Kohtulahend

2-10-37508 15.05.2010.a saadeti TR’le ja LZ’ile tavapostiga ja e-postiga teade, et kinnisasja nr XXX (XXX) arestimine toimub 21.06.2010 .a kell 09:40 kinnisasja asukohas. 16.05.2010.a saatis LZe-kirja milles teatas, et temal puudub korterile ligipääs ning TRkeeldub koostööst kohtutäituriga. TRantud teatele ei reageerinud ning 21.06.2010.a ei võimaldanud juurdepääsu varale, et arestimistoiminguid läbi viia. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikub võlgnik oma tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikul sissenõudja ees pärast kinnsasja reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku eluruumi, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestimistoiming ja kinnisasi arestida ning arestimisakti märkida vara hind vastavalt vara seisukorrale. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku TReluruumi asukohaga XXX eesmärgiga 24.08.2010.a kell 15:30, et läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Kohtutäitur palub lubada kohtutäitur Elin V ́e ja kohtutäituri abil Tauri H `il siseneda sisenemiseks XXX eluruumi eesmärgiga 24.08.2010.a kell 15:30, et läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas nr 022/2010/2381 ja nr 022/2010/2382 võlgnikuks olev TR(isikukood XXX) 1⁄2 mõttelises osas ja LZ(isikukood XXX) 1⁄2 mõttelises osas korteriomand (registriosa numbriga XXX) aadressil XXX kaasomanikud. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub võlgniku suhtes Swedbank AS-i avalduse, notariaalselt tõestatud 20.03.2007..a korteriomandi müügilepingu, hüpoteegi üleandmise lepingu, hüpoteegiga tagatavate nõuete muutmise lepingu, korteriomandi hüpoteegiga koormamise lepingu ja asjaõiguslepingute alusel alustatud täitemenetluse raames võlgniku omandis oleva korteriomandi arestimine. Vara arestimise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik viibida võlgnikule kuuluval korteriomandil, siseneda korteriomandi reaalosaks olevatesse ruumidesse, kuid võlgnik varaga tutvumist ei võimalda.

2-10-37508 Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik, kes teostab tegelikku võimu asja üle, ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS § 142 lg 1 järgi kirjutab kohtutäitur kinnisasja arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. Eespool toodust tulenevalt asub kohus seisukohale, et Tallinna kohtutäitur Elin V ́e avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Anda kohtutäitur Elin V ́ele ja kohtutäituri abile Tauri H `ile luba täiteasjade nr 022/2010/2381 ja nr 022/2010/2382 raames sisenemiseks XXX eluruumi eesmärgiga, et viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord 24.08.2010.a kell 15:30. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule.

Peeter Pällin Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.