Harju Maakohus Helina Luksepp
Otsuse avalikult teatavaks tegemise aeg ja koht
24.01.2024, Tallinna kohtumaja Kohtu kantselei ja e-toimiku menetlemise infosüsteemi kaudu
Tsiviilasja number
2-22-13383
Tsiviilasi
Eesti Evangeelse Luterliku Kiriku Kuusalu Laurentsiuse Koguduse hagi Osaühingu KT4345 Haldus vastu kostja kohustamiseks anda nõusolek hoonestusõiguse omandiõiguse hageja nimele kandmiseks ning kinnistusosakonna registriosades muudatuste tegemiseks
Tsiviilasja hind
410 955 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: Eesti Evangeelse Luterliku Kiriku Kuusalu Laurentsiuse Kogudus registrikood 80210527, asukoht Kuusalu tee 27, Kuusalu alevik, Kuusalu vald, Harju maakond; Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Kristo Kallas, Advokaadibüroo Sirel & Partnerid, e-post: [email protected]; Kostja: Osaühing KT4345 Haldus (registrikood 16496871, asukoht Linnumäe, Iila küla, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond) Kostja seaduslik esindaja: juhatuse liige A K (kuni 27.04.2023), alates 28.04.2023 H P (isikukood xxx, epost xxx).
Asja läbivaatamine
Kirjalikus menetluses.
Rahuldada hagi: 1.1 Kohustada Osaühingut KT4345 Haldus (registrikood 16496871) andma nõusolek Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxx kantud hoonestusõiguse omandiõiguse Eesti Evangeelse Luterliku Kiriku Kuusalu Laurentsiuse Koguduse (registrikood 80210527) nimele kandmiseks;
1.2 Kohustada Osaühingut KT4345 Haldus andma nõusolek Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxx kantud hoonestusõiguse II jaos, samuti registriosadesse nr xxx ja xxx kantud kinnistute III jaos senise kande Osaühingu KT4345 Haldus kohta, kustutamiseks ja Eesti Evangeelse Luterliku Kiriku Kuusalu Laurentsiuse Koguduse omanikuna sissekandmiseks; 1.3 Asendada otsuse resolutsiooni punktides 1.1-1.2 nimetatud nõusolekute andmiseks vajalikud Osaühingu KT4345 Haldus tahteavaldused käesoleva kohtulahendiga.
Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine: 2.1 Jätta menetluskulud kostja kanda. 2.2 Tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 177 lg 1 p 2 alusel määrab kohus menetluskulude rahalise suuruse kindlaks määrusega pärast käesoleva kohtuotsuse jõustumist.
Edasikaebamise kord Kohtuotsusele võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn, e-posti aadress [email protected]) 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel käesoleva otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv sõltuvalt tsiviilasja hinnast ja kaebuse ulatusest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada ringkonnakohtus kirjalikus menetluses, kui kaebuse esitaja ei taotle selle lahendamist istungil. Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Kohus selgitab, et menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni (TsMS § 62 lg 2). Menetluse käik
kohustada Kostjat andma nõusolekut Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxx kantud hoonestusõiguse omandiõiguse hageja nimele kandmiseks ning kohustada Kostjat andma nõusolekut Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxx kantud hoonestusõiguse II jaos, samuti registriosadesse nr xxx ja xxx kantud kinnistute III jaos senise kande KT4345 Haldus OÜ kohta kustutamiseks ja Eesti Evangeelse Luterliku Kiriku Kuusalu Laurentsiuse Koguduse omanikuna sissekandmiseks;
-
Asendada nõusolekute andmiseks vajalikud KT4345 kohtulahendiga;
-
Jätta menetluskulud kostja kanda ja mõista kostjalt hageja kasuks välja hageja menetluskulud.
Haldus OÜ tahteavaldused
Hagejale kuuluvatele Harjumaal Kuusalu vallas Kuusalu alevikus xxx (registriosa nr xxx) ja xxx (registriosa xxx) asuvatele kinnistutele on seatud ühishoonestusõigus (edaspidi hoonestusõigus), vastavalt hageja ja Xxx OÜ (registrikood xxx) vahel 23.05.2018 sõlmitud lepingule (HÕL).
Xxx OÜ (jagunev ühing) jagunes eraldumise teel, mille käigus asutati xxx OÜ (jagunemise käigus asutatud ühing). Jagunemiskava on notariaalselt tõestatud 21.06.2021. Jagunemisotsus
võeti vastu 21.06.2021. Jagunemine loeti toimunuks jagunemiskande tegemisega. Jagunemiskanne tehti äriregistris 26.07.2021. Xxx OÜ jagunemisel läks hoonestusõigus üle jagunemise käigus asutatud ühingule xxx OÜ. -
xxx OÜ (jagunev ühing) jagunes eraldumise teel andes osa oma varast üle jagunemise käigus asutatavale äriühingule KT4345 Haldus OÜ. Jagunemisotsus võeti vastu 01.04.2022. Jagunemine loetakse toimunuks jagunemiskande tegemisega, s.o 10.05.2022. Xxx Xxx OÜ (alates 17.11.2022 nimega Xxx OÜ) jagunemisel läks hoonestusõigus üle KT4354 Haldus OÜ-le.
-
Hoonestusõigus seati tähtajaga 30 aastat kinnistusraamatusse kandmisest, s.t hoonestusõiguse tähtaeg on 05.06.2048 (hoonestusõigus kanti kinnistusraamatusse 05.06.2018). Hoonestusõigust ei ole lõpetatud.
-
Hoonestusõiguse lepingu punkti 5.6. kohaselt „Hoonestaja on kohustatud ehitise välja ehitama vastavalt hoonestusõiguse seadjaga kooskõlastatud projektile ja alustama ehitise ekspluateerimist neljakümne (40) kuu jooksul arvates hoonestusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest.“ Seega saabus ehitise välja ehitamise tähtaeg 05.10.2021. Teadaolevalt ei ole kostja kui hoonestaja ehitisi ehitanud ega seetõttu ilmselgelt ka neid ekspluateerima asunud, seega ei ole hoonestusõiguse lepingu punkt 5.6 täidetud.
-
Hoonestusõiguse lepingu punkti 5.9 kohaselt „Juhul, kui ehitise ehitamine kinnistutele ei ole õnnestu neljakümne (40) kuu jooksul alates hoonestusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest hoonestusõiguse seadjast mittesõltuvatel põhjustel on hoonestusõiguse seadjal õigus käesolev leping üles öelda. Käesolevas punktis sätestatud juhul võib hoonestusõiguse seadja loobuda lepingust ilma etteteatamiseta ja ilma kohustuseta hüvitada hoonestajale mistahes kahju. Juhul, kui ülesütlemiseks aluse andnud asjaolud on põhjustatud hoonestaja poolt, siis on hoonestusõiguse seadjal õigus lepingu ülesütlemisel käesoleva punkti alusel rakendada hoonestaja suhtes mistahes õiguskaitsevahendeid, mis tulenevad lepingust või seadusest ja on ettenähtud lepingu rikkumise juhuks.“
-
Hageja ütles 16.02.2022 avaldusega hoonestusõiguse lepingu üles ja nõudis kostjalt (hoonestajalt) nõusolekut ja kõikide tahteavalduse andmist hoonestusõiguse enda nimele kandmiseks (omanikule langemine).
-
Hageja tegi ettepaneku sõlmida asjaõigusleping hoonestusõiguse omanikule langemiseks 01.03.2022 kell 13:00 Tallinna notar xxx notaribüroos asukohaga xxx korrus ning palus kostja esindajal eelnimetatud ajal tulla sõlmima asjaõiguslepingut ning esitama kinnistamisavaldust hageja kandmiseks kinnistusraamatusse hoonestusõiguse omanikuna. Kostja on hoonestusõiguse lepingu ülesütlemise avalduse kätte saanud, vastates notarile 17.02.2022. Kostja 01.03.2022 notari juurde oma nõusolekut hoonestusõiguse hageja nimele kandmiseks andma ei ilmunud. Seejuures Xxx Xxx OÜ esindaja on sama, mis praeguse Kostja (KT4353 Haldus OÜ) seaduslik esindaja – juhatuse liige A K. Hageja märgib ka, et kostja varasemad väited detailplaneeringu mittekehtimise kohta ei ole õiged. Detailplaneering on endiselt kehtiv ning oleks võimaldanud Xxx Xxx OÜ-l hoonestusõigust realiseerida, kui ta vaid oleks seda õigel ajal soovinud teha.
-
Endine ega uus Kostja, kellele läks hoonestusõigus üle, hoonestusõigust hagejale tagasi loovutanud ega muul viisil lõpetanud ei ole.
Hoonestusõiguse lepingu ülesütlemine hageja poolt on tühine ülesütlemise aluste puudumise tõttu.
− Xxx OÜ (endise nimega Xxx Xxx OÜ) jättis tasumata hoonestusõiguse tasu. Hageja esitas hoonestusõiguse tasu väljamõistmiseks hagiavalduse kohtusse ning Harju Maakohus rahuldas 18.10.2022 otsusega hagi Xxx OÜ vastu võlgnevuse nõudes (tsiviilasi nr 2- 22-101354). Kohtuotsus jõustus 18.11.2022. (vt ka dtl 80-91 ja dtl 182189) − Eelviidatud kohtuotsusega on tuvastatud, et HÕL oli kehtivalt sõlmitud ja selle tingimused kehtisid (kuni lepingu lõpetamiseni). − Ehitisi ei ole hoonestusõiguse alusel püstitatud. − 16.02.2022 avaldusega ütles hageja HÕL-i üles ja kostja on selle avalduse kätte saanud hiljemalt 17.02.2022 (dtl 36-37; 38). − Kostja ei ole HÕL lõpetamise ja hoonestusõiguse kinnistu omanikule ülekandmisega nõustunud (vt ka dtl 41).
Kostja polnud 40 kuu jooksul ehitamist alustanud;
-
Hoonestusõiguse tasu tuli hagejal Kostjalt (eelneja) välja nõuda kohtu kaudu;
-
Kostja (eelneja) rikkus HÕL p 7.1 sätestatud kohustust võõrandada hoonestusõigust ainult hageja nõusolekul –
ei saanud hagejalt oodata, et tal oleks lepingu jätkamise vastu huvi: hagejal oli alust arvata, et kostja ei kavatsegi lepingut täitma asuda ning kostja tegevusetus oli vähemalt raskelt hooletu.
/allkirjastatud digitaalselt/ Helina Luksepp kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.