TM Energy OÜ hagi OÜ Bronx Wood ja H.F vastu võlgnevuse väljamõistmiseks
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine Hageja: TM Energy OÜ (registrikood 10828349; asukoht XXX-i, 48105), seaduslik esindaja U. J. , lepingulised esindajad vandeadvokaadid Veiko Viisileht (e-post ja Annika Klettenberg )
Menetlusosalised ja nende esindajad
Kostjad:
1.OÜ Bronx Wood (registrikood 10816623; asukoht XXX, xxxxxxxxxxx; e-post), seaduslik esindaja H.F; ajutine pankrotihaldur J.M
1.Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-16562 menetlus ning kinnitada TM Energy OÜ, OÜ Bronx Wood, H.F-i , OÜ Bronx Wood ajutise halduri J.M ja H.F-i usaldusisiku U.T vaheline kompromiss, mille tingimused on järgmised:
1
1.1.TM Energy OÜ nõustub tsiviilasjade nr 2-24-16562, nr 2-25-589 ja nr 2-25-591 menetlused lõpetama juhul, kui:
1.1.1.Bronx Wood OÜ tasub (kolmanda isiku VOOREMAJA OÜ, registrikood 17089777, vahendusel) hiljemalt 10. novembriks 2025 (k.a) 122 500 eurot (kompromissisumma) TM Energy OÜ arvelduskontole nr EE321700017004465281 AS-s Luminor Bank märkega „Bronx Wood OÜ kompromissi tasumine“.
1.1.2.Bronx Wood OÜ tasub (kolmanda isiku VOOREMAJA OÜ, registrikood 17089777, vahendusel) hiljemalt 10. novembriks 2025 (k.a) vajalikud summad ajutise halduri ja usaldusisiku kulude ja tasu katmiseks kohtu deposiiti vastavalt käesoleva määruse resolutsiooni p-dele 1.3.1. ja 1.3.2.
1.1.3.H.F või tema lepinguline esindaja on kohustatud kompromissisumma ja ajutise halduri ning usaldusisiku kulude ja tasu maksmisest viivitamatult (s.t hiljemalt 10. novembriks 2025) teavitama TM Energy OÜ-d e-posti aadressil ja TM Energy OÜ lepingulisi esindajaid e-posti aadressidel ja .
1.2.TM Energy OÜ kohustub pärast kompromissisumma laekumist TM Energy OÜ arvelduskontole hiljemalt kahe tööpäeva jooksul edastama Tartu Ringkonnakohtule järgmised kirjalikud tahteavaldused ning sellest informeerima ajutist haldurit, usaldusisikut ja Bronx Wood OÜ-d / H.F-i (kehtib punktide 1.2.1. ja 1.2.2. osas):
1.2.1.avaldus TM Energy OÜ poolt 7. juulil 2025 tsiviilasjas nr 2-25-589 esitatud määruskaebusest loobumiseks ja menetluse lõpetamiseks. TM Energy OÜ taotleb määruskaebusest loobumisel tagasi 1⁄2 määruskaebuse esitamisel tasutud riigilõivust ehk 210 eurot. TM Energy OÜ ei taotle kohtu deposiitkontole 17. jaanuaril 2025 tasutud 3000 euro tagastamist, mis tasuti ajutise halduri tasu ja kulude katteks.
1.2.2.avaldus TM Energy OÜ poolt 7. juulil 2025 tsiviilasjas nr 2-25-591 esitatud määruskaebusest loobumiseks ja menetluse lõpetamiseks. TM Energy OÜ taotleb määruskaebusest loobumisel tagasi 1⁄2 määruskaebuse esitamisel tasutud riigilõivust ehk 210 eurot. TM Energy OÜ ei taotle TM Energy OÜ poolt H.F-i usaldusisiku tasu ja kulude katteks kohtu deposiitkontole 17. jaanuaril 2025 tasutud 2500 euro tagastamist.
1.2.3.käesoleva kompromisskokkuleppe allkirjastamisega kinnitab TM Energy OÜ, et kompromissi p-is 1.1.1. toodud summa (122 500 eurot) laekumisel hiljemalt 10. novembriks 2025 TM Energy OÜ pangakontole ja p-s 1.1.2 ning punktides 1.3.1. ja 1.3.2. nimetatud summade laekumisel kohtu deposiitkontole hiljemalt 10. novembriks 2025, TM Energy OÜ loobub (loetakse loobunuks) kõigist kokkuleppe p-s 1.5. kajastatud nõuetest (kompromissisummat 122 500 eurot ületavas osas) Bronx Wood OÜ ja H.F-i vastu.
1.3.OÜ TM Energy, OÜ Bronx Wood ja H.F lepivad kokku, et menetluskulud tsiviilasjades nr 2-24-16562, nr 2-25-589 ja nr 2-25-591 jäävad nende endi kanda (TsMS § 168 lg 3), välja arvatud: 1.3.1 tsiviilasjas nr 2-25-589 Tartu Maakohtus tekkinud ajutise halduri J.M tasu ja kulud 5505 eurot 75 senti (koos käibemaksuga) hüvitatakse vastavas tsiviilasjas kohtu deposiiti juba tasutud 3000 euro arvel (vt ülal p 1.2.1.) ning Bronx Wood OÜ ja / või H.F-i poolt kolmanda isiku VOOREMAJA OÜ (registrikood 17089777) vahendusel täiendavalt kohtu deposiiti hiljemalt 10. 2
novembriks 2025 tasutava 2505 euro 75 sendi arvel Rahandusministeeriumi kontole nr EE221700017003510302 „Täiendav deposiit tsiviilasjas 2-25-589 (Bronx Wood OÜ)“).
(tasutakse selgitusega
H.F ja Bronx Wood OÜ kohustuvad hiljemalt 10. novembriks 2025 esitama maksekorralduse koopia täiendava deposiidisumma tasumise kohta TM Energy OÜ-le e-posti aadressil ja TM Energy OÜ lepingulistele esindajatele e-posti aadressidel ja ning ajutise halduri e-posti aadressil 1.3.2 tsiviilasjas nr 2-25-591 tekkinud usaldusisiku U.T tasu 2520 eurot, millele lisandub käibemaks 24% 604 eurot 80 senti, kokku 3124 eurot 80 senti, hüvitatakse vastavas tsiviilasjas kohtu deposiiti juba tasutud 2500 euro arvel (vt ülal p 1.2.2) ning Bronx Wood OÜ ja / või H.F-i poolt kolmanda isiku VOOREMAJA OÜ (registrikood 17089777) vahendusel täiendavalt kohtu deposiiti hiljemalt 10. novembriks 2025 tasutava 624 euro 80 sendi arvel (tasutakse Rahandusministeeriumi kontole nr EE221700017003510302 selgitusega „Täiendav deposiit tsiviilasjas 2-25-591 (H.F)“). H.F ja Bronx Wood OÜ kohustuvad hiljemalt 10. novembriks 2025 esitama maksekorralduse koopia täiendava deposiidisumma tasumise kohta TM Energy OÜ-le e-posti aadressil ja TM Energy OÜ lepingulistele esindajatele e-posti aadressidel ja ning usaldusisiku e-posti aadressil.
1.4.OÜ Bronx Wood ja H.F kinnitavad käesoleva kompromissi sõlmimisega, et OÜl Bronx Wood ja / või H.F-il puuduvad mis tahes nõuded (ja neid nõudeid ei ole kunagi olnud) OÜ TM Energy / U. J. / J. J. suhtes seoses kontoriinventariga, mis asub aadressil xxxxxxxxxxx–xxxxxxxxxx.
1.5.TM Energy OÜ nõuded OÜ Bronx Wood ja / või H.F-i vastu 20. oktoobri 2025. a seisuga on järgmised:
1.5.1.laenulepingutest nr 170723, nr 230823, nr 171023, nr 201123 ja nr 221223 tulenevad täitmata põhikohustused (põhivõlg) on kokku 100 000 eurot (38 600 + 40 000 + 14 000 + 6600 + 800) ja viivised kokku 78 084 eurot 60 senti, mis on kirjeldatud ka alljärgnevas tabelis:
3
Lepingu number
Laenulepingu sõlmimise kuupäev
Laenusumma (eurodes)
Laenu tagastamise tähtpäev
Tagastamata laenu summa (eurodes) seisuga 20. oktoober 2025
Viiviste summa (eurodes) seisuga
20.oktoober 2025
1 170723
17.07.2023
375 000
16.07.2024
38 600
41
215,50
(viiviste arvutamisel on arvesse võetud kolmanda isiku Vooremaja OÜ poolset põhivõlgnevuse vähendamist 8. aprillil 2025 summas 36 400 eurot)
1.5.2.Eelnimetatud laenulepingutest ja OÜ Bronx Wood poolt 20. mail 2024 allkirjastatud võlatunnistusest tulenevad intressinõuded summas 63 600 eurot;
1.5.3.Varalise kahju hüvitis summas 987 eurot 30 senti ja viivis sellelt ajavahemikus 1. novembrist 2024 – 20. oktoobrini 2025 on 105 eurot 50 senti (TsMS § 367 ja VÕS § 113 lg 1).
1.5.4.Kõik eelkirjeldatud TM Energy OÜ nõuded OÜ Bronx Wood ja / või H.F-i vastu kokku 20. oktoobri 2025. a seisuga on 242 777 eurot 40 senti (100 000 + 78 084,60 + 63 600 + 987,30 + 105,50). Kompromissi allkirjastamise päeva seisuga on võlgnevus vastavalt viivise ja intressi arvelt veelgi kasvanud ja kompromissi täitmata jätmisel jätkavad kasvamist.
1.6.Juhul, kui Bronx Wood OÜ (kolmanda isiku VOOREMAJA OÜ, registrikood 17089777, vahendusel) ei tasu p-s 1.1 (1.1.1) nimetatud kompromissisummat ja ajutise halduri ning usaldusisiku tasusid summasid (p 1.1.2. ja p 1.3.1., 1.3.2.) kohtu deposiiti tähtaegselt (s.t hiljemalt 10. novembriks 2025), jätkub tsiviilasjades nr 225-589 ja nr 2-25-591 menetlus Bronx Wood OÜ ja H.F-i pankroti välja kuulutamiseks ning TM Energy OÜ kogu nõue summas 242 777 eurot 40 senti (vt p
1.5.tervikuna, 20. oktoobri 2025. a seisuga) muutub viivitamatult sissenõutavaks ja on koheselt sundtäidetav nii Bronx Wood OÜ, kui H.F-i suhtes (isikud on solidaarvõlgnikud vastava nõude osas, H.F-i maksimumvastutus on käenduslepingust tulenevalt piiratud 200 000 euroga). Nõudesumma Bronx Wood OÜ suhtes jätkab jooksvalt kasvamist intresside ja viiviste arvelt.
2.TM Energy OÜ kinnitusel on käesoleva määruse resolutsiooni p-s 1.1.1. nimetatud makse kolmanda isiku VOOREMAJA OÜ poolt TM Energy OÜ arvele ja määruse 4
resolutsiooni p-s 1.1.2. vastavalt p-dele 1.3.1. ja 1.3.2. nimetatud maksed Rahandusministeeriumi kontole tasutud.
3.Jätta kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda.
4.Kohtumääruse jõustumise järel tagastada TM Energy OÜ-le pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 1890 eurot ja 1. novembril 2024 tasutud tagatis 10 506 eurot 99 senti TM Energy OÜ arveldusarvele nr EE321700017004465281 (AS Luminor Pank), märkides selgitusse „Tsiviilasi nr 2-24-16562, riigilõivu (osaliselt) ja tagatise tagastamine“.
5.Tühistada kohtumääruse jõustumisel Tartu Maakohtu 20. novembri 2024. a määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõud, millega arestiti summas 222 139 eurot TM Energy OÜ kasuks kõik OÜ-le Bronx Wood ja H.F-ile kuuluvad arvelduskontod Eesti Vabariigi krediidiasutustes.
6.Toimetada määrus kätte TM Energy OÜ-le, OÜ-le Bronx Wood, H.F-ile , OÜ Bronx Wood ajutise haldur J.M-ile ja H.F-i usaldusisiku U.T-le . Edasikaebamise kord Määrus ei ole edasikaevatav (TsMS § 661 lg 4).
ASJAOLUD
1.Tartu Maakohtu menetluses on TM Energy OÜ (hageja) hagi OÜ Bronx Wood ja H.F-i (kostjad) vastu võlgnevuse väljamõistmiseks, tsiviilasi nr 2-24-16562. Pooled, OÜ Bronx Wood ajutine haldur J.M ja H.F-i usaldusisik U.T esitasid 10. novembril 2025 kohtule kompromissi kinnitamiseks, mille tingimused on järgmised: Käesoleva kompromisslepingu eesmärk on tsiviilasja nr 2-24-16562 ning paralleelsetete tsiviilasjade nr 2-25-589 ja nr 2-25-591 menetluste lõpetamine alljärgnevate tingimuste kohaselt:
2.1.TM Energy OÜ nõustub tsiviilasjade nr 2-24-16562, 2-25-589 ja 2-25-591 menetlused lõpetama juhul, kui:
2.1.1.Bronx Wood OÜ tasub (kolmanda isiku VOOREMAJA OÜ, registrikood 17089777, vahendusel) hiljemalt 10. novembriks 2025 (kaasa arvatud) 122 500 eurot (kompromissisumma) TM Energy OÜ arvelduskontole nr EE321700017004465281 AS-s Luminor Bank märkega „Bronx Wood OÜ kompromissi tasumine“.
2.1.2.Bronx Wood OÜ tasub (kolmanda isiku VOOREMAJA OÜ, registrikood 17089777, vahendusel) hiljemalt 10. novembriks 2025 (kaasa arvatud) vajalikud summad ajutise pankrotihalduri ja usaldusisiku kulude ja tasu katmiseks kohtu deposiiti, vt all p 2.3.1 ja
2.3.2.H.F või tema lepinguline esindaja on kohustatud kompromissisumma ja ajutise pankrotihalduri ning usaldusisiku kulude ja tasu maksmisest viivitamatult (s.t hiljemalt 10. novembri 2025. a jooksul) teavitama TM Energy OÜ-d e-posti aadressil ja TM Energy OÜ lepingulisi esindajaid e-posti aadressidel ja.
2.2.TM Energy OÜ kohustub pärast kompromissisumma laekumist TM Energy OÜ arvelduskontole hiljemalt kahe tööpäeva jooksul edastama Tartu Ringkonnakohtule järgmised kirjalikud tahteavaldused ning sellest informeerima ajutist haldurit, usaldusisikut ja Bronx Wood OÜ-d / H.F-i (kehtib punktide 2.2.1 ja 2.2.2 osas): 5
2.2.1.avaldus TM Energy OÜ poolt 7. juulil 2025 tsiviilasjas nr 2-25-589 esitatud määruskaebusest loobumiseks ja menetluse lõpetamiseks. TM Energy OÜ taotleb määruskaebusest loobumisel tagasi 1⁄2 määruskaebuse esitamisel tasutud riigilõivust ehk 210 eurot. TM Energy OÜ ei taotle kohtu deposiitkontole 17. jaanuaril 2025 tasutud 3000 euro tagastamist, mis tasuti ajutise halduri tasu ja kulude katteks.
2.2.2.avaldus TM Energy OÜ poolt 7. juulil 2025 tsiviilasjas nr 2-25-591 esitatud määruskaebusest loobumiseks ja menetluse lõpetamiseks. TM Energy taotleb määruskaebusest loobumisel tagasi 1⁄2 määruskaebuse esitamisel tasutud riigilõivust ehk 210 eurot. TM Energy ei taotle TM Energy OÜ poolt H.F-i usaldusisiku tasu ja kulude katteks kohtu deposiitkontole 17. jaanuaril 2025 tasutud 2500 euro tagastamist.
2.2.3.Käesoleva kompromisskokkuleppe allkirjastamisega kinnitab TM Energy OÜ, et kokkuleppe punktis 2.1.1 toodud summa, 122 500 eurot, laekumisel hiljemalt 10. novembriks 2025 TM Energy OÜ pangakontole ja punktis 2.1.2 ning punktides 2.3.1 ja 2.3.2 nimetatud summade laekumisel kohtu deposiitkontole hiljemalt 10. novembriks 2025, OÜ TM Energy loobub (loetakse loobunuks) kõigist kokkuleppe punktis 2.6 ja selle alapunktides kajastatud nõuetest (kompromissisummat 122 500 eurot ületavas osas) Bronx Wood OÜ ja H.F-i vastu. 2.3 Menetluskulud. OÜ TM Energy, OÜ Bronx Wood ja H.F lepivad kokku, et menetluskulud tsiviilasjades nr 2-24-16562, nr 2-25-589 ja nr 2-25-591 jäävad nende endi kanda (TsMS § 168 lg 3), välja arvatud: 2.3.1 tsiviilasjas nr 2-25-589 Tartu Maakohtus tekkinud ajutise halduri J.M tasu ja kulud summas 5505 eurot 75 senti (sisaldab käibemaksu) hüvitatakse vastavas tsiviilasjas kohtu deposiiti juba tasutud 3000 euro arvel (vt ülal p 2.2.1) ning Bronx Wood OÜ ja / või H.F-i poolt kolmanda isiku VOOREMAJA OÜ, registrikood 17089777, vahendusel täiendavalt kohtu deposiiti hiljemalt 10. novembriks 2025 tasutava 2505 euro 75 sendi arvel (tasutakse Rahandusministeeriumi kontole nr EE221700017003510302 selgitusega „Täiendav deposiit tsiviilasjas 2-25-589 (Bronx Wood OÜ)“). H.F ja Bronx Wood OÜ kohustuvad hiljemalt 10. novembriks 2025 esitama maksekorralduse koopia täiendava deposiidisumma tasumise kohta TM Energy OÜ-le e-posti aadressil ja TM Energy OÜ lepingulistele esindajatele e-posti aadressidel ja ning ajutise halduri e-postiaadressil. 2.3.2 tsiviilasjas nr 2-25-591 tekkinud usaldusisiku U.T tasu summas 2520 eurot, millele lisandub käibemaks (24%) 604 eurot 80 senti, kokku summas 3124 eurot 80 senti, hüvitatakse vastavas tsiviilasjas kohtu deposiiti juba tasutud 2500 euro arvel (vt ülal p 2.2.2) ning Bronx Wood OÜ ja / või H.F-i poolt kolmanda isiku VOOREMAJA OÜ, registrikood 17089777, vahendusel täiendavalt kohtu deposiiti hiljemalt 10. novembriks 2025 tasutava 624 euro 80 sendi arvel (tasutakse Rahandusministeeriumi kontole nr EE221700017003510302 selgitusega „Täiendav deposiit tsiviilasjas 2-25-591 (H.F)“). H.F ja Bronx Wood OÜ kohustuvad hiljemalt 10. novembriks 2025 esitama maksekorralduse koopia täiendava deposiidisumma tasumise kohta TM Energy OÜ-le e-posti aadressil ja TM Energy OÜ lepingulistele esindajatele e-posti aadressidel ja ning usaldusisiku e-postiaadressil
2.4.Kompromissi sõlmimise tõttu palub OÜ TM Energy TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kohtul tagastada käesolevas tsiviilasjas nr 2-24-16562 hagi esitamisel tasutud 1⁄2 riigilõivust ehk 1890 eurot. Samuti palub OÜ TM Energy tagastada 1. novembril 2024 tasutud tagatise 6
summas 10 506 eurot 99 senti hagi tagamise eest käesolevas tsiviilasjas nr 2-24-16562. Eelnimetatud summad palub TM Energy OÜ tagastada OÜ TM Energy arvelduskontole nr EE321700017004465281 AS-s Luminor Bank.
2.5.OÜ Bronx Wood ja H.F kinnitavad käesoleva kompromissi sõlmimisega, et OÜ-l Bronx Wood ja / või H.F-il puuduvad mis tahes nõuded (ja neid nõudeid ei ole kunagi olnud) OÜ TM Energy / U. J. / J. J. seoses kontoriinventariga, mis asub aadressil xxxxxxxxxxx–xxx, XXX.
2.6.OÜ Bronx Wood ja H.F-i võlgnevusest OÜ TM Energy ees.
2.6.1.OÜ TM Energy on käesolevas tsiviilasjas nr 2-24-16562 esitanud 10. juunil 2025 oma haginõuete täpsustuse ja täiendava taotluse tagaseljaotsuse tegemiseks, sest OÜ Bronx Wood ja H.F ei ole vastanud hagile tähtaegselt.
2.6.2.20. oktoobri 2025. a seisuga on OÜ TM Energy nõuded OÜ Bronx Wood ja / või H.F-i vastu suurenenud järgmiselt: - Laenulepingutest nr 170723, 230823, 171023, 201123 ja 221223 tulenevad täitmata põhikohustused (põhivõlg) on kokku summas 100 000 eurot (38 600 + 40 000 + 14 000 + 6600 + 800) ja viivised kokku summas 78 084 eurot 60 senti, mis on kirjeldatud ka alljärgnevas tabelis: Lepingu number
Laenulepingu sõlmimise kuupäev
Laenusumma (eurodes)
Laenu tagastamise tähtpäev
Tagastamata laenu summa (eurodes) seisuga 20. oktoober 2025
Viiviste summa (eurodes) seisuga
20.oktoober 2025
1 170723
17.07.2023
375 000
16.07.2024
38 600
41
215,50
(viiviste arvutamisel on arvesse võetud kolmanda isiku Vooremaja OÜ poolset põhivõlgnevuse vähendamist 8. aprillil 2025 summas 36 400 eurot)
- Eelnimetatud laenulepingutest ja OÜ Bronx Wood poolt 20. mail 2024 allkirjastatud võlatunnistusest tulenevad intressinõuded summas 63 600 eurot; - Varalise kahju hüvitis summas 987 eurot 30 senti ja viivis sellelt ajavahemikus 1. novembrist 2024 – 20. oktoobrini 2025 on 105 eurot 50 senti (TsMS § 367 ja VÕS § 113 lg 1). Kõik eelkirjeldatud TM Energy OÜ nõuded OÜ Bronx Wood ja / või H.F-i vastu kokku 20. oktoobri 2025. a seisuga on 242 777 eurot 40 senti (100 000 + 78 084,60 + 63 600 + 987,30 + 105,50). Kompromissi allkirjastamise päeva seisuga on võlgnevus 7
vastavalt viivise ja intressi arvelt veelgi kasvanud ja kompromissi täitmata jätmisel jätkavad kasvamist.
2.7.Juhul, kui Bronx Wood OÜ (kolmanda isiku VOOREMAJA OÜ, registrikood 17089777, vahendusel) ei tasu punktis 2.1 (2.1.1) nimetatud kompromissisummat ja ajutise halduri ning usaldusisiku summasid (p 2.1.2 ja p 2.3.1, 2.3.2) kohtu deposiiti tähtaegselt (s.t hiljemalt 10. novembriks 2025), jätkub tsiviilasjades nr 2-25-589 ja nr 2-25-591 sisuline menetlus Bronx Wood OÜ ja H.F-i pankroti välja kuulutamiseks ning TM Energy OÜ kogu nõue summas 242 777 eurot 40 senti (vt p 2.6 tervikuna, 20. oktoobri 2025. a seisuga) muutub viivitamatult sissenõutavaks ja on koheselt sundtäidetav nii Bronx Wood OÜ kui H.F-i suhtes (isikud on solidaarvõlgnikud vastava nõude osas, H.F-i maksimumvastutus on käenduslepingust tulenevalt piiratud 200 000 euroga). Nõudesumma Bronx Wood OÜ suhtes jätkab jooksvalt kasvamist intresside ja viiviste arvelt.
2.8.Pooled sõlmivad käesoleva kompromissi tsiviilasja nr 2-24-16562 lõpetamiseks, on teadlikud asja kompromissiga lõpetamise õiguslikest tagajärgedest ning paluvad kompromisslepingu määrusega kinnitamist ja käesoleva menetluse lõpetamist. Pooled loobuvad kompromissi kinnitava määruse edasikaebamise õigusest.
2.9.Pooled paluvad kohtul kompromissi kinnitada vaid tervikuna. Kui kohus mingis osas mistahes põhjusel peab võimalikuks kompromissi vaid osalist kinnitamist, paluvad pooled kohtul menetlusosalistega ühendust võtta, küsimuse lahendamiseks.
KOHTU SEISUKOHT
2.Kohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada.
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 1 kinnitada. Kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega või seadusega ega riku olulist avalikku huvi, samuti on võimalik sõlmitud kompromissi täita (TsMS § 430 lg 3). Pooled on jõudnud kokkuleppele võlgnevuse summas ja tasumise korras. Hageja kinnitusel on kompromissisumma talle välja makstud. Kohus jätab määruse resolutsioonist välja kompromissi p-d 2.6. ja 2.6.1., kuivõrd tegemist ei ole poolte kokkulepituga, vaid nn alapunkti pealkirjaga ja varasema menetluse kirjeldusega. Kohus selgitab, et kompromissi allkirjastanud osalised on küll leppinud kokku, et tsiviilasjades nr 2-25-589 ja nr 2-25-591 ajutise halduri ja usaldusisiku tasu ja kulud hüvitatakse kohtu deposiiti tasutud rahast, kuid tasu ja kulude põhjendatud suurust ja väljamaksmist määrab kohus eespoolnimetatud tsiviilasjades.
4.Kohus lõpetab asjas menetluse (TsMS § 430 lg 1, § 428 lg 1 p 4). Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Pooled on kinnitanud, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest.
5.TsMS § 445 lg 2 sätestab, et kui hagi otsusega rahuldatakse või kui kohus lõpetab 8
menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja pool, kelle kasuks otsus tehti, või kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist. Seoses kompromissi sõlmimise ja täitmisega tuleb tühistada 20. novembri 2024. a määrusega rakendatud hagi tagamise abinõud. Hagi tagamise abinõu jõusse jätmine ei ole kompromissi täitmise tagamiseks vajalik, kuivõrd kompromissisumma on hagejale üle kantud. Pooled on kinnitanud, et on nõus hagi tagamise abinõu tühistamisega.
6.Kostjate esindaja palus kohtule 11. novembril 2025 saadetud vastuses lisaks tühistada ka kostja I omandis olnud korteriomandile 4. novembril 2024 seatud kohtulik hüpoteek. Kohus juhib kostjate esindaja tähelepanu sellele, et kohus rahuldas küll 4. novembri 2024. a määrusega hageja hagi tagamise taotluse ning määras, et hagi tagamise abinõuna tuleb seada kohtulik hüpoteek summas 222 139 eurot hageja kasuks esimesele vabale järjekohale kostjale I kuuluvale korteriomandile asukohaga xxxxxxxxx–xx, XXX (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxxxxx), kuid selle määruse alusel ei ole kohtulikku hüpoteeki viidatud korteriomandile saanud seada, kuivõrd kostja I jõudis enne 4. novembri 2024. a määruse alusel kohtuliku hüpoteegi seadmist korteriomandi kostjaga II seotud isikule võõrandada. Sellest tulenevalt on kostjate esindaja taotlus alusetu.
7.Pooled võivad TsMS § 661 lg 4 kohaselt kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kokku leppinud, et loobuvad õigusest esitada kompromissi kinnitamise määruse peale määruskaebus. Menetluskulud
8.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Lähtudes eeltoodust jätab kohus kompromissis märkimata menetluskulud poolte endi kanda.
9.Hageja taotleb poole riigilõivu tagastamist summas 1890 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu 3780 eurot. Seega kuulub hagejale vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 tagastamisele riigilõiv 1890 eurot (3780/2). Riigilõiv tuleb tagastada vastavalt hageja taotlusele hageja arveldusarvele AS-is Luminor Pank nr EE321700017004465281.
10.Hageja palub tagastada ka hageja poolt hagi tagamise avalduselt tasutud tagatis 10 506 eurot 99 senti. TsMS § 195 lg-te 1-3 kohaselt, kui tagatise andmise põhjus on ära langenud, tagastab tagatise määranud või selle andmist võimaldanud kohus tagatise selle andja avalduse alusel või omal algatusel. Enne määruse tegemist küsib kohus tagatise tagastamise kohta arvamuse poolelt, kelle kasuks on tagatis antud. Tagatis tagastatakse kohtu määruse alusel menetlusosalisele, kes selle tasus või kelle eest see tasuti, või menetlusosalise korraldusel muule isikule. Kohus leiab, et tagatis on antud kostja huvide kaitseks juhuks, kui hageja avalduse alusel 9
hagi tagamine toob kaasa kostjale kahju tekkimise. Kuivõrd tagatis on antud kostja huvide kasuks, on temal õigus sellest nagu igast muust talle kuuluvast õigusest loobuda ning kuivõrd kostjad on ka kompromissi allkirjastanud ja palunud seda kinnitada, puudub vajadus täiendava kostja arvamuse küsimiseks ning taotlus tuleb rahuldada. Tagatis tuleb tagastada vastavalt hageja taotlusele hageja arveldusarvele AS-is Luminor Pank nr EE321700017004465281. (allkirjastatud digitaalselt) Anastassia Stalmeister kohtunik
10
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.