2-20-15780/15 - Pankrotiõigus - Muud pankrotiasjad - Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja - lahend.ee

2.5.Edaspidi tasutav pankrotimenetluse kulu: Edaspidi on kavas pankrotivarast tasuda OÜ-le Õigusbüroo Faktootum pankrotihalduri töötasu 2473,66 eurot + käibemaks 544,21 eurot, kokku 3017,87 eurot. Töötasu ülekandmisel tuleb pankrotivarast tasuda pangaülekande teenustasu 0,16 eurot. Halduri töötasu on esialgu arvestuslik kulu, mille saab pankrotivarast välja maksta vaid siis, kui kohus on määranud halduri tasu suuruse. Tasu taotledes lähtub haldur asjaolust, et halduri tegevuse tulemusena laekus pankrotivara hulka 14 184,04 eurot ning et selle summa arvel rahuldati võlausaldajate nõuded täies ulatuses. PankrS § 193 lg 5 näeb ette, et kui pankrotiavaldus on menetlusse võetud enne 2021. aasta 1. veebruari, kohaldatakse halduri tasu arvestamisele PankrS § 65, 651, 66 ja 661 redaktsiooni, mis kehtisid 2021. aasta 31. jaanuarini. Kuni 31.01.2021 kehtinud PankrS § 651 lg 1 kohaselt on 14 184,04 euro suuruselt pankrotivaralt arvestatud pankrotihalduri töötasu alammäär, mis vastavalt PankrS § 65 lg 11 ei sisalda käibemaksu, 2764,61 eurot. Lisandub käibemaks 608,21 eurot. Kuni 31.01.2021 kehtinud PankrS § 65 lg 1 ei sisaldanud klauslit, et halduri tasu katab ka halduri tegevuse üldised kulud, sealhulgas kulud büroopidamisele. Ses asjas on menetluse algul bürookulusid vähesel määral tasutud jooksvalt pankrotivara arvel. Jooksvalt tasutud kulu ning kohtult taotletava halduri töötasu summa kokku jääb kuni 31.01.2021 kehtinud PankrS §s 651 lg 1 sätestatud töötasu alammäära piiresse. Pelgalt võrdluse eesmärgil toob haldur esile, et praegu kehtiva PankrS § 65 lg 113 kohaselt võib haldur taotleda füüsilise isiku pankrotimenetluses tasu toimingutasuna kuni 2460 eurot (lisandub käibemaks) ilma tööajaarvestuseta. Kohaldades Hxxx Vxxxxxxxx pärandvara pankrotihalduri töötasule tariifi 100 eurot tund, millele lisandub käibemaks, ilmneb, et ses menetluses kohtult taotletav tasu vastab 24,73 töötunnile. Ses asjas lahendamist vajanud küsimustega tegelemisele kulus rohkem aega. Halduri töö sisu kirjeldab haldur aruande peatükis, mis käsitleb halduri tegevust pankrotivara valitsemisel. Taotletav töötasu katab pärast 30.06.2021 pankrotimenetluse läbiviimisega seotud otsesed kulud, aga ka kõik pankrotihaldurina tegutsemise vältimatuks eelduseks olevad püsikulud (Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Koja liikmemaks 90 eurot kuus, kohustusliku vastutuskindlustuse maksumus keskmiselt 61 eurot kuus, kohustusliku täiendkoolituse maksumus keskmiselt 52 eurot kuus). Aruande kohtule esitamise hetkel on Hxxx Vxxxxxxxx nimele AS-is Swedbank avatud arvelduskontol nr EE792200221030163107 raha 3018,03 eurot. Juhul kui kohus määrab pankrotihaldurile töötasu taotletud ulatuses, saab selle summa arvel edaspidi Õigusbüroo Faktootum OÜ-le tasuda pankrotihalduri töötasu ja sellele lisanduva käibemaksu katteks 3017,87 eurot ning AS-ile Swedbank panga teenustasu katteks 0,16 eurot.

6.3.Töö HxxxxVxxxxxxxx pärandvaraga erines tavapärasest pankrotimenetluse läbiviimisest. Kui reeglina realiseerib pankrotihaldur võlgniku vara sellisena nagu see on, siis ses asjas toimus esmalt vara väärtuse kasvatamine ja seejärel vara müümine ning müügihinna arvel pärandvara suhtes esitatud nõuete rahuldamine. Pankroti väljakuulutamise ajal kuulus pärandvara hulka mõtteline osa ehitisest kui vallasasjast ning maa tagastamise ja maa erastamise nõudeõigus. Viitega 07.09.2016 pärimistunnistusele oli HxxxxVxxxxxxx ehitisregistrisse kantud xxxxxxxx maakonnas xxxxxxxxxxxxxvallas xxxx külas xxxxxxxxx asuva elamu kui vallasasja (ehitisregistri kood 112003008) 1⁄2 mõttelise osa omanikuna. Sama ehitise ülejäänud 1⁄2 mõttelist osa oli Pxxxx Rxxxxxxxxxx, MxxxxxRxxxxxxxxxa ja xxxxx Rxxxxxxxxxx ühisomandis. Elamu juurde oli juba 2017. a märtsis moodustatud katastriüksus (katastritunnus 75801:001:0545). Hxxx Vxxxxxxxxxx kuulus õigus nõuda kogu katastriüksuse enda omandina kinnistusraamatusse kandmist osaliselt maa tagastamist reguleerivate sätete alusel ning osaliselt maa ostueesõigusega erastamist reguleerivate sätete alusel. Elamu teistel ühisomanikel oli õigus nõuda kinnistusraamatusse kantud maale hoonestusõiguse seadmist. Selle vara suhtes oli omandireform takerdunud ning ei olnud selge, kui kiiresti ja kuidas õnnestub see lõpule viia. Vara algsel kujul realiseerimise korral olnuks tõenäoliselt võimatu rahuldada võlausaldajate nõudeid täies ulatuses. Seetõttu sai valitud märksa aeganõudvam, kuid majanduslikult tasuvam tee – taaskäivitada takerdunud omandireformi toimingud selleks, et ebaselged õigussuhted kujundada ümber võimalikult vabalt realiseeritavaks varaks. Pärast pärandvara pankroti väljakuulutamist suhtles haldur aktiivselt kohaliku omavalitsuse ja Maaameti ametnikega maa kinnistusraamatusse kandmist puudutavate küsimuste lahendamiseks. Ametnikud hakkasid teemaga aktiivselt tegelema, kuid toimingud võtsid siiski aega, osaliselt ka seetõttu, et varasemas menetluses oli tehtud vigu, mida oli tarvis parandada. Paralleelselt suhtles haldur HxxxxVxxxxxxxx pärijaga ning ehitise mõttelise osa ühisomanike esindajaga, et leida optimaalne viis erinevate isikute huvide ja õiguste kaitsmiseks. Maa

erastamine lõppes sellega, et 11.05.2022 kanti katastritunnusega 75801:001:0545 katastriüksuse ainuomanikuna kinnistusraamatusse Hxxx Vxxxxxxxa pärija Axxxxx Vxxxxxxx. Pankrotihalduril ja Axxxxx Vxxxxxxxxx oli algusest peale ühesugune arusaam, et vaatamata Axxxxx Vxxxxxxxx omanikuna kinnistusraamatusse kandmisele kuulub kinnistu siiski Hxxx Vxxxxxxxx pärandvara hulka. See arusaam põhines PankrS § 108 lg 21 sätestatul: „Võlgniku surma korral muutub isiku pärandvara pankrotimääruse alusel pankrotivaraks, mida kasutatakse sihtvarana võlausaldajate nõuete rahuldamiseks ja pärandvara pankrotimenetluse läbiviimiseks. Pankrotivara on isiku pärandvara pankroti väljakuulutamise seisuga, samuti vara, mis nõutakse või võidetakse tagasi, või vara, mille pärija on omandanud pärandvara hulka kuuluva õiguse alusel või pärandvara arvel või hüvitisena pärandvara hulka kuuluva eseme hävimise, kahjustamise või äravõtmise eest.“ AÕSRakS § 15 lg 1 kohaselt oli ehitise ühisomanikel, kellel ei olnud õigust maad omandada, õigus nõuda hoonestusõiguse seadmist ehitisealusele ja ehitise teenindamiseks vajalikule maale ühe aasta jooksul, arvates nimetatud maa kandmisest kinnistusraamatusse ehk kuni 11.05.2023. Hoonestusõiguse seadmine oleks komplitseerinud maa müümist, kuid õnneks hoonestusõiguse seadmist ei taotletud. Ajapikku selgus, et üks minevikus ehitise ühisomanikuks olnud isik Mxxxx Rxxxxxxxxxsoovis väidetavalt tema sünnikoduks olnud paika omanda ja sinna elama asuda. Arvestades et Axxxxx Vxxxxxxxxx puudus isiklik side selle kinnisasjaga ja ta ei taotlenud pärijaks olemisest varalist kasu, ning pankrotihalduri varaline huvi piirdus pankrotimenetluses esitatud nõuete summa ja menetluskulu summaga, pidasime läbirääkimisi kinnistu müümiseks. 07.06.2024 sõlmitud kinnistu müügilepingus väljendasid nii Hxxx Vxxxxxxxa pankrotihaldur kui HxxxxVxxxxxxxx pärija xxxxxx Vxxxxxxxxühist tahet võõrandada kinnistu Mxxxxxxxxxxxxxxxx hinnaga 15150 eurot. Müügihinnast 11850 euro suurune osa laekus Hxxx Vxxxxxxxx pankrotivara hulka ning 3300 euro suurune osa laekus AxxxxxxVxxxxxxxxxx pärijaks olemisega kaasnenud kulu katteks ning selleks puhuks, kui tulevikus mingil põhjusel ilmneb vajadus tasuda kinnistu müügihinnalt tulumaksu. Halduri hinnangul oli teoreetilise tulumaksukohustuse katteks raha n.ö. „deponeerimine“ eeskätt ettevaatusabinõu, sest tulenevalt maatüki väiksusest kinnistati maa AxxxxxxVxxxxxxxx nimele üksnes õigusvastaselt võõrandatud maa tagastamise sätete alusel, ilma et maa eest oleks tasu nõutud, ning TuMS § 15 lg 4 p 5 kohaselt ei maksustata tulumaksuga omandireformi käigus tagastatud maa võõrandamisest saadud tulu. Igatahes sai Axxxxx Vxxxxxxx kinnistu müügitehingu tulemusena summa mida ta saada soovis, ning pankrotivarasse laekus kõikide nõuete täies ulatuses rahuldamist võimaldav summa. Mxxxx Rxxxxxxxxxkanti kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse 10.06.2024. Halduri hinnangul on pärandvara pankrotimenetlus saavutanud püstitatud eesmärgi ja selle võib lõpetada.

Kohus leiab, et lõpparuande saab kinnitada ja sellega pankrotimenetluse lõpetada. Pankrotimenetlus on läbi viidud pankrotiseaduse nõuete kohaselt. Kuna Hxxx Vxxxxxxxa pärandvara (pankrotis) pankrotimenetlus lõpetatakse, siis vabastab kohus PankrS § 165 lg 3 alusel Einar Vallandi pankrotihalduri kohustest. PankrS § 163 lg-te 4 ja 5 kohaselt märgib kohus pankrotimenetluse lõpetamise määruses, millises ulatuses on igal võlausaldajal tunnustatud nõude osa eest jäänud raha saamata, samuti millistele nõuetele esitas võlgnik vastuväite ning kas võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, juhtimisviga või muu asjaolu. Kohus on seisukohal, et võlgniku maksejõuetuse põhjuseks ei ole kuriteo tunnustega tegu ega raske juhtimisviga, vaid muu asjaolu PankrS § 162 lg 3, § 163 lg 5, § 28 tähenduses. Võlgniku surma tõttu ei ole võimalik maksejõuetuse põhjust täielikult määratleda. Hxxx Vxxxxxxxa pärandvara (pankrotis) võlausaldajate tunnustatud nõuete osad, mille ulatuses võlausaldajad ei ole raha saanud, puuduvad. Võlausaldajate nõuded on rahuldatud täies ulatuses. Pankrotihalduri tasu ja kulutused Vastavalt PankrS § 193 lg-le 5, kui pankrotiavaldus on menetlusse võetud enne 2021. aasta 1. veebruari, kohaldatakse ajutise halduri ja halduri tasu arvestamisele käesoleva seaduse § 23, § 55 lõike 3 punkti 52, §-de 65, 651, 66 ja 661 ja § 127 lõike 1 redaktsiooni ning tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 183 lõike 2 redaktsiooni ning nõuete kaitsmisele ja tunnustamisele käesoleva seaduse § 3 lõike 2, § 77 punkti 6 ja 5. peatüki 2. jao redaktsiooni ning tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 132 lõike 4 punkti 9 redaktsiooni, mis kehtisid 2021. aasta 31. jaanuarini. Käesolevas asjas on pankrotiavaldus menetlusse võetud enne 2021. a 1. veebruari ning kohaldamisele tulevad halduri tasu ning kulutusi käsitlevad redaktsioonid, mis kehtisid 2021. aasta 31. jaanuarini. PankrS § 65 lg 1 järgi on halduril on õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest. Pankrotihalduri tasu määrab kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri, võlgniku ning pankrotitoimkonna arvamuse. Halduri taotlusel määrab kohus halduri tasu büroole, mille kaudu haldur tegutseb. PankrS § 65 lg 2 järgi arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust. Halduri tasu arvestamisel ei võeta arvesse raha, mis oli võlgnikul pankroti väljakuulutamise ajal või mis on saadud halduri tegevusest sõltumata. PankrS § 65 lg 5 kohaselt kohus määrab haldurile tasu PankrS § 651 lõikes 1 nimetatud alammääras. Alammäärast suurema tasu võib kohus määrata põhjendatud juhul. Kohus võib määrata alammäärast väiksema tasu, kui tasu suurus ei vasta halduri tehtud töö mahule ja vastutusele.