Tsiviilasi nr.2-09-23195
Kohus
Harju maakohus, Tartu maantee kohtumaja
Kohtukoosseis
Kohtunik Kai Härmand
Otsuse tegemise aeg ja koht 31.03.2010 Tallinn Tsiviilasja number
2-09-23195
Tsiviilasi
Tallina linna hagi GK vastu eluruumi väljanõudmiseks ja võla nõudes
Menetlusosalised ja nende Hageja Tallinna linn esindajad
Hageja esindajad Birgit M ja Kertu K Kostja GK, isikukood xxx elukoht xxx
Kohtuistungi toimumise aeg 10.03.2010
pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.
Hageja on eluruumi Xxx omanik. Hageja ja kostja vahel sõlmiti 28.03.2005 sotsiaaleluruumi üürileping. Tallinna linnavalitsuse 23.04.2008 korraldusega ei pikendatud kostja üürilepingut seoses võlgnevusega. Kostja üür- ja kommunaalteenuste võlgnevus on 01.04.2009 seisuga 47 588,4 krooni. Hageja on tasunud maja haldajale kostja üüri- ja kommunaalteenuste eest alates 2001 aasta veebruarist kuni hagi esitamiseni ning seetõttu võlgneb kostja hagejale viimase poolt tasutud summad. Hageja ei nõua kostjalt võlgnevuse tasumist nende nõuete osas, mis on aegunud vaid üksnes võlgnevust perioodi 01.04.2006-01.04.2009 eest kogusummas 22 235,41 krooni. Kostja ei ole üüri ega kommunaalkulusid tasunud, tasumine on toimunud üksnes üksikute toimetulekutoetuste laekumistena. Kostjal puudub õiguslik alus eluruumi kasutamiseks, sest üürileping on lõppenud. Hageja saab tagada kostjale elamisvõimaluse hooldekodus või sotsiaalhoolekandeüksuses, kuna kostja on pensionär. Hageja palub kostjal välja mõista üürivõlgnevus summas 22 235,41 krooni. Samuti palub hageja kostjalt välja nõuda korteriomand asukohaga Xxx ning jätta kõik menetluskulud kostja kanda.
Kostja esitas kohtule kirjalikud vastuväited, milles hagi ei tunnista. Kostja on lapsest saadik invaliid ning tema ainsaks sissetulekuks on pension. Kohaliku omavalitsuse kohustus on teda ülal pidada ja tema eest üüri- ja kommunaalkulusid tasuda.
Kohus, kuulanud kohtuistungil ära hageja esindajad ja kostja, leiab, et hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohtule esitatud üürilepingust nähtub, et kostja on kasutanud sotsiaaleluruumi üürilepingu alusel xxx eluruumi. Eluruumi üürileping on lõppenud Tallinna linnavalitsuse 23.04.2008 korraldusega . Eluruumi hooldaja PLM H OÜ saldokinnitusest nähtub, et alates 16.01.2006 kuni 12.03.2009 on kostja võlgnevus üüri- ja kommunaalteenuste eest 47 588,41 krooni. Kostja ei ole esitanud tõendeid selle kohta, et ta oleks oma võlgnevuse tasunud. Kohtule esitatud hageja kirjadest ja kostja poolt hagejale esitatud avaldustest nähtub, et kostjat on korduvalt võlgnevusest teavitatud, selgitatud talle võimalust saada toimetulekutoetust ja kostja on hageja ees oma võlga tunnistanud. VÕS § 272 lg 4 p 4 järgi ei kohaldata eluruumi üürilepingu kohta sätestatut sotsiaaleluruumide üürimisel. Pooltevahelisele üürilepingule kehtivad ka Tallinna linnavalitsuse 7.mai 2003 määrusega nr 38 kinnitatud Tallinna linna omandis olevates eluruumides asuvate sotsiaaleluruumi üürilepingu tingimused. Üürilepingu p 13.1 järgi on üürnikul kohustus tasuda eluruumi kasutamise eest üüri. VÕS § 76 sätestab, et lepingu tuleb täita vastavalt kokkulepitule ning VÕS § 101 lg 1 p 1 järgi on hageja õigustatud nõudma kostjalt lepingu täitmist. Kohus leiab, et kostjalt tuleb välja mõista perioodi 01.04.2006-01.04.2009 eest üürivõlg 22 235,41 krooni. Kohtule esitatud kinnistusraamatu väljavõttest selgub, et hageja on kinnistu xxx ja seega ka eluruumi Xxx omanik. Pooled ei vaidle selle üle, et üürileping on lõppenud. AÕS § 80 lg 1 ja Tallinna linnavalitsuse 7.mai 2003 määruse lisa 3 p 23.1 järgi on kostja kohustatud üürilepingu lõppemisel tema kasutuses oleva eluruumi hagejale üle andma. Kohus leiab, et pooltevaheline üürileping on lõppenud ning kostjal puudub alus eluruumi kasutamiseks. Kostjat tuleb kohustada eluruumi valdus hagejale üle andma.
Menetluskulud tuleb TsMS § 162 lg 1 järgi jätta kostja kanda. Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.