lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-24-11853/71

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Rakvere kohtumaja · 19.11.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-11853/71
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
19.11.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
932
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
AÕS § 63 lg 1Märke kandmine kinnistusraamatusseTsMS § 150 lg 2Riigilõivu ja muude kohtukulude tagastamineTsMS § 190 lg 7Menetlusabi andmine ja menetluskulude jaotusTsMS § 428 lg 1Menetluse lõpetamise alusedTsMS § 430KompromissTsMS § 432Menetluse lõpetamise tagajärjedTsMS § 661Määruskaebuse esitamine

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Marika Leimann

Määruse tegemise aeg ja koht

19.11.2025, Rakvere

Tsiviilasja number

2-24-11853

Tsiviilasi

No-Prob Property OÜ hagi P. E. ja T. T. vastu kaasomandi lõpetamiseks ning P. E. ja T. T. vastuhagid kaasomandi lõpetamiseks

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega

Menetlusosalised ja nende esindajad

HAGEJA/VASTUKOSTJA:

No-Prob Property OÜ, rk 12885771, seaduslik esindaja M. M.

KOSTJAD/VASTUHAGEJAD:

P. E., ik XXX, lepinguline esindaja RÕA korras vandeadvokaat Marit Seesmaa T. T., ik XXX, lepinguline esindaja Anu Baum

RESOLUTSIOON

1.Lõpetada menetlus No-Prob Property OÜ hagis P. E. ja T. T. vastu kaasomandi lõpetamiseks ning P. E. ja T. T. vastuhagid kaasomandi lõpetamiseks seoses kompromissi kinnitamisega.
2.Kinnitada alljärgnev 19.11.2025 istungil esitatud ja allkirjastatud kompromiss:
2.1.Pooled on jõudnud XXX (kinnistusregistri registriosa nr XXX) kaasomandi lõpetamisel järgmisele kokkuleppele:
2.1.1.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 28.08.20262-25-684/16Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
  • 24.08.20262-24-17151/72Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 21.08.20262-24-10213/7Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 19.08.20262-26-504/13Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 17.08.20262-24-15308/39Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 13.08.20262-25-9431/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
T. T. ostab No-Prob Property OÜ-le kuuluva kinnistu osa suurusega XXX hinnaga 7092,60 eurot.
2.1.2.T. T. ja No-Prob Property OÜ lepivad kokku, et T. T. tasub No-Prob Property OÜ arveldusarvele nr XXX, AS-s XXX, hiljemalt 12 kuu jooksul pärast kohtumääruse jõustumist kogu väljaostusumma, millele lisandub intress 10% s.o 390 eurot.
2.1.3.Kokku tasub T. T. No-Prob Property OÜ-le 7482 eurot võrdsetes osades osamaksetega 623,50 eurot kuus sh intressimakse 32,50 eurot ja põhimakse 591 eurot. Maksed teostatakse iga kuu 15-ndaks kuupäevaks. Esimese osamakse teeb T. T. hiljemalt 15. detsember 2025 ja viimase osamakse 15. november 2026.
2.1.4.T. T.l on õigus tasuda kogusumma enne tähtaja saabumist, tasudes põhimaksete jäägi ja ühe kuu intressi.
2.1.5.Pärast viimase osamakse laekumist No-Prob Property OÜ arveldusarvele kohustub No-Prob Property OÜ tagama, et hiljemalt ühe kuu jooksul toimub notaris asjaõigusliku lepingu sõlmimine, millega vormistatakse No-Prob Property OÜ-le kuuluv osa suurusega XXX T. T. omandisse.
2.1.6.T. T., P. E. ja No-Prob Property OÜ annavad nõusoleku kinnistusregistri registriosa nr XXX teise (II) jao kande muutmiseks, mille kohaselt kustutatakse kaasomanikuna NoProb Property OÜ ja tehakse uus kanne, millega märgitakse T. T. kaasomandi osa suurusseks XXX.
2.1.7.Juhul, kui pooled täida p 2.1.5 ja 2.1.6 kohustust, asendatakse No-Prob Property OÜ, T. T. ja P. E. tahteavaldused kinnistusraamatu kannete tegemiseks kohtumäärusega.
2.1.8.Ekspertiisiakti kulud summas 1018,70 eurot jagunevad järgmiselt: 2.1.8.1.T. T. osa suuruseks on 463,15 eurot, mille T. T. tasub No-Prob Property OÜ arveldusarvele nr XXX, hiljemalt 30. november 2025. 2.1.8.2.P. E. osa suuruseks on 462,91 eurot, mis jääb No-Prob Property OÜ kanda. 2.1.8.3.No-Prob Property OÜ osa suuruseks on 92,64 eurot, mis jääb No-Prob Property OÜ kanda.
2.1.9.Pooled paluvad kohtul kohtumäärus millega kohus kinnitab kompromisskokkuleppe, edastada kohtu kinnistusosakonnale eelmärkuse tegemiseks kinnistusregistrisse T. T. (ik: XXX) kasuks asjaõiguse s.o kinnistust XXX (kinnistusregistri registriosa nr XXX) No-Prob Property OÜ-le kuuluva osa XXX omandamiseks AÕS § 63 lg 1 p 1 alusel.
3.1.Pooled paluvad käesolev kompromissleping kohtul kinnitada ning menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetada seoses kompromissi sõlmimisega (TsMS § 428 lg 1 p 4 ja 430 lg 1).
3.2.TsMS § 661 lg-le 4 tuginedes on pooled kokku leppinud kompromissi kinnitavale ja menetlust lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õigusest loobumises.
3.3.Pooled kinnitavad, et kompromiss ei ole vastuolus heade kommete ega seadusega, samuti ei riku kompromiss avalikke huve ning kompromissi on võimalik täita.
3.4.Poolte poolt tsiviilasjas 2-24-11853 kantud esinduskulud jäävad poolte enda kanda, v.a P. E. kulud, mis jäävad riigi kanda.
3.5.T. T. on tasunud riigilõivu 420 eurot, millest palub 1⁄2 s.o 210 eurot kanda enda arvelduskontole XXX, AS XXX.
3.6.P. E. on tasunud riigilõivu 315 eurot, millest palub 1⁄2 s.o 157,50 eurot kanda enda arveldukontole XXX, AS XXX.
3.7.No-Prob Property OÜ on tasunud riigilõivu 420 eurot, millest palub 1⁄2 s.o 210 eurot kanda enda arvelduskontole XXX, AS XXX.
4.Pooled on protokolliliselt kinnitanud, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise ning menetluse lõpetamisega kaasnevatest õiguslikest tagajärgedest.
5.Vabastada P. E. TsMS § 190 lg 7 alusel 50% esinduskulude riigituludesse tasumise kohustusest.
6.Edastada käesolev määrus kinnistusosakonnale määruse p. 2.1.9 täitmiseks. Edasikaebamise kord Pooled on loobunud määruse peale määruskaebuse esitamise õigusest.

Asjaolud Viru Maakohtusse saabus 05.08.2024 No-Prob Property OÜ hagi kaasomandi lõpetamiseks, 11.10.2024 T. T. ning 12.12.2024 P. E. vastuhagid kaasomandi lõpetamiseks. Kaasomand, mida sooviti lõpetada, asub XXX, reg osa nr XXX. Asja arutamiseks määratud 19.11.2025 istungil saavutasid pooled kompromissi kohtuvaidluse lõpetamiseks. Õiguslik põhistus ja järeldus Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus selgitab, et vastavalt TsMS § 432, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga samade kostjate vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kompromissile allakirjutanud pooled on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest ja soovivad kompromissi kinnitamisega menetluse lõpetada. Kompromissi järgi on kulude jaotus reguleeritud. Kohus leiab, et antud asjas sõlmitud kompromiss vastab menetlusosaliste tahtele ja on kooskõlas poolte huvidega, mistõttu kompromissi kinnitamiseks takistusi ei esine. Kohus on menetluse raames 28.10.2024 määrusega määranud, et P. E.l tuleb temale RÕA korras osutatud esinduse kuludest tasuda 50% ühe aasta jooksul alates kulude kindlaksmääramisest. Tulenevalt asjaolust, et pooled on sõlminud asjas kompromissi ning arvestades, et kostja poolt üksi alaealise lapse ülalpidamiskohustus hoiab eelarve pingelisena, leiab kohus olevat võimaliku kostja TsMS § 190 lg 7 alusel vabastada 28.10.2024 määrusega määratud 50% esinduskulude riigituludesse tasumise kohustusest. Rahuldamisele kuuluvad menetlusosaliste taotlused tasutud riigilõivust poole tagastamiseks TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel. Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 on pooled loobunud kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise õigusest. (digitaalselt allkirjastatud) Marika Leimann Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 11.08.20262-24-547/17Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 11.08.20262-23-10536/63Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium