2-10-55744/7 - Pankrotiõigus - Juriidilise isiku vastu esitatud pankrotiavaldus - Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja - lahend.ee

9.Teha käesolev määrus teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded ja Harju Maakohtu registriosakonnale. Edasikaebamise kord Pankrotimääruse peale võivad võlgnik ja pankrotiavalduse esitanud võlausaldaja esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul pankrotiteate avaldamisest. Ringkonnakohtu määruse peale määruskaebuse kohta võivad võlgnik ja pankrotiavalduse esitanud isik esitada määruskaebuse Riigikohtule. Haldur ei või võlgniku nimel määruskaebust esitada ega võlgnikku määruskaebuse läbivaatamisel esindada. Asjaolud ja võlgniku avaldus Võlgnik OÜ esitas 09.11.2010 avalduse pankroti väljakuulutamiseks. Harju Maakohus määras 12.11.2010.a. ajutise pankrotihalduri. Ajutise halduri aruanne Ajutine pankrotihaldur on esitanud kohtule järgneva aruande: Ajutise pankrotihalduri ettekande kohaselt on võlgniku põhitegevusaladeks kinnisvara üürileandmine ja käitus. Võlgnikule kuulub kinnistu hoonestusõigus. Kinnistu suurus on 11 640 m2 , kus paiknevad büroo-, lao- ja tootmishooned. Võlgniku põhitegevuseks on asuval kinnistul asuvate hoonete ja ruumide üürileandmine. Kuni augustini 2010 oli hoonetel üks suur rentnik – UEOÜ, kelle lahkudes võlgniku üüritulud järsult vähenesid. Tänase seisuga on väljaüürimata (vaba) üüripinda on ca 1200 ruutmeetrit, kahele üürnikule on välja üüritud kokku 1 492 ruutmeetrit üüripinda, üürisumma on kokku 49 620 krooni kuus. Üüritulu langes alates käesoleva aasta augustist 360-lt tuhandelt 49-le, st 7 korda. Tänase seisuga on üle 50 % üüripinnast üürilepingutega kaetud, üürilepingutega katmata on üüripindade kvaliteetsem osa - s.h. paljuski kontoripinnad - kuid selle sektori osas ongi üürihuviliste leidmine kõige raskem. Tänase seisuga laekub vaid 49 620 krooni kuus, mis teeb 595 440 krooni aastas. Nimetatud tulubaasiga ei ole võlgnikul võimalik majandustegevust jätkata, sealhulgas pole võimalik täita laenumaksete graafikut, mille kohaselt peaks igas kuus tagastama SEB Pangale laenu ca 13 000 EURi / 203 406 krooni. Võlgnik on püüdnud leida uusi üürnikke, kuid katta maja üürnikega 100%-liselt pole seni õnnestunud. Ajutine haldur andis 15.12.2010 nõusoleku võlgniku arestitud pangakontolt väljamaksete tegemiseks võlgniku esindaja taotluse alusel summas 52 825,65 krooni. Oma vastuses ajutise halduri teabenõudele teatab võlgniku esindaja veel, et: XXXhoonete haldamist korraldab võlgniku omanik AS MCMkoostöös HKOÜ-ga, kelle valduses on ka hoonete-ruumide võtmed ja valvekoodid. Juhatuse kahe liikme tasu on olnud mõlemal liikmel 1000 krooni kuus. Juhatus ei ole teinud tehinguid, mis oleksid võinud kahjustada võlausaldajate huve. Maksejõuetuse põhjuseks hindab võlgniku esindaja kinnisvaraturul tekkinud sügavat kriisi ning üürihindade järsku langust, mis ei võimaldanud enam täita võetud laenukohustust. Püsiv maksejõuetus sai juhatusele selgeks 2010.aasta oktoobri lõpuks, kui sai selgeks, et UEOÜ asemele uut samaväärset üürnikku leida ei õnnestu. Ajutine haldur nõustub üürniku arvamusega maksejõuetuse põhjuste kohta. Kogu kasum või kahjum liigub investeerimistõenditele edasi ja nii ongi ettevõtte enda majandustulemus kogu aeg nullis v.a. lõpus kui kahjum ületas võlakirjade väärtuse. Ajutisele haldurile esitatud raamatupidamisdokumendid olid ülevaatlikud ja korrektsed. Seni puuduvad ajutisel halduril andmed, et juhatuse liige oleks äriühingu juhtimisel teadvalt kahjustanud äriühingu huve või jätnud kasutamata jõukohased võimalused võlgniku eesmärkide realiseerimisel.

Kinnisvarainvesteering – 19 800 000 Kuni 10 000 000 krooni hoonestusõigus st 639 116 EURi Kinnisasi (hoonestusõigus) on koormatud 41 600 000 krooni suuruse hüpoteegiga AS SEB Pank AS kasuks. Liiklusregistri andmetel võlgniku nimel sõidukeid registreeritud ei ole. Esialgsel hinnangul on võlgnikul vara orienteeruvalt kuni 10 miljoni krooni väärtuses ning pankrotimenetluse kulud saab katta pankrotivara arvelt. Võlgniku poolt esitatud bilansis oli kohustusi kokku 28 411 728 krooni, sellest : lühiajalised kohustused 1 752 269 krooni, pikaajalised laenukohustused SEB Pank ees 26 659 459 krooni. Seisuga 24.12.2010 maksuvõlg puudub. Võlgade summa suureneb kuni pankroti väljakuulutamise hetkeni lisanduvate viiviste ja intresside võrra. Võlgniku omakapital on negatiivne, tema majandustegevus on suures kahjumis ning majandustegevuse jätkamiseks, ettevõtte tervendamiseks ja võlgade tasumiseks ei ole mingit võimalust. Võlgnik on alaliselt maksejõuetu ja pankrot on vältimatu - võlgade suuruseks on 28 411 728 krooni ( ca 1 815 840 EUR), varade realiseerimisväärtuseks on esialgsel hinnangul kuni 10 miljonit krooni (kuni ca 640 000 EURi). Võlgniku netovara väärtus ei ole vastavuses ÄS § 176 nõuetega. Ajutise halduri hinnangul tekkisid võlgniku makseraskused ja hilisem maksejõuetus valearvestuste tõttu võlgniku äriplaanis, sest ei osatud ette näha majanduslangust, sealhulgas äripindade nõudluse ja üürimäärade langust. Ajutisel halduril puuduvad andmed, et võlgniku maksejõuetuse põhjuseks oleks kuriteo tunnustega tegu või raske juhtimisviga PankS § 28 mõttes. Kohtumääruse põhjendused Kohus leiab, et pankrotiavaldus kuulub rahuldamisele ja välja tuleb kuulutada OÜ pankrot. Pankrotihalduriks nimetab kohus Andres T ’i. PankrS § 1 lg 2 kohaselt võlgnik on maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Kohus leiab, et kogutud ja kohtuistungil uuritud tõenditega on kindlaks tehtud, et võlgniku maksejõuetus ei ole ajutine ja põhjendatud on välja kuulutada võlgniku pankrot. PankrS § 31 lg 1 kohus kuulutab pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu. Ajutise halduri ettekande kohaselt on võlgnik alaliselt maksejõuetu ja pankrot on vältimatu. Ajutise halduri hinnangul tekkisid võlgniku makseraskused ja hilisem maksejõuetus valearvestuste tõttu võlgniku äriplaanis, sest ei osatud ette näha majanduslangust, sealhulgas äripindade nõudluse ja üürimäärade langust. Võlgade suuruseks on 28 411 728 krooni (ca 1 815 840 EUR), varade realiseerimisväärtuseks on esialgsel hinnangul kuni 10 miljonit krooni (kuni ca 640 000 EURi). Tuginedes käesoleval hetkel ajutisel halduril olevatele andmetele ei esine võlgniku juhatuse liikme tegudes pankrotiga seotud kuriteo tunnuseid ega raskeid juhtimisvigu. Pankrotivara moodustamise aluseks saavad PankrS § 109 kohaselt olla tagasivõitmise hagid.