Harju Maakohus
Kohtunik
Anna Liiv
Kohtujurist
Lii Zerel
Määruse tegemise aeg ja koht
10.04.2026, Tallinn
Tsiviilasja number
2-26-5360
Tsiviilasi
SanEstGrupp OÜ pankrotiavaldus
Menetlusosalised ja nende
Võlgnik: SanEstGrupp OÜ (registrikood 16531917), Lepinguline esindaja: Kristjan Kers (isikukood XXX, Epost: xxx)
esindajad
Ajutine pankrotihaldur: Kristo Teder (isikukood XXX, Epost: [email protected]) Menetlustoiming
Pankroti väljakuulutamine, kirjalik menetlus
Rahuldada avaldus pankroti väljakuulutamiseks.
Kuulutada välja SanEstGrupp OÜ (16531917) pankrot 10.04.2026 kell 08:30.
Nimetada SanEstGrupp OÜ pankrotihalduriks Kristo Teder.
Määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku ajaks 04.05.2026 kell 11:00. Koosolek toimub Harju Maakohtus (Lubja 4, kohtusaal 2020).
Kohustada SanEstGrupp OÜ juhatuse liiget Xit vandega kinnitama, et esitatud andmed võlgniku vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on neile teadaolevalt õiged vahetult enne võlausaldajate esimest üldkoosolekut. Kui viidatud isik vannet andma ei ilmu, siis on kohtul õigus kohaldada sundtoomist või määrata arest kuni 3 kuud.
Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nende tekkimise alusest ja nõude tähtpäevast. Tähtaegselt esitamata, kuid tunnustatud nõuded rahuldatakse viimases järgus.
2-26-5360
Pankrotimäärus kuulub viivitamatult täitmisele.
Teha käesolev kohtumäärus teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded.
Jätta menetluskulud võlgniku kanda.
Määrata ajutise pankrotihalduri Kristo Teder tasuks 3794,40 eurot (käibemaksuga), mis mõista välja pankrotivarast Maria Mägi Advokaadibüroo OÜ arveldusarvele nr EE832200221039155226 (AS Swedbank). Saata määrus Tartu Maakohtu registriosakonnale pankroti ja halduri kohta äriregistrisse kannete tegemiseks.
Edasikaebamise kord Võlgnik võib esitada pankrotimääruse peale määruskaebuse. Määruskaebus tuleb esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul pankrotiteate avaldamisest. Menetluskulude kohta tehtud määruse peale, sh ajutise halduri tasu ja kulutuste hüvitamise kohta tehtud määruse peale, võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul kohtumääruse kättesaamisest. Määruskaebus tuleb esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu.
SanEstGrupp OÜ (võlgnik) esitas kohtule 09.03.2026 pankrotiavalduse. Kohus võttis 10.03.2026 avalduse menetlusse ja nimetas ajutiseks pankrotihalduriks Kristo Tederi.
Ajutine haldur esitas kohtule aruande. Aruande kohaselt on võlgnikul vara kokku ca 60 000 eurot ja kohustusi hinnanguliselt summas 371 141,96 eurot. Ajutise halduri hinnangul on võlgnik püsivalt maksejõuetu. Hiljemalt 2025 aasta lõpuks oli võlgniku majandustegevus lõppenud ja ajutise pankrotihalduri nimetamise seisuga võlgnikul puudub igasugune majandustegevus. Puuduvad võimalused võlgniku tegevuse jätkamiseks ja tervendamiseks. Ajutise halduri hinnangul muutus võlgnik püsivalt maksejõuetuks 2025 alguses ja võlgnikul oleks tulnud pankrotiavaldus esitada hiljemalt 2025 aasta esimeses pooles, kuid võlgnik on teinud seda aasta hiljem, milles tulenevalt on võlgniku juhatuse liige rikkunud oma kohustust esitada pankrotiavaldus õigeaegselt.
Pankrotiavalduse lahendamine
Kohus leiab, et pankrotiavaldus tuleb rahuldada ning välja tuleb kuulutada võlgniku pankrot.
Kohus kuulutab pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu (PankrS § 31 lg 1). Võlgnik on maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja sissenõutavaks muutunud nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine (PankrS § 1 lg 2). Juriidilisest isikust võlgnik on maksejõuetu ka siis, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Kohustustena arvestatakse ka nõudeid, mis ei ole muutunud sissenõutavaks (PankrS § 1 lg 3). 2
2-26-5360
Kohus leiab, et kogutud tõenditega on kindlaks tehtud, et võlgnik on maksejõuetu ning et maksejõuetus on püsiva iseloomuga (vt ülal, p 2). Praegusel juhul tuleb võlgniku maksejõuetust ka eeldada (PankrS § 31 lg 4).
Eelnevat arvesse võttes kuulutab kohus välja võlgniku pankroti. Kohus nimetab võlgniku pankrotihalduriks tema nõusolekul KRISTO TEDER (PankrS § 31 lg 6 esimene lause).
Kohus määrab kohtumääruse resolutsioonis võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aja ja koha (PankrS § 31 lg 6 esimene lause).
Kohus kohustab võlgniku juhatuse liiget kohtus vandega kinnitama, et kohtule esitatud andmed vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on talle teadaolevalt õiged (PankrS § 86 lg 1, § 90).
Kohus teeb käesoleva määruse teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded (PankrS § 33 lg 1) ning edastab Tartu Maakohtu registriosakonnale (PankrS § 39 lg 1).
Menetluskulud
Kuna kohus rahuldab pankrotiavalduse, tuleb pankrotimenetluse kulud, sh ajutise halduri tasu tasuda pankrotivarast (PankrS § 150 lg 1 p 2, lg 2). Pankroti väljakuulutamisega moodustub võlgniku varast pankrotivara (PankrS § 35 lg 1 p 1).
PankrS § 23 lg 1 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist, mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Kohus kontrollib ajutise halduri ülesannete täitmiseks tehtud kulutuste põhjendatust ja kinnitab vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse. PankrS § 23 lg 2 kohaselt on ajutise halduri tasu suuruse arvutamise aluseks ülesannete täitmisele kuluv aeg. Ajutise halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud, sealhulgas kulud büroo pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud. PankrS § 23 lg 3 kohaselt on ajutise halduri tunnitasu ülemmäär 177,20 eurot.
Ajutine haldur palub määrata oma töötasuks 3060 eurot (lisandub käibemaks). Ajutine haldur on esitanud kohtule tasu ja tööaja arvestuse (PankrS § 23 lg 2), mille kohaselt on ta kulutanud oma ülesannete täitmiseks 18 tundi. Kohus leiab, et arvestades ülesannete mahtu ja keerukust, ajutise halduri kutseoskusi, on nimetatud ajakulu põhjendatud. Tööaja arvestus sisaldab põhjendatud ning vajalikke toiminguid. Ajutise halduri tunnitasu 170 eurot mahub kehtestatud piirmääradesse ning ei ole ebamõistlikult suur. Seega kohus määrab ajutise halduri Kristo Tederi tasuks 3794,40 eurot (käibemaksuga), mis mõistetakse välja pankrotivarast. Vastavalt ajutise halduri taotlusele määrab kohus tasu maksmise büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb (PankrS § 23 lg 6).
(allkirjastatud digitaalselt) Anna Liiv kohtunik
3
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.