R K hagi V L vastu üle võõra kinnisasja juurdepääsu määramise nõudes
Menetlusosalised, esindajad
Hageja R K ( Hageja esindajad R K ja vandeadvokaat Kersti Põld Kostja V L ( Kostja esindaja Harland Paas Kolmas isik kostja poolel Salme Vallavalitsus (Sõrve mnt 13 Salme vald saare mk), esindaja vallavanem Kalmer Poopuu
Menetlustoiming
Hageja hagist loobumise, menetluse lõpetamise ja riigilõivu ning muude kohtukulude tagastamise taotluse lahendamine
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Võtta vastu hageja R Ke hagist loobumine V L vastu üle võõra kinnisasja juurdepääsu määramise nõudes.
2.Lõpetada käesolevas tsiviilasjas menetlus seoses hagist loobumisega.
3.Tagastada Kersti Põld Advokaadibüroo OÜ poolt R K hagilt V L vastu (selgitusega riigilõiv R Ke hagilt V La vastu üle võõra kinnisasja juurdepääsu määramise nõudes) 11.06.2008.a. Rahandusministeeriumi arveldusarvele SEB Pangas tasutud 1000 kroonisest riigilõivust pool so 500 krooni R Ke arvelduskontole nr 10022030068006 SEB Pangas.
4.Tagastada R Ke poolt 09.04.2009.a. Rahandusministeeriumi tagatiste kontole SEB Pangas tasutud vaatluse kulud summas 300 krooni R Ke arvelduskontole nr 10022030068006 SEB Pangas.
1(5)
2-08-23698 Riigilõivu ja asja läbivaatamise kulu tagastamise osas saata jõustunud määrus täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele (Kalevi 1 Tartu 51010). Menetluskulud TsMS § 168 lg 4 ja § 174 lg 11 jätta iga menetlusosalise menetluskulud tema enese kanda.
Edasikaebamise kord Käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule määruse teinud maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.
ASJAOLUD; HAGEJA TAOTLUS
1.R K esitas 11.06.2008.a Pärnu Maakohtusse V La vastu hagi hagejale kuuluvale Saare maakonnas Salme vallas V külas asuvale O kinnistule tähtajatu juurdepääsu kindlaksmääramise nõudes üle Saare maakonnas Salme vallas V külas asuva V kinnistu, milline on kostja V La omandis.
2.Hagi võeti menetlusse 20.06.2008.a kohtumäärusega. 2008.a oktoobrikuus esitas kostja kohtule kirjaliku vastuse hagiavaldusele. 16.10.2008.a kirjaga kohustas kohus hagejat esitama kirjaliku seisukoha kostja vastuse osas. 14.01.2009.a kohtumäärusega kaasas kohus menetlusse iseseisva nõudeta kolmanda isikuna kostja poolel Salme Vallavalitsuse.17.03.2009.a toimus asjas kohtuistung. 31.03.2009.a kohtumäärusega otsustas kohus korraldada tsiviilasjas paikkonna vaatlemise, vaatluse läbiviimisega 8.05.2009.a. Hageja taotlusel on paikkonna vaatlus edasi lükatud 12.06.2009.a.
3.11.06.2008.a kohtule esitatud hagiavalduses taotles hageja juhindudes AÕS § 63 lg 1 p 4, § 140, § 141 lg 3 ja § 156 lg 1 määrata avalikult kasutatavalt V-N teelt Saare maakonnas Salme vallas V külas asuvale O kinnistule, kinnistusregistriosa nr XXXXX, katastritunnus , tähtajatu juurdepääs üle Saare maakonnas Salme vallas V külas asuva V kinnistu, kinnisturegistriosa nr CCCCCC, katastritunnus 72101:003:BBBB, V kinnistut läbiva ca 110 m pikkuse alalise teena alates V-N teest kuni O kinnistuni (vastavalt V katastriüksuse, katastritunnus plaanil tingmärgiga „A-1“märgitule), ning kanda kinnistusraamatu kinnisturegistriossa nr CCCCCC märkus Saare maakonnas Salme vallas V külas asuva V kinnistu tähtajatu juurdepääsuga koormamise kohta Saare maakonnas Salme vallas V külas asuva O kinnistu, kinnistusregistriosa nr XXXXX, igakordse omaniku kasuks. Kohtusse pöördumise tingisid järgmised asjaolud: 1) Salme Vallavalitsuse 2.06.2007.a korraldusega nr 100 „V külas asuva O maaüksuse tagastamine“ tagastati hagejale Saaremaal Salme vallas V külas O maaüksus suurusega 4,21 ha. Maaüksus tagastati kolmes lahustükis. Hageja on O kinnistu omanikuna kantud kinnistusraamatusse, kinnistusregisriossa nr XXXXX. O kinnistu tagastamisel ei määranud kohalik omavalitsus kindlaks juurdepääsu avalikult teelt O maaüksuse lahustükile katastritunnusega 72101:003:BBBB. O mü lahustükk katastritunnusega 72101:003:XXXXX ei külgne avalikult kasutatava teega. O mü tagastamisel oli maa hoonestamata. Käesoleval ajal on O kinnistu lahustükile katastritunnusega 72101:003:XXXXX püstitatud elamu ja abihoone. Elamule ja abihoonele on Salme vallavalitsuse 18.06.2007.a korraldusega nr 122 antud kasutusluba. 2) Ainus olemasolev ja kasutatav juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt O mü lahustükile katastritunnusega 72101:003:XXXXX kulgeb üle V kinnistu, kinnistusregistriosa nr CCCCCC, katastritunnus 72101:003:BBBB. V kinnistu omanik on kostja. Kostja omandas
2(5)
2-08-23698 V maaüksuse omandireformi käigus tagastamise tulemusena Salme Vallavalitsuse 2.06.2007.a korralduse nr 97 „V külas asuva V maaüksuse tagastamine“ alusel. 3) Kuna hagejal puudus avalikult kasutatavalt teelt tema omandis olevale O kinnistu lahustükile katastritunnusega 72101:003:XXXXX õiguslikult korrektselt kindlaksmääratud juurdepääs, pöördus ta suuliselt korduvalt kostja poole ettepanekuga sõlmida kokkulepe avalikult kasutatavalt teelt O kinnistu lahustükile katastritunnusega 72101:003:XXXXX juurdepääsu kindlaksmääramiseks üle V kinnistu. 27.03.2008.a tegi hageja kostjale sellesisulise ettepaneku ka kirjalikult. Kostja ei soostunud sõlmima servituudikokkulepet juurdepääsu kindlaksmääramiseks. Hageja 27.03.2008.a kirjalikule ettepanekule vastas kostja, et V talu poolt ei ole keegi kunagi keelanud läbisõitu O kinnistule ega keela seda ka tulevikus. Kostja oli arvamusel, et katastriüksuse plaanil märgitud kitsendus on piisav hageja huvide tagamiseks. Kostja ei nõustunud servituudikokkulepet sõlmimiseks. 4) Vaatamata kostja poolt avaldatud seisukohale, et katastriüksuse plaanil märgitud kitsendus on piisav hageja huvide tagamiseks, leidis hageja, et temal on põhjust taotleda juurdepääsu kindlaksmääramist, sest hageja ja kostja - vastavalt O ja V kinnistu omanikud - ei saavutanud kokkulepet juurdepääsu asukoha, kasutamise tähtaja ja tasu kohta. Hageja leidis, et õiguse kasutada võõrast kinnisasja juurdepääsuks oma kinnisasjale ja kindlustunde õiguse püsimiseks annab hagejale juurdepääsu asukoha määramine servituudikokkuleppega või kohtuotsusega ning piiratud asjaõiguse kohta vastava märkuse kandmine kinnistusraamatusse. Hageja leidis, et AÕS § 156 lg-st 1 tulenevalt on temal alus nõuda O kinnistu lahustükile katastritunnusega 72101:003:XXXXX juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kindlaksmääramist kohtult. 5) Hagejale kuuluv O kinnistu lahustükk katastritunnusega 72101:003:XXXXX ei külgne ühegi avalikult kasutatava teega. Lähim riigimaantee on Kuressaare-Sääre tee, millelt O kinnistu lahustükile katastritunnusega 72101:003:XXXXX on võimalik väljakujunenud juurdepääse arvestades jõuda üksnes üle V kinnistu. V kinnistuni viib V-N tee, mis on Kuressaare-Sääre riigimaanteest ida suunas V katastriüksuseni kinnitatud Salme Vallavolikogu 15.01.2001.a otsusega nr 2 kinnitatud munitsipaalomandisse taotletavate teede nimekirja /Salme Vallavalitsuse 23.05.2008.a õiend/. Edasi kulgeb tee kuni O maaüksuseni üle V maaüksuse ja tagastamisele kuuluva (tagastamisotsust veel tehtud ei ole) S katastriüksuse (märgitud V katastriüksuse plaanil tingmärgiga „A-1“). Alates V kinnistu piirist kuni O kinnistuni on tegemist ca 110 m pikkuse ja 3 m laiuse kruusateega.
4.Hagimenetluse ajal saavutasid Salme Vallavalitsus ja kostja V L kokkuleppe O kinnistul asuva eratee avalikuks kasutamiseks määramiseks ja sõlmisid 20.märtsil 2009.a eratee avaliku kasutamise lepingu nr 0132/3, millega V L teeomanikuna annab lepingus ettenähtud eratee, tee V kinnistul, Ranna-O tee nr 7210132, avalikuks kasutamiseks lepingus toodud tingimustel. Lepingu p 2.3. kohaselt garanteerib teeomanik, et ei tee mingeid piiranguid avaliku tee kasutamise osas teiste isikute poolt. Salme Vallavolikogu 20.04.2009.a määrusega nr 9 määrati Salme vallas V külas V kinnistu piires olev eratee nr 7210132, nimetusega Ranna-O tee, pikkus 59 m, avaliku kasutamisega teeks. 23.aprillil 2009.a sõlmisid Salme Vallavalitsus ja V L eratee avaliku kasutamise lepingu nr 0370/1, millega millega V L teeomanikuna annab lepingus ettenähtud eratee, V kinnistul paikneva S- V tee nr 7210370, avalikuks kasutamiseks lepingus toodud tingimustel. Lepingu p 2.3. kohaselt garanteerib teeomanik, et ei tee mingeid piiranguid avaliku tee kasutamise osas teiste isikute poolt. Salme Vallavolikogu 18.05.2009.a määrusega nr 15 määrati Salme vallas V külas V kinnistu piires olev eratee nr 7210370, nimetusega S- V tee, pikkus 69 m, avaliku kasutamisega teeks. Teeseaduse § 4 lg-s 3 on sätestatud, et tee omaniku nõusolekul ja tingimustel ning valla- või linnavalitsuse ja eratee omaniku vahel sõlmitud lepingu alusel määrab eratee avalikuks
3(5)
2-08-23698 kasutamiseks ning nimetab teehoiu korraldamise eest vastutava isiku valla- või linnavolikogu kohaliku omavalitsuse huvidest lähtudes. Lepingus nähakse ette eratee kasutamise kord ja tähistus, hüvitis eratee omanikule ning teehoiukulude kandjad. Haldusmenetluse seaduse § 60 lg 2 kohaselt on kehtiva haldusakti resolutiivosa kohustuslik igaühele. Tsiviilasja menetluse ajal on V La ja Salme Vallavalitsuse vahel eratee avaliku kasutamise lepingute sõlmimisega ning Salme Vallavolikogu 20.04.2009.a määruse nr 9 ja 18.05.2009.a määruse nr 15 andmisega kujunenud olukord, kus vastavalt AÕS § 155 lg-le 3 on määratud eratee avalikuks kasutamiseks ja hagejale on tagatud vajalik juurdepääs O kinnistule üle V kinnistu. Haldusaktiga eratee avalikuks kasutamiseks määramine annab hagejale kindlustunde, et võib V kinnistul paiknevat erateed takistamatult kasutada juurdepääsuks O kinnistule. Sellega on langenud ära vajadus määrata hageja kinnistule juurdepääs avalikult kasutatavale teele AÕS § 156 lg-s 1 sätestatud korras. Eeltoodust lähtudes ja juhindudes TsMS § 429 lg 1 loobub hageja hagist tsiviilasjas nr 2-0823698. Palume hagist loobumine vastu võtta ja tsiviilasja nr 2-08-23698 menetlus TsMS § 428 lg 1 p 3 alusel lõpetada. Hageja kinnitab, et hagist loobumise tõttu menetluse lõpetamise õiguslikud tagajärjed on hagejale teada.
5.Hageja on hagi esitamisel maksnud riigilõivu 1000 krooni. 31.03.2009.a kohtumääruse täitmiseks on hageja esindaja R K maksnud kohtu tagatiste kontole kohtukulu - vaatluse kulud 300 krooni. Hagist loobumine välistab vaatluse läbiviimise vajaduse ja vaatlus jääb tegemata. TsMS § 150 lg 2 p 2 ja lg 7alusel palub hageja: 1) tagastada hagejale pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 500 krooni; 2) tagastada kohtu nõudel tasutud asja läbivaatamise kulud 300 krooni. Tagastatavad summad palub hageja maksta R Ke arvelduskontole nr 10022030068006 SEB Pangas.
6.Lähtudes TsMS § 168 lg 4 ja § 174 lg 11 palub hageja iga menetlusosalise menetluskulud jätta tema enese kanda. Hageja loobub hagist seetõttu, et kostja ja kolmas isik on hagimenetluse ajal teinud toimingud, mis tagavad hagejale juurdepääsu O kinnistule üle V kinnistu. Hageja leiab, et kostja ja kolmanda isiku eelpool kirjeldatud toimingud on samastatavad nõude rahuldamisega pärast hagi esitamist.
7.Hageja kinnitab, et on nõus menetluse lõpetamisega kirjalikus menetluses.
MENETLUSOSALISTE ARVAMUS
8.Kostja ega kolmas isik ei ole hageja taotlusele vastanud ega menetluskulude nõuet esitanud.
KOHTU SEISUKOHT
9.TsMS § 428 lg 1 p 3 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui hageja on hagist loobunud. Vastavalt TsMS § 429 lg-le 1 võib hageja hagist loobuda kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni, esitades selleks avalduse. Kohus võtab hagist loobumise vastu määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kohus olles tutvunud asja materjalidega leiab, et hageja loobumine hagist kuulub vastuvõtmisele, kuna selle vastuvõtmist välistavaid asjaolusid ei esine. Hagist loobumine on poole õigus (TsMS § 206). Kostja ega kolmas isik ei ole esitanud vastuväiteid hageja hagist loobumise ja menetluse lõpetamise taotlusele. Seega seoses hageja loobumisega hagist,
4(5)
2-08-23698 kuulub menetlus asjas lõpetamisele. Kohus peab menetluse lõpetamist võimalikuks kirjalikus menetluses, selleks kohtuistungit pidamata.
10.Asja materjalidest nähtuvalt loobub hageja hagist seetõttu, et kostja ja kolmas isik on hagimenetluse ajal teinud toimingud, mis tagavad hagejale juurdepääsu O kinnistule üle V kinnistu. Kohus nõustub hagejaga selles, et kostja ja kolmanda isiku eelpool kirjeldatud toimingud on samastatavad nõude rahuldamisega pärast hagi esitamist. Lähtudes TsMS § 168 lg 4 ja § 174 lg 11 jätab kohus seega iga menetlusosalise menetluskulud tema enese kanda.
11.Seoses hageja taotlusega riigilõivu ja vaatluse kulude tagastamiseks märgib kohus järgmist. Hageja eest on AB Kersti Põld OÜ hagi esitamisel 11.06.2008 maksnud riigilõivu 1000 krooni. 31.03.2009.a kohtumääruse täitmiseks on hageja esindaja R K 09.04.2009 maksnud kohtu tagatiste kontole kohtukulu - vaatluse kulud 300 krooni. Hagist loobumine välistab vaatluse läbiviimise vajaduse ja vaatlus jääb tegemata. Riigilõivuseaduse § 15 lg 1 p 9 sätestab, et tasutud riigilõiv tagastatakse seaduses sätestatud alusel. TsMS § 150 lg 2 p 2 kohaselt pool tasutud riigilõivust tagastatakse kui hageja loobub hagist. TsMS 150 lg 3 järgi riigilõivu tasunud isiku nõudel tagastatakse riigilõiv määruse alusel. Seega on põhjendatud tagastada hagejale pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 500 krooni ja tagastada kohtu nõudel tasutud asja läbivaatamise kulud 300 krooni.
R.Undrest kohtunik
5(5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.