AC Tehased OÜ hagi Raadi Sihtasutuse vastu rendilepingu kehtivuse tuvastamise ja valduse rikkumisest ja/või äravõtmisest ja/või kahju tekitavast tegevusest hoidmiseks kohustamise nõudes
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: AC Tehased OÜ (registrikood 12994499) lepinguline esindaja: vandeadvokaat A. L. post:XXX);
(e-
Kostja: Raadi Sihtasutus (registrikood 90007611) lepinguline esindaja: vandeadvokaat M. L. (epost:XXX) Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Kirjalikus menetluses
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada hageja, AC Tehased OÜ, ja kostja, Raadi Sihtasutus, vahel 17.08.2023. a sõlmitud kompromiss alljärgnevatel tingimustel: a) Pooled loevad Raadi Arendus OÜ ja hageja vahel 20.04.2017 sõlmitud rendilepingu lõppenuks seisuga 31.12.2022. b) Hageja kohustub vabastama ja andma kostjale üle Stardiraja kinnistu hageja valduses oleva territooriumi osade kaupa selliselt, et: i.
hiljemalt 21.08.2023 peab olema vabastatud Stardiraja kinnistust territoorium, mis jääb väljapoole kokkuleppe lisaks 1 oleval kaardil markeeritud ala;
ii.
hiljemalt 30.09.2023 peab olema vabastatud Stardiraja kinnistust territoorium, mis jääb väljapoole kokkuleppe lisaks 2 oleval kaardil markeeritud ala;
hiljemalt 15.12.2023 peab olema vabastatud kogu hageja valduses olev territoorium.
Hageja valduses olev maa-ala tuleb vabastada seal paiknevatest mistahes ehitistest ja materjalidest ning territoorium peab olema heakorrastatud samas seisundis nii nagu see oli territooriumi valduse saamisel, s.t sellel ei tohi olla jäätmeid, prügi ega muid materjale. Üleantav maa-ala peab olema sile, s.t maapinnast väljaulatuvad ehitiste või rajatiste osad peavad olema üleandmise hetkeks eemaldatud. c)
Hageja kohustub tasuma kostjale 38 250 eurot. Tasutav summa on hüvitis kasutuseelise saamise eest kostjale ja Tartu vallale kuuluvate erinevate maaalade kasutamisel erinevatel perioodidel. Tasu makstakse järgnevalt: i.
6319 eurot tuleb tasuda 2 päeva jooksul käesoleva kokkuleppe allkirjastamisest kostja arveldusarvele XXX. Hageja eest võib kohustuse täita kolmas isik;
ii.
31 931 eurot tasutakse Tartu Maakohtu 11.04.2023 määruse alusel hageja poolt antud tagatise arvelt, mis on kantud 26.04.2023 Rahandusministeeriumi deposiitkontole. Käesoleva kokkuleppega annab hageja kohtule nõusoleku deposiidist väljamakse tegemiseks kostjale. Deposiidist tehakse väljamakse Raadi Sihtasutuse arveldusarvele XXX.
d)
Hageja kohustub tasuma Tartu vallale Juhtimiskeskuse kinnistu kasutamise eest hüvitist 4816 eurot 2 päeva jooksul käesoleva kokkuleppe allkirjastamisest. Kohustus tuleb täita Tartu Vallavalitsuse arveldusarvele XXX. Hageja eest võib kohustuse täita kolmas isik.
e)
Juhul kui hageja ei vabasta tema valduses ja kasutuses olevaid maa-alasid hiljemalt 15.12.2023, siis on kostjal õigus nõuda hagejalt leppetrahvi 1500 eurot iga viivitatud päeva eest. Kokkuleppe punktis 1. b) i.-ii. viidatud vahetähtaegadeks maa-ala vabastamise kohustuse rikkumise korral kohustub hageja tasuma leppetrahvi, mille suurus on 0,15 eurot iga tähtaegselt vabastamata jäetud ruutmeetri eest päevas. Hageja poolsel maa-alade vabastamise kohustuste rikkumisel on kostjal endal õigus hageja valduses olevad maa-alad vabastada seal paiknevast varast ning võtta enda valdusse. Kostjal tekkivad maa-alade vabastamise kulud kohustub kandma hageja.
f)
Leppetrahvi ning maa-ala vabastamise kulude kandmise kohustuse tagamiseks annavad hagejaga seotud juriidilised isikud Asfaldigrupp OÜ (registrikood 12001039) ja RoadWest OÜ (registrikood 11137400) käendused vastavalt kokkuleppele lisatud allkirjastatud käenduslepingule (lisa 3).
g)
Pooled kinnitavad, et kompromissi nõuetekohase täitmise järgselt ei ole neil üksteise vastu mistahes nõudeid ega pretensioone, mis seonduvad tsiviilasja nr 2-23-4592 aluseks olevate asjaoludega, välja arvatud need, mis on nimetatud käesolevas kompromissis. Hageja kinnitab, et tal puuduvad kostja ja Tartu valla suhtes mistahes nõuded seonduvalt rendiobjektiks olnud ja sellega külgnevate maa-alade võimaliku parendamisega või korrashoiuga. Samuti kinnitab kostja, et ei temal ega Tartu vallal ei ole käesoleva kompromisslepingu nõuetekohase täitmise järgselt mistahes pretensioone seoses tema poolt kostjale / Tartu vallale kuuluvate maaüksuste kasutamisega, sh nad on pretensioonidest kompromissi alusel loobunud.
h)
Hageja kohustub viivitamatult pärast kompromissi sõlmimist Riigikohtule avalduse esitatud määruskaebusest loobumise kohta.
esitama
i)
Juhul, kui hageja ei ole tasunud p-s 1 c) i. ja p-s 1 d) viidatud rahasummasid kokkulepitud tähtajaks, loetakse kompromissleping tühistatuks ning sellest ei tulene mingeid õiguslikke tagajärgi. Niisamuti, kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav määrus tühistatakse, ei ole kompromissilepingul tervikuna ega ühelgi selles sisalduval kinnitusel ega kokkuleppel õiguslikku tähendust.
j)
Lõpetada tsiviilasja nr 2-23-4592 menetlus.
k)
Jätta menetluskulud poolte endi kanda.
l)
Lühendada kompromissi kinnitava kohtumääruse vaidlustamise tähtaega kahe päevani.
2.Lõpetada tsiviilasja nr 2-23-4592 menetlus.
3.Tühistada tsiviilasjas nr 2-23-4592 Tartu Maakohtu 08.05.2023. a määrusega ja Tartu Ringkonnakohtu 27.06.2023. a määrusega kohaldatud hagi tagamine.
4.Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda.
5.Maksta 26.04.2023. a Rahandusministeeriumi kontole nr EE062200221059223099 hagi tagamisega tekkida võiva kahju katteks makstud tagatis summas 31 931 eurot välja Raadi Sihtasutuse pangakontole nr XXX.
6.Tagastada hagejale pool hagilt tasutud riigilõivust summas 735 eurot. Tagastatav summa kanda OÜ Advokaadibüroo Lillo ja Lõhmus pangakontole nr XXX.
7.Toimetada määrus pooltele kätte. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 2 (kahe) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.AC Tehased OÜ esitas 27.03.2023. a kohtule hagiavalduse Raadi Sihtasutuse vastu rendilepingu kehtivuse tuvastamiseks ja valduse rikkumisest ja/või äravõtmisest ja/või kahju tekitavast tegevusest hoidumiseks kohustamise nõudes. Hageja taotleb hagiavalduses, et kohus tuvastaks, et hageja ja Raadi Arendus OÜ (õigusjärglane Raadi Sihtasutus) vahel 20.04.2017. a sõlmitud rendileping on alates 01.04.2022. a muutunud tähtajatuks ja viidatud rendilepingust tulenev pooltevaheline võlasuhe ei ole hagi esitamise seisuga lõppenud. Lisaks taotleb hageja, et kohus kohustaks kostjat, Raadi Sihtasutust, hoiduma kuni 30.11.2023. a tegevusest/tegevusetusest, mis võib piirata hagejal ligipääsu rendilepingu eseme, s.o Tartu vallas Tila külas asuva Stardiraja kinnistu, registriosa numbriga XXX, territooriumile, sh selle valdamist ja kasutamist hageja poolt. Koos hagiavaldusega esitas hageja kohtule ka taotluse hagi tagamiseks. Hageja taotles, et kohus hagi tagamise abinõuna kuni 30.11.2023. a keelaks kostjal tegevuse/tegevusetuse, mis võib piirata hageja ligipääsu Stardiraja kinnistu territooriumile, sh selle valdamist ja kasutamist hageja poolt.
2.Enne hagi tagamise taotluse lahendamist kuulas kohus pooled 10.04.2023. a kohtuistungil ära ja 11.04.2023. a määrusega rahuldas kohus kostja taotluse ning kohustas hagejat
maksma kohtu tagatiste kontole hagi tagamisega tekkida võiva kahju katteks tagatis summas 31 931 eurot.
3.Tartu Maakohus 11.04.2023. a määrusega võttis AC Tehased OÜ hagi Raadi Sihtasutuse vastu menetlusse ja andis kostjale tähtaja hagile kirjalikult vastamiseks 21 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.
4.08.05.2023. a määrusega rahuldas Tartu Maakohus hageja taotluse hagi tagamiseks ja hagi tagamise abinõuna otsustas keelata kostjal kuni 30.11.2023. a tegevus või tegevusetus, mis võib piirata hagejal ligipääsu Tartu vallas Tila külas asuvale Stardiraja kinnistu, registriosa numbriga 427310, territooriumile, sh on keelatud takistada kinnistu valdamist ja kasutamist hageja poolt. Tartu Ringkonnakohus rahuldas 27.06.2023. a määrusega osaliselt kostja määruskaebuse ja tühistas Tartu Maakohtu 08.05.2023. a määruse hagi tagamise taotluse rahuldamise ulatuse osas. Ringkonnakohus tegi tühistatud osas uue määruse, millega otsustas rahuldada hageja hagi tagamise taotluse osaliselt ja lugeda maakohtu 08.05.2023. a määrus tervikuna sõnastatuks järgmiselt: 1) Rahuldada hageja taotlus hagi tagamiseks osaliselt; 2) Hagi tagamise abinõuna on keelatud kostjal kuni 08.08.2023. a tegevus või tegevusetus, mis võib piirata hagejal ligipääsu Tartu vallas Tila külas asuvale Stardiraja kinnistu (registriosa numbriga 427310) sellele osale territooriumist, mis anti hageja kasutusse 20.04.2017. a rendilepingu ja selle lisades toodud ulatuses, s.o betoonpind 7666 m2, maapinnad 10 885 m2 ja 11 650 m2, kokku 30 201 m2, sh on keelatud takistada selles osas territooriumi valdamist ja kasutamist hageja poolt.
5.Kostja esitas 29.05.2023. a kohtule taotluse ja 14.08.2023. a korduva taotluse hagile kirjalikult vastamiseks määratud tähtaja pikendamiseks seoses pooltevaheliste kompromissiläbirääkimistega. Hageja kinnitas 14.08.2023. a kirjas, et poolte vahel on pooleli läbirääkimised asja kompromissiga lõpetamiseks ja andis nõusoleku kostjale vastamiseks määratud tähtaja pikendamiseks. Kohus rahuldas kostja taotluse hagile kirjalikult vastamiseks määratud tähtaja pikendamiseks kuni 21.08.2023. a.
6.17.08.2023. a esitasid pooled kohtule nende vahel samal päeval sõlmitud kompromissilepingu, milles taotlevad kohtult kompromissi kinnitamist ja asja menetluse lõpetamist.
KOHTU SEISUKOHT
7.Kohus leiab, et poolte kompromiss on võimalik kinnitada ja menetlus lõpetada.
7.1.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohtu hinnangul ei esine aluseid TsMS § 430 lg 3 järgi, mis tingiksid poolte kompromissi kinnitamata jätmise. Kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega või seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ning seda on võimalik täita. Eeltoodu alusel kinnitab kohus poolte kompromissi ja lõpetab asja menetluse. Kohus selgitab kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise õiguslikke tagajärgi: TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamise korral
kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
7.2.TsMS § 386 lg 4 näeb ette, et kohus tühistab hagi tagamise määrusega, kui asjas menetlus lõpetatakse. Kuna kohus lõpetab menetluse, siis TsMS § 386 lg 4 alusel tühistab kohus tsiviilasjas kohaldatud hagi tagamise.
7.3.TsMS § 433 lg 1 kohaselt võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. Tulenevalt TsMS § 660 lg-st 1 ja § 661 lg-dest 1 ja 2 võib kohtumääruse peale esitada määruskaebuse ringkonnakohtule asja lahendanud maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Antud juhul on pooled kompromissiga kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega kahe päevani. Kohus leiab, et määruskaebuse esitamise tähtaega on võimalik lühendada. TsMS § 661 lg 4 näeb ette, et poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Seega vastavalt poolte kokkuleppele määrab kohus, et käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse kahe päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Menetluskulude jaotus
7.4.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kompromissiga kokku leppinud, et nende menetluskulud jäävad nende endi kanda. Seega jätab kohus poolte menetluskulud poolte endi kanda.
7.5.Pooled on kompromissiga kokku leppinud, et hageja tasub kostjale 38 250 eurot, millest 31 931 eurot tasutakse Tartu Maakohtu 11.04.2023. a määruse alusel hageja poolt antud tagatise arvelt. Kohus tegi kindlaks, et vastavalt 11.04.2023. a kohtumäärusele maksis AC Arendused OÜ 26.04.2023. a hageja eest kohtu tagatiste kontole tagatise hagi tagamisega tekkida võiva kahju katteks summas 31 931 eurot. Kohus leiab, et tagatise andmise alus on ära langenud. TsMS § 391 lg 1 järgi peab hagi tagamist taotlenud pool peab hüvitama hagi tagamisega teisele poolele ja kolmandale isikule tekitatud kahju, kui: 1) jõustub kohtulahend, millega jäetakse tagatud hagi rahuldamata või läbi vaatamata või kui asjas lõpetatakse menetlus muul alusel kui poolte kompromissi kinnitamisega; 2) ilmneb, et hagi tagamise ajal puudus hagi tagamise nõue või hagi tagamise alus; 3) enne hagi esitamist tehtud hagi tagamise määrus on tühistatud põhjusel, et hagi ei esitatud tähtaegselt. Käesolevalt lõpetab kohus menetluse seoses poolte kompromissi kinnitamisega. Seega ei ole hagi tagamisega tekitatud võimaliku kahju nõudmise eeldused täidetud ning põhjendatud on tagatis tagastada. Vastavalt poolte kompromissile määrab kohus, et antud tagatis summas 31 931 eurot makstakse välja kostja pangakontole.
7.6.Hageja on esitanud kohtule taotluse tagastada temale pool hagilt tasutud riigilõivust. Kohus leiab, et taotlus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Kohus tegi kindlaks, et OÜ Advokaadibüroo Lillo ja Lõhmus on tasunud hageja nimel hagilt riigilõivu kokku summas 1470 eurot, sh 24.03.2023. a summas 420 eurot ja 27.03.2023. a summas 1050 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kuna antud juhul on pooled sõlminud kompromissi, siis on TsMS § 150 lg 2 p
1 alusel põhjendatud hagejale pool hagilt tasutud riigilõivust, s.o 735 eurot tagastada. Hageja taotlusel määrab kohus, et tagastatav summa tuleb maksta OÜ Advokaadibüroo Lillo ja Lõhmus pangakontole, millelt riigilõivu tasuti. /allkirjastatud digitaalselt/ Kristiina Kask kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.