2-10-15635/9 - Pankrotiõigus - Muud pankrotiasjad - Tartu Maakohus Valga kohtumaja - lahend.ee

9.Pankrotimäärus kuulub viivitamatule täitmisele. Edasikaebamise kord Määrusele saab esitada 15 päeva jooksul pankrotiteate avaldamisest määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. ASJAOLUD ja MENETLUSE KÄIK Võlgnik OÜ X esitas kohtule 31.03.2010.a pankrotiavalduse võlgnik OÜ X suhtes pankroti väljakuulutamise nõudes. Määrusega 30.04.2010. kohus algatas võlgniku pankrotimenetluse. Kohtuistungil jäi OÜ X esindaja taotluse juurde kuulutada välja võlgniku pankrot. Võlgnik teatab kohtule, et ta ei suuda oma kohustusi täita. Ettevõte on pankrotis. Ajutise pankrotihalduri aruandest nähtuvalt Võlgniku üldandmed OÜ X (edaspidi ka võlgnik) on äriregistri andmetel kantud äriregistrisse 02.02.1999. Andmed osakapitali suuruse kohta: alates 02.02.1999 40 000 krooni Andmed juhatuse liikmete kohta (äriregistri põhjal): alates 21.12.2000 J. T. (isikukood xxxxxxxxxxx) alates 21.12.2003 L. N. (isikukood xxxxxxxxxxx) 21.12.2000–22.01.2003 A. A. (isikukood xxxxxxxxxxx) 21.12.2000–22.01.2003 U. H. (isikukood xxxxxxxxxxx) 02.02.1999–21.12.2000 E. M. (isikukood xxxxxxxxxxx) 02.02.1999–21.12.2000 L. N. (isikukood xxxxxxxxxxx) 02.02.1999–21.12.2000 T. M. (isikukood xxxxxxxxxxx) Andmed osanike kohta (äriregistri põhjal): MTÜ E Seega on võlgniku osakapital 40 000 krooni, mis kuulub ja on kogu aeg kuulunud ühele osanikule. Võlgnikuga seotud juriidilisi isikuid äriregistrist ei nähtu. Võlgnikuga seotud isikuteks on äriregistri põhjal juhatuse liikmed J. T. ja L. N. . J. T. seotud isikud on äriregistri andmetel MTÜ A K ja OÜ J.T. K. L. N. seotud isikud on äriregistri andmetel MTÜ E, OÜ LNA ja xxxxxxxxxxxx Korteriühistu. Ajutine haldur ei tuvastanud, et võlgnik oleks teinud tehinguid juhatuse liikmega seotud isikutega. Võlgnikuga seotud isikuks on ka MTÜ E (edaspidi xxxxxxxxx). Võlgnik kasutab xxxxxxxxx kinnistuid seniajani halduslepingu alusel. Võlgnik on olnud osanikuga laenusuhetes, osutanud talle majutus- jmt teenust ning parendanud kinnistuid (vt allpool). Majandustegevuse lühiiseloomustus Võlgniku põhitegevuseks on äriregistrist nähtuvalt olnud puhkeküla ja puhkelaagri teenuse osutamine. Majandusaasta aruannetes tuuakse võlgniku põhitegevusena välja puhkeküla

haldamist, tervistus- ja kehakultuuriürituste, meelelahutus- ja kultuuriürituste korraldamist, kaubandus- ja vahendustegevust mittelitsenseeritavates valdkondades, majutus- ja toitlustustegevust. Tegemist on staažika ettevõttega, mis alustas oma tegevust 1999. aastal. Võlgniku ostuarvetest nähtuvalt lõppes võlgniku sisuline tegevus veebruaris 2010. Haldusleping Võlgnik tegutses xxxxxxxxx, s.o ainuosaniku kinnistutel (pindala kokku ca 10 ha). Kinnistutel asuvad enamasti nn nõukogudeaegsed puhkemajad ja kämpingud, kuid ka üks elumaja, sööklamaja ja uuem palkmaja. Tähtajatu haldusleping maaüksuse ja sellel asuvate hoonete kasutamiseks on poolte vahel sõlmitud 15.12.2001. Kinnistud on antud võlgniku kasutusse xxxxxxxxx põhikirjas ja põhidokumentides nimetatud tegevuse eesmärkide elluviimiseks (lepingu p 2.1). Poolte vahel kokku lepitud haldustasu suurus on 0 krooni (lepingu p 3.1). Võlgnik on oma kuludega kinnistuid oluliselt parendanud. Võlgniku seletuse kohaselt renoveeriti sööklamaja söögisaal ja köök, ehitati puhkemajadesse dušširuumid ja WC-d, süvendati ja puhastati tiik, ehitati sööklamaja kõrvale paviljon, finantseeriti palkmaja kanalisatsiooni ehitust, rajati veetrass ja sanitaartehnilised ühendused ning ehitati kanalisatsiooni (vt võlgniku vastus järelpärimisele). Kokku oli nende parenduste kulu 845 987 krooni (ilma km-ta summa). Et tegemist oli ainuosaniku kinnistutega, siis võib eeldada, et nimetatud parendustöödeks oli xxxxxxxxx luba. Lisaks sellele on tehtud veel muid väiksemaid parendusi. Ajutise halduri nõudel esitas võlgnik ka suuremate kulude dokumendid. Halduslepingu kohaselt ei kuulu ümberehitused hüvitamisele (lepingu p 5.1.13). Sellest hoolimata on parendused võetud arvele võlgniku põhivarana. xxxxxxxxx 30.03.2010 otsusega esitada võlgniku pankrotiavaldus otsustati ka xxxxxxxxx xxxxx maaüksuste müük MTÜ-le xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx mitte vähem kui 1,5 milj krooni eest ja võlgnikuga sõlmitud halduslepingu lõpetamine müügilepingu sõlmimisel. Ajutise halduri aruande koostamise seisuga ei olnud müügilepingut veel sõlmitud. Küll esitas xxxxxxxxx ajutisele haldurile 24.05.2010 kl 17:34 teatise halduslepingu ülesütlemise kohta alates 26.05.2010. Ajutine haldur selgitas vastuseks, et tema ei ole võlgniku esindaja. Ajutise halduri esialgsel hinnangul tuleb teostatud parenduste väärtus halduslepingu lõpetamise korral hüvitada. Pärast 1.07.2002 tehtud kulutuste hüvitamist saab VÕS § 286 lõike 2 alusel käsundita asjaajamise sätete alusel. Enne seda tehtud kulude hüvitamist reguleeris rendiseadus. Lisaks on ajutine haldur seisukohal, et VÕSRS § 12 lõike 2 ja § 6 lõike 2 kohaselt ei saa kohaldada halduslepingu punktist 5.1.3 tulenevat, sest olukorras, kus äriühing on parendanud oma ainuosaniku vara, oleks hüvitamisnõude välistamine hea usu põhimõttest lähtuvalt vastuvõetamatu. Kui osapooled ei jõua hüvitises kokkuleppele, tuleks hüvitise väljamõistmiseks pöörduda kohtusse. Ajutise halduri hinnangul on xxxxxxxxx xxxxx maaüksused võimalik müüa vähemalt 2,5 milj krooniga. Seega oleks võimalik kinnistute müügist rahuldada nii xxxxxxxxx soovitud hind kui ka hüvitada võlgniku tehtud parendused. Aruandlus ja tegevuse dokumenteerimine Võlgnik on koostanud majandusaasta aruanded alates 1999. aastast kuni 2008. aastani (k.a) ning esitanud need äriregistrile. 2009. majandusaasta aruanne on koostatud, kuid äriregistrile esitamata. Lisaks on võlgniku ajutisele haldurile esitanud võlgniku bilansi ja kasumiaruande seisuga 30.04.2010. Võlgnik on esitanud ka parandatud võlgade nimekirja seisuga 30.04.2010. Majandusaasta aruanded ei ole auditeeritud. Võlgnik ei ole esitanud ajutisele haldurile juhatuse ega üldkoosoleku otsuseid, sh otsuseid kust nähtuks majandusaasta aruannete kinnitamine.

Lühiajalised kohustused 225 605 krooni Võlgnik on siia arvanud SEB arvelduskrediidi summas 53 981 krooni ja investeerimislaenu tagasimakse aastal 2010 summas 63 768 krooni (vt lisatud tabel). Summad ühtivad põhiosas SEB andmetega. Arvelduskrediidi tagastamise tähtaeg on lepingu kohaselt 15.06.2010 ja investeerimislaenu puhul 05.11.2012. Haldurile on esitatud vastavad laenulepingud. III isikutelt saadud info kohaselt on laenulepingud ennetähtaegselt lõpetatud. SEB 17.05.2010 vastusest ajutise halduri järelpärimisele seda järeldada ei saa. Võlgniku andmetel on ta J. T. (võlgniku juhatuse liige) lühiajalise laenuna võlgu 107 856 krooni (notariaalne laenuleping 27.11.2008). Ajutise haldurile esitati vastav laenuleping. Lisaks esitas võlgnik laenuarvelduste koondi nimetatud võlausaldajaga (lisatud). Maksuvõlad 151 658 krooni (sh intress 30 914,69 krooni) Võlgniku andmetel on maksuvõlg suurem – 214 220 krooni. Võlgniku andmed erinevad Maksuameti omadest seetõttu, et võlgnik on kajastanud ka makse seni väljamaksmata töötasudelt. Kuna pankroti väljakuulutamise korral hüvitab enne pankrotti saamata palga riik, siis on maksukohustuse puhul kohasem lähtuda maksuhalduri andmetest. Kohustused tarnijatele 149 034 krooni Võlgniku koostatud hankijate nimekiri seisuga 30.04.2010 koos kohustuse tekkimise aja, aluse jmt-ga on ära toodud aruande lisas. Kohustused töötajatele 276 338 krooni Võlgnikul on seisuga 30.04.2010 töölepingutest tulenevad kohustused 4 töötaja ees kogusummas. Tegemist on töötasu kohustustega august 2009 - aprilli 2010 eest. Arusaamatuks jääb, miks bilanss erineb töötajate nõuete osas saamata töötasu detailsest koondist (lisatud). Võimalik, et siin on kajastatud J. T. võlgnetav majanduskulu, töötajate auto kompensatsioonid ja arvuti rent (vt lisatud koond). Pikaajalised laenukohustused 674 691 krooni Võlgnik on siia arvanud SEB investeerimislaenu tagasimakse summas 298 858 krooni (vt lisatud tabel). Võlgniku andmetel on ta J. T. (võlgniku juhatuse liige) pikaajalise laenuna võlgu 375 833 krooni (notariaalne laenuleping 27.11.2008). Muud kohustused 4500 krooni Siin on kajastatud võlgniku juhatuse liige L. N. saanud ettemakse. Kokku on võlgnikul kohustusi ajutise halduri esialgsel hinnangul vähemalt summas 1 481 826 krooni.