Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

käesoleva kokkuleppe jõustumise hetkest.

annab käesolevaga Tallinna notar Liina Vaidlale (Vaidla) tagasivõtmatu korralduse nimetatud summa viivitamatult täies ulatuses välja maksmiseks MCOÜ arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXX Swedbank, kui on täitunud kõik alljärgnevad tingimused: a) käesolev kokkuleppe on jõustunud; b) kinnistusraamatust on kustutatud Kinnistu suhtes tsiviilasjas nr 2-10-55825 tehtud Harju Maakohtu 11.11.2010 ja Tallinna Ringkonnakohtu 21.12.2010 määruste alusel kantud eelmärge ning Harju Maakohtu 02.12.2010 määruse (algselt tsiviilasi nr 210-59917) alusel kantud vastuväide; c) notar Ragne Tehver on B OÜ-le üle kandnud MCOÜ poolt tema kontol hoiustatud ning 20.06.2011 Harju Maakohtu määruse alusel arestitud 69 024,59 (kuuskümmend üheksa tuhat kakskümmend neli koma viiskümmend üheksa) eurot.

kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnisasja kohta kinnistusraamatusse eelmärge MCOÜ kasuks tähtajalise üürilepingu kohta märke kandmise tagamiseks ja keelati B OÜ-l mistahes takistuste tegemine MCOÜ-le 10.06.2009 operaatorlepingu täitmisel kuni tsiviilasja menetlust lõpetava kohtulahendi jõustumiseni.

VASTU“).

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

Asjaolude kirjeldus

Harju Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-10-55825, milles menetletakse järgmistes hagides esitatud nõudeid: 1) MCOÜ hagi B OÜ vastu operaatorleping nr 10/06/09 ülemineku ja kehtivuse tunnustamiseks, B OÜ kohustamiseks operaatorlepingut täitma ja kinnistusraamatusse üürilepingu kohta märke sissekandmiseks; 2) MCOÜ hagi B OÜ vastu ebaõige kinnistusraamatu kande parandamiseks B OÜ tahteavalduse andmise kohustuse tuvastamiseks; 3) MCOÜ hagi B OÜ vastu üürilepingu ülesütlemise avalduse tühisuse tuvastamiseks; 4) B OÜ hagi MCOÜ vastu õigussuhte puudumise tuvastamiseks, lepingust tulenevate kohustuste mitte ülemineku tuvastamiseks, valduse väljaandmiseks ja raha väljamõistmiseks; 28.05.2012 esitasid pooled kohtule kompromissilepingu, milles sisaldusid järgmised kokkulepped: 1) MCOÜ ja MA OÜ (registrikood XXX ) vahel sõlmitud ning 10.06.2009 kuupäeva kandev leping pealkirjaga „Operaatorleping nr 10/06/09“ (edaspidi „Operaatorleping“) ei ole MA OÜ-lt B OÜ-le üle läinud seoses B OÜ poolt Maardus XXX asuva kinnistu (katastritunnus: XXX; registriosa nr XXX) (edaspidi koos kinnistul asuva hoonega nimetatud „Kinnistu“) omandamisega ega mistahes teisel õiguslikul alusel. Sealhulgas MCOÜ loobub nõudest kohustada Barensholmi Operaatorlepingut täitma ning kinnitab, et tal ei ole kunagi olnud taolist nõudeõigust. 2) MCOÜ ja kolmandate isikute vahel Operaatorlepingu alusel või mistahes teisel õiguslikul alusel sõlmitud Kinnistut puudutavad üüri- või muud kasutuslepingud ning nendest tulenevad MCOÜ kohustused ei ole üle läinud B OÜ-le. 3) OÜ-l MC ei ole olnud Operaatorlepingu või mistahes teisel õiguslikul alusel volitusi B OÜ nimel Kinnistuga seoses lepingute sõlmimiseks. 4) MCOÜ loovutab käesolevaga kõik Kinnistuga seoses MCOÜ poolt kolmandate isikutega sõlmitud lepingutest (sh. kasutuslepingud) tulenevad sissenõutavaks muutunud ja tulevikus sissenõutavaks muutuvad MCOÜ õigused ja nõuded (eeskätt rahalised nõuded ning valduse väljanõudeõigused) B OÜ-le. Õigused ja nõuded lähevad B OÜ-le üle käesoleva kokkuleppe jõustumise hetkest. 5) MCOÜ kohustub andma B OÜ-le üle Kinnistu üldkasutatavate osade otsese valduse (sh. juurdepääsu tagavad võtmed, koodid, paroolid jms.) ja kolmandate isikute valduses olevate kaubandus- ja teeninduspindade osas kaudse valduse (sh. väljanõudeõiguse) 10 tööpäeva jooksul käesoleva kokkuleppe jõustumisest. MCOÜ tagab, et Kinnistu valduse üleandmise hetkel on Kinnistu sellises seisundis ning Kinnistul on alles seadmed ja osad, millises seisundis ja komplektsuses Kinnistu on käesoleva kokkuleppe sõlmimise päeval. Kinnistul asuvasse hoonesse paigaldatud videovalvesüsteemi osaks olevate kaamerate jm. süsteemi osaks olevate aktiivseadmete omandi B OÜ-le üleandmise lepivad Pooled kokku eraldi ning kui kokkuleppele ei jõuta 2 nädala jooksul arvates käesoleva kokkuleppe jõustumisest, on OÜ-l MC õigus need eemaldada.

5 (8)

6) MCOÜ kohustub andma 10 tööpäeva jooksul käesoleva kokkuleppe jõustumisest B OÜ-le üle kõigi MCOÜ poolt Kinnistuga seoses sõlmitud lepingute (sh. kehtivuse kaotanud lepingute) ärakirjad ning MCOÜ valduses oleva kogu Kinnistut puudutava tehnilise dokumentatsiooni (projektid, plaanid, sertifikaadid jms.) hiljemalt käesoleva kokkuleppe jõustumise päeval. 7) MCOÜ kinnitab, et tal ei ole ega ole olnud mistahes õigusi Kinnistu käsutamiseks, kasutamiseks ega valdamiseks (sh. kaudseks valdamiseks) ning ta ei ole loovutanud vastavaid õigusi kolmandatele isikutele. Juhul, kui vastuolus eelnevaga pärast käesoleva kokkuleppe sõlmimist ilmneb, et OÜ-l MC siiski on õigus Kinnistu käsutamiseks, kasutamiseks või valdamiseks, loeb MCOÜ käesoleva kokkuleppe jõustumisega taolisest õigusest tagasivõtmatult loobunuks. 8) Juhul, kui kolmandad isikud esitavad Kinnistuga (sh. Kinnistu kasutamisega) seoses MCOÜ poolt MCOÜ või MA OÜ nimel sõlmitud mistahes lepingu alusel mistahes nõude (sh. näiteks tagatisraha tagastamise) B OÜ vastu ning selline nõue on B OÜ suhtes sissenõutav, vastutab MCOÜ vastava nõude täitmise eest täies ulatuses, kohustudes täitma vastava nõude B OÜ eest (sh. täitma nõuetekohase täitmisega viibimisega kaasnevad kohustused ja kulud). 9) MCOÜ kohustub B OÜ-le viivitamatult üle andma kõik Kinnistu hooldamist ja haldamist (sh. turvateenuste osutamist) ning energia, side- ja kommunaalteenustega varustamist puudutavatest lepingutest tulenevad õigused ja kohustused. Kui B OÜ ei soovi vastavat lepingut üle võtta või kui vastava lepingu teine pool (vastavat teenust osutav pool) ei nõustu lepingu või kohustuste ülevõtmisega B OÜ poolt, kohustub MCOÜ viivitamatult nimetatud lepingud ühepoolselt lõpetama. Sellisel juhul vastutab kuni vastavate lepingute lõppemiseni nende lepingute täitmise ees MCOÜ, tagades samas B OÜ-le Kinnistu takistusteta kasutamise ja valdamise võimaluse tavapärastel tingimustel. 10) MCOÜ ei esita Kinnistu otsestele valdajatele arveid ega nõudeid rendi ega muude kasutustasude maksmiseks, samuti kommunaalkulude hüvitamiseks perioodi eest, mis algab 01.06.2012 Juhul, kui MCOÜ-le laekub 01.06.2012 algava perioodi eest Kinnistu otseselt valdajatelt renti või muid kasutustasusid või kommunaalkulude tasusid, kohustub MCOÜ vastavad summad viivitamatult üle kandma B OÜ-le. Kõik Kinnistu kasutamisega seotud kommunaalkulud perioodi eest kuni 31.05.2012 kannab MCOÜ ning perioodi eest alates 01.06.2012 kannab B OÜ. 11) B OÜ kohustub tasuma käesoleva kokkuleppe sõlmimise, käesoleva kokkuleppega omandatavate õiguste ja MCOÜ poolt võetavate kohustuste eest MCOÜ-le kokku 100 000 eurot üksnes alljärgnevatel tingimustel: Nimetatud summa on B OÜ poolt eelnevalt hoiustatud Tallinna notar Liina Vaidla deposiitkontol ning B OÜ annab käesolevaga Tallinna notar Liina Vaidla ́le tagasivõtmatu korralduse nimetatud summa viivitamatult täies ulatuses välja maksmiseks MCOÜ arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXX Swedbank, kui on täitunud kõik alljärgnevad tingimused: a) käesolev kokkuleppe on jõustunud; b) kinnistusraamatust on kustutatud Kinnistu suhtes tsiviilasjas nr 2-10-55825 tehtud Harju Maakohtu 11.11.2010 ja Tallinna Ringkonnakohtu 21.12.2010 määruste alusel kantud eelmärge ning Harju Maakohtu 02.12.2010 määruse (algselt tsiviilasi nr 2-10-59917) alusel kantud vastuväide; c) notar Ragne Tehver on B OÜ-le üle kandnud MCOÜ poolt tema kontol hoiustatud ning 20.06.2011 Harju Maakohtu määruse alusel arestitud 69 024,59 eurot. 12) MCOÜ loobub B OÜ kasuks oma õigustest MCOÜ poolt notar Ragne Tehver kontol hoiustatud ning Tsiviilasjas nr 2-10-55825 tehtud Harju Maakohtu 20.06.2011 hagi tagamise määruse alusel B OÜ hagi tagamiseks arestitud rahale summas 69 024,59 eurot ning MCOÜ annab käesoleva kokkuleppe jõustumisel notar Ragne Tehverile tagasivõtmatu korralduse nimetatud summa viivitamatult täies ulatuses välja maksmiseks B OÜ arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXX Nordea Pangas. Nimetatud kohustuse täitmiseks esitab MCOÜ notar Ragne Tehverile viivitamatult pärast kokkuleppe jõustumist vastava eraldiseisva nõuetekohase avalduse, kui sellise avalduse esitamine on notari poolt ülekande tegemiseks vajalik. 13) Pooled kinnitavad, et neil ei ole käesoleva kokkuleppe jõustumise järgselt teineteise suhtes mistahes nõudeid ega pretensioone peale nende õiguste ja kohustuste, mis tulenevad käesolevast kokkuleppest. 6 (8)

14) B OÜ kinnitab, et tal ei ole MCOÜ vastu mistahes nõudeid, eeskätt kahju tekitamise, alusetu rikastumise ega kulude hüvitamise nõudeid seoses asjaoluga, et Kinnistu on olnud MCOÜ valduses alates Kinnistu omandi üleminekust B OÜ-le kuni käesoleva kompromissi kohase valduse üleandmise hetkeni ning samuti ei ole OÜ-l B nõudeid MCOÜ vastu seoses asjaoluga, et MCOÜ on saanud Kinnistu ja sellel paikneva hoone väljaüürimisest kolmandatelt isikutelt tulu. 15) Käesolev kokkulepe jõustub kohtu poolt kompromissi kinnitamise, menetluse lõpetamise ja hagi tagamise abinõude tühistamise kohta tehtud kohtumääruse jõustumise hetkest. 16) Pooled piiravad käesolevast kokkuleppest taganemise ja kokkuleppe ülesütlemise õigust selliselt, et Poolel on õigus käesolevast kokkuleppest taganeda või see üles öelda üksnes juhul, kui käesolev kokkulepe ei ole jõustunud 30 päeva jooksul arvates kokkuleppe sõlmimisest. Juhul kui kohus jätab käesoleva kokkuleppe kohtumäärusega kinnitamata, ei tulene kokkuleppe sõlmimisest Pooltele mistahes kohustusi ega õigusi ning tsiviilasja nr 2-10-55825 menetlus jätkub. 17) Kõik Poolte menetluskulud, mille osas käesolevas kokkuleppes erikokkulepe puudub (sealhulgas menetlusosaliste esindajate ja nõustajate kulud ning kõik muud kohtu- ja kohtuvälised menetluskulud), jäävad Poolte endi kanda. Lisaks kokkulepetele sisaldas menetlusdokument järgmisi poolte taotlusi: 1) Pooled paluvad kohtul tsiviilasjas nr 2-10-55825 menetluse lõpetada. 2) Pooled paluvad kohtul tühistada tsiviilasjas nr 2-10-55825 kohaldatud kõik hagi tagamise abinõud, sealhulgas alljärgnevate kohtumäärustega kohaldatud hagi tagamise abinõud: Harju Maakohtu 11.11.2010 kohtumäärus, mida muudeti Tallinna Ringkonnakohtu 21.12.2010 kohtumäärusega. Harju Maakohtu 02.12.2010 kohtumäärusega (algselt tsiviilasi nr 2-10-59917; liidetud käesoleva asjaga Harju Maakohtu 07.02.2011 määrusega). Harju Maakohtu 20.06.2011 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu selliselt, et kohus annab notar Ragne Tehverile nõusoleku MCOÜ poolt tema kontol hoiustatud ning kohtu poolt 20.06.2011 määrusega arestitud summa 69 024,59 eurot üle kandmiseks B OÜ arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXX Nordea Pangas. 3) Pooled paluvad käesoleva kokkuleppe punktides 1, 2 ja 3 nimetatud taotlused lahendada ühe määrusena vormistatava kohtulahendiga. 4) Pooled paluvad TsMS §-le 150 lg 2 p1 alusel tagastada kummalegi Poolele pool tema poolt tasutud riigilõivust. 5) Pooled paluvad tagastada B OÜ-le 20.06.2011 tasutud hagi tagamise tagatise summas 3 451,23 eurot seoses hagi tagamise tühistamisega. Pooled avaldavad menetlusdokumendis, et nad lühendavad kokkuleppel kompromissi kinnitamise, menetluse lõpetamise ja hagi tagamise abinõude tühistamise kohta tehtavale kohtumäärusele edasikaebamise tähtaega ning määravad määruskaebuse esitamise tähtajaks kolm päeva kohtumääruse kättesaamisest arvates. Lisaks eeltoodule sisalduvad menetlusdokumendis järgmised poolte kinnitused: 1) Pooled kinnitavad, et käesolev kompromiss on sõlmitud heas usus, ei kahjusta Poolte huve, ei ole vastuolus heade kommetega ega seadusega, samuti ei riku kompromiss avalikke huve ning kompromissi on võimalik täita. 2) Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi kinnitamise, hagi tagamise abinõude tühistamise, menetluse lõpetamise ja määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamise õiguslikest tagajärgedest.

Kohtumääruse põhjendused ja kohaldatav seadus

Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul puuduvad TsMS § 430 lg 3 esimeses lauses sätestatud alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus lõpetada. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab menetluse tsiviilasjas nr 2-10-55825.

8 (8)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.