Pankrotiõigus › Füüsilise isiku vastu esitatud pankrotiavaldus

Pankrotimäärusele on menetlusosalisel õigus esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel hagimenetluses või hagita menetluses määruse tegemisest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Ajutisel pankrotihalduril on õigus kohtumäärusele esitada määruskaebus ajutise halduri tasu ja kulutuste hüvitamise osas.

Võlgnik Priit Toomjõe on esitanud 04.11.2009.a kohtule avalduse enda suhtes pankrotimenetluse algatamiseks ja pankroti välja kuulutamiseks. Avalduse kohaselt on kõik tema sissetulekud alates 1992. aastast seotud ettevõtlusega, kuid 2007.a ja 2008.a kujunesid avaldajale kuuluvale Osaühing Kati PT jaoks ettearvamatult raskeks. Avaldaja on isiklikult võtnud AS-st SEB Pank eluasemelaenu ning muud sihtotstarbelist laenu, kuid nende laenude teenindamine on muutunud võimatuks. Lisaks on ta isiklikult käendanud Osaühing Kati PT kohustusi AS SEB Pank ees. Alates käesoleva aasta algusest pole avaldaja suutnud kanda ka kõige elementaarsemaid kohustusi. Avaldajale kuuluvad kinnistud on koormatud hüpoteekidega ning registrisse kandmata kolmandate isikute õigustega. Kinnistute müügist laekuvad vahendid ei kata tänasel päeval temal lasuvaid kohustusi. Tulenevalt eeltoodust Priit Toomjõe palub välja kuulutada enda pankrot.

VÕLGNIKU VARAD :

Vallasvara : 1) Kodune vara, vallasvara. Võlgniku poolt ajutisele haldurile esitatud andmetel puudub tal kodune vara. Peale lahutust jäi kogu kodune vara lahutatud abikaasa ja laste kasutusse. Võlgniku sõnul elab ta talle kuuluva äripinna Rüütli 51 – M3 tagaruumides. 2) Ehitusregistri andmetel ei ole ehitusregistri elektroonilises andmebaasis võlgniku nimele registreeritud vallavarana ehitisi. 3) Maanteeameti registreerimisosakonna andmetel võlgniku nimele transpordivahendeid registreeritud ei ole. 4) Osalused äriühingutes- Pärnu Maakohtu registriosakonna andmetel kuulub võlgnikule üks OÜ Kati PT (pankrotis) 40 000 kroonise nimiväärtusega osa. Äriühingu pankroti tõttu on osa turuväärtus 0.- krooni. 5) Raha pangas– SEB Panga konto saldo on 6.48 krooni ja Swedbanga konto saldo 2923.50 krooni.

6) Nõudeõigus kolmandate isikute suhtes– Nõue Kati PT OÜ (pankrotis) vastu kokku summas 3 371 160.- krooni (sealhulgas laenulepingust tulenev nõue summas 2 747 040.krooni ja rendilepingust tulenev nõue summas 624 120.-). Kati PT OÜ (pankrotis) menetluses puudub vara käesoleva nõude täitmiseks, kuid on võimalik PankrS § 99 lg 1 (nõuete tasaarvestus) rakendumine, mille käigus tasaarveldatakse vastastikused nõuded. Kinnisvara: 1) Elamumaa asukohaga xxxxx xxx x, xxxxxxx küla, xxxxx vald, Pärnumaa, registriosa xxxxxx, 2155m2 hoonestatud kinnistu. 4-ndasse jakku on kantud hüpoteek summas 7 800 000 krooni AS SEB Pank kasuks. Elamumaa võimalik turuväärtus on kuni 350 000 krooni. 2) Elamumaa asukohaga xxxxx xx, Pärnu linn, registriosa xxxxxx, 4/5 699m2 ehitusjärgus elamu,. 4-ndasse jakku on kantud hüpoteegid I järjekorras summas 7 800 000 krooni AS SEB Pank kasuks, II järjekorras 1 900 000 krooni Sidam Arendus OÜ (pankrotis) kasuks ja III järjekorras 6 000 000 krooni Sidam Arendus OÜ kasuks. Elamumaa võimalik turuväärtus on kuni 2 000 000 krooni. 3) Ärimaa asukohaga xxxx xx, xxxxx linnas, registriosa xxxxxxx, 433m2, vanem palkmaja. 4-ndasse jakku on kantud hüpoteek summas 7 800 000 krooni AS SEB Pank kasuks. Ärimaa võimalik turuväärtus on kuni 225 000 krooni. 4) Äri- ja korruselamumaa asukohaga xxxxxx xx-xx, Pärnu linnas, registriosa xxxxxxx, 281.30m2, mitteeluruum. 4-ndasse jakku on kantud hüpoteek summas 200 000 krooni AS SEB Pank kasuks. Äri- ja korruselamumaa võimalik turuväärtus on kuni 1 500 000 krooni. 5) Maatulundusmaa asukohaga xxxxxxx I, xxxxx küla, xxxx vald, Pärnumaa, registriosa xxxxxxx, 4.60 ha, hoonestamata kinnistu. 4-ndasse jakku on kantud hüpoteek summas 200 000 krooni AS SEB Pank kasuks. Maatulundusmaa võimalik turuväärtus on kuni 45 000 krooni. 6) Maatulundusmaa asukohaga xxxxxx II, xxxxx küla, xxxx vald, Pärnumaa, registriosa xxxxxxx, 6.62 ha, hoonestamata kinnistu. 4-ndasse jakku on kantud hüpoteek summas 200 000 krooni AS SEB Pank kasuks. Maatulundusmaa võimalik turuväärtus on kuni 65 000 krooni.

HINNANG VÕLGNIKU VARADE JA VÕLGADE SEISULE

Priit Toomjõe on võlgu 12 404 790.81 krooni suuruses summas. Võlgnikule kuuluva vara väärtus võib ulatuda kuni 4 187 929.98 kroonini. Seega Priit Toomjõe võlad ja kohustused ületavad vähemalt kui 3 –kordselt tema varade väärtuse. Kinnistute müügihinda mõjutab ka kinnisasjade kuulumine abikaasade ühisvara hulka. Võlad on alalise iseloomuga ja neid ei ole võimalik tasuda ka kõiki varasid müües. Võlgnik on alaliselt maksejõuetu. Ajutise halduri arvamus maksejõuetuse põhjuste kohta. Võlgnik on tegelenud ettevõtlusega 1992.a-st ning talle kuulub 100 %-line osalus teksa-ja sporclikaupade jaemüügiga tegelevast äriühingust Kati PT OÜ (pankrotis). Ettevõte tegeles kaupade müügiga Paides, Türil, Vändras ja Pärnus. 2006 aasta jaanuaris ostis Priit Toomjõe Pärnus, xxxx xx asuva kinnistu. Eesmärgiks oli renoveerida kinnistul asuv villa tüüpi elamu ja realiseerida korteriomanditena. Ostu finantseeris Kati PT OÜ (pankrotis), kes laenas vajalikud vahendid SEB Pangast. Palkmaja välisvoodrit avades selgus, et renoveeritav elamu oli tulekahjus kannatada saanud ning tuli lammutada ja ehitada UUS kortermaja. Esialgselt planeeritud ehitusmaksumused kallinesid oluliselt ning venis ka ehitusaeg. Panga poolt Kati PT OÜ-le väljastatud laenudega maja lõpuni ehitada ei suudetud. Samal otstarbel võttis Priit Toomjõe ka eraisikulaenu, lisaks paigutas objekti vahendeid peatöövõtja Sidam Arendus OÜ (pankrotis). Priit Toomjõe käendas Kati PT OÜ (pankrotis) laenu SEB Panga ees 6 000 000 krooni ulatuses. Objektiga seotud laenud oli planeeritud tagastada korterite müügist laekuvatest vahenditest. Ehitusperioodil tasus Kati PT OÜ (pankrotis) laenuintresse kaubandustegevuse

tulemist. Majanduse languse tõttu vähenes oluliselt Kati PT OÜ (pankrotis) põhitegevuse käive ja kasum. Ettevõttel ja selle omanikul puudusid vahendid kinnisvaraarendusobjekti müügikõlbulikuks ehitamiseks. Kinnisvarahindade languse tõttu ei saanud ka pankadelt laenu juurde. Poolelioleva objekti võimalik müügihind ei oleks katnud sellel lasuvaid kohustusi. Kati PT OÜ (pankrotis) SEB Pank AS-iga sõlmitud laenulepingu tähtaeg lõppes juunis 2009.a. Kuna ettevõte ei suutnud käibe olulise vähenemise tõttu tasuda isegi laenuintresse, siis pank laenulepingut enam ei pikendatud. Pärnu Maakohtu määrusega 05.oktoobrist 2009.a. kuulutati välja OÜ Kati PT pankrot. Kati PT OÜ (pankrotis) pankrotiga kadus Priit Toomjõe aastatepikkune ainuke sissetulekuallikas. Lisaks võlgnevuses olevatele laenukohustustele nõuab SEB Pank AS võlgnikult sisse viimase poolt käendatavat summat 5 880 049.70 krooni ulatuses. Eeltoodu alusel on Priit Toomjõe maksejõuetuse peamiseks põhjuseks kinnisvaraarendusobjektiga seotud äriplaani ebaõnnestumine. Nimetatud ebaõnnestumise tingisid objekti oluline kallinemine ning projekti tähtaja pikenemine, suutmatus majanduslanguse tingimustes projekti lõpetada ning seda vähemat kohustuste summaga realiseerida. Esialgsetel andmetel on pankrotiseaduse mõistes tegemist maksujõuetuse tekkimisega muudel alustel. Tagasivõitmise võimaluste osas võtab haldur lõpliku seisukoha pankrotimenetluse käigus. 4.2 Kohus nõustub ajutise pankrotihalduri seisukohaga, et võlgnik on maksejõuetu. Võlgniku vara ei kata tema kohustusi ning arvestades eelpool märgitud võlgniku objektiivset majanduslikku olukorda, ei ole see ajutine. Seega välja tuleb kuulutada Priit Toomjõe pankrot. Kohus nimetab pankrotihalduriks Andrus Õnniku, kes on selleks andnud nõusoleku.

Maili Tartu Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.