Tartu Ringkonnakohus
Kohtunik
Triin Uusen-Nacke, Andra Pärsimägi, Indrek Parrest
Määruse tegemise koht ja aeg
Tartu, 29. jaanuar 2026
Tsiviilasja number
2-20-144847
Tsiviilasi
Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu avaldus OÜ-lt Peremaakler majandamiskulude ja viivise saamiseks
Vaidlustatud kohtulahend
Viru Maakohtu 17. mai 2024. a määrus
Kaebuse esitaja ja liik
OÜ Peremaakler määruskaebus
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu (registrikood 80545179), lepinguline esindaja Mihhail Tuštšenko Puudutatud isik OÜ Peremaakler (registrikood 11523072), seaduslikud esindajad Tamara Nikolajeva ja Vladimir Litvinov
Asja läbivaatamise viis
kirjalik menetlus
Avalduse kohaselt oli puudutatud isik Narvas aadressil Pähklimäe 11-115 asuva korteri (korter) omanik ja avaldaja liige kuni 7. oktoobrini 2021, mil korter täitemenetluses võõrandati. Puudutatud isik ei tasunud korteriühistule teenuste ega kommunaalkulude eest alates veebruarist 2020 kuni korteri võõrandamiseni. Korteriühistu arvestas korteri täitemenetluses võõrandamisest ülejäänud 350 eurot puudutatud isiku varasema võla katteks, mis on puudutatud isikult välja mõistetud. Puudutatud isikul on korteriühistu põhikirja p 4.6.d ning korteriühistu 3. mai 2019. a ja 16. juuli 2021. a üldkoosolekute otsustega kinnitatud majanduskavade järgi kohustus tasuda teeninduse eest 0,77 eurot/m 2. Puudutatud isikul on kohustus tasuda keskkütte eest teenuse osutaja esitatud arve alusel arvestusega ruutmeetrile langeva koormuse järgi ning sooja ja külma vee kasutamise eest vastavalt arvesti näidule. Võlg on kokku 1147 eurot 44 senti.
kommunaalkulude osas omapoolseid arvestusi ega tõendeid. Arvete kohaselt arvestati külma ja sooja vett korteriühistule esitatud arvestite näitude alusel. Neid sai esitada vaid korteri valdaja. Kuna puudutatud isik ei esitanud enda arvestusi ja selgitusi tegeliku kulu kohta, saab eeldada, et külma ja sooja vee tarbimine on toimus arvetel märgitud näitude ulatuses. Avaldaja loobus viivisenõudest. See ei ole seadusega vastuolus ega riku avalikku huvi. Viivisenõudest loobumine tuleb vastu võtta ja selles osas menetlus lõpetada.
a korteriomandi üleandmis-vastuvõtuakti kohaselt oli külma vee näit 00166 ja sooja vee näit 00148 (dtl 104–105). Korteriühistu poolt septembri ja oktoobri 2021 eest esitatud arvete kohaselt oli korteri külma ja sooja vee lõplikud näidud, mille alusel arvestati puudutatud isiku poolt tasumisele kuuluv külma ja sooja vee kulu, vastavalt 169 ja 153 (dtl 216–217). 10. oktoobri 2021. a üleandmis-vastuvõtuaktis kajastatud külma vee näit on seega 3 m 3 võrra ja sooja vee näit 5 m3 võrra väiksem kui arvetel kajastatud külma ja sooja vee näidud. Puudutatud isikule arvestati arvete põhjal külma ja sooja vee eest tasumisele kuuluvaks summaks kokku 29 eurot 82 senti [(3 × 1,817) + (5 × 4,874)] rohkem kui selleks oli alust. Kuna korteriühistu soovib arvetel kajastatud võla tasumist, on korteriühistu nõue 29 euro 82 sendi ulatuses põhjendamatu. Kõnealuses osas tuleb maakohtu määrus tühistada. Ringkonnakohus leiab, et maakohus rahuldas majandamiskulude nõude ülejäänud ulatuses põhjendatult. Ringkonnakohus nõustub maakohtu põhjendustega ega korda neid siinkohal (TsMS § 659, § 654 lg 6). Puudutatud isiku muud väited ei anna alust maakohtust erinevateks järelduseks.
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.