Pankrotiõigus › Juriidilise isiku vastu esitatud pankrotiavaldus

Kohtuasi nr 2-08-78691

Kohtuotsusele võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule otse 30 päeva jooksul peale otsuse kuulutamist. Asjaolud 25.11.2008 esitas OÜP H Harju Maakohtule võlgniku pankrotiavalduse. Võlgnik tegeles kinnisvara arendusega. Maksejõuetus tekkis seoses kinnisvaraturu madalseisuga ja laenupoliitika karmistumisega. Võlgniku kohustused ületavad vara väärtuse18-50 miljoni krooni võrra, olenevalt, millise hinnaga on võimalik võlgniku vara realiseerida. Võlgniku juhatuse liikmete väitel on võlgnik makseraskustes, mis ei ole ajutised. Võlgnik palub algatada pankrotimenetlus ning kuulutada välja OÜ P H pankrot. 04. detsember 2008 algatas Harju Maakohus võlgniku pankrotimenetluse. Võlgniku esindaja palub Võlgniku pankrot väljakuulutada, kuna võlgnik ei ole võimeline oma võlgnevusi kustutama ja see ei ole ajutine. Kohtu poolt määratud ajutine haldur, tutvunud võlgniku majandusliku olukorraga, leiab, et pankrot tuleb väljakuulutada, kuna võlgniku maksejõuetus ei ole ajutise iseloomuga ja võlgnik ei ole suuteline võlgu kustutama tavapärase majandustegevuse käigus. Võlgniku vara on bilansilise väärtuse kohaselt 167 919 731,32 kr. Põhivara: Kinnisvar vesteering kinnistu xxx, Tallinn 167 870 695,00 krooni. Enammakstud riiklikud maksud 197 407,39 krooni. Raha pangas (30.11.2008): AS Hansapank -118,00 krooni; AS SEB Pank 43,41 krooni. Kinnisvara: Kinnistu registriosa nr xxx, Xxx, Tallinn, elamumaa 95% ja ärimaa 5%, hoonestatud – ehitusjärgus korterelamu. Korteriomandid on moodustamata. Ajutise halduri hinnangul OÜ P H varade väärtus ca 80 000 000,00 krooni, kuna võlgniku kinnistul asuvate kavandatavate korteriomandite müügihind võiks jääda vahemikku 20 000,00 – 31 000,00 kr. Arvestades seisu kinnisvaraturul ning asjatundjate antud arvamusi, leiab ajutine haldur, et vara väärtus võiks olla ca 80 miljonit krooni. Vastavalt ajutise halduri aruandele on võlgnikul võlgu 150 441 910,43 krooni. Laenud: AS Hansapank laenu põhisumma 98 498 982,57 krooni; A S I OÜ laenu põhisumma 39 295 191,67 krooni; AS Hansapank laenu intressid 1 578 362,67 krooni; A S I OÜ laenu intressid 7 365 021,35 krooni. Ostuvõlad kogusummas 1 227 263,00 krooni. Suuremad võlausaldajad on: AS E E 243 670,00 krooni OÜ M 88 395,22 krooni E M OÜ 619 500,00 krooni L G 2 OÜ 149 761,80 krooni

Kohtuasi nr 2-08-78691

G G OÜ 41 235,10 krooni Muud nõuded kogusummas 1 269 224,00 krooni. Võlgniku esindaja selgitusel kajastatakse muude nõuete all A S I OÜ poolt OÜ P H eest teostatud tasumisi ehitustööde eest 1 268 693,10 krooni ulatuses E E ja summas 531,00 krooni A M . Ajutine haldur nõustus võlgniku esindaja seisukohtadega seoses võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjustega. Võlgniku esindaja selgitusel on ettevõtte sattunud makseraskustesse seoses kinnisvara turu madalseisu pideva süvenemisega. Ettevõtte eesmärgiks oli arendada 85-korteriga elamu Xxx, Tallinn. Arendust alustati 2007.a. jaanuaris ja finantseeriti omanike ning AS Swedbank investeerimislaenudega. Esialgses finantsplaanis nähti ette, et osa omafinantseeringust kaetakse eelmüügi tuludest, mis aga ei teostunud. Äriplaan tuli ümber vaadata. Ehitustegevus peatati ajutiselt. Seoses kinnisvara turu madalseisuga satuti olukorda, kus oli vaja kaasata täiendavat kapitali. Eesmärgiks oli müüa kortereid hinnatasemel 35 000,00 krooni ruutmeeter, mis aga ei õnnestunud. Septembris 2008.a. otsustas enamusosanik, et huvi pikaajaliselt nimetatud projektis osaleda on kadunud ja loobus täiendavate investeeringute tegemisest. Juhatusel ei õnnestunud leida uusi investoreid, et projektiga edasi minna. Ettevõte oli sattunud makseraskustesse, mida ei suudetud lahendada. Ajutine haldur ei ole tuvastanud Võlgniku tegevuses kuriteotunnused. Ajutine haldur palub määrata lisaks temale võlgniku pankrotihalduriks ka Andres Hermeti, kes on andnud oma nõusoleku. Kuna antud pankrotipesas tuleb tegeleda ka nii kinnisvara haldamise kui ka ehitustööde jälgimisega, siis oleks otstarbekas määrata antud juhul kaks pankrotihaldurit. Ajutise halduri tasuna palub ta väljamõista töötasuks 34 000,00 krooni. Võlgniku esindaja jäi istungil oma avalduse juurde ning nõustus samuti ajutise halduri järelduste ning taotlustega. Kohtu seisukoht Kohus, kuulanud ära pooled ja tutvunud toimiku materjalidega, leiab, et võlgniku pankrot tuleb välja kuulutada. PankrS § 31 lg 1 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja, kui võlgnik on maksujõuetu. PankrS § 1 lg 2 kohaselt on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Samuti on juriidilisest isikust võlgnik maksejõuetu, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 31 lg 4 kohaselt kui pankrotiavalduse on esitanud võlgnik, siis eeldatakse, et ta on maksejõuetu. Kohus leiab, et võlgnik on maksejõuetu. Võlgnikul on ajutise halduri arvamuse kohaselt kohustusi 150 441 910,43 krooni. Võlgniku varade väärtust hinnates leiab kohus, et lähtuda tuleb ajutise halduri poolt pakutud praegusest reaalsest väärtusest st ca 80 000 000,00 krooni.

Kohtuasi nr 2-08-78691

Hinnates eeltoodud asjaolusid kogumis, leiab kohus, et võlgnik on maksejõuetu ja see maksejõuetus ei ole ajutine. Seega on PankrS § 31 lg 1 ja § 1 lg 2 ja 3 tingimused olemas ja pankrot tuleb välja kuulutada. Kohtu arvates puuduvad PankrS § 15 lg 2 toodud asjaolud, mis välistaksid pankroti väljakuulutamise. Ajutise halduri tasu kuulub väljamõistmisele taotletavas suuruses, kuna see vastab nii ajutise halduri poolt tehtud töö keerukusele, kui ka halduri kvalifikatsioonile. T Saarma ja A Hermet tuleb nimetada võlgniku pankrotihalduriks. Teise pankrotihalduri nimetamine on otstarbekas, et tagada antud pankrotimenetluse efektiivne läbiviimine. PankrS § 86 lg 1 kohaselt võib kohus kohustada võlgnikku kohtus vandega kinnitama, et kohtule esitatud andmed vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on talle teadaolevalt õiged. PankrS § 86 lg 2 järgi kui kohus on kohustanud võlgnikku vannet andma, peab võlgnik vande andma enne võlausaldajate esimest üldkoosolekut, kui kohus ei määra vande andmiseks teist tähtpäeva. Tuginedes eeltoodul, kohus kohustab võlgniku seaduslikku esindajat juhatuse liikmeid I Pitki ja R Ignatjevi ilmuma Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumajja 20.02.2008.a. kell 09.30 võlgniku vande andmiseks. Pankrotihalduritel tagada selleks ajaks täpne võlgniku varade ja võlgade nimekiri.

Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.