739 Lõpetada OÜ Aida Partnerid (pankrotis) pankrotimenetlus. Võlausaldajate tunnustatud nõuete saamata jäänud osad. II järgu nõuded: Nr.
Võlausaldaja
AS UniCredit Bank Eesti filiaal Maksu- ja Tolliamet K.R. Ragn-Sells AS Eesti Energia Aktsiaselts SOL Eesti OÜ Aktsiaselt Eston Ehitus Aktsiaselt Pärnu Vesi Osaühing Pärnu Veski AS Kone R.K. Osaühing Rickman Kinnisvara Osaühing Ketle Fortum Termest AS T.Õ. K.L. M.S. A.R. T.R. New Yorker Estonia OÜ Elion Ettevõtted AS AS Pärnu EKE Projekt Pärnu Linnavalitsus OÜ PP Electronics Securitas Eesti AS K.P.
Tunnustatud Rahuldamata nõue nõue eurodes eurodes 7 416 626,31 7 416 626,31 15 930,66 15 930,66 829,53 829,53 754,27 754,27 9 679,29 9 679,29 9 205,12 9 205,12 2 469 216,67 2 469 216,67 828,37 828,37 3 336 394,63 3 336 394,63 8 160,52 8 160,52 34 944,43 34 944,43 48 220,00 48 220,00 2 006,04 2 006,04 16 021,72 16 021,72 3 414,48 3 414,48 857,67 857,67 572,13 572,13 2 614,19 2 614,19 20,37 20,37 8 459,54 8 459,54 493,05 493,05 117 591,87 117 591,87 59,35 59,35 1 212 758,55 1 212 758,55 20 127,31 20 127,31 1 899,27 1 899,27 14 737 685,34 14 737 685,34
III järgu nõuded: Nr.
Võlausaldaja
AS Tallinna Teed
Tunnustatud Rahuldamata nõue nõue eurodes eurodes 648 643,21 648 643,21 648 643,21 648 643,21
Määrata Andres Hermetile pankrotihalduri tasuks x eurot, millele lisandub käibemaks 20 % summas x eurot. Halduri taotlusel kuulub tasu väljamaksmisele pankrotivarast büroole, mille kaudu haldur tegutseb – OÜ Lundet, registrikood 10457445, arveldusarvele 221011469150. Kinnitada pankrotihaldur Andres Hermeti poolt tehtud vajalikud ja põhjendatud kulutused summas 2 (12)
Tsiviilasi nr. 2-09-61739 333 824.28 eurot. Määrata OÜ Aida Partnerid (pankrotis) dokumentide hoidjaks OÜ Archivali Grupp, registrikood 10893401, asukoht Raja Keskus 5, Rannamõisa küla, Harku vald, Harju maakond. Jätta pankrotihaldur Andres Hermet pankrotihalduri kohustuste täitmisest vabastamata. Avaldada teade pankrotimenetluse lõpetamise kohta väljaandes Ametlikud Teadaanded. Määruse ärakiri saata pankrotihaldurile ja võlgnikule.
Edasikaebamise kord
Määrusele on õigus esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel hagimenetluses või hagita menetluses määruse tegemisest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Võlausaldaja võib pankrotimenetluse lõpetamise määruse peale määruskaebuse esitada, kui ta menetluse lõpetamise avalduse vastu esitas vastuväite. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.
OÜ Aida Partnerid (pankrotis) pankrotihaldur Andres Hermet esitas 06.07.2012.a kohtule kinnitamiseks lõpparuande. Teade lõpparuandega tutvumise kohta on avaldatud väljaandes Ametlikud Teadaanded 22.06.2012.a. Võlausaldajad vastuväiteid lõpparuandele ei ole esitanud. Lõpparuandele on lisatud lõppbilanss.
Tsiviilasi nr. 2-09-61739 051 100,00 eurot, 16.06.2011.a. alghinnaga 7 320 000,00 eurot ja 03.10.2011.a. alghinnaga 4 630 000,00 eurot. Kõik nimetatud enampakkumised nurjusid ostupakkumiste puudumise tõttu. Pankrotitoimkonna otsusel kuulutati välja uus avalik enampakkumine 06.12.2011.a. endise alghinnaga 4 630 000,00 eurot. Kahjuks ei laekunud taas ühtegi siduvat ostupakkumist. Viimasel, 17.02.2012.a. toimunud korduval avalikul enampakkumisel korteriomandite ja äripinna tervikvarana müügiks õnnestus kinnisasjad tervikuna realiseerida alghinnaga 4 630 000,00 eurot, millele lisandus käibemaks. Eelpool nimetatud pinnal tegutses kaubanduskeskus „Pärnu Keskus“, mille tegevusest laekus pankrotivarasse ka täiendav tulu. AÕS § 344 sätestab, et kui hüpoteegiga koormatud kinnisasi on antud rendile või üürile, ulatub hüpoteek ka rendi- või üürinõudele, mis tekib ajavahemikul kinnisasja arestimisest või võlgniku pankroti väljakuulutamisest kuni kinnisasja müümiseni või mis on tekkinud ühe aasta jooksul enne kinnisasja arestimist või võlgniku pankroti väljakuulutamist ja on sisse nõudmata. Seega laienes AS UniCredit Bank Eesti filiaal hüpoteek ka pankrotimenetluse jooksul laekunud üüritulule. Perioodil 07.03.2011.a. kuni 22.06.2012.a. on OÜ Aida Partnerid (pankrotis) pankrotivarasse laekunud rahalisi vahendeid kokku summas 4 957 630,38 eurot (km-ta) järgmiselt: Nr. Laekunud vahendid 1 Üüripindade üür 2 Kõrvalkulude laekumine 3 Linnaking OÜ (pankrotis) jaotis 4 Pankrotivara müük (kinnisasjad) 5 Intress
Summa eurodes 127 645,87 189 801,28 1 503,35 4 630 000,00 8 679,88 4 957 630,38
OÜ Aida Partnerid (pankrotis) pangakontodel on seisuga 22.06.2012.a. rahalisi vahendeid kokku 196 766,66 eurot. Andmed pankrotimenetlusega seotud väljamaksetest PankrS § 146 alusel Pankrotihaldur on antud menetluses pankrotivarast teinud järgmised väljamaksed: Nr. Kulu liik Summa eurodes km-ta Menetlusaegne töövõtulepingute alusel tasutud 1 töötasu 42 175,17 2 Elektrienergia 95 993,55 3 Reklaamikulu 26 638,02 4 Küte 17 089,23 5 Koristusteenus 26 089,06 6 Valveteenus 36 172,01 7 Prügivedu 3 339,62 8 IT teenus, -hooldus 981,16 9 Liftide hooldus 11 076,46 10 Menetlusaegsed maksud (v.a. käibemaks) 30 889,65 11 Vesi 2 892,59 12 Sideteenus 3 055,32 13 Bürootarbed 5 852,13 14 Vara kindlustus 4 506,62 4 (12)
Tsiviilasi nr. 2-09-61739
Tehnosüsteemide hooldus Kliimaseadmete hooldus Riigilõiv Sisetelevisiooni teenus Tuleohutuskulud Postiteenus Pumpade paigaldus Fonogrammide tasu Autoritasud Käidujuhtimine Õigusabi Ajutise halduri tasu ja kulud Dokumentide arhiveerimine Panga teenustasud
2 111,08 5 820,22 6 075,44 280,00 499,10 1 737,74 359,18 396,37 391,92 1 921,21 4 603,76 2 360,51 408,00 109,19 333 824,28
Käibemaksu väljamaksu osa moodustas kokku 991 815,97 eurot, millest 926 000,00 moodustas võõrandatud kinnistutelt tasutud käibemaks. Enamus kantud kuludest moodustub kaubanduskeskuse tegevuskuludest, mis tulenesid keskuse igapäevasest majandustegevusest. OÜ Aida Partnerid (pankrotis) esimene võlausaldajate üldkoosolek otsustas jätkata ettevõtte (Pärnu Keskus) tegevust PankrS § 129 lg 8 kohaselt kuni tervikvara müügini. Haldur jätkas tavapärast kaubanduskeskuse tegevust kuni tervikvara müügi ja keskuse valduse üleandmiseni 01.03.2012.a. OÜ Aida Partnerid (pankrotis) pankrotimenetluses seni tehtud kulutused on üle vaadatud ja kinnitatud 26.03.2012.a. ja 29.06.2012.a. pankrotitoimkonna otsustega. Pankrotipesal lasub veel maamaksu II osamakse kohustus summas 286,44 eurot, mille tasumise tähtaeg saabub 01.10.2012.a. Nimetatud summa on hoiul võlgniku ettemaksukontol. Samuti lasub võlgnikul kohustus hüvitada klientidele väljastatud kinkekaartide väärtused kokku maksimaalselt summas 370,00 eurot. Andmed jaotise alusel väljamakstud raha kohta nõuete rahuldamisjärkude kaupa Taotlusi vara välistamiseks ei esitatud ning seetõttu vara välistamise tagajärgedest (PankrS § 146 lg 1 p 1) tulenevaid väljamakseid tehtud ei ole. Samuti ei ole pankrotimenetluses tehtud tagasivõitmise tagajärgedest tulenevaid väljamakseid. OÜ Aida Partnerid (pankrotis) pankrotimenetluses tunnustatud nõuded, jaotised, nõuete rahuldamisjärgud ja nõuete rahuldamiseks tehtud väljamaksed moodustavad alljärgnevalt: Võlausaldaja AS UniCredit Bank Eesti filiaal
Võlausaldaja AS UniCredit Bank Eesti filiaal Maksu- ja Tolliamet K.R. Ragn-Sells AS Eesti Energia Aktsiaselts SOL Eesti OÜ Aktsiaselt Eston Ehitus
Pandieseme müügist saadud € 4 630 000,00 4 630 000,00 Tunnustatud nõue € 7 416 626,31 15 930,66 829,53 754,27 9 679,29 9 205,12 2 469 216,67
Järk
Jaotis %
Väljamaks €
§ 153 lg 1 p 1 100,00 100,00 Järk Jaotis % § 153 lg 1 p 2 50,324 § 153 lg 1 p 2 0,108 § 153 lg 1 p 2 0,006 § 153 lg 1 p 2 0,005 § 153 lg 1 p 2 0,066 § 153 lg 1 p 2 0,062 § 153 lg 1 p 2 16,754
4 465 245,00 4 465 245,00 Väljamaks € 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5 (12)
Tsiviilasi nr. 2-09-61739 Aktsiaselt Pärnu Vesi Osaühing Pärnu Veski AS Kone R.K. Osaühing Rickman Kinnisvara Osaühing Ketle Fortum Termest AS T.Õ. K.L. M.S. A.R. T.R. New Yorker Estonia OÜ Elion Ettevõtted AS AS Pärnu EKE Projekt Pärnu Linnavalitsus OÜ PP Electronics Securitas Eesti AS
828,37 3 336 394,63 8 160,52 34 944,43 48 220,00 2 006,04 16 021,72 3 414,48 857,67 572,13 2 614,19 20,37 8 459,54 493,05 117 591,87 59,35 1 212 758,55 20 127,31
K.P.
1 899,27 14 737 685,34
AS Tallinna Teed
648 643,21 648 643,21 20 016 328,55
§ 153 lg 1 p 2 0,006 § 153 lg 1 p 2 22,639 § 153 lg 1 p 2 0,055 § 153 lg 1 p 2 0,237 § 153 lg 1 p 2 0,327 § 153 lg 1 p 2 0,014 § 153 lg 1 p 2 0,109 § 153 lg 1 p 2 0,023 § 153 lg 1 p 2 0,006 § 153 lg 1 p 2 0,004 § 153 lg 1 p 2 0,018 § 153 lg 1 p 2 0,0001 § 153 lg 1 p 2 0,057 § 153 lg 1 p 2 0,003 § 153 lg 1 p 2 0,798 § 153 lg 1 p 2 0,0004 § 153 lg 1 p 2 8,229 § 153 lg 1 p 2 0,137 § 153 lg 1 p2 0,013 100,00 § 153 lg 1 p3 100,00 100,00 300,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4 465 245,00
27.03.2012.a. esitas pankrotihaldur Pärnu Maakohtule OÜ Aida Partnerid (pankrotis) pankrotimenetluses koostatud jaotusettepaneku. Teade jaotusettepanekuga tutvumise ja vastuväidete esitamise võimaluse kohta avaldati väljaandes Ametlikud Teadaanded 26.03.2012.a. Pärnu Maakohus on oma 19.04.2012.a. määrusega kinnitanud jaotusettepaneku pankrotihalduri poolt esitatud kujul. 19.04.2012.a. kohtumäärus on jõustunud 19.05.2012.a. Vastavalt kinnitatud jaotusettepanekule on haldur teostanud väljamakse pandipidajale AS UniCredit Bank Eesti filiaal summas 4 435 500,00 eurot. Täiendavad 29 745,00 eurot saab pandipidajale tasuda, kui Maksu- ja Tolliamet tagastab sisendkäibemaksu osa halduri tasu arvelt. Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha saanud Võlanõuete esitamise tähtaeg OÜ Aida Partnerid (pankrotis) pankrotimenetluses oli 07.05.2011.a. ja tähtaegselt esitati kokku 27 nõudeavaldust kogusummas 19 408 621,61 eurot. 06.07.2011.a. toimunud nõuete kaitsmise koosolekul esitas haldur vastuväiteid nõuetele 40 774,01 euro ulatuses ja koosolekul tunnustati I järgu nõudeid kokku summas 18 865 523,50 eurot ja II järgu nõudeid kokku summas 502 324,10 eurot. Võlausaldajad vastuväiteid nõuete osas ei esitanud. 21.02.2012.a. esitas oma nõudeavalduse AS Tallinna Teed summas 648 643,21 eurot. 14.03.2012.a. toimunud teisel nõuete kaitsmise koosolekul ei ennistatud AS Tallinna Teed nõude esitamise tähtaega ja nõue summas 648 643,21 eurot tunnustati PankrS § 153 lg 1 p 3 kohaselt III järgus. OÜ Koduapteek nõue summas 162,26 eurot on pankrotimenetluse jooksul tasaarveldatud, mistõttu võlausaldaja nõue OÜ Aida Partnerid (pankrotis) pankrotimenetluses on lõppenud. 6 (12)
Tsiviilasi nr. 2-09-61739 Haldurile teadaolevalt ei ole kohtus hagimenetlusi pankrotimenetluses esitatud nõuete tunnustamise osas. Seega moodustavad OÜ Aida Partnerid (pankrotis) tunnustatud nõuded kokku 20 016 328,55 eurot, millest jäi pankrotimenetluses rahuldamata kokku 15 386 328,55 eurot. Järgmisena toob haldur ära andmed pankrotimenetluses tunnustatud nõuete ja võlausaldajate rahuldamata nõuete suuruse osas. Nr.
Võlausaldaja
AS UniCredit Bank Eesti filiaal Maksu- ja Tolliamet K.R. Ragn-Sells AS Eesti Energia Aktsiaselts SOL Eesti OÜ Aktsiaselt Eston Ehitus Aktsiaselt Pärnu Vesi Osaühing Pärnu Veski AS Kone R.K. Osaühing Rickman Kinnisvara Osaühing Ketle Fortum Termest AS T.Õ. K.L. M.S. A.R. T.R. New Yorker Estonia OÜ Elion Ettevõtted AS AS Pärnu EKE Projekt Pärnu Linnavalitsus OÜ PP Electronics Securitas Eesti AS K.P.
AS Tallinna Teed
Tunnustatud nõue eurodes 7 416 626,31 15 930,66 829,53 754,27 9 679,29 9 205,12 2 469 216,67 828,37 3 336 394,63 8 160,52 34 944,43 48 220,00 2 006,04 16 021,72 3 414,48 857,67 572,13 2 614,19 20,37 8 459,54 493,05 117 591,87 59,35 1 212 758,55 20 127,31 1 899,27 14 737 685,34 648 643,21 648 643,21 15 386 328,55
Rahuldamata nõue eurodes 7 416 626,31 15 930,66 829,53 754,27 9 679,29 9 205,12 2 469 216,67 828,37 3 336 394,63 8 160,52 34 944,43 48 220,00 2 006,04 16 021,72 3 414,48 857,67 572,13 2 614,19 20,37 8 459,54 493,05 117 591,87 59,35 1 212 758,55 20 127,31 1 899,27 14 737 685,34 648 643,21 648 643,21 15 386 328,55
Andmed halduri tegevuse kohta pankrotivara valitsemisel Pankrotihaldur on pankrotimenetluse läbiviimisel lähtunud pankrotiseadusest ja OÜ Aida Partnerid (pankrotis) võlausaldajate üldkoosolekute ja pankrotitoimkonna otsustest. Vastavalt PankrS § 124 lg 2 seisneb pankrotivara valitsemine pankrotivara säilitamiseks ning pankrotimenetluse läbiviimiseks vajalike toimingute tegemises pankrotivaraga. Haldur on teavitanud kõiki teadaolevaid võlausaldajaid pankroti väljakuulutamisest ning viinud 30.03.2011.a. läbi võlausaldajate esimese üldkoosoleku. Haldur on kogunud kokku esitatud nõuded ja viinud läbi kaks nõuete kaitsmise koosolekut vastavalt 06.07.2011.a. ja
7 (12)
Tsiviilasi nr. 2-09-61739 14.03.2012.a. Lisaks on korraldatud veel mitmeid pankrotitoimkonna koosolekuid. Pankrotitoimkonnale tasu antud menetluses ei ole makstud. Kuni pankrotivara müümiseni tegutses Aida tn 7 asuval äripinnal kaubanduskeskus „Pärnu Keskus“, mille igapäevases majandamises ja juhtimises haldur aktiivselt osales. Püüti säilitada olemasolevaid üürnikke ja saavutada kokkuleppeid uute potentsiaalsete üürnikega. Haldur tagas kaubanduskeskuse igapäevase tõrgeteta toimimise, organiseeris jooksvalt haldus- ja tehniliste küsimuste lahendamise, korraldas raamatupidamist ning suhtles üürnikega. Haldur on pankrotivara müügiks korraldanud kokku 5 enampakkumist ja taganud vara säilimise kuni selle realiseerimiseni. Haldur pidas mitmeid läbirääkimisi erinevate ostuhuvilistega ning korraldas ja koostas vajalikud dokumendid seoses vara omandi ning üürilepingute üleminekuga. Pankrotihaldur on koostanud ja 27.03.2012.a. kohtule esitanud OÜ Aida Partnerid (pankrotis) pankrotimenetluse jaotusettepaneku. Haldur on kohtule esitanud ka PankrS § 66 lg 1 kohased aruanded ning PankrS § 132 kohase aruande. Haldur on teinud väljamakse võlausaldajale vastavalt kinnitatud jaotusettepanekule ja koostanud käesoleva lõpparuande. PankrS § 65 lg 1 kohaselt on halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu. Haldur taotleb kohtult OÜ Aida Partnerid (pankrotis) pankrotihaldurile väljamakstavaks tasuks vastavalt x eurot, millele lisandub käibemaks 20 % summas x eurot. Haldur lähtus määratava tasu arvutamisel alljärgnevast arvestusest: laekumised pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtuvalt (PankrS § 65 lg 2). OÜ Aida Partnerid (pankrotis) pankrotivara hulka arvatud raha kokku on olnud summas 4 957 630,38 eurot. Vastavalt PankrS § 65 lg 2 arvestab kohus halduri tasu suuruse määramisel töö mahtu, keerukust ja pankrotihalduri kutseoskust. Töö mahu ja keerukuse ning pankrotihalduri kutseoskuse hindamisel lähtub kohus sealhulgas pankrotivara iseloomust, võlgniku tegevusalast ja võlausaldajate arvust ning pankrotimenetluse ulatusest. Ülemmäär sellise pankrotivara suurust arvestades on 5% pankrotivarast. Haldur lisab kohtule ka tasu arvestuse: x eurot * 3% = x eurot. Pankrotihalduri tasu protsendimäära on üle vaadanud ning heaks kiitnud OÜ Aida Partnerid (pankrotis) 26.03.2012.a. pankrotitoimkonna koosolek (Lisa 2). Kuna ilmselt on edaspidi vaja tegeleda veel eelnevalt väljastatud kinkekaartide hüvitamisega üürnikele ja võimalike pankrotieelsete nõuete asjaolude selgitamisega ning kontrollimist vajavad tehingud, mis olid sõlmitud Pärnu linna ja OÜ Aida Partnerid (pankrotis) vahel Pärnu linnale kuuluvate kinnistute väljaehitamisel, siis teeb haldur kohtule ettepaneku haldurit esialgu mitte vabastada. Eelpool nimetatud asjaolud aga ei takista OÜ Aida Partnerid (pankrotis) pankrotimenetluse lõpuleviimist ega lõpparuande kinnitamist. Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide kohta. OÜ Aida Partnerid (pankrotis) pankrotimenetluses haldur hagisid esitanud ei ole. Pankrotihalduri arvamus võlgniku maksejõuetuse kohta. OÜ Aida Partnerid põhiliseks tegevusalaks on olnud kinnisvaraarendus, peamiselt Pärnu linnas Aida tn 7 asuva elu/ärihoone arendus. Võlgnik omandas 2006 aastal varem Swedbank Liising AS-ilt kapitalirendi korras renditud Pärnu linnas Aida tn 7 (endine Aida tn 9) asuva kinnistu, kus esialgselt asus muinsuskaitse all olev 1895.a. ehitatud aidahoone ning väiksem kaubanduskeskus. Kinnistu bilansiliseks väärtuseks oli 41 500 000,00 krooni. Vastavalt detailplaneeringule oli nimetatud kinnistule plaanitud vana kolme 8 (12)
Tsiviilasi nr. 2-09-61739 korrusega aidahoone külge ehitada uus kaheksa korrusega elu/ärihoone, kus ühes osas asuks kaubanduskeskus ning teises osas korterid. Ehitamist oli planeeritud rahastada omavahenditest (omanikulaenud) ja pangalaenu abil. Ehitustööd plaaniti lõpetada 2009 aastal. 2009. aasta märtsis avas uksed kaubanduskeskus „Pärnu Keskus“. Kaubanduskeskuses üüris pinda algselt ca 30 erinevat kauplust, kus müüdi riideid, jalanõusid, olme- ja toidukaupasid jms. Mitmetel üürnikel tekkisid seoses üldise majanduslangusega makseraskused, mistõttu jäi võlgnikul osa plaanitud tulust saamata. Üürnikud ei suutnud ka üürilepingutest tulenevaid kohustusi täita ega lepingutes fikseeritud kaubanduspindu välja ehitada. Sellest tulenevalt oli OÜ Aida Partnerid sunnitud teostama üle kümne miljoni krooni eest lisatöid. Täiendavalt finantseeris OÜ Aida Partnerid koos mitmete teiste eraettevõtetega Pärnu kesklinnas asuvate tänavate väljaehitamist. Kaasfinantseerijad OÜ Win Markets ja Neli Investorit OÜ pankrotistusid. Lisaks keeldusid tänavate väljaehitamise finantseerimises osalemast seonduvate kinnistute omanikud Ektornet Commercial Estonia OÜ, Pärnu Muuseum jne. Kogu finantseerimise kohustus ja koorem langes täielikult OÜ-le Aida Partnerid. Keskusele vajalikud kaasnevad objektid pankrotistusid (parkimismaja ja Pärnu Keskus laiendus), mistõttu kannatas külastatavus ja vähenesid oluliselt üüritulud. Lisaks aitas üüritulude vähenemisele kaasa ka majanduslangusest tulenev vähene ostujõud ja osade üürnike pankrotistumised. Pärnu Maakohtu 15. jaanuari 2010.a. määrusega algatati OÜ Aida Partnerid saneerimismenetlus (tsiviilasi nr. 2-09-61739) ning saneerimisnõustajaks määrati Katrin Prükk. OÜ Aida Partnerid võlausaldajad võtsid saneerimiskava vastu 15.03.2010 ja kohus kinnitas selle oma määrusega 12.04.2010.a., mis jõustus alles 08.11.2010.a. OÜ Aida Partnerid saneerimiskava nägi ette äriühingule saneerimislaenu andmist vähemalt summas 10 miljonit krooni. Laen pidi antama pärast saneerimiskava kinnitamise jõustumist. Loodetud investor OÜ Eston Ehitus kaotas aga huvi Pärnu Keskuse projekti investeerimise vastu. Ilma täiendava laenu väljastamiseta oli ilmne, et saneerimiskavast tulenevaid kohustusi ei suudeta täita. Vastava teate on saneerimisnõustaja saatnud kohtule 11.10.2010.a. Võlgniku ajutiste makseraskuste alguseks võib halduri hinnangul pidada juba 2008 aasta lõppu. Püsiva maksejõuetuse tekkimise aeg on halduri hinnangul 2009 aasta lõpp, kui oli selge, et kortereid ei suudeta olemasolevate vahenditega siiski valmis ehitada ega realiseerida vaatamata asjaolule, et osade korterite eest on eellepingute alusel tasutud ka ettemaksed. Haldur on endiselt seisukohal, et võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on eelkõige kinnisvaraturu langus, ehitushindade kiire tõus, puudulik omafinantseerimise võimalus ja äriplaani välised täiendavad lisakulutused teede, tänavate ja üüripindade väljaehitamiseks. Võlgniku äriplaan tugines kõrgetele üürihindadele ja korterite müügihindadele, kahjuks langesid mõlemad hinnad 2008 / 2009 väga oluliselt. Pankrotihaldur on analüüsinud ja hinnanud senist majandustegevust ning tekkinud olukorda kogumis ja leiab, et varasemad juhtimisotsused ei ole otseselt käsitletavad raskete juhtimisvigadena pankrotiseaduse tähenduses ning need ei ole otsesteks maksejõuetuse tekkimise põhjusteks. Samuti ei ole pankrotihaldur tuvastanud kuriteo tunnustega tegude toimepanemist. Järeldused ja taotlused kohtule. Haldur on viinud läbi vajalikud pankrotimenetluse toimingud ja ei kavatse esitada enam hagiavaldusi. Haldur lisab lõpparuandele ka lõppbilansi seisuga 22.06.2012.a. vastavalt PankrS § 162 lg 4. Eeltoodust tulenevalt ja tuginedes PankrS §163 lg 3; §165 lg 4; § 66 lg 3; § 65 lg 1; § 651 lg 3; § 130 lg 5 palub pankrotihaldur:
9 (12)
Tsiviilasi nr. 2-09-61739
Tsiviilasi nr. 2-09-61739
Tsiviilasi nr. 2-09-61739 25 Õigusabi 4 128,43 26 Ajutise halduri tasu ja kulud 2 360,51 27 Dokumentide arhiveerimine 408,00 28 Panga teenustasud 101,24
Perioodil 27.03.2012.a. kuni 22.06.2012.a. on pankrotimenetluses kantud täiendavaid kulusid kokku summas 13 323,97 eurot, mis koosneb järgmistest pankrotivarast jooksvalt tasutud kulutustest: Nr. Kulu liik Summa eurodes km-ta Menetlusaegne töövõtulepingute alusel tasutud 1 töötasu 2 803,02 2 Valveteenus 62,31 3 Menetlusaegsed maksud (v.a. käibemaks) 8 296,33 4 Vesi -11,96 5 Sideteenus 41,59 6 Bürootarbed 899,40 7 Käidujuhtimine 750,00 8 Õigusabi 475,33 9 Panga teenustasud 7,95
13 323,97 Seega tuleb halduri poolt oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalikke kulutuste suuruseks määrata 333 824.28 eurot. Kulud ja halduri tasu on pankrotitoimkonna nõusolekul jooksvalt pankrotivara arvelt.
Maili Tartu Kohtunik
12 (12)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.