Eesti Vabariigi nimel
Kohtuasja number
2-11-40008
Otsuse tegemise aeg ja koht
23. jaanuar 2012
Kohus
Viru Maakohus
Kohtunik
Evi Kool
Kohtuasi
OÜ Kiviõli Kinnisvarahoolduse hagi G. S. vastu võlgnevuse nõudes
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Hagihind
2079, 10 eurot
Menetlusosalised
Hageja:
Kiviõli Kinnisvarahoolduse OÜ (RK 10245033, Uus tn 6, 43124 Kiviõli)
Hageja esindaja:
Maksim Fedotov (Maksim Fedotov Õigusbüroo OÜ, Keskallee 16-1, 30322 Kohtla-Järve; e-post: [email protected])
Kostja:
G. S. (IK xxx, elukoht: xxx)
Kostja esindaja:
Margus Kiir (Alvin Rödl & Partner Advokaadibüroo OÜ Jõhvi osakond, Sompa 3, 41533 Jõhvi, e-post: [email protected])
Ülejäänud osas kohaldada nõudele aegumist.
Kohtuotsuse peale on õigus esitada apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest.
I
ühisus vastavaid teenuseid kostjalt tellinud. Kostja korteris puudub keskküte alates 1997. aastast. Kostja kasutab aastaringselt elektrikütet ning tasub selle eest Eesti Energia AS-le. Kostja on sõlminud jäätmekäitlus- ja prügiveolepingu ning tasub osutatud teenuste eest otse teenuseosutajale. Lisaks eeltoodule vahetab kostja omal algatusel üldkasutatavas koridoris elektripirne (aastaid on elektrijuhtmestik korrastamata) ning tegeleb korterelamu üldhaldustöödega (lumekoristus, lillede ja põõsaste hooldus jne). Kostjale jääb arusaamatuks milliseid teenuseid on kostjale osutanud hageja. Lisaks eeltoodule on kostjale selgusetu, millise ajavahemiku eest on arvestatud võlgnevus, mida võlgnevus sisaldab ning kust on võetud hinnad ja tariifid, hageja ei ole esitanud isegi arveid. Kostja leiab, et hagi on tõendamata, nõue on põhjendamatu – puuduvad tõendid, mille eest ja millisel alusel on hageja nõude esitanud. Lisaks eelnimetatule on osa esitatud nõudest aegunud, mistõttu palub kostja kohaldada aegumist.
Aegumise mõiste sätestab Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 142 lg 1 ja selle kohaselt aegub nõue ehk õigus nõuda teiselt isikult teo tegemist või sellest hoidumist seaduses sätestatud tähtaja (aegumistähtaja) jooksul. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda kohustuse täitmisest. Aegumise regulatsiooni eesmärgiks on ka võlausaldaja sundimine oma nõudeõigust mõistliku aja jooksul maksma panna. Kostja võlgnevus on tekkinud 1997.a so enne võlaõigusseaduse kehtivust. G. S. on osaliselt võlga tasunud 20.12.2001, 12.09.2002 ja 08.01.2003 - võlgnevust tunnistanud (aegumine katkes nõude tunnustamisega, vt TsÜS § 158 lg 1 ja 2). 08.01.2003 (so võlaõigusseaduse kehtivuse ajal) algas aegumine uuesti. Hageja leiab, et kohaldada ei tule mitte TsÜS § 146 lg 1 tulenevate tehingust tulenevat kolmeaastast aegumistähtaega, vaid TsÜS § 149 ehk seadusest tulenevat kümneaastast aegumistähtaega. Kohus ei nõustu hageja seisukohaga selles, et tegemist on seadusest tuleneva nõudega. Hageja õigus nõuda ja kostja kohustus tasuda tuleneb tehingust (hoolduslepingust), mitte seadusest. TsÜS § 146 lg 1 järgi on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg kolm aastat. TsÜS § 147 lg 1 esimese lause kohaselt algab aegumistähtaeg nõude sissenõutavaks muutumisega, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. TsÜS § 147 lg 2 kohaselt muutub nõue sissenõutavaks alates ajahetkest, mil õigustatud isikul on õigus nõuda nõudele vastava kohustuse täitmist. Vastavalt TsÜS § 154, on korduvate kohustuste nõude aegumistähtaeg, olenemata nõude õiguslikust alusest, kolm aastat iga üksiku kohustuse jaoks. Aegumistähtaeg algab selle kalendriaasta lõppemisest, mil kohustusele vastav nõue muutub sissenõutavaks. Korduva kohustuse all TsÜS § 154 mõttes tuleb mõista kõiki sooritusi, mis tuleb teha mingi ajavahemiku järel perioodiliselt. Nimetatud säte hõlmab eelkõige perioodilisi maksekohustusi ja tasunõudeid. Seega tuleb korduva kohustuse all mõelda ka igakuist hooldustasu nõuet elamu haldajale. Kiviõli Kinnisvarahoolduse OÜ esitas kohtule hagi 26.08.2011. Kuna aegumistähtaja alguseks tuleb TsÜS § 154 2. lause järgi lugeda kalendriaasta lõppu, mil kohustus muutus sissenõutavaks, on enne 01.01.2008 tekkinud kohustused aegunud. Võlanõue
Alates 31.01.2008 kuni 28.02.2011 (hageja nõuab võlgnevuse väljamõistmist seisuga 28.02.2011) on hageja kostjale arvestanud hooldustasu 932, 06 eurot, millest kostja pole tasunud ühtegi arvet. Kiviõli Kinnisvarahoolduse OÜ hagi on põhjendatud osaliselt, so summas 932, 06 eurot. Kohus mõistab G. S.lt hageja kasuks 932, 06 eurot.
Kohtunik Evi Kool
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.