Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

Pärnu Maakohus

Kohtukoosseis

Kohtunik Ingrid Hallas, sekretär Kaidi Kanarbik

Otsuse tegemise aeg ja koht

01.juunil 2009.a. Pärnu Rüütli tänava kohtumaja

Tsiviilasja number

2-08-23911

Tsiviilasi

OÜ K 2 U KV ( pankrotis) reg kood 10968688, aadress Pikk 12 Pärnu hagi R.L. vastu eluruumi vabastamise ja üürivõla koos viivistega nõudes Hagihind 21 758 kr 83 s

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja esindaja pankrotihaldur Andrus Õnnik aadress OÜ Pinker Albert Lai tn 10 Pärnu 80010 tel 4431313 , mob 56211556 Kostja R.L.

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Resolutsioon :Juhindudes VÕS § 316 lg 1p 1 ja 2, kohus otsustas: Rahuldada hagi.Üles öelda poolte vahel sõlmitud üürileping 05.jaanuarist 2008 aadressil xxxxx tee xx-x xxxxxxxx külas xxxxx vallas Pärnumaal alates 12.juunist 2008.a. Kohustada kostjat vabastama eluruumi kohtuotsuse jõustumise päeval ja andma eluruumi hagejale üle. Hüvitama hagejale üürivõlgnevuse, viivise ja kõrvalkulud kokku summas 21 758 kr 83 s ( kakskümmend üks tuhat seitsesada viiskümmend kaheksa krooni ja 83 s) hageja arvele SEB Pangas arve nr 10220062368013. Juhindudes TsMS § 162 lg 1 jätta menetluskulud kostja kanda.

Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib 30 päeva jooksul selle apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule.

kättetoimetamisele järgnevast päevast esitada

Hageja nõue ja selle aluseks olevad asjaolud

1 (2)

Hageja sõlmis kostjaga 05.01.2008 tähtaegse eluruumide üürilepingu, mille kohaselt hageja andis kostja kasutusse 3-toalise korteri asukohaga xxxxx tee xx-x xxxxx vallas xxxxxxxx küla Pärnumaal. Üürileping oli sõlmitud tähtajaga 1 aasta s.o. lõppes 04.01.2009.a. Üürileandja andis eluruumi üürniku kasutusse 05.01.2008.Sõlmitud üürilepingu järgi kostja kohustus üürileandjale tasuma üüri 6300 krooni kuus.Kostja tasus üürileandjale lepingu sõlmimise päeval 10 000 krooni..Peale seda ei ole kostja enam midagi tasunud.Üüritud eluruumides on kostja viibinud praktiliselt lühikest aega. 26.05.2008 andis hageja esindaja kostjale kirjaliku avalduse üürisuhete ennetähtaegseks lõpetamiseks ja üürivõla tasumiseks.Eluruumi üürilepingu p 7.3. kohaselt üürileandja võib lepingu ennetähtaegselt lõpetada, teatades sellest üürnikule vähemalt 1 nädal kirjalikult ette kui üürnik ei täida endale lepinguga võetud kohustusi. Üürilepingu lõppedes kuulub üüritud asi tagastamisele ( alus VÕS § 334).Üürilepingu p 6.8. kohaselt kohustub üürnik lepingu lõpetamisel andma eluruumi üürileandjale üle.Kostja ei ela faktiliselt üüritud eluruumis, eluruumi on jätnud üle andmata.Kostja üürilepingust tulenev põhivõlg on 15 397 kr 86 s ja viivis 6360 kr 97 s, mille hageja palub kostjalt koos menetluskuludega välja mõista. Menetluse käik Pärnu Maakohus kuulutas otsusega 15.oktoobrist 2008.a. välja OÜ K2U KV pankroti ja määras pankrotihalduriks Andrus Õnnik`u.Kohus on saatnud hagimaterjale kostjale 07.07.2008 ja 28.07.2008 üüritud eluruumi aadressil, 2.09.2008, 20.09.2008 rahvastikuregistri aadressil Paidesse, 12.02.2009 Paidesse aadressil xxx xx-x, 06.03.2008 kostja emale ja 22.04.2009 Paide politsei kaudu.Kostja ei ole kohtu materjale vastu võtnud ega ilmunud määratud kohtuistungile 21.04.2009 ( kutse saadetud ema kaudu).Kohus määras vaadata asi läbi kirjalikus menetluses ja andis tähtaja vastamiseks ja tõendite esitamiseks.Kohtumäärus on kostjale kättet toimetatud ema kaudu, kuid kohtu määratud tähtpäevaks kostja ei ole vastanud.Väljastusteatele on märgitud kostja tel 56369110, millel kohus võttis kostjaga ühendust 28.mai 2009 .a. Kostja lubas tulla 01.06.2009 Pärnu Maakohtu Rüütli tänava kohtumajja isiklikult oma seisukohtade andmiseks haginõude osas. 29.05.2009 teatas hageja esindaja pankrotihaldur A.Õnnik, et R.L.-ga tegeleb halduri esindaja vandeadvokaat Vahur Krinal, kes olevat kostjaga ühendust võtnud ja viimane oli lubanud koos V.Krinaliga kohtusse tulla 01.06.2009.a. Kohtu seisukoht Kostja ei võtnud kokkulepitud ajal ühendust hagejaga ega ilmunud kohtusse võimaliku kompromissi arutamisele , kuigi oli seda lubanud. Kohus leidis, et hageja poolt esitatud faktilised väited tuleb lugeda tõendatuks ja hagi rahuldada.Hagi on tõendatud lisatud eluruumi üürilepinguga 05.01.2008 ( tl 5-8), hageja raamatupidaja poolt koostatud võla arvestusega ( tl.10) 15.06.2008, kostjale esitatud arvetega ( tl 11-16). VÕS § 316 lg 1 p 1 kohaselt üürileandja võib üürilepingu üles öelda, kui: 1) üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega.Samuti VÕS § 316 lg 1 p 2 kohaselt kui võlgnetava üüri summa ületab kolme kuu maksmisele kuuluva üüri summa. Eeltoodu alusel kuulub hagi rahuldamisele esitatud kujul. Menetluskulud TsMS § 162 lg 1 kohaselt hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti.