Otsuse avalikult teatavakstegemine Kohtuasja number Kohtuasi
20.november 2008 Tartu Maakohtu Viljandi kohtumajas nr 2-07-17371
Asja lahendamine
Korteriühistu Teemeistri hagi Aasar Maisalu ja Ragne Maisalu vastu võlgnevuse põhinõudes summas 17166,40 krooni ja viivitusintressi nõudes kirjalikus menetluses
Kohtukoosseis
kohtunik Silvi Maiste
Hageja
Korteriühistu Teemeistri (registrikood 80125804; aadress Teemeistri 2-1 Vana-Võidu küla Viiratsi vald 70101 Viljandi maakond) Ingrid Vinnal (Juridic & Invest OÜ; ddress Vabaduse plats 6 71020 Viljandi) Aasar Maisalu (isikukood xxxxxxxxxxx; aadress xxxxxxxxx xx xxxx-xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx) Ragne Maisalu (isikukood xxxxxxxxxxx; aadress xxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx)
Hageja esindaja Kostjad
Resolutsioon Välja mõista Aasar Maisalult ja Ragne Maisalult solidaarselt Korteriühistu Teemeistri kasuks võlg 17 166 (seitseteist tuhat ükssada kuuskümmend kuus) krooni 40 senti. Välja mõista Aasar Maisalult ja Ragne Maisalult solidaarselt Korteriühistu Teemeistri kasuks viivitusintress kuni 31. märtsini 2008 summas 5 525 (viis tuhat viissada kakskümmend viis) krooni 05 senti ja alates 01. aprillist 2008 viivitusintress kuni põhinõude täitmiseni 0,05% põhivõlgnevuse summalt päevas. Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale on õigus edasi kaevata Tartu Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse esitamisega; apellatsioonikaebuse esitamise tähtaeg 30 päeva, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonikaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Asjaolud Hagi sisu
Hageja esitas Tartu Maakohtusse maksekäsu kiirmenetluse avalduse kostjate vastu. Kostja poolt tähtaegselt esitatud vastuväite tõttu jätkati asja menetlemist hagimenetluses. Hagist nähtuvalt kuulub kostjate kaasomandisse korteriomand aadressiga Teemeistri 2-9 VanaVõidu küla Viiratsi vald Viljandi maakond. Nimetatud omandi omandasid kostjad pärimise teel juulis 2005 ning kanti kinnistusraamatusse 16.03.2006 kinnistamisavalduse, pärimisõiguse tunnistuse alusel. KÜ Teemeistri on registreeritud 25.10.2000.a Mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris. Lähtuvalt Korteriühistuseaduse § 5 lg 3 on kostjad korteriühistu liikmed alates pärandi avamise päevast, mis on pärandaja surmapäev juuli 2005.a. Vastavalt KÜ Teemeistri põhikirja punktidele 21.1, 21.4 kohustub ühistu liige täitma ühistu põhikirjast tulenevaid kohustusi ja nõudeid ning ühistu juhtimis- ja kontrollorganite otsuseid. Korteriühistu liige kohustub tasuma tähtaegselt sihtotstarbelisi makseid. Pärandi avanemise seisuga, oli korteril lasuv võlgnevus 8362,10 krooni. Hagi esitamise ajaks on kostjad osakaupa pärandaja poolt tasumata jäänud majandamiskulud tasunud, kuid jooksvalt on tekkinud uus võlgnevus. Kostjad tasuvad kohustust täiesti oma suva järgi. Tasutud summad kuus jäävad alla ühe kuu majandamiskulude ning esineb kuid, kus ei ole üldse majandamiskulude eest tasutud. Seetõttu kostjad mitte ei likvideeri võlgnevust vaid iga kuuga võlgnevus kasvab. Kostjatel on hageja ees tasumata kohustusi summas 17 166 krooni 40 senti. Viivitusintress täitmata kohustuselt seisuga 31. aprill 2008 moodustab 5533 krooni 63 senti. Hageja taotleb kostjatelt nende summade väljamõistmist. Samuti taotleb hageja tulenevalt TsMS § 367 lisaks põhinõudele ja hagi esitamise ajaks kogunenud viivitusintressi nõudele viivitusintressi, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sisse nõutavaks muutunud, väljamõistmist. Kostja vastuväited Kostja Ragne Maisalu oma vastuses hagile tunnistab hagi. Korteris elasid tema isa Aldo Maisalu ja vennad – isa pojad – Aasar Maisalu ja Marko Maisalu. Neil tekkis võlg KÜ Teemeistri ja Eesti Energia ees. 2005.a. suvel isa suri, temast jäi maha kõnealune korter ja suured võlad. Vanem vend Aasar Maisalu on invaliidsuspensionär ning noorem vend Marko Maisalu viibib kinnipidamisasutuses. Ka võlaprobleemide lahendamine oleks pidanud jääma vendade lahendada. Kuna üks vend on vanglas, sai pärandvara vormistatud Ragne Maisalu ja Aasar Maisalu nimele pooleks. Siis ei olnud vend üksi võlgadega hakkama saanud oma tervisliku seisundi tõttu ja korter oleks läinud sundmüüki ja vennad peavarjuta. Aasar Maisalu jäi sinna elama ja lubas hakata ka regulaarselt üüri maksma ja võlgu kustutama. Ragne Maisalu maksis ära võla Eesti Energia ees, et korteris oleks elekter ja vennal elamistingimused paremad. Vend ei saanud aga lubadustega maksta üüri ja võlg KÜ ees hakkama. Nad jõudsid kokkuleppele, et müüvad korteri ja vend soetab uue asemele. Müük aga jäi venna käitumise tõttu katki. Ragne Maisalu ei ole seda võlga tekitanud, kuid tahab seda võimaluste piires kustutada. Ta soovib, et talle antaks võimalus tasuda võlg osadena. Kostja Aasar Maisalu oma vastuses tunnistab võlga korteriühistu ees. Kuna tal on seljataga 8 aastat psüühikahaigust, mis tänaseks on kõvasti paremaks läinud, ei ole ta siiski kindel, et on suuteline suure koormusega töötama, et see võlg eriti kiiresti tagasi maksta. Arvatavasti on ta sunnitud selle korteri ära müüma. Kohtu põhjendused Kostjad on teatanud kohtule, et nad on nõus asja kirjaliku menetlusega. Kuna pooltel on olnud võimalik piisava põhjalikkusega oma seisukohti kirjalikult avaldada ning kostjate vastuses hagile on mõlemad kostjad soovinud ja nõustunud kirjaliku menetlusega, soovis ka hageja asja lahendamist kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata. Kohus leiab, et hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Korteriühistuseaduse § 5 lg 1 kohaselt on korteriühistu liikmeks kõik ühe või mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja
korteriomanikud. Kostjad on lähtuvalt KÜS § 5 lg 3 korteriühistu liikmed alates pärandi avanemise päevast. Vastavalt KÜ Teemeistri põhikirja punktidele 21.1, 21.4 kohustub ühistu liige täitma ühistu põhikirjast tulenevaid kohustusi ja nõudeid ning ühistu juhtimis- ja kontrollorganite otsuseid. Korteriühistu liige kohustub tasuma tähtaegselt sihtotstarbelisi makseid. Võlaõigusseaduse § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 82 lg 1 kohaselt kui kohustuse täitmise tähtpäev on kindlaks määratud või tuleneb võlasuhte olemusest, tuleb kohustus täita selle tähtpäeval. VÕS § 108 lg 1 järgi kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. VÕS § 101 lg 1 p 1 järgi võib võlausaldaja nõuda kohustust rikkunud võlgnikult kohustuse täitmist. Rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse VÕS § 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub seitse protsenti aastas. Hageja nõue tuleb rahuldada. Kostjatel on tekkinud võlg korteriühistu ees. Tegelikult elab korteris Aasar Maisalu, kes ei ole tasunud korteriühistu poolt talle esitatud arveid. Pooltel on võimalik kohtuotsuse täitmise käigus kokku leppida võla tasumise viisis ja tähtaegades. Menetluskulude jaotus TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. TsMS § 162 lg 1 kohaselt hagi osalise rahuldamise korral kannavad pooled menetluskulud võrdsetes osades, kui kohus ei jaota menetluskulusid võrdeliselt hagi rahuldamise ulatusega. Kohus leiab, et menetluskulud tuleb jätta kostjate kanda.
Silvi Maiste Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.