lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-20-8911/35

Võlaõigus › Kahju õigusvastane tekitamine

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 26.01.2023

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-20-8911/35
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Kahju õigusvastane tekitamine
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
26.01.2023
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
2803
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Tallinn, E. Vilde tee 112 korteriühistu80150357(Puudutatud isik)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Aleksandr Kondrašov

Määruse tegemise aeg ja koht

26.01.2023, Tallinn

Tsiviilasja number

2-20-8911

Tsiviilasi

E. I. (I.) hagi Tallinn, E. Vilde tee 112 korteriühistu vastu 4300 euro väljamõistmiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Avaldaja E. I. (isikukood XXX) Puudutatud isik Tallinn, E. Vilde tee 112 korteriühistu (registrikood 80150357), lepinguline esindaja E.S.

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada E. I. avaldus.
2.Välja mõista Tallinn, E. Vilde tee 112 korteriühistult E. I. kasuks 4300 eurot.
3.Jätta menetluskulud Tallinn, E. Vilde tee 112 korteriühistu kanda. Välja mõista Tallinn, E. Vilde tee 112 korteriühistult E. I. kasuks menetluskulud 158 eurot. Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättetoimetamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel määruse tegemisest. Menetlusabi taotluse esitamine ei vabasta kaebuse tähtaegse esitamise nõudest. Asjaolud ja poolte seisukohad
1.E. I. (avaldaja) esitas 18.07.2020 Harju Maakohtule avalduse Tallinn, E. Vilde tee 112 korteriühistu (puudutatud isik) vastu 4300 euro väljamõistmiseks. Avaldaja palus jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Avaldajale kuulub korteriomand majas, kus on moodustatud korteriühistu. Korteriühistu 11.04.2019 üldkoosolekul võtsid korteriomanikud vastu otsuse, mille järgi peavad korteriomanikud taatlema veearvesteid iga viie aasta tagant. Otsuse järgi võib iga korteriomanik ise taatlemist tellida või paluda selleks korteriühistult abi. Avaldaja esitas puudutatud isikule palve taadelda tema korteris asuvaid veearvesteid. Korteriühistu ja OÜ PREM TEST sõlmisid 21.08.2019 lepingu, mille alusel pidi

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

äriühing teostama vanade veearvestite demontaaži, veearvestite taatlemist/vahetamist ja taadeldud veearvestite paigaldamist. OÜ PREM TEST teostas 23.08.2019 töid avaldaja korteris. 18.09.2019 toimus avaldaja korteris veeavarii, mille tõttu said kahjustatud avaldaja ja allpool asuvad korterid. Avarii põhjustas veearvestite demonteerimise/monteerimise käigus alguses lahti ja seejärel kinni keeratud lõdviku purunemine, kusjuures purunemise koht oli veemõõtja ja toru liitekoha vahetus läheduses. Töid teostanud OÜ PREM TEST on tööde teostamisel rikkunud hoolsuskohustust ja läinud vastuollu asjatundlikkuse põhimõttega. Samuti ei ole mitte kellelegi selgitatud ebasobivate lõdvikute kasutamisest tulenevad ohtusid. Olenemata sellest, kas katkiläinud toru paigaldati tagasi samamoodi kui enne, oleks tööde teostaja pidanud juhtima tähelepanu paigalduse ebakorrektsusele ja avariiohtlikkusele. Hageja hüvitas veeavarii tulemusel kahjustada saanud naaberkorteri remondikulusid 4300 eurot. Avaldaja leidis, et puudutatud isiku tellitud veearvestite monteerimise tööd olid ebakvaliteetsed ja põhjustasid talle kahju 4300 eurot.

2.Puudutatud isik palus jätta hagi rahuldamata. Menetluskulud palus korteriühistu jätta avaldaja kanda. Korteriühistu juhatus ei ole võtnud kohustust korraldada veemõõtjate vahetust või taatlemist. Juhatus on esitanud litsentseeritud firmade nimekirja, kelle poole saab korteriomanik ise pöörduda. Korteriühistu tellis veearvestite taatlemise/vahetamise teenuse OÜ-lt PREM TEST. Tööde teostaja koostas 23.08.2019 akti, millest nähtub, et avaldaja korteris asunud sooja vee arvesti töötas korrektselt ja külma vee arvesti ei töötanud, mistõttu oli paigaldatud uus külma vee arvesti. OÜ PREM TEST teostas kõik tööd nõuetekohaselt. Tööde teostaja ei pidanud kontrollima veemõõtjate ühenduskohti. Tööd teostanud santehnikud selgitasid hageja esindajale veemõõtjate vahetamisega seotud asjaolusid. Torud, tihendid, voolikud pärast kuulkraani ja veemõõtjad kuuluvad korteriomanikule, kes peab neid korras hoidma. Avaldaja esitatud eksperthinnangust nähtub, et avarii põhjustas ebaõige vooliku kasutamine. Avaldaja, kasutades ebasobivat voolikut, on rikkunud korteriomaniku kohustusti. Kohtu põhjendused
3.Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. Kohus põhistab oma seisukohta järgnevalt.
4.Kohus on tuvastanud tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 230 lg 1 ning § 231 lg-te 2 ja 4 alusel järgmised asjas tähtsust omavad asjaolud: − avaldajale kuulub korteriomand majas, kus on moodustatud korteriühistu. Avaldaja on korteriühistu liige; − korteriomanikud võtsid 11.04.2019 üldkoosolekul vastu otsuse, mille järgi peavad korteriomanikud taatlema veearvesteid iga viie aasta tagant. Korteriomanikud peavad veearvestite taatlemiseks või vahetamiseks pöörduma litsentseeritud ettevõtte poole või teha seda korteriühistu abil. Kõik kulud seoses veearvesti taatlemise või vahetamisega kannab iga korteriomanik ise (tl 85–90); − maja trepikojas avaldati juhatuse teade, kus selgitati 11.04.2019 üldkoosoleku otsust ja korteriomaniku kohustust taadelda veearvesteid iga viie aasta tagant, omaniku võimalust pöörduda arvestite taatlemiseks või vahetamiseks litsentseeritud ettevõtte poole või teha seda korteriühistu abil. Teate järgi kannab korteriomanik ise kõik kulud, mis on seotud veearvesti taatlemisega või vahetusega (tl 3); − avaldaja saatis 06.06.2019 korteriühistule kirja, kus avaldas soovi taadelda tema korteris asuvaid veearvesteid (tl 4);

− korteriühistu ja OÜ PREM TEST sõlmisid 07.08.2019 lepingu, mille järgi kohustus äriühing arvesteid taatlema ja vajadusel uusi arvesteid paigaldama. Lepingujärgsed tööd hõlmasid arvestite demonteerimist ja tagasi paigaldamist (tl 5–7); − OÜ PREM TEST teostas 23.08.2019 töid avaldaja korteris, paigaldades uue külma vee arvesti ja taadeldud sooja vee arvesti (tl 8); − 18.09.2019 lõhkes sooja vee arvesti järel asuv voolik, mille tagajärjel said kahjustatud allkorrusel asuvad korterid (tl 9); − kahjustada saanud korteri kindlusandja esitas 20.11.2019 avaldajale nõude tekitatud kahju hüvitamiseks summas 6822,64 eurot (tl 10-11). Kokkuleppel kahjustatud korteriomanikuga kohustus avaldaja hüvitama remondikulusid 4300 eurot.

5.Kohus peab pooltevahelise suhte kvalifitseerima. Avaldaja on esitanud kahju hüvitamise nõude korteriühistu vastu. Kohtu hinnangul on korteriomaniku ja korteriühistu vahel seadusjärgne võlasuhe. Avaldajal kui korteriomanikul võib olla nõue korteriühistu vastu, kui korteriühistu on rikkunud mõnda korteriomandite kaasomandi osa eseme valitsemisega seotud kohustust, mida korteriomanikud täidavad korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1, § 34 lg-te 1 ja 2 kohaselt korteriühistu kaudu (Riigikohtu 19.03.2021 otsus tsiviilasjas nr 2-18-13649, p 17).
6.Asjas kogutud materjalidest nähtub, et veeavarii põhjustas sooja vee arvesti väljaviigule kinnitatud vooliku lõhkemine. Pooled nõustusid 17.11.2021 istungil, et viidatud voolik on avaldaja eriomandi ese (KrtS § 1 lg 1 ja § 4 lg 1). Hageja on esitanud kohtule fotod kohast, kus on tekkinud veeavarii (tl 13). Fotol nr 1 on kujutatud kanalisatsioonitoru (keskel) ning temast vasakul ja paremal asuvad vastavalt külma ja sooja vee torud. Fotol nr 1 paremal asuvast ja ülevalt alla jooksvast sooja vee torust hargneb vasakule väiksem toru, mis juhib sooja vett korterisse. Väiksema toru ülemises osas asub kuulkraan ja sellest allapoole jäävad veearvesti, voolik ja toru. Kohus leiab, et kaasomandi ja eriomandi eseme piir jookseb mööda kuulkraani ehk kraan ise ja sellest vasakule ja allapoole jäävad esemed (sooja vee arvesti, vaidlusalune voolik ja toru, mida mööda jookseb vesi edasi korterisse) on avaldaja eriomandi ese. Märgitud esemed teenindavad korteriomandi eseme reaalosa. Kuulkraanist paremale jäävad torud on kaasomandi ese.
7.Eeltoodust tulenevalt tuvastab kohus, et sooja vee arvesti ning selle külge kinnitatud ja veeavarii põhjustanud voolik on avaldaja eriomand, ja et kahju põhjustanud sündmus (veeleke) on lähtunud avaldaja eriomandi esemest. Kuna kahju tekkimine ei ole seotud kaasomandiga, ei vastuta korteriühistu avaldaja ees kaasomandi osa eseme valitsemisega seotud kohustuse võimaliku rikkumise tõttu.
8.Kuigi korteriomaniku ja korteriühistu vahel on seadusjärgne võlasuhe, mis tuleneb sellest, et omanik on ühistu liige, ei välista see nende vahel muude võlasuhete tekkimist. Järgnevalt hindab kohus, kas ja millise kokkuleppe võisid pooled sõlmida.
9.Veearvesti on korteriomandi eriomandi ese ja iga korteriomanik peab seda korras hoidma, mh taatlema. Korteriomanikud on 11.04.2019 üldkoosolekul otsustanud, et omanik peab taatlema arvesteid iga viie aasta tagant (tl 85–90). Igal korteriomanikul on õigus otsustada, kuidas ta täidab tal lasuvat kohustust. Praegu on korteriühistu teinud 11.04.2019 üldkoosolekul ja selle järel avaldatud juhatuse teates korteriomanikele ettepaneku teatada, kas nad soovivad taadelda või vahetada veemõõtjaid korteriühistu abil. Oma soovist peavad korteriomanikud kirjalikult teatama, edastades e-kirja või jättes avalduse korteri nr X postkasti. Otsuses ja teates oli selgitatud, et korteriomanik kannab kulud seoses veearvesti taatlemise või vahetamisega (tl 3, tl 85–90).
10.Kohus leiab, et koosolekul ja teates esitatud ettepanek korteriomanikele teatada, kas nad soovivad veemõõtjate taatlemist või vahetamist korterühistu abil on hinnatav pakkumusena (VÕS § 16 lg 1) sõlmida leping, mille järgi teostab korteriühistu veearvestite taatlemise ja vajadusel ka vahetuse ning korteriomanik tasub selle eest. Avaldaja saatis 06.06.2019 korteriühistule e-kirja, kus ta avaldas soovi taadelda veearvesteid (tl 4). Avaldaja kiri on hinnatav nõustumusena (VÕS § 20 lg 1) sõlmida leping korteriühistu juhatuse teatises välja toodud tingimustel.
11.Hinnates eeltoodud asjaolusid kogumis, leiab kohus, et avaldaja ja puudutatud isik sõlmisid töövõtulepingu võlaõigusseaduse (VÕS) § 635 lg 1 mõttes. Lepingu järgi kohustus korteriühistu teostama avaldaja korteris asuvate veearvestite taatlemist ja vajadusel uute arvestite paigaldamist ning avaldaja kohustus tasuma töö eest.
12.Kohtule esitatud asjaolude järgi ja töövõtulepingu olemusest tulenevalt ei pidanud korteriühistu töid ise tegema (VÕS 78 lg 1). Puudutatud isik võis tellida tööde teostamise kolmandalt isikult. Praegu sõlmiski puudutatud isik 07.08.2019 lepingu OÜ-ga PREM TEST, kes pidi veearvesteid taatlema ja vajadusel vahetama, paigaldades uue arvesti (tl 5–7). Kohtule esitatud 23.08.2019 akti järgi OÜ PREM TEST taatles avaldaja korteris asunud sooja vee arvesti ning paigaldas korterisse uue külma vee arvesti (tl 8). Arvestite taatlemise ja vahetamise käigus toimus nende mahavõtmine ja paigaldamine. Avaldaja on 13.08.2020 seisukohas selgitanud, et ta on tasunud tööde eest korterühistu 06.09.2019 arve alusel (tl 21-22). Korteriühistu ei ole avaldaja väidet vaidlustanud, mistõttu tuvastab kohus, et avaldaja on tasunud sooja vee arvesti taatlemise ja uue külma vee arvesti eest. Eeltoodust nähtub, et korterühistu on täitnud lepinguga võetud kohustuse taadelda või vahetada avaldaja korteris asuvaid veearvesteid ning et avaldaja on tasunud kokkulepitud töö eest.
13.Asja materjalide järgi ei ole pooled leppinud kokku selles, millistele tingimustele peab töö vastama. Kokkuleppe puudumise korral peab töö vastama vähemalt keskmisele kvaliteedile (VÕS § 641 lg 2 p 2 ja § 77 lg 1). Avaldaja on esitanud 21.02.2020 eksperdi arvamuse korteris toimunud veeavarii kohta. Ekspert tõi välja, et vastavalt esitatud fotodele on korteri veevarustuse süsteemi paigaldatud selleks eesmärgiks mitte ette nähtud lõdvikud (painduvvoolikud). Vigastatud vooliku selline tüüp ei sobi kuuma vee pealeandmiseks. Montaažil on voolikud jäetud võlvpaindesse. Kõik need tööreeglite rikkumised ongi lõdviku vigastuse ja selle tagajärjel ruumide üleujutamise põhjuseks (tl13). Eksperdi arvamus on asjakohane dokumentaalne tõend (TsMS § 230 lg 1, § 238 lg 1, § 272 lg 1), mida kohus kasutab asja lahendamisel. Eksperdi arvamus tõendab, et veeavarii põhjustas kaks asjaolu: sooja vee voolik oli montaaži käigus jäetud võlvasendisse ja sooja vee ärajuhtimiseks oli kasutatud selleks eesmärgiks ebasobivat voolikut.
14.Hindamaks töö vastavust keskmisele kvaliteedile tuleb praegu arvestada tööde sisu, milleks oli arvestite taatlemine või vahetamine, mis eeldab nende torust lahtiühendamist ja seejärel uuesti toruga ühendamist. Kohtu hinnangul vastab töö keskmisele kvaliteedile juhul, kui töö on eesmärgipäraselt kasutatav, mis nõuab ka seda, et arvestite demonteerimise ja monteerimise käigus ei kahjustata nende ühenduskohti või elemente, millega arvesti toru külge kinnitatakse. Kohtule esitatud 21.02.2020 eksperdi arvamus tõendab, et veeavarii põhjustanud sooja vee voolik oli monteerimise käigus jäetud võlvasendisse, mis põhjustas selle lõhkemise. Arvamuse järgi oli vooliku lõhkemine üks avarii põhjustest. Kuna voolik oli jäetud võlvasendisse, mis põhjustas selle lõhkumise, ei vastanud töö keskmisele kvaliteedile VÕS § 641 lg 2 p 2 ja § 77 lg 1 mõttes. Seega rikkus tööde teostaja OÜ PREM TEST viidatud sätteid ja ta vastutab töö lepingutingimustele mittevastavuse eest VÕS § 642 lg 1 esimese lause järgi.
15.Avaldaja heidab tööde teostajale ette ka seda, et viimane ei ole selgitanud, et sooja vee lõdvik ei ole sobiv ja millised ohtud sellest tulenevad. Kohus leiab, et töövõtulepingust tulenevate otseste kohustuste kõrval on pooltel ka lepingulised kõrvalkohustused. Sealjuures võivad lisaks sellistele

kohustustele, mis on kirjas lepingus endas või mõnes üldkohustuslikus õigusaktis, olla kõrvalkohustuseks ka kohustused, mis tulenevad tavast (sh lepingupoole kutsetavast) ja hea usu põhimõttest (vt Riigikohtu 05.04.2017 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-128-16, p 14). Kohus on seisukohal, et töövõtja üheks kõrvalkohustuseks on kohustus täita käsundit vajaliku hoolsusega. Töövõtja hoolsuskohustuse sisustamisel saab analoogia korras lähtuda VÕS §-s 620 sätestatud käsundisaaja hoolsuse standardist. Töövõtja peab käsundi täimisel tegutsema tellijale lojaalselt ja vajaliku hoolsusega (VÕS § 620 lg 1). Töövõtja peab täitma käsundi vastavalt oma teadmisele ja võimetele tellija jaoks parima kasuga (VÕS § 620 lg 2 esimene lause). Kohtule esitatud asjaolude järgi on töid teostanud OÜ PREM TEST, kes on majandustegevuses tegutsev professionaalne ettevõte, mistõttu pidi ta toimima üldiselt tunnustatud kutseoskuste tasemel (VÕS § 620 lg 2 teine lause). Majandus- või kutsetegevuses tegutseva töövõtja kutseoskuse taseme ja hoolsuskohustuse sisustamisel saaks arvestada ka ehitusseadustiku (EhS) põhimõtteid. EhS § 10 lg 2 sätestab, et asjatundlikkuse põhimõtte kohaselt peab majandus- ja kutsetegevuse raames tegutsev isik täitma selgitamiskohustust. Selgitamiskohustus hõlmab nii info andmist oma tegevusega seonduvates küsimustes kui ka asjassepuutuvate isikute teavitamist asjaoludest, mis mõjutavad ehitise ohutust, selle vastavust nõuetele ja kasutamise otstarbele.

16.Eeltoodust tulenevalt on kohus seisukohal, et majandus- või kutsetegevuses tegutseva isiku hoolsuskohustuse osaks on teatada isikule ebasobivatest tehnosüsteemi elementidest, mis võivad kujutada endast ohtu, kui töövõtja sellised elemendid tööde käigus avastab. Avaldaja poolt kohtule esitatud eksperdi arvamus tõendab, et veeavarii üheks põhjuseks oli sooja vee ärajuhtimiseks ebasobiva vooliku kasutamine. Kohus leiab, et kuna OÜ PREM TEST on professionaalne ettevõte, siis ebasobiva vooliku avastamine oli tema jaoks kergesti märgatav. Korteriühistu ja OÜ PREM TEST vahel sõlmitud lepingu p 3.8 järgi annab tööde täitja paigaldustöödele (veearvesti ja toru vahetu liitekoht) kuuekuulise garantii (tl 5–7). Garantii andmine näitab, et OÜ PREM TEST on oma ala asjatundja, kes peaks olema teadlik, milliseid voolikuid saab sooja vee süsteemis kasutada ning tema pidi veenduma, et korteris asuvad voolikud on sobivad sooja vee ärajuhtimiseks. Praegu ei ole OÜ PREM TEST teavitanud avaldajat või korteriühistut sellest, et avaldaja korteris asuv sooja vee lõdvik on ebasobiv. Sellega on OÜ PREM TEST rikkunud temal lasunud hoolsuskohustust. Korteriühistu väide, et tööd teostanud santehnikud selgitasid avaldajale veemõõtjate vahetamisega seotud asjaolusid, on tõendamata.
17.Kohus nõustub korteriühistuga, et avaldajal kui korteriomanikul on KrtS § 31 lg 1 p 1 järgi kohustus hoida sooja vee voolikut kui eriomandi eset korras. Viidatud kohustus tähendab muu hulgas seda, et avaldaja pidi veenduma selles, et paigaldatud lõdvik on ohutu ja seda on võimalik sooja vee süsteemis kasutada. Avaldaja selgitus, et praegu ei ole võimalik tuvastada, kes paigaldas vaidlusaluse vooliku ja et see on kuni avariini oma funktsiooni täitnud, ei vabasta teda kohustust hoida eriomandi eset korras. Kohtule esitatud asjaoludest nähtub, et avaldaja ei ole täitnud kohustust hoida voolikut korras (KrtS § 31 lg 1 p 1), kuna ta ei ole veendunud, et paigaldatud lõdvik on sobiv sooja vee ärajuhtimiseks. Avaldaja esitatud eksperdi hinnanguga on tõendatud, et ebasobiv voolik oli üks veeavarii põhjustest.
18.Eeltoodust tulenevalt võiks väita, et kui avaldaja oleks täitnud eriomandi eseme korras hoidmise kohustust, ei oleks kahju tekkinud ehk avaldajal tekkinud kahju ja tema rikutud kohustuse vahel esineb põhjuslik seos (VÕS § 127 lg 4). Praegu on aga põhjusliku seose avaldaja kohustuse rikkumise ja kahju tekkimise vahel kõrvaldanud OÜ PREM TEST hoolsuskohustuse rikkumine (vt otsus p-i 16). Asja materjalidest nähtub, et kui avaldaja oleks olnud teadlik sooja vee vooliku ebasobivusest (näiteks tänu OÜ-lt PREM TEST saadud teabele), oleks ta vooliku välja vahetanud. Seega kui OÜ PREM TEST oleks täitnud hoolsuskohustust ja oleks teatanud avaldajale või korteriühistule kõlbmatust lõdvikust, oleks avaldaja selle uuega asendanud ja veeavarii ei oleks juhtunud. Järelikult on tööde teostaja kohustuse rikkumine elimineerinud põhjusliku seose avaldaja

kohustuse rikkumise ja kahju vahel ning veeavarii on põhjuslikus seoses OÜ PREM TEST hoolsuskohustuse rikkumisega (VÕS § 127 lg 4).

19.OÜ PREM TEST kohustuste rikkumise (st keskmisele kvaliteedile mittevastav töö ja hoolsuskohustuse mittetäimine) tõttu on avaldaja korteris juhtunud veeavarii – sooja vee voolik lõhkes; tekkis veeuputus, mille käigus said kahjustada avaldaja naaberkorterid. Avaldaja kohustus hüvitama kannatada saanud korteriomanikule remondikulusid 4300 eurot. Märgitud kulud on hinnatavad avaldaja otsese varalise kahjuna VÕS § 128 lg-te 1, 2 ja 3 tähenduses.
20.Täidetud on üldised kahju hüvitamise eeldused VÕS § 115 lg-te 1 ja 3 alusel. OÜ PREM TEST kohustuste rikkumise tõttu on avaldajale tekkinud otsene varaline kahju (VÕS § 127 lg 1 ja § 128 lg-d 1–3). Avaldajal tekkinud kahju on hõlmatud tööde teostaja poolt rikutud kohustuse kaitse-eesmärgiga (VÕS § 127 lg 2). Kahju oli rikkumise tagajärjena ettenähtav (VÕS § 127 lg 3). Avaldajal tekkinud kahju ja OÜ PREM TEST rikkumise vahel esineb põhjuslik seos (VÕS § 127 lg 4).
21.Korteriühistu on kasutanud töövõtulepingust tulenevate oma kohustuste täitmisel OÜ-d PREM TEST. Tööde teostaja eelviidatud rikkumised on seotud töövõtulepingust tulenevate korteriühistu kohustuste täitmisega. Seetõttu vastutab korteriühistu OÜ PREM TEST käitumise eest tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 132 lg 2 alusel. Avaldajal on õigus nõuda kahju hüvitamist korteriühistult. Eeltoodust tulenevalt rahuldab kohus hagi ja mõistab korteriühistult avaldaja kasuks välja 4300 eurot.
22.Kohus jätab menetluskulud puudutatud isiku kanda TsMS § 172 lg 1 teise lause alusel, mis sätestab, et kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
23.Asja materjalidest nähtuvalt on avaldaja menetluskuluks avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot. Riigilõiv on vajalik ja põhjendatud menetluskulu (TsMS § 138 lg 1, § 139 lg 1), mis tuleb puudutatud isikult avaldaja kasuks välja mõista.
24.Avaldaja taotles menetluses riigi õigusabi. Kohus rahuldas 04.01.2022 määrusega avaldaja taotluse ja andis talle riigi õigusabi isiku esindamiseks tsiviilasja menetluses kohtus. Sama määrusega kohustas kohus avaldajat hüvitama osamaksetena riigi õigusabi tasu ja kulud. Avaldaja loobus 18.01.2022 talle võimaldatud riigi õigusabist. Kohus lõpetas 01.02.2022 määrusega avaldajale riigi õigusabi andmise ja mõistis avaldajalt riigituludesse välja riigi õigusabi tasu ja kulude katteks 108 eurot. Avaldaja on temalt väljamõistetud 108 eurot juba tasunud. Kohus leiab, et 108 eurot on avaldaja menetluskulu. Avaldaja on viidatud kulu juba kandnud, mistõttu tuleb see puudutatud isikult välja mõista mitte riigituludesse (TsMS § 190 lg 3), vaid avaldaja kasuks.
25.TsMS § 178 lg 1 järgi saab menetluskulude jaotust vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati. (digitaalselt allkirjastatud) Aleksandr Kondrašov kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja