Kohtulahend

Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 400 krooni Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 Swedbank AS-is või arvelduskontole nr 10220034796011 AS-is SEB Pank või arvelduskontole nr 333416110002 Danske Bank A/S Eesti filiaalis. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-10-11607, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule. Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

MENETLUSE KÄIK

10.03.2010.a (kell 21:59) saabus Harju Maakohtusse kohtutäituri Kaire Põlts avaldus, milles palutakse välja anda määrus, mille alusel kohtutäitur võib siseneda ja viibida AA’i ja IAühisomandis oleval kinnisasjal: kinnistul, registriosa nr xxx, asukohaga xxx, Tallinn ning siseneda nimetatud kinnistul paiknevasse elamusse – 30.03.2010.a alates kella 11:00 kuni

2-10-11607 kell 11:05 kinnisasja asukohas, kus ust kohtutäiturile ei avatud, samuti 27.08.2009.a kell 21:53 aadressil Xxx, Tallinn, kus fonoluku kaudu teatas lapsehäälega isik, et vanemaid (Ilona ja AA’it) ei viibi kodus ja ust ei avata (kinnisasja asukohas samuti kedagi ei viibinud). 02.10.2009.a kell 19:23 on käidud kinnisasja asukohas ning aadressil Xxx, Tallinn, kus ust ei avatud. Lisaks on kohtutäituri büroo töötaja otsinud AA’it aadressilt Xxx, Tallinn: 14.08.2009.a kell 11:36, 18.08.2009.a kell 13:26 ja 21.08.2009.a kell 17:45, kus kohtutäiturile ust ei avatud. Võlgnikud ei ole avaldanud kohtutäiturile andmeid elukoha või kontaktaadressi muutumise kohta, kui vaid Xxx, Tallinn (avaldatud võlgnike poolt täitmisteate kättetoimetamisel). Telefonitsi ühendust ei õnnestu saada. Kohtutäitur märgib, et 07.10.2009.a on võlgnikele lihtpostiga aadressile Xxx, Tallinn (AA’ile ka aadressile Xxx, Tallinn) väljastatud enampakkumisest teatamise teated (27.10.2009.a kell 16:00 väljakuulutatud enampakkumine) aadressile Xxx Tallinnas, samuti on 22.01.2010.a väljastatud võlgnikele teated enampakkumise toimumisest (12.02.2010.a kell 11:00 väljakuulutatud enampakkumine) lihtpostiga aadressile Xxx, Tallinn, kuid võlgnikud on jätnud teadetele asjakohaselt reageerimata (ei ole võimaldanud kinnisasjaga tutvumise võimalust). Teade eelseisvast enampakkumisest (12.04.2010.a kell 11:00 väljakuulutatud enampakkumine) on väljastatud võlgnikele 05.03.2010.a lihtpostiga aadressile Xxx, Tallinn. Nimetatud asjaolud takistavad kohtutäituril enampakkumisel müüdavat kinnisasja potentsiaalsetele ostuhuvilistele näitamast, mis omakorda vähendab ostuhuvi ja lõpptulemis ka võlgnike vara müügist laekuvat tegelikku rahalist tulemit. Kuna võlgnikud on teadlikud täitemenetluse läbiviimisest (võlgnikud on täitmisteated isiklikult kätte saanud) ning täitemenetluse sihtvaraks on hüpoteekidega koormatud eelnimetatud kinnistu, siis on sissenõudja võlanõude täitmine võimalik vaid nimetatud vara arvel, võlgnike poolne käitumine täitemenetluse objektiks oleva kinnisvaraga tutvumise mittevõimaldamisel on käsitletav täitemenetluse põhjendamatu takistamisena. Arvestades võlgnike senist käitumist täitemenetluses on alust arvata, et võlgnikud jätkavad täitemenetlusest hoidumist ning ei ilmu ka 30.03.2010.a kinnisasjaga tutvumise võimaldamiseks kinnisasja asukohta. Kohtutäitur selgitab, et täitedokumendi täitmiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgnike ühisomandisse kuuluvale kinnistule aadressil: Xxx, Tallinn, võimaldamaks potentsiaalsetel ostjatel tutvuda müüdava varaga, määratlemaks reaalset ostuhuvi täitemenetluse läbiviimise objektiks oleva vara suhtes ja tagamaks lõppkokkuvõttes vara müügi õnnestumise. Nimetatud asjaoludest tulenevalt on kohtutäituril vajalik omada kohtumäärust sisenemaks AA’i ja IAühisomandis olevale kinnisasjale, s.h kinnisasjal paiknevasse elamusse.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on kinnisasja aadressil Xxx, Tallinn (registriosa nr xxx) omanik võlgnik AA. Võlgnike, sissenõudja ja Swedbank AS (endine ärinimi Aktsiaselts Hansapank) vahel 03.03.2005.a sõlmitud hüpoteegi üleandmise lepingu, hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingute (notari ametitoimingute registri nr 1464) kohaselt kuulub eelnimetatud kinnisasi AA’i ja IA ühisvara hulka. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt on võlgnikud oma tegevuse ning tegevusetusega takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnikud ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja ja selle päraldistega tutvuda. Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistavad võlgnikud täituril kinnisasja müümiseks vajalike toimingute teostamist. Täitemenetluse jätkamiseks on täituril vajalik siseneda võlgnikele kuuluvatesse ruumidesse aadressil Xxx, Tallinn, võimaldamaks potentsiaalsetel ostjatel tutvuda müüdava varaga, määratlemaks reaalset ostuhuvi täitemenetluse läbiviimise objektiks oleva vara suhtes ja tagamaks lõppkokkuvõttes vara müügi õnnestumise. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaksid heauskselt käituvad võlgnikud täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Käesoleval juhul aga nähtub täituri poolt esitatust, et võlgnikud ei ole võimaldanud kohtutäituril korduvatele pöördumistele vaatamata ruumidesse siseneda. Kohus märgib, et arestitud vara võimalikult täpne hindamine teenib muu hulgas võlgnike enda huve. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäituri Kaire Põlts avaldus rahuldada ning kohtutäiturile ja tuleb anda luba siseneda ja viibida täiteasjade nr 025/2008/8379 ja 025/2008/8380 raames ilma võlgnike AA ja IA nõusolekuta võlgnikele ühisvarana kuuluval kinnisasjal (kinnistul asukohaga Xxx, Tallinn, registriosa nr xxx) ning siseneda nimetatud kinnistul paiknevasse elamusse 30.03.2010.a kella 11:00 kuni kella 13:00.

Indrek Parrest kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.