lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-21-15102/28

Asjaõigus › Avalikult kasutatavale teele juurdepääsu ja tehnorajatise talumise asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 06.05.2022

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-21-15102/28
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Avalikult kasutatavale teele juurdepääsu ja tehnorajatise talumise asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
06.05.2022
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1343
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Alutaguse Vallavalitsus77000281(Puudutatud isik)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Olev Mihkelson

Määruse tegemise aeg ja koht

06.mai 2022, Jõhvi kohtumaja

Kohtuasja number

2-21-15102

Kohtuasi

A. G. avaldus avalikult kasutatavale teele juurdepääsu määramiseks ja nõusoleku andmise kohustamiseks

Menetlusosalised ja nende

Avaldaja: Avaldaja: A. G. (isikukood xxx, elukoht: xxx), lepinguline esindaja: J. S. (e-post: XXX) Puudutatud isikud: Puudutatud isik: A. O. (isikukood XXX, elukoht: XXX, e-post: XXX)

esindajad

Alutaguse vald (Alutaguse Vallavalitsuse kaudu), registrikood: 77000281, asukoht: Tartu mnt, 56, Iisaku alevik, Iisaku vald, 41101, Ida-Virumaa, e-posti aadress: [email protected]

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada A. G. avaldus avalikult kasutatavale teele juurdepääsu määramiseks ja nõusoleku andmise kohustamiseks
2.Määrata juurdepääs avalikult kasutatavale Kauksi-Vasknarva teele algusega Männiste (XXX) kinnistult läbi Kaasiku (XXX) kinnistu vastavalt Alajõe Vallavolikogu 10.06.2008 otsusega nr 35 kehtestatud Männimetsa kinnistu detailplaneeringul (A. G. avalduse Lisa 2) märgitud juurdepääsutee plaanile, õigusega kasutada tähtajatult, igal ajal nii jalgsi kui sõiduvahenditega juurdepääsuteed laiusega 4 meetrit.
3.Kohustada Kaasiku ((XXX) kinnistu igakordset omanikku andma tahteavalduse registriosa kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale märkuse kandmiseks sõnastusega: „Tähtajatu servituut Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxx (kinnisasi XXX) sisse kantud kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxx sisse kantud kinnisasja igakordsel omanikul ja temalt nõusoleku saanud isikutel on õigus kasutada igal ajal nii jalgsi kui sõiduvahenditega kinnisasjal asuvat juurdepääsuteed, vastavalt Alajõe Vallavolikogu 10.06.2008 otsusega nr 35 kehtestatud Männimetsa kinnistu detailplaneeringul 1(4)

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas

märgitud juurdepääsutee plaanile. Asendada Kaasiku (xxx) kinnistu omaniku tahteavaldus käesoleva kohtumäärusega.

4.Kohtumääruse lisaks on juurdepääsutee plaan juurdepääsu kulgemise kohta.
5.Määrata Männiste (xxx) igakordse omaniku juurdepääsutasuks 10 eurot aastas, mis tuleb tasuda Kaasiku (xxx) kinnistu igakordsele omanikule.
6.Jätta avaldaja menetluskulud tema enda kanda ja puudutatud isikute menetluskulud nende endi kanda.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisele järgnevast päevast.

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1.A. G. esitas 27.09.2021 Viru Maakohtule hagita avalduse avalikult teelt juurdepääsu määramiseks ja puudutatud isikute tahteavalduse asendamiseks. Avaldajale kuulub Männiste (katastritunnus xxx) kinnistu Alutaguse vallas. Avaldaja palub määrata, et Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxx (kinnisasi xxx) sisse kantud kinnistu igakordsel omanikul ja temalt nõusoleku saanud isikutel on õigus kasutada tähtajatult igal ajal nii jalgsi kui sõiduvahenditega Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxx (kinnisasi xxx) sisse kantud kinnistul asuvat juurdepääsuteed pindalaga ca 469 m2, mis on märgitud Männimetsa kinnistu detailplaneeringu põhijoonisel. Lisaks palub avaldaja kohustada puudutatud isikut andma tahteavaldus Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxx kolmandasse jakku märkuse kandmiseks sõnastusega: „Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxx (kinnisasi xxx) sisse kantud kinnistu igakordsel omanikul ja temalt nõusoleku saanud isikutel on õigus kasutada tähtajatult igal ajal nii jalgsi kui sõiduvahenditega Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxx (kinnisasi xxx) sisse kantud kinnistul asuvat juurdepääsuteed pindalaga ca 469 m2, mis on märgitud Männimetsa kinnistu detailplaneeringu põhijoonisel. Asendada tahteavaldus kohtumäärusega. Avaldaja palub määrata, et juurdepääsu eest tuleb tasuda 10 eurot aastas.
2.Puudutatud isik A. O. vastust avaldusele ei esitanud,
3.Alutaguse vald (Alutaguse Vallavalitsuse kaudu) kinnitas oma arvamuses, et avaldajal puudub kinnisasjale juurdepääs ja seetõttu tuleb avaldus rahuldada. Avalduses märgitud juurdepääsu puhul on tegemist valla detailplaneeringus määratud juurdepääsuga. Puudutatud isikule oli maa erastamisel teada, et tema maad läbib detailplaneeringu järgi tulevane juurdepääsutee. Alajõe vallas Katase külas asuvad Kaasiku (xxx), Männiste (xxx) ja Männimaa (xxx) maaüksused on moodustatud Alajõe Vallavolikogu 10.06.2008 otsusega nr 35 (Lisa 1) kehtestatud Männimetsa kinnistu detailplaneeringu alusel. Detailplaneeringu eesmärk oli 2,17 ha suuruse Männimetsa kinnistu jagamine kolmeks uueks krundiks, kahe krundi sihtotstarbeks määrata elamumaa ning anda ehitusõigus elamule ja kahele abihoonele. Planeeringu põhijoonisel on märgitud hoonestusalad, mille ulatuses võib hooneid ehitada. Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind on kummalgi maaüksusel 220 m2 . Detailplaneeringu ülesandeks oli lahendada ka juurdepääsuteed ja liikluskorraldus. Planeeringulahenduse kohaselt on juurdepääs planeeritud kruntidele kavandatud riigiteelt 13111 Kauksi-Vasknarva uue kruuskattega tee kaudu. Sama tee kaudu on planeeringuga tagatud juurdepääsud ka ida-, lääne- ja põhjapoolsetele naaberkinnistutele. Planeeritud tee laius on 4 meetrit, ja servituudiala laius 7 meetrit. Detailplaneeringus on käsitletud ka servituutide seadmise vajadust ning seletuskirja punkti 10 kohaselt on Kaasiku kinnistule (detailplaneeringus krunt POS 1) määratud servituudiala Männiste (POS 2), Männimaa (POS 2(4)

3), lääne pool asuva Päikesemetsa, põhja pool asuva Mulli ja ida pool asuvate endise Gornovi maaüksuste jagamisel moodustatud maaüksustele. Detailplaneeringuga on ettenähtud servituutide seadmine ka Männiste ja Männimaa kinnistutele naaberkinnistute kasuks. Detailplaneeringu materjalidest on nähtuv, et detailplaneeringu eskiislahenduse koostamisel kaaluti juurdepääsu rajamist ka ida pool asuva riigitee mahasõidu (Talu tee) kaudu, kuid Gornovi kinnistu omanik ei nõustunud selle lahendusega (Lisa 2). Kehtestatud detailplaneeringu lahendus oli kooskõlastatud Männimetsa kinnistu omanike (J. K., R. J. ja M. K.) poolt (Lisa 3). Männiste ja Kaasiku kinnistutest ida pool on moodustatud transpordimaa sihtotstarbega Talu tee (xxx) katastriüksus, millel tegelikkuses teed ei ole. Rannasalu tee 40a katastriüksusel asuv Talu tee on põllutee. Tegemist on erateega, mis on Alajõe Vallavolikogu 28.11.2008 otsusega nr 73 määratud avalikku kasutusse ning lisatud valla kohalike teede nimekirja, kuid tee avalikuks kasutuseks määramise protsess jäi pooleli, sest valla ja maaomaniku vahel ei sõlmitud lepinguid tee kasutamise osas. Alutaguse Vallavalitsus on seisukohal, et teel puudub avalik huvi ega kavanda tee osas isikliku kasutusõiguse määramist ega sundvalduse seadmist. Lähtudes eeltoodust on Männiste kinnistule lähim avalikult kasutatav tee riigitee 13111 Kauksi-Vasknarva. Alutaguse Vallavalitsus on seisukohal, et kui detailplaneering on kehtiv, tuleb juurdepääsu määramisel sellest lähtuda. Detailplaneeringu kehtestamise ning elamukruntide moodustamise eelduseks oli juurdepääsude ja liikluskorralduse lahendamine. Kruntide omandamisel pidid omanikud olema teadlikud detailplaneeringust tulenevatest tingimustest. Servituudi seadmine Kaasiku maaüksusele ei saa olla ülemäära koormav, sest juurdepääs on vajalik ka Kaasiku enda kinnistu teenindamiseks.

KOHTU SEISUKOHT

4.Maakohus on seisukohal, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada.
5.Avalduse ese- avalikult kasutatavale teele juurdepääsu määramine (TsMS § 6181 ja AÕS § 156 lg.1). AÕS § 156 lg.1 kohaselt on omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja.
6.Vaidlust ei ole järgmiste asjaolude üle: 1) avaldaja on Männiste (katastritunnus xxx) omanik; 2) kus asub avalikult kasutatav Kauksi-Vasknarva tee, mille juurde avaldaja juurdepääsu nõuab; 3) avaldajal puudub oma kinnistult juurdepääs avalikult kasutatavale teele.
7.Puudutatud isikute seisukohad. Alutaguse Vallavalitsus on seisukohal, et avaldus tuleb rahuldada. avaldajal puudub kinnisasjale juurdepääs ja seetõttu tuleb avaldus rahuldada. Avalduses märgitud juurdepääsu puhul on tegemist valla detailplaneeringus määratud juurdepääsuga. Puudutatud isikule oli maa erastamisel teada, et tema maad läbib detailplaneeringu järgi tulevane juurdepääsutee. Puudutatud isik A. O., kelle kinnistu kaudu juurdepääsu taotletakse, oma seisukohta ei esitanud ja kohtuistungile ei ilmunud.
8.Avalikult kasutatavale teele AÕS § 156 lg 1 alusel juurdepääsu nõude rahuldamise eeldusteks on juurdepääsu taotleja kinnisasjalt avalikule teele juurdepääsu puudumine, taotletava juurdepääsu maakorralduslik võimalikkus ja juurdepääsu taotleja juurdepääsu 3(4)

vastu omatava huvi ülekaalukus, võrreldes kinnisasja, mille kaudu juurdepääsu soovitakse, omaniku õiguste juurdepääsust tuleneva kitsendusega. Vaidlus kinnisasjale juurdepääsuõiguse tagamiseks tuleb lahendada poolte huvide kaalumise teel ning kaaluda tuleb mh, milliseid kulutusi peab hageja tegema oma kinnisasjalt avalikule teele pääsemiseks ning kas kostja kinnisasja juurdepääsuõigusega koormamine võiks olla hageja jaoks oluliselt odavam ja kostjat kui kinnisasja omanikku vähem koormav (vt Riigikohtu 3. juuni 2010. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-48-10, p 22).

9.Maakohus tuvastas, et Alajõe vallas Katase külas asuvad Kaasiku (xxx), Männiste (xxx) ja Männimaa (xxx) maaüksused on moodustatud Alajõe Vallavolikogu 10.06.2008 otsusega nr 35 (Lisa 1) kehtestatud Männimetsa kinnistu detailplaneeringu alusel. Detailplaneeringu eesmärk oli 2,17 ha suuruse Männimetsa kinnistu jagamine kolmeks uueks krundiks, kahe krundi sihtotstarbeks määrata elamumaa ning anda ehitusõigus elamule ja kahele abihoonele. Detailplaneeringuga on ettenähtud servituutide seadmine ka Männiste ja Männimaa kinnistutele naaberkinnistute kasuks. Männiste kinnistule lähim avalikult kasutatav tee riigitee 13111 Kauksi-Vasknarva ja detailplaneeringu järgi on juurdepääs avalikult teelt määratud läbi puudutatud isikule kuuluva kinnistu. Kinnistu puhul on Alutaguse Vallavalitsuse poolt esitatud videolt ja piltidelt näha, et tegemist on endise põllumaaga, mis on võssa kasvanud. Seega tee rajamise käigus vastavalt detailplaneeringu lisaks olevale plaanile (avalduse Lisa 2), ei tekitata puudutatud isikule ka märkimisväärset kahju. Maakohus nõustub avalduses määratud juurdepääsutee tasu suurusega 10 eurot aastas, sest puudutatud isik ei vaielnud sellele vastu. Menetluskulud
10.TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 172 lg 1 kohaselt hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Maakohus jätab avaldaja menetluskulud tema enda kanda ja puudutatud isikute menetluskulud nende endi kanda

/allkirjastatud digitaalselt/ Olev Mihkelson Kohtunik

4(4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja