2-18-6264 Mutual Properties OÜ hagi Aptitude Invest OÜ vastu võlgnevuse nõudes
Menetlustoiming Menetlusosalised esindajad
Menetluse liik
ja
Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine nende Hageja: Mutual Properties OÜ (registrikood 14007744, asukoht Pärnu mnt 141, 11314 Tallinn, e-post: [email protected], juhatuse liikmed M. T., T. R. ja H. N. Kostja: Aptitude Invest OÜ (registrikood 12394961, asukoht Rataskaevu tn 2, 10123 Tallinn), juhatuse liikmed H. T. ja M. P.. Kirjalik menetlus.
RESOLUTSIOON
1.Lõpetada tsiviilasjas nr 2-18-6264 menetlus ning kinnitada Mutual Properties OÜ ja Aptitude Invest OÜ kompromiss järgmistel tingimustel:
1.1.Aptitude Invest OÜ avaldab ja kinnitab, et Müügilepingu sõlmimise päeva seisuga oli Üürilepingute alusel laekunud Aptitude Invest OÜ-le või Aptitude Invest OÜ maksesuuniste alusel Aptitude Invest OÜ-ga seotud isikutele Üürilepingute järgsetelt üürnikelt Tagatisrahana kokku 25 310 eurot järgmiselt:
1.1.1.X AS on tasunud tagatisraha Aptitude Invest OÜ arvelduskontole nr EExxx summas 7 000 eurot ühe maksena 23. detsembril 2013. a.;
1.1.2.A OÜ on tasunud tagatisraha Aptitude Invest OÜ suuniste järgi X AS-i arvelduskontole nr 221010258498 summas 4 000 eurot ühe maksena 29. veebruaril 2012.a.;
1.1.3.C OÜ on tasunud tagatisraha Aptitude Invest OÜ arvelduskontole nr EExxx summas 1 400 eurot ühe maksena 03. mai 2016. a.;
1.1.4.F OÜ on tasunud tagatisraha Aptitude Invest OÜ arvelduskontole nr EExxx summas 1 600 eurot ühe maksena 23. detsembril 2015. a.;
1.1.5.N OÜ on tasunud tagatisraha Aptitude Invest OÜ arvelduskontole nr EExxx summas 4 800 eurot ühe maksena 04. detsembril 2015. a.;
1.1.6.JOÜ on tasunud tagatisraha Aptitude Invest OÜ arvelduskontole nr EExxx summas 1 800 eurot ühe maksena 29. veebruaril 2016. a.;
1.1.7.B OÜ on tasunud tagatisraha Altenberg-Reval AS-i arvelduskontole nr 221010258498 summas 350 eurot ühe maksena 09. veebruaril 2011. a.;
1.1.8.U OÜ on tasunud tagatisraha Aptitude Invest OÜ arvelduskontole nr EExxx summas 550 eurot ühe maksena 18. märtsil 2016. a.;
1.1.9.X OÜ on tasunud tagatisraha Aptitude Invest OÜ arvelduskontole nr EExxx summas 2 160 eurot kahe maksena vastavalt 13. juunil 2016. a. ja 20. juunil 2016. a.;
1.1.10.O OÜ on tasunud tagatisraha Aptitude Invest OÜ arvelduskontole nr EExxx summas 150 eurot ühe maksena 17. augustil 2016. a.;
1.1.11.V OÜ on tasunud tagatisraha Aptitude Invest OÜ arvelduskontole nr EExxx summas 1 500 eurot ühe maksena 24. augustil 2016. a. 1.2. Aptitude Invest OÜ avaldab ja kinnitab, et Aptitude Invest OÜ oli kohustatud Tagatisraha koosseisus 25 310 eurot Esialgse Müügilepingu punkti 4.1 alusel Mutual Properties OÜ-le üle andma hiljemalt Müügilepingu sõlmimise päeval, s.o hiljemalt 17. mail 2016. a., ning Aptitude Invest OÜ on Tagatisraha üleandmise kohustust rikkunud. Eeltoodust tulenevalt tunnistab Aptitude Invest OÜ tingimusteta, tagasivõtmatult ja täies ulatuses Esialgse Müügilepingu punkti 4.1 rikkumisest tulenevat rahalist kohustust Mutual Properties OÜ ees põhivõlgnevuse osas summas 25 310 eurot ning kinnitab, et vastavas summas muutus Aptitude Invest OÜ kohustus sissenõutavaks alates 17. maist 2016. a.
1.2.Aptitude Invest OÜ avaldab ja kinnitab, et arvates Müügilepingu sõlmimisest 16. mail 2016. a. on Üürilepingute alusel laekunud Aptitude Invest OÜ-le või Aptitude Invest OÜ maksesuuniste alusel Aptitude Invest OÜ-ga seotud isikutele Üürilepingute järgsetelt üürnikelt üüri ja kõrvalkulude (edaspidi koos nimetatud Üüritasu) katteks kokku 341 571,55 eurot järgmiselt:
1.2.1.OÜ E on tasunud 26. novembril 2012. a. sõlmitud rendilepingu alusel perioodil kuni
28.septembrini 2016. a. Aptitude Invest OÜ arvelduskontole nr EExxx Üüritasu perioodi 01. mai 2016. a. kuni 31. oktoober 2016. a. 4 eest kokku summas 36 000 eurot, kusjuures vastavalt Esialgse Müügilepingu punktile 4.1 oli alates 01. maist 2016. a. õigustatud Üüritasu koguma Mutual Properties OÜ, mistõttu oli Aptitude Invest OÜ kohustatud Mutual Properties OÜ-le üle andma E OÜ-lt laekunud Üüritasu kokku 36 000 euro ulatuses;
1.2.2.R AS on tasunud 20. detsembril 2002. a. sõlmitud üürilepingu alusel perioodil kuni
14.oktoobrini 2016. a. Aptitude Invest OÜ arvelduskontole nr EExxx Üüritasu perioodi 01. mai 2016. a. kuni 30. september 2016. a. eest kokku summas 158 385,04 eurot, kusjuures vastavalt Esialgse Müügilepingu punktile 4.1 oli alates 01. maist 2016. a. õigustatud Üüritasuga seotud makseid koguma Mutual Properties OÜ, mistõttu oli Aptitude Invest OÜ kohustatud Mutual Properties OÜ-le üle andma R ASilt laekunud Üüritasu kokku 154 262,92 euro ulatuses;
1.2.3.A OÜ on tasunud 28. veebruaril 2012. a. sõlmitud üürilepingu alusel perioodil kuni
12.oktoobrini 2016. a. Aptitude Invest OÜ arvelduskontole nr EExxx Üüritasu perioodi 01. mai 2016. a. kuni 30. september 2016. a. eest kokku summas 31 863,45 eurot, kusjuures vastavalt Esialgse Müügilepingu punktile 4.1 oli alates 16. maist 2016. a. õigustatud Üüritasuga seotud makseid koguma Mutual Properties OÜ, mistõttu oli Aptitude Invest OÜ kohustatud Mutual Properties OÜ-le üle andma A OÜlt laekunud Üüritasu kokku 31 247,99 euro ulatuses;
1.2.4.B OÜ on tasunud 22. jaanuaril 2016. a. dateeritud ja 01. veebruaril 2016.a. digitaalselt allkirjastatud üürilepingu alusel perioodil kuni 14. oktoobrini 2016.a. Aptitude Invest OÜ arvelduskontole nr EExxx Üüritasu perioodi 01. mai 2016. a. kuni 30. september 2016. a. eest kokku summas 20 598,30 eurot, kusjuures vastavalt Esialgse Müügilepingu punktile 4.1 oli alates 16. maist 2016. a. õigustatud Üüritasuga seotud makseid koguma Mutual Properties OÜ, mistõttu oli Aptitude Invest OÜ kohustatud
Mutual Properties OÜ-le üle andma B OÜ-lt laekunud Üüritasu kokku 20 368,54 euro ulatuses;
1.2.5.W OÜ (endise ärinimega W OÜ) on tasunud üürilepingu alusel perioodil kuni 31. augustini 2016. a. Aptitude Invest OÜ arvelduskontole nr EExxx Üüritasu perioodi 01. mai 2016. a. kuni 30. september 2016. a. eest kokku summas 726,10 eurot, kusjuures vastavalt Esialgse Müügilepingu punktile 4.1 oli alates 16. maist 2016. a. õigustatud Üüritasuga seotud makseid koguma Mutual Properties OÜ, mistõttu oli Aptitude Invest OÜ kohustatud Mutual Properties OÜ-le üle andma W OÜ-lt laekunud Üüritasu kokku 726,10 euro ulatuses;
1.2.6.U OÜ on tasunud 22. veebruaril 2016. a. sõlmitud üürilepingu alusel 03. jaanuaril 2017.a. ekslikult Aptitude Invest OÜ arvelduskontole nr EExxx Üüritasu 01.-31. jaanuar 2017. a. eest kokku summas 660 eurot, kusjuures vastavalt Esialgse Müügilepingu punktile 4.1 oli alates 16. maist 2016. a. õigustatud Üüritasuga seotud makseid koguma Mutual Properties OÜ, mistõttu oli Aptitude Invest OÜ kohustatud Mutual Properties OÜ-le üle andma U OÜ-lt laekunud Üüritasu kokku 660 euro ulatuses;
1.2.7.NOÜ on tasunud 03. septembril 2013. a. sõlmitud üürilepingu alusel perioodil kuni 19. maini 2017. a. vastavalt Aptitude Invest OÜ poolt antud suunistele Aptitude Invest OÜ arvelduskontole nr EExxx, N OÜ arvelduskontole nr 221042376186 ja X AS arvelduskontodele nr 1120033118 ja nr 17003958964 Üüritasu perioodi 01. mai 2016. a. kuni 30. november 2016. a. ning 01. veebruar 2017. a. kuni 30. juuni 2017. a. eest kokku summas 52 051,24 eurot, kusjuures vastavalt Esialgse Müügilepingu punktile 4.1 oli alates 16. maist 2016.a. õigustatud Üüritasuga seotud makseid koguma Mutual Properties OÜ, mistõttu oli Aptitude Invest OÜ kohustatud Mutual Properties OÜ-le üle andma N OÜ-lt laekunud Üüritasu kokku 51 737,18 euro ulatuses;
1.2.8.AS B on tasunud 20. detsembril 2013. a. sõlmitud üürilepingu alusel perioodil kuni
23.märtsini 2017. a. vastavalt Aptitude Invest OÜ poolt antud suunistele Aptitude Invest OÜ arvelduskontole nr EExxx ja N OÜ arvelduskontole nr 221042376186 Üüritasu perioodi 01. mai 2016. a. kuni 30. september 2016. a. eest kokku summas 46 913,25 eurot, kusjuures vastavalt Esialgse Müügilepingu punktile 4.1 oli alates 16. maist 2016.a. õigustatud Üüritasuga seotud makseid koguma Mutual Properties OÜ, mistõttu oli Aptitude Invest OÜ kohustatud Mutual Properties OÜ-le üle andma ASilt B laekunud Üüritasu kokku 46 568,82 euro ulatuses.
1.2.9.Aptitude Invest OÜ avaldab ja kinnitab, et Aptitude Invest OÜ oli kohustatud Üürilepingute alusel alates 16. maist 2016. a. laekunud Üüritasu kogusummas 341 571,55 eurot Esialgse Müügilepingu punkti 4.1 alusel Mutual Properties OÜ-le üle andma arvates Müügilepingu sõlmimisest ning Aptitude Invest OÜ on Üüritasu üleandmise kohustust rikkunud. Eeltoodust tulenevalt tunnistab Aptitude Invest OÜ tingimusteta, tagasivõtmatult ja täies ulatuses Esialgse Müügilepingu punkti 4.1 rikkumisest tulenevat rahalist kohustust Mutual Properties OÜ ees põhivõlgnevuse osas summas 341 571,55 eurot ning kinnitab, et vastavas summas muutus Aptitude Invest OÜ kohustus sissenõutavaks mai 2016. a. Üüritasu osas hiljemalt 20. mail 2016. a. ning ülejäänud Üüritasu maksete osas nende Aptitude Invest OÜ kontole laekumise kuupäeval, kuid hiljemalt 17. mail 2017. a., millisel kuupäeval laekus viimane Üüritasu makse Aptitude Invest OÜ-le.
1.3.Aptitude Invest OÜ avaldab ja kinnitab, et Aptitude Invest OÜ ei suutnud täita Esialgse Müügilepingu punktist 5.1.3 tulenevat kohustust tagada DNB Hüpoteegi kustutamine hiljemalt Müügilepingu sõlmimise ajaks või koos Müügilepingu sõlmimisega ning et DNB Hüpoteegiga tagatud nõudeid ei täidetud ja DNB Hüpoteegi hüpoteegipidaja poolt DNB Hüpoteegi kustutamiseks vajalikku nõusolekut ei saavutatud Müügilepingu
punktiga 6.3 kooskõlas hiljemalt kolme (3) kuu jooksul Müügilepingu sõlmimisest arvates.
1.4.Aptitude Invest OÜ on teadlik, et Aptitude Invest OÜ suutmatus täita endale Esialguse Müügilepingu ja Müügilepinguga võetud kohustusi tõi kaasa DNB Hüpoteegiga tagatud nõuete sundtäitmiseks sissenõude pööramise Mutual Properties OÜ-le kuuluvale Kinnistule, mistõttu oli Mutual Properties OÜ sunnitud Kinnistu sundmüügi vältimiseks ja DNB Hüpoteegi kustutamise saavutamiseks DNB Hüpoteegiga tagatud nõuded kokku summas 1 000 000 eurot rahuldama Aptitude Invest OÜ ja Appoint Invest AS-i asemel.
1.5.Aptitude Invest OÜ avaldab ja kinnitab, et Aptitude Invest OÜ ja X AS-i on Esialgse Müügilepingu punktist 5.1.3 ja Müügilepingu punktist 6.3 tulenevaid kohustusi tagada DNB Hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamine ning DNB Hüpoteegi kustutamiseks vajaliku hüpoteegipidaja nõusoleku saavutamine rikkunud. Eeltoodust tulenevalt tunnistab Aptitude Invest OÜ tingimusteta, tagasivõtmatult ja täies ulatuses Esialgse Müügilepingu punkti 5.1.3 ja Müügilepingu punkti 6.3 rikkumisest tulenevat rahalist kohustust (kahju hüvitamise kohustust) Mutual Properties OÜ ees kokkuleppeliselt summas 1 100 000 eurot ning kinnitab, et vastavas summas muutus Aptitude Invest OÜ kohustus sissenõutavaks alates hiljemalt 01. jaanuarist 2017. a.
1.6.Aptitude Invest OÜ avaldab ja kinnitab, et 16. mai 2016. a. seisuga moodustas Mutual Properties OÜ poolt Müügilepingu punkti 5.5 alusel tasumisele kuuluva Kinnistu ostuhinna osamakse tasumata jääk kokku 1 922 334,50 eurot, kusjuures alates 17. juunist 2016. a. on Mutual Properties OÜ teinud Aptitude Invest OÜ arvelduskontole või Aptitude Invest OÜ suunisel XOÜ ja X AS arvelduskontodele makseid summas 936 093,80 eurot Müügilepingu punkti 5.5 alusel tasumisele kuuluva Kinnistu osamakse katteks järgmiselt:
1.6.1.17. juunil 2016. a. summas 7 000 eurot Aptitude Invest OÜ arvelduskontole selgitusega „ülekanne“;
1.6.2.23. augustil 2016. a summas 272 500 eurot X OÜ arvelduskontole X AS-i kohustuste täitmiseks;
1.6.3.23. augustil 2016. a. summas 50 000 eurot Aptitude Invest OÜ arvelduskontole selgitusega „ülekanne“;
1.6.4.01. detsembril 2016. a. summas 140 000 eurot X AS-i arvelduskontole selgitusega „laenu tagastus“;
1.6.5.16. detsembril 2016. a. summas 7 228 eurot X AS-i arvelduskontole selgitusega „laenu tagastus + Aptitude Invest OÜ arve“;
1.6.6.05. jaanuaril 2017. a. summas 15 607 eurot X AS-i arvelduskontole selgitusega „Aptitude Invest OÜ arved“;
1.6.7.18. jaanuaril 2017. a. summas 2 000 eurot X AS-i arvelduskontole selgitusega „laenu tagastus“;
1.6.8.20. jaanuaril 2017. a. summas 4 000 eurot X AS-i arvelduskontole selgitusega „Aptitude Invest OÜ arve nr M00408“;
1.6.9.03. veebruaril 2017. a. summas 25 000 eurot X AS-i arvelduskontole selgitusega „according to the agreement“ (tõlkes: vastavalt lepingule);
1.6.10.07. veebruaril 2017. a. summas 7 500 eurot X AS-i arvelduskontole selgitusega „according to the agreement“ (tõlkes: vastavalt lepingule);
1.6.11.28. veebruaril 2017. a. summas 20 000 eurot X AS-i arvelduskontole selgitusega „Aptitude Invest OÜ arved“;
1.6.12.03. märtsil 2017. a. summas 10 258,80 eurot X AS-i arvelduskontole selgitusega „laenu tagastus“;
1.6.13.05.-07. aprillini 2017. a. summas 375 000 eurot X AS-i arvelduskontole selgitusega „agreed payment“ (tõlkes: kokkulepitud makse).
Aptitude Invest OÜ avaldab ja kinnitab, et Kompromissi punktides 1.6.1 kuni 1.6.13 toodud Mutual Properties OÜ maksed on teostatud Müügilepingu punktist 5.5 tuleneva Kinnistu ostuhinna osamakse tasumiseks. Eeltoodust tulenevalt tunnistab Aptitude Invest OÜ tingimusteta ja tagasivõtmatult, et Mutual Properties OÜ on teinud Aptitude Invest OÜ-le või Aptitude Invest OÜ käsundi alusel X OÜ-le ja X AS-ile Müügilepingu punktist 5.5 tuleneva Kinnistu ostuhinna osamakse täitmiseks makseid kokku summas 936 093,80 eurot ning kinnitab, et vastavas summas on Mutual Properties OÜ enda Müügilepingu punktist 5.5 tulenevad kohustused täitnud.
1.9.Mutual Properties OÜ ja Aptitude Invest OÜ avaldavad ja kinnitavad, et neile teadaolevalt on Müügilepingust tulenevate Aptitude Invest OÜ nõuete loovutamiseks sõlmitud järgmised kokkulepped:
1.9.1.19. mail 2016. a. sõlmisid Aptitude Invest OÜ ja X AS lihtkirjaliku nõude loovutamise kokkuleppe (edaspidi nimetatud AI Loovutamise Leping), mille kohaselt loovutas Aptitude Invest OÜ enda Müügilepingu punktist 5.5 tuleneva Kinnistu ostuhinna nõude summas 1 922 334,50 eurot Mutual Properties OÜ vastu (edaspidi nimetatud AI Nõue) X AS-ile;
1.9.2.19. oktoobril 2016. a. sõlmisid Aptitude Invest OÜ ja X AS lihtkirjaliku kokkuleppe AI Nõude tagasiloovutamise kohta X AS poolt Aptitude Invest OÜ-le (edaspidi nimetatud Tagasiloovutamise Kokkulepe), kusjuures Mutual Properties OÜ esindajaid Tagasiloovutamise Kokkuleppe sõlmimisest ei teavitatud;
1.9.3.06. aprillil 2018. a. sõlmisid Aptitude Invest OÜ ja N OÜ lihtkirjaliku nõude loovutamise lepingu (edaspidi nimetatud N Loovutamise Leping), mille kohaselt loovutas Aptitude Invest OÜ AI Nõude summas 1 672 334,50 eurot tasuta N OÜ-le, kes on AI Nõude sissenõudmiseks esitanud Harju Maakohtule hagiavalduse Mutual Properties OÜ vastu (Harju Maakohtu tsiviilasi nr 2-19-7523);
1.9.4.27. juunil 2018. a. sõlmisid X AS ja V OÜ lihtkirjaliku nõude loovutamise lepingu (edaspidi nimetatud VU Loovutamise Leping), mille kohaselt loovutas X AS AI Loovutamise Lepingu alusel väidetavalt Aptitude Invest OÜ-lt omandatud AI Nõude edasi V OÜ-le, kes on AI Nõude 8 sissenõudmiseks esitanud Harju Maakohtule hagiavalduse Mutual Properties OÜ vastu (Harju Maakohtu tsiviilasi nr 2-19-4619).
1.10.Mutual Properties OÜ ja Aptitude Invest OÜ hinnangul on AI Loovutamise Leping, Tagasiloovutamise Kokkulepe, N Loovutamise Leping ja VU Loovutamise Leping (edaspidi nimetatud koos Loovutamise Lepingud) vorminõuete rikkumise tõttu tühised, kuivõrd Müügilepingust tulenevate nõuete loovutamisega seotud kokkulepped tuleb sõlmida notariaalselt tõestatud vormis. Eeltoodust tulenevalt ei ole Müügilepingust, sealhulgas Müügilepingu punktist 5.5, tulenevad rahalised nõuded Aptitude Invest OÜlt kolmandatele isikutele üle läinud ning võimalikud Müügilepingust tulenevad nõuded Mutual Properties OÜ vastu kuuluvad Kompromissi sõlmimise päeva seisuga Aptitude Invest OÜ-le.
1.11.Aptitude Invest OÜ avaldab ja kinnitab tingimusteta ja tagasivõtmatult, et Mutual Properties OÜ on täies ulatuses ja nõuetekohaselt täitnud kõik enda Esialgsest Müügilepingust ja Müügilepingust tulenevad rahalised kohustused, sealhulgas ent mitte ainult Müügilepingu punktist 5.5 tuleneva Kinnistu ostuhinna osamakse tasumise kohustuse, ning et Aptitude Invest OÜ-l puuduvad Esialgse Müügilepingu, Müügilepingu ja/või mistahes muul lepingulisel või lepinguvälisel alusel mistahes nõuded Mutual Properties OÜ vastu. Pooled käsitlevad käesolevas punktis toodud Aptitude Invest OÜ kinnitust negatiivse võlatunnistusena VÕS § 30 lg 1 tähenduses.
1.12.Välistamata Kompromissi punktis 1.10. toodud kinnituse üldisust ja kõikehõlmavust avaldab ja kinnitab Aptitude Invest OÜ täiendavalt, et Müügilepingu punktist 5.5
tuleneva Kinnistu ostuhinna osamakse tasumata jäägi kokku summas 1 922 334,50 eurot (edaspidi nimetatud Ostuhinna Jääk) katteks on tasumised toimunud järgmiselt:
1.12.1.esiteks loetakse Ostuhinna Jääk 25 310 euro ulatuses tasutuks tasaarvestuse teel selliselt, et Esialgse Müügilepingu punktist 4.1 tulenev Aptitude Invest OÜ kohustus Üürilepingute alusel kogutud Tagatisrahade üleandmiseks Mutual Properties OÜ-le tasaarvestatakse täies ulatuses Ostuhinna Jäägiga;
1.12.2.teiseks loetakse Ostuhinna Jääk 341 571,55 euro ulatuses tasutuks tasaarvestuse teel selliselt, et Esialgse Müügilepingu punktist 4.1 tulenev Aptitude Invest OÜ kohustus Üürilepingute alusel kogutud Üüritasu üleandmiseks Mutual Properties OÜ-le tasaarvestatakse täies ulatuses Ostuhinna Jäägiga;
1.12.3.kolmandaks loetakse Ostuhinna Jääk 936 093,80 euro ulatuses tasutuks pangaülekande teel vastavalt Kompromissi punktides 1.6.1 kuni 1.6.13 kirjeldatud maksetele;
1.12.4.neljandaks loetakse Ostuhinna Jääk 619 359,15 euro tasutuks tasaarvestuse teel selliselt, et Esialgse Müügilepingu punkti 5.1.3 ja Müügilepingu punkti 6.3 rikkumisest tulenev Aptitude Invest OÜ kohustus kahju summas 1 100 000 eurot hüvitamiseks Mutual Properties OÜ-le tasaarvestatakse Ostuhinna Jäägiga.
1.13.Aptitude Invest OÜ ja Mutual Properties OÜ avaldavad ja kinnitavad, et Kompromissi punktis 1.12 kirjeldatud arvelduste teostamise järgselt võlgneb Aptitude Invest OÜ Mutual Properties OÜ-le Esialgse Müügilepingu punkti 5.1.3 ja Müügilepingu punkti 6.3 9 rikkumisest tuleneva kahju hüvitamise nõude alusel põhivõlgnevusena 480 640,90 eurot (edaspidi nimetatud AI Võlgnevus). Pooled on seejuures kokku leppinud, et Mutual Properties OÜ teeb esmajärjekorras mõistlikke jõupingutusi AI Võlgnevuse sissenõudmiseks Müügilepingu punkti 6.3 alusel X AS-ilt (pankrotis) ega esita AI Võlgnevuse osas nõudeid Aptitude Invest OÜ vastu, välja arvatud juhul, kui algatatakse Aptitude Invest OÜ likvideerimis-, saneerimis- või pankrotimenetlus.
1.14.Lisaks eeltoodule on Aptitude Invest OÜ ja Mutual Properties OÜ kokku leppinud, et kuivõrd Aptitude Invest OÜ ja X AS sisesuhtes vastutas Esialgse Müügilepingu punktis 5.1.3 ja Müügilepingu punktis 6.3 sätestatud kohustuste täitmise eest X AS, siis loovutab Mutual Properties OÜ käesoleva Kompromissi sõlmimisega enda Esialgse Müügilepingu punkti 5.1.3 ja Müügilepingu punkti 6.3 rikkumist tuleneva kahju nõude Kompromissi punktis 1.12.4 sätestatud summa ulatuses (s.o 619 359,15 euro ulatuses) tasuta Aptitude Invest OÜ-le. Nõue loetakse loovutataks käesoleva Kompromissi sõlmimise kuupäevast.
1.15.Mistahes kahtluste vältimiseks avaldavad ja kinnitavad Pooled, et nad ei esita vastastikku mistahes võimalikke viivisintressi nõudeid vastavalt Ostuhinna Jäägi tasumise ja/või Aptitude Invest OÜ poolt enda rahaliste kohustuste täitmisega viivitamise eest perioodi osas kuni käesoleva Kompromissi sõlmimiseni. Käesolevas punktis sätestatu ei välista Mutual Properties OÜ õigus nõuda viivisintressi tasumist AI Võlgnevuselt alates Kompromissi sõlmimisele päevale järgnevast kuupäevast.
1.16.Pooled avaldavad ja kinnitavad, et tulenevalt Loovutamise Lepingute sõlmimisest ning sellest tingitud õiguslikust ebaselgusest on Mutual Properties OÜ esitanud mh Tagatisraha, Üüritasu ja Kompromissi punktis 1.3-1.5 kirjeldatud kahju hüvitamise nõude osas varasemalt erineval ajahetkel avaldusi tasaarvestuse teostamiseks V OÜ-le ja N OÜ-le kui isikutele, kes on end ekslikult pidanud Ostuhinna Jäägi tasumiseks õigustatud isikuteks. Juhul, kui mistahes asjaoludel ei peaks ühe või mitme Loovutamise Lepingu tühisus tuvastamist leidma ning Ostuhinna Jäägi tasumist õigustavaks isikuks osutub V OÜ või N OÜ, siis ei mõjuta käesolev Kompromiss ega selles sisalduvad kokkulepped selliste Mutual Properties OÜ poolt varasemalt esitatud tasaarvestuse avalduste kehtivust.
1.17.Kompromissile kohaldatakse Eesti Vabariigi õigust. Kompromissist tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel, mille ebaõnnestumisel lahendatakse vaidlused esimese astme kohtuna Harju Maakohtus.
1.18.Pooled teadvustavad ja kinnitavad, et kõik Kompromissi sätted on läbi räägitud ja igal Poolel oli võimalus mõjutada iga sätte sisu. Pooled kinnitavad, et nende mõistliku arvamuse kohaselt ei kahjusta ükski Kompromissi säte ühegi Poole huve ning Kompromissist tulenevad Poolte õigused ja kohustused on tasakaalus. Pooled kinnitavad, et peavad kõiki Kompromissi tingimusi mõistlikeks ning kohustuvad neist kinni pidama. Pooled kohustuvad täitma oma lepingulisi kohustusi, mitte üksnes tegema oma parimaid jõupingutusi nende täitmiseks, välja arvatud juhul, kui on kokku lepitud teisiti.
2.Tagastada hagejale riigilõiv summas 1700 eurot Mutual Properties OÜ arveldusarvele nr
EEXXX.
3.Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda.
4.Tühistada 01.06.22 määratud kohtuistung. Edasikaebamise kord Menetlusosalistel on õigus esitada määruse peale määruskaebust hiljemalt 1 päeva jooksul arvates käesoleva kohtumääruse kättetoimetamisest maakohtu kaudu Tallinna Ringkonnakohtule. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Menetluse käik
1.Harju Maakohtu menetluses on Mutual Properties OÜ hagi Aptitude Invest OÜ vastu võlgnevuse nõudes
2.16.05.2022 teatasid kohtule soovist lõpetada vaidlus kompromissiga ja kompromissi sõlmimise avalduses võtsid aluseks järgmised asjaolud: (i)11. aprillil 2016. a. sõlmisid mh Aptitude Invest OÜ kui müüja ning Mutual Properties OÜ kui ostja XXX asuva kinnistu (edaspidi nimetatud Kinnistu) võlaõigusliku müügilepingu (edaspidi nimetatud Esialgne Müügileping), mille kohaselt Aptitude Invest OÜ müüs ja Mutual Properties OÜ ostis Kinnistu hinnaga 9 500 000 eurot; (ii) Esialgse Müügilepingu punkti 4.1 kohaselt kohustus Aptitude Invest OÜ kolme (3) pangapäeva jooksul arvates Esialgse Müügilepingu alusel asjaõiguslepingu sõlmimisest andma Mutual Properties OÜ-le üle esiteks kõik Esialgse Müügilepingu punktis 2.1.3 nimetatud rendi- ja üürilepingute (edaspidi nimetatud Üürilepingud) alusel laekunud deposiidisummad (edaspidi nimetatud Tagatisraha) ning teiseks jooksva kuu eest Üürilepingute alusel laekunud üüri- ja rendimaksed, kusjuures kokku lepiti Üürilepingute alusel tulu saamise õiguse üleminekus Mutual Properties OÜ-le alates asjaõiguslepingu sõlmimise päevast; (iii) Esialgse Müügilepingu punkti 5.1.3. kohaselt kohustusid Aptitude Invest OÜ ja X AS tagama Esialgse Müügilepingu punktis 1.1.4.12 nimetatud AS-i DNB Pank kasuks seatud hüpoteegi summas 1 000 000 eurot (edaspidi nimetatud DNB Hüpoteek) kustutamise hiljemalt asjaõiguslepingu sõlmimise ajaks või koos selle sõlmimisega; (iv) 17. mail 2016. a. sõlmisid mh Aptitude Invest OÜ kui müüja ning Mutual Properties OÜ kui ostja asjaõiguslepingu Kinnistu omandiõiguse üleandmiseks (edaspidi nimetatud Müügileping), kusjuures Müügilepingu punkti 5.5. kohaselt kohustus Mutual Properties OÜ tasuma Kinnistu ostuhinna osamakse summas 2 013 096,78 eurot Müügilepingu sõlmimise järgselt;
(v) Müügilepingu punktis 6.3. leppisid Aptitude Invest OÜ, X AS ja Mutual Properties OÜ kokku, et X AS on kohustatud täitma DNB Hüpoteegiga tagatud nõuded ning tagama DNB Hüpoteegi hüpoteegipidaja poolt DNB Hüpoteegi kustutamiseks nõusoleku andmise kolme (3) kuu jooksul Müügilepingu sõlmimisest arvates; (vi) Aptitude Invest OÜ rikkus Esialgse Müügilepingu punktist 4.1 tulenevaid kohustusi ega ei andnud Mutual Properties OÜ-le üle Üürilepingute alusel üürnikelt laekunud Tagatisrahasid ning jätkas Üürilepingute alusel ühepooselt üüri- ja rendimaksete kogumist ka pärast Müügilepingu sõlmimisest osaliselt kuni oktoobrini 2016. a.; (vii) Aptitude Invest OÜ ja X AS rikkusid Esialgse Müügilepingu punktist 5.1.3. ja Müügilepingu punktist 6.3. tulenevaid kohustusi ega taganud DNB Hüpoteegiga tagatud nõuete täitmist ja DNB Hüpoteegi kustutamiseks vajaliku nõusoleku andmist hüpoteegipidaja poolt; (viii) 06. aprillil 2018. a. loovutas Luminor Bank AS (endise nimega AS DNB Pank) DNB Hüpoteegiga tagatud nõuded ning DNB Pank hüpoteegi N OÜ-le, kes esitas omakorda 24. aprillil 2018. a. täitmisavalduse DNB Hüpoteegiga tagatud nõuete sundtäitmiseks sissenõude pööramiseks Kinnistule DNB Hüpoteegi summas 1 000 000 eurot ulatuses; (ix) 20. detsembril 2018. a. sõlmisid Mutual Properties OÜ, N OÜ ja M OÜ kokkuleppe DNB Hüpoteegi üleandmise kohta (edaspidi Üleandmise Kokkulepe), mille kohaselt tasus Mutual Properties OÜ M OÜlt saadud laenu arvel N OÜ-le DNB Hüpoteegiga tagatud nõuete täitmiseks kokku 1 000 000 eurot; (x) Aptitude Invest OÜ on Esialgsest Müügilepingust ja Müügilepingust tulenevaid kohustusi Mutual Properties OÜ ees rikkunud ning Mutual Properties OÜ-l on õigus rikkumise tagajärgede heastamiseks alternatiivselt esitada täitmisnõue või kahju hüvitamise nõue mh Aptitude Invest OÜ vastu; (xi) Harju Maakohtu menetluses on Mutual Properties OÜ rahaline nõue Aptitude Invest OÜ vastu põhisumma 1 350 916,21 eurot ja viivisintresside nõudes (Harju Maakohtu tsiviilasi nr 2-18-6264); (xii) Hageja ja Kostja on saavutanud tekkinud vaidlusküsimuste lahendamiseks kohtuvälise kokkuleppe ning soovivad mh edasiste menetluskulude vältimiseks käimasolevas kohtuasjas menetluse lõpetada kompromisslepingu sõlmimisel teel. Pooled on teadlikud menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest ja palusid kinnitada kompromiss kirjalikus menetluses ning palusid tühistada istungi aeg.
Kohtu põhjendused
3.TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled (menetlusosalised) menetluse kuni hagi (avalduse) kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
4.Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
5.Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, asub seisukohale, et kohtule esitatud taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks vastab seadusest tulenevatele nõuetele, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid ning kuulub rahuldamisele. Seega kuulub esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-18-6264 lõpetamisele.
6.Pooled taotlesid määruskaebuse esitamise tähtaja vähendamist ühe päevani alates kompromissi kinnitava kohtumääruse kättetoimetamisest pooltele. Poolte taotlus määruskaebuse esitamise õiguse tähtaja vähendamiseks on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele vastavalt TsMS § 661 lg-le 4.
7.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad menetlusosalised oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et nende poolt tsiviilasjas nr 2-186264 kantud menetluskulud (sh õigusabikulud) jäävad poolte endi kanda ning et pooled kohustuvad mitte esitama teineteise vastu mistahes nõudeid tsiviilasjas nr 2-18-6264 kantud menetluskulude (sh õigusabikulude) hüvitamiseks.
8.TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti (TsMS § 150 lg 4). Hageja palub kohtul tagastada pool tsiviilasjas 2-18-6264 hagi esitamisel tasutud riigilõivust. Toimikust nähtub, et hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud kokku riigilõivu summas 3400 eurot. Kohus leiab, et hageja taotlus poole riigilõivu tagastamiseks tuleb rahuldada ning Korteriühistule Kurepõllu tuleb tagastada pool tsiviilasja 2-18-6264 menetlemisel tasutud riigilõivust, so 1700 (3400/2) eurot hageja arveldusarvele nr EEXXX, vastavalt hageja taotlusele.
9.Kuna pooled jõudsid asjas kompromissile, tühistab kohus käesolevas asjas 01.06.22 toimuva kohtuistungi. /allkirjastatud digitaalselt/ Mai Grauberg Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.